Дело № 2-564\2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Суппес Г.В.

единолично,

при секретаре Шуваевой Д.Ф.,

с участием: истицы ,

её представителя адвоката Головановой Л.И., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области Назаряна А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Жирновске Волгоградской области 25 июля 2011 года гражданское дело по иску к , открытому акционерному обществу «Альфа-Банк» о признании добросовестным приобретателем, об освобождении имущества от ареста, признании права,

УСТАНОВИЛ:

обратилась в суд с вышеназванным заявлением к и открытому акционерному обществу «Альфа-Банк» (далее - ОАО «Альфа-Банк»), указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На момент сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ для регистрации заключенного договора правопритязания на спорные объекты недвижимости не были зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о наложении ареста на имущество продавца на основании постановления судебного пристава - исполнителя Жирновского районного отдела Спикиной М.В. от 06.06.2011 года о запрете регистрационных действий в отношении спорных объектов, а также в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Считает, что спорное имущество должно быть освобождено от ареста, поскольку сделка купли-продажи исполнена, она заплатила продавцу покупную цену, ответчик передал ей имущество, договор купли-продажи сдан для перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, арест на спорное имущество был наложен после заключения сделки.

Также считает, что арест на три объекта недвижимости наложен без учета принципа соразмерности мер по аресту имущества требованиям исполнительного документа. Размер задолженности должника перед ОАО «Альфа-Банк» в настоящее время составляет <данные изъяты>, что значительно меньше рыночной стоимости арестованных объектов недвижимости.

Просит признать её добросовестным приобретателем по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с , где она выступала покупателем, а - продавцом. Признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Освободить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра.

В судебном заседании истица и её представитель адвокат Голованова Л.И. исковые требования поддержали.

Ответчик с иском согласен, пояснил суду, что по решению суда реализован автомобиль, со счета в банке в <адрес> в 2009 годы были списаны более <данные изъяты> рублей в счет погашения задолженности. Размер задолженности в настоящее время значительно меньше стоимости проданного им жилого дома и земельного участка, в наложении ареста на указанное имущество не было никакой необходимости. При заключении договора купли-продажи о том, что на жилой дом и земельный участок будет наложен арест, не предполагал. К судебному приставу-исполнителю он пришел сам, когда узнал о наложении ареста, до этого на протяжении более полугода его никто из судебных приставов не вызывал, по месту его жительства арест на имущество не накладывался. Он получает пенсию за выслугу лет по линии Министерства внутренних дел РФ. Полагал, что с его счета в банке, куда перечисляется пенсия, списываются денежные средства в счет погашения задолженности по исполнительному листу.

Представитель ответчика ОАО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении иска отказать, указав, что по решению Мещанского районного суда г.Москвы от 16.06.2009 года с в пользу ОАО «Альфа-Банк» взыскано <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кредиторская задолженность перед Банком составляет <данные изъяты>. Договор продажи жилого дома и земельного участка в соответствии с п.2 ст.58 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Арест на имущество наложен в период течение срока государственной регистрации перехода права собственности, что соответствует п.4 ст.19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, согласно имеющимся у них сведениям. и являются супругами, поэтому предъявленный иск является формой злоупотребления процессуальными правами, состоящими в совершении действий, внешне соответствующих закону, однако направленных исключительно на причинение ущерба имущественным интересам ОАО «Альфа-Банк», путем скрытия имущества, с помощью которого возможно погашение задолженности перед Банком.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области Назарян А.М. с иском не согласен, пояснил суду, что уклоняется от погашения задолженности, в связи с чем судебный пристав-исполнитель произвел арест его недвижимого имущества кроме того и возможно состоят в браке, и продавая дом и земельный участок пытается скрыть имущество, с помощью которого возможно погашение задолженности перед взыскателем.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил объяснения, указав, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 41 мин. под номерами №, №, №, №, №, № на государственную регистрацию поступили документы от и о внесении изменений на объект, регистрацию права собственности на объект за , регистрацию договора купли-продажи, и регистрацию перехода права собственности на объект на Запись о запрете на совершение регистрационных действий на основании постановления Жирновского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ внесены в реестр ДД.ММ.ГГГГ в 16 час. 36 мин. под номером №.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По положениям ст.ст.454, 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на неё в силу п.2 ст.223 ГК РФ. Установленный Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» срок для проведения регистрации касается только регистрационного учреждения, непосредственного отношения к участникам сделки не имеет. Они вправе обратиться за регистрацией в любое время с учетом требований разумности применительно к требованиям ст.314 ГК РФ.

По смыслу п.1 ст.165 ГК РФ сделка с недвижимостью признается недействительной при несоблюдении требований о её регистрации или прав по ней только в случаях установленных законом. В ст.550 ГК РФ о форме договора купли-продажи недвижимого имущества не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. Сделки с недвижимым имуществом - жилым помещением, согласно п.2 ст.223, п.2 ст.558 ГК РФ считаются заключенными после их регистрации по таким договорам не поставлено под угрозу их недействительности. Поэтому в силу п.3 ст.165 ГК РФ в случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с судебным решением.

В соответствии со ст.119 Федерального закона Российской Федерации от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

При этом иск об исключении имущества из описи является разновидностью иска о признании прав собственности и заявитель такого иска должен доказать свои права на арестованное имущество.

Согласно положений ст.ст.454, 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что в Жирновском районном отделе судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области (далее УФССП) на исполнении находится исполнительный лист серии ВС №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Мещанским районным судом города Москвы по исполнению решения суда от 16 июня 2010 года о взыскании с в пользу ОАО «Альфа-Банк» <данные изъяты> (в том числе судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере <данные изъяты> и обращении взыскания на заложенное имущество автомобиль марки CHEVROLETLacetti 2007 года выпуска, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности перед ОАО «Альфа-Банк» составлял <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ данный исполнительный лист поступил в УФССП, а ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №.

В августе 2010 года судебным приставом-исполнителем УФССП на денежные средства должника, находящиеся на счете в Камышинском отделении №7125 Сберегательного банка РФ, был наложен арест и перечислены взыскателю <данные изъяты>.

Указанные обстоятельства подтверждаются: исполнительным листом; заявлением о возбуждении исполнительного производства; сопроводительным письмом; доверенностью; постановлением о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением о наложении ареста на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением о распределении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ; платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением об отмене наложения ареста на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженность составляет <данные изъяты>., что также подтверждается отзывом на исковое заявление, претензией и справкой по автокредиту от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Альфа-Банк», по которым остаток задолженности по кредиту составляет <данные изъяты>. (без учета взысканных судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.).

Из объяснений сторон и содержания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между и в письменной форме путем составления одного документа был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого обязался передать в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а обязалась принять в собственность указанные объекты недвижимого имущества и уплатить за них <данные изъяты>

Определенное договором имущество до подписания договора осмотрено сторонами и фактически передано покупателю (п.5 договора), что свидетельствует о выполнении продавцом обязательства передать в собственность покупателя объекты недвижимого имущества, и выполнение обязательства принять в собственность переданное ей имущество.

До подписания договора покупатель уплатила за переданное ей по договору имущество определенную договором денежную сумму <данные изъяты> (п.7 договора), что свидетельствует о выполнении ей обязанности по оплате переданного ей имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в 9 часов 41 минуту и обратились в Жирновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о внесении изменений на объект, регистрацию права собственности на объект за , регистрацию договора купли-продажи, и регистрацию перехода права собственности на объект на , о чем свидетельствуют расписки в получении документов на государственную регистрацию и письменные объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Из объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что запись о запрете на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка на основании постановления Жирновского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ внесены в реестр ДД.ММ.ГГГГ в 16 час. 36 мин., то есть после заключения и договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и сдачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности на объекты к покупателю.

В соответствии с положениями ч.2 ст.69 Федерального законаРоссийской Федерации от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительного сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Наложение ареста на имущество согласно ст.80 указанного Федерального закона РФ является мерой обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях.

Согласно справки Главного Управления внутренних дел по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, действительно получает пенсию за выслугу лет по линии Министерства внутренних дел РФ.

Судебным приставом-исполнителем УФССП уже производился арест и списание денежных средств должника, находящиеся на его счете в Камышинском отделении №7125 Сберегательного банка РФ, куда перечисляется пенсия.

В рамках исполнительного производства, по постановлению судебного пристава-исполнителя УФССП от ДД.ММ.ГГГГ и согласно актам о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на движимое имущество на сумму 150 рублей, находящееся по адресу: <адрес>.

Однако, суду не представлено доказательств отсутствия другого движимого имущества по адресу его места жительства: <адрес>, и отсутствие денежных средств на счете в Камышинском отделении №7125 Сберегательного банка РФ, куда перечисляется пенсия.

Кроме того по постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, также наложен запрет регистрационных действий в отношении принадлежащей квартиры по адресу: <адрес>.

С учетом вышеизложенного суд считает, что наложение судебным приставом ареста на жилой дом и земельный участок, стоимость которого значительно больше задолженности , без проверки наличия имущества по адресу места жительства должника и отсутствия денежных средств на счете в банке, явилось преждевременной мерой, нарушающей требования ст.69 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве» о соразмерности стоимости имущества должника, на которое возможно обратить взыскание с размером задолженности, в связи с нижеследующим.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при совершении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка отсутствовали какие либо ограничения (обременения) прав и правопритязания третьих лиц на переданные объекты недвижимого имущества, сделка была исполнена сторонами до подписания договора, договор купли-продажи заключен сторонами в предусмотренной законом форме, с согласованием всех существенных условий, и документы были сданы в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области до наложения ареста на спорное имущество, регистрация сделки и перехода права собственности не была осуществлена по не зависящим от воли участников договора купли-продажи обстоятельствам (в связи с наложением ареста), а поэтому является добросовестным приобретателем по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка и за ней должно быть признано право собственности на указанные объекты, а имущество освобождено от запрета на совершение регистрационных действий, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика ОАО «Альфа-Банк» представителя третьего лица Назаряна А.М. о том, что и состоят в браке, и совершенной сделкой пытается скрыть имущество на которое возможно обратить взыскание, поскольку суду не представлено доказательств нахождения в сторон в браке. Кроме того как выше уже указано судом, стоимость жилого дома и земельного участка гораздо выше размера задолженности , и у должника имеется другое имущество, в том числе квартира по адресу: <адрес>, на которую наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать добросовестным приобретателем по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с , где она выступала покупателем, а - продавцом.

Признать за право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Освободить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Жирновский районный суд.

Судья:         Г.В. Суппес