Дело №2-626/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Жирновск «19» августа 2011 года Жирновский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Леванина А.В., единолично, при секретаре Пешкиной Л.А., с участием: истца , третьего лица , представителя третьего лица - ОАО «Кленовское» - по доверенности Милушкина Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению к Киселевой Р.Л. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, У С Т А Н О В И Л: обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Киселёвой Р.Л. в простой письменной форме был заключён договор купли-продажи изолированной части жилого дома, по условиям которого он купил, а Киселёва Р.Л. продала ему по цене <данные изъяты> рублей изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, <данные изъяты>. Он со своей стороны полностью исполнил свои обязательства по заключенному договору, уплатив Киселёвой Р.Л. в счет вышеназванной продажной цены изолированной части жилого дома денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с договором, данная денежная сумма составляет полную продажную стоимость изолированной части жилого дома. Надлежащее оформление сделки и регистрация моего права собственности на указанное жилое помещение в настоящее время невозможны в связи с тем, что у Киселёвой Р.Л. отсутствуют оформленные должным образом правоустанавливающие документы, подтверждающие её право собственности на изолированную часть жилого дома. Киселёва Р.Л., <данные изъяты> года рождения, находится в престарелом возрасте и не имеет возможности заниматься оформлением первичных документов и регистрацией сделки и перехода права собственности. В связи с этим, он не имеет возможности в установленном гражданским законодательством порядке зарегистрировать свое право собственности на изолированную часть жилого дома, и поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Просит признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, <данные изъяты> В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, просил иск удовлетворить. Ответчик Киселёва Р.Л. извещена о месте и времени рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства. Третье лицо с иском согласна, подтвердила, что истец действительно в <данные изъяты> году приобрел дом у Киселёвой Р.Л., <данные изъяты> года рождения, за <данные изъяты> рублей. Представитель третьего лица - ОАО «Кленовское» - Милушкин Ю.А. против удовлетворения иска не возражает, суду пояснил, что при заключении договора ОАО «Кленовское» не участвовало, кроме того, ОАО «Кленовское» не является правопреемником ликвидированного СПК имени Кирова. Представитель третьего лица - администрации Кленовского сельского поселения Жирновского муниципального района извещен надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил. Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает иск к Киселёвой Р.Л. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По нормам ч.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Киселевой Р.Л. в простой письменной форме был заключён договор купли-продажи изолированной части жилого дома, по условиям которого истец приобрел, а Киселева Р.Л. продала ему по цене <данные изъяты> рублей изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, <данные изъяты> Данное обстоятельство подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной и Киселёвой Р.Л., заверенной их подписями. Стороны полностью выполнили свои обязательства по договору купли - продажи: уплатил Киселёвой Р.Л. обусловленную договором цену в размере <данные изъяты> рублей, а она передала истцу предусмотренное договором имущество. Истец с ДД.ММ.ГГГГ полностью несет бремя содержания данной изолированной части жилого дома, платит налог, осуществляет коммунальные платежи, производит текущий ремонт и благоустраивает прилегающую к домовладению территорию, что также подтверждается соответствующими квитанциями об оплате за электроэнергию и газ на имя Как установлено судом из пояснений истца, приобретенная им в собственность изолированная часть жилого дома по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, <данные изъяты> в октябре <данные изъяты> года была выделена Киселёвой Р.Л. для проживания совхозом им. Кирова, с которым она состояла в трудовых отношениях. Однако за давностью лет документы о выделении Киселёвой Р.Л. изолированной части жилого дома не сохранились. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кленовского сельского поселения Жирновского муниципального района, Киселёва Р.Л., 1933 года рождения, была зарегистрирована и проживала по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, <данные изъяты> с октября <данные изъяты> года по август <данные изъяты> года. В приватизации жилья не участвовала. Как следует из сообщения архивного отдела администрации Жирновского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в <данные изъяты> году совхоз им.Кирова был реорганизован в ТОО «Кленовское», которое в свою очередь на основании постановления администрации Жирновского района от ДД.ММ.ГГГГ № было преобразовано в СПК им.Кирова. Постановлением администрации Жирновского района от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано ОАО «Кленовское», ставшее правопреемником СПК им.Кирова. Согласно п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельских предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшим во время реорганизации совхоза им.Кирова, Объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти. Обязательным условием передачи объектов образования и культуры является использование их по целевому назначению. При этом они переходят в муниципальную собственность. Передача этих объектов осуществляется в порядке, устанавливаемом Министерством сельского хозяйства РФ и Государственным комитетом РФ по управлению государственным имуществом. При реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов. Нормативы оплаты за приватизируемые жилые помещения жилищного фонда этих хозяйств сверх установленной нормы безвозмездной передачи устанавливаются их трудовыми коллективами. Таким образом, в силу вышеперечисленных правовых норм на момент принятия Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд считает, что ответчик Киселёва Р.Л. приобрела право на приватизацию данной изолированной части жилого дома. По имеющимся сведениям ОАО «Кленовское», которое было образовано намного позже строительства и выделения изолированной части жилого дома Киселёвой Р.Л., также не располагает правоустанавливающими документами на данное домовладение. Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 (ред. от 02.07.2009 г.) "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения. .. подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). В соответствии со справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кленовского сельского поселения, изолированная часть жилого дома по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, <данные изъяты> на балансе администрации Кленовского сельского поселения не состоит. Учитывая, что Киселёва Р.Л. добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, она также приобрела право собственности на изолированную часть жилого дома в силу приобретательной давности, в соответствии со ст.234 ГК РФ. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик Киселёва Р.Л. имела право распоряжаться изолированной частью жилого дома по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, <данные изъяты> Согласно данным выданных Жирновским филиалом МУП «Центральное межрайонное БТИ» технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от здания ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, <данные изъяты> представляет собой изолированную часть жилого дома, общей площадью с учетом вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с градостроительной информацией об объекте недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № отделом архитектуры и градостроительства комитета муниципального хозяйства администрации Жирновского муниципального района, размещение изолированной части жилого дома по адресу: Жирновский район, <данные изъяты> соответствует градостроительным нормам, возможно признать право собственности на указанную изолированную часть жилого дома. Изолированная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства; при этом правовой режим земельного участка не определен, в собственность никому не передавался и находится в ведении администрации Кленовского сельского поселения, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № и справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кленовского сельского поселения Жирновского муниципального района. В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Жирновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, право собственности на вышеуказанную изолированную часть жилого дома, а также ограничения (обременения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за кем-либо не зарегистрированы. Давая анализ перечисленным выше и установленным в суде обстоятельствам, а также подтверждающим их доказательствам, суд приходит к выводу о том, что изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ним и ответчиком Киселёвой Р.Л. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о признании права собственности на изолированную часть жилого дома законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.218, 432, 433 ГК РФ, ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление к Киселевой Р.Л. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома - удовлетворить. Признать за право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, <данные изъяты> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья А.В. Леванин