Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кучеровой Л.П.

при секретаре Рожковой О.В.

рассмотрев 30 ноября 2011 года в г. Жирновске гражданское дело по иску Голик О. В. к Харченко И. С. о государственной регистрации перехода права собственности на часть здания гаража

УСТАНОВИЛ:

          Голик О.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она     и ответчица Харченко И.С. заключили между собой в простой письменной форме договор купли-продажи, по условиям которого она купила у Харченко И.С., принадлежащую ей на праве собственности часть здания гаража, расположенную по адресу: <адрес>

          Факт заключения вышеуказанного договора подтверждается прилагаемой распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Она со своей стороны полностью исполнила свои обязательства по заключенному договору, уплатив ответчице в счет вышеназванной продажной цены части здания гаража денежную сумму в размере 70000 руб., а Харченко И.С. передала ей предусмотренное договором имущество.

После заключения договора Харченко И.С. утратила интерес к состоявшейся сделке и регистрации ее права собственности на часть здания гаража. В настоящее время она тяжело болеет, что делает невозможными с ее стороны юридические действия по регистрации перехода права собственности на часть здания гаража к ней.

Считает, что суд может вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на изолированную часть вышеназванного гаража к ней по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.06.1997 (ред. от 18.12.2006 г.) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Ст. 17 указанного Закона предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Данная часть здания гаража принадлежала на праве собственности И.С. Харченко в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Земельный участок, на котором расположен гараж, был предоставлен И.С.Харченко на основании постановления администрации Жирновского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи, заключенный между ней и Харченко И.С. был совершен в письменной форме и соответствует требованиям ст. ст. 161, 162 ГК РФ.

Она и ответчица Харченко И.С. полностью выполнили свои обязательства по договору: она уплатила Харченко И.С. обусловленную договором полную продажную цену отчуждаемой части здания гаража, а ответчица передала ей предусмотренное договором имущество. С момента подписания договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, она постоянно владеет и пользуется вышеназванной частью здания гаража, полностью несет бремя её содержания.

Сложившаяся правовая неопределенность в отношении гаража препятствует ей в осуществлении ее правомочий собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

          Учитывая изложенное просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода ко мне права собственности на часть здания гаража, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица Голик О.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчица Харченко И.С. в судебное заседание не прибыла, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском Голик О.В, полностью согласна.

          Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Худяков В.Н.      в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, полагается на усмотрение суда при вынесении решения по делу.

            Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление Голик О.В. о регистрации перехода права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

            Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

             В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

             По нормам ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

             На основании ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

              Поскольку ответчик иск признал, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, часть здания гаража, принадлежит истице на законных основаниях, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования Голик О.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ч.2, ст. 218, 1179 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

        Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Харченко И. С. к Голик О. В. на часть здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

        Решение является основанием для государственной регистрации перехода        права собственности на объект недвижимости в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Копия верна: судья                                                                                               Л.П.Кучерова