Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кучеровой Л.П.

при секретаре Рожковой О.В.

с участием представителя ответчика Тельновой Л.И. - адвоката Грицких С.П.

рассмотрев «29» ноября 2011 года гражданское дело по иску Базановой Н. В. к Тельновой Л. И. о регистрации перехода права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

    Базанова Н.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, с одной стороны, и Тельновой Л.И., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 600 кв.метров, расположенных по адресу: <адрес> Договор был нотариально удостоверен нотариусом Жирновского района Л.Е.Вдовенко по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора Тельнова Л.И. продала ей, а она у неё купила по цене в 35 000 руб., уплаченных при подписания договора, 1/2 долю в жилом доме и земельный участок площадью 600 м2, расположенные по вышеуказанному адресу

Ввиду правовой неграмотности она и Тельнова Л.И. своевременно не обратились в орган, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не зарегистрировали переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. В последующем Тельнова Л.И., полагая, что обязательства по договору купли продажи ею исполнены полностью, утратила интерес к состоявшейся сделке и уклоняется от её регистрации. Как ей стало известно, она выехала на постоянное место жительства в другое государство.

    Считает, что суд может вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на изолированную часть вышеназванного жилого дома и на земельный участок ко ней по следующим основаниям.

Договор купли-продажи, заключенный между ней и Тельновой Л.И. был совершен в письменной форме, нотариально удостоверен и соответствует требованиям ст. ст. 161, 162 ГК РФ.

    Согласно договору купли-продажи ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельный участок площадью 600 кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>.

    Другая 1/2 доля же жилого дома принадлежит на праве собственности Шишкину О.А., проживающему в том же доме.

    В настоящее время она намерена зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области. Однако, сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, так как предыдущий собственник выехала на постоянное место жительства в другое государство.

Принадлежащая ей 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля жилого дома, принадлежащая Шишкину О.А., являются изолированными частями одного и того же жилого дома, так как расположены на обособленных земельных участках, имеют раздельные входы, полностью обособлены. Поэтому обе части дома не могут считаться объектом общей собственности, понятие которой содержится в ст. 244 ГК РФ и каждая является самостоятельным объектом права собственности, то есть изолированной частью всего жилого дома.

Вышеизложенные обстоятельства полностью подтверждаются техническим паспортом, выданным Жирновским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также градостроительной информацией, выданной на ее имя отделом архитектуры и градостроительства комитета муниципального хозяйства администрации Жирновского муниципального         района от 30.09. 2011 г. №, из которых следует, что размещение принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли дома и хозяйственных построек соответствует градостроительным нормам и принадлежащая ей 1/2 доля в указанном жилом доме может быть признана     изолированной частью     жилого дома и на нее     за ней может быть признано право собственности с присвоением адреса: <адрес>. Сложившаяся правовая неопределенность в отношении вышеназванного недвижимого имущества препятствует ей в осуществлении правомочий собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ. Спора между ней и кем-либо в отношении вышеуказанных объектов недвижимости не имеется.

          Учитывая изложенное просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и на прилегающий к этой изолированной части жилого дома земельный участок площадью 600 кв.метров.

          Представитель ответчика адвокат Грицких С.П., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ с иском Базановой Н.В. согласен.

         Представитель третьего лица, на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области - Сухов А.В. в суд не прибыл, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения Управление полагается на усмотрение суда.

           Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковое заявление Базановой Н.В. о регистрации перехода права собственности на изолированную часть жилого дома подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

             В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть передано другим лицам на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

           Согласно ст. 16 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

            При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Базановой Н.В. с одной стороны и Тельновой Л.И. с другой стороны был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик передал в собственность истца изолированную часть жилого дома и земельный участок площадью 600 кв.м.                    

          Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

         Между тем, объект недвижимости представляет собой и на момент сделки представлял собой изолированную часть жилого дома, что подтверждается техническим паспортом, выданным Жирновским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также градостроительной информацией, выданной на ее имя отделом архитектуры и градостроительства комитета муниципального хозяйства администрации Жирновского муниципального         района от 30.09. 2011 г. №, из которых следует, что принадлежащая Базановой Н.В. на праве собственности 1/2 доля дома     может быть признана     изолированной частью     жилого дома и за ней может быть признано право собственности на данную изолированную часть жилого дома с присвоением адреса: <адрес>.           

            Поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на изолированную часть жилого дома к истцу, переход права собственности возможен только по решению суда.

            Давая анализ перечисленным выше и установленным в суде обстоятельствам, а также подтверждающим их доказательствам, суд приходит к выводу о том, что представленные документы с достоверностью подтверждают первичное право собственности ответчика, соответствуют требованиям закона и свидетельствуют о том, что сделка купли-продажи изолированной части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенная между Базановой Н.В. и Тельновой Л.И. имела место, учитывая, что уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности препятствует истцу в осуществлении его правомочий собственника вышеуказанного имущества, суд находит возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, от Тельновой Л. И. к Базановой Н. В..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 165, 1179 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Тельновой Л. И. к Базановой Н. В. на изолированную часть жилого дома и земельный участок, площадью 600 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

           Решение является основанием для государственной регистрации перехода        права собственности на объект недвижимости в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Судья Жирновского районного суда Л.П.Кучерова

Копия верна: судья                                                                          Л.П.Кучерова