Дело №2-139/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Жирновский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Кучеровой Л.П.

единолично

при секретаре Рожковой О.В.

с участием:

прокурора Плотникова А.А.

представителя истца Шаланиной А.К.

ответчиков Лазаревой О.А. и Лазарева В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании «6» февраля 2012 года в городе Жирновске

дело по исковому заявлению администрации Александровского сельского поселения Жирновского муниципального района к Лазаревой О. АнатО. и Лазареву В. А. о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация Александровского сельского поселения Жирновского муниципального района обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Александровского сельского поселения Жирновского муниципального района был заключен договор социального найма № с гражданкой Лазаревой О. АнатО.й.

По указанному адресу ответчики с 2010 года не проживают, место их фактического жительства неизвестно, помещением ответчики фактически не пользуются.

Считает, что ответчица Лазарева О.А. бесхозяйственно обращается с жильем, в данном случае бездействует (не осуществляет необходимого ухода, ремонта и т.п.), что в результате может привести к разрушению жилья.

Согласно расчетам ответчик с 2008 года не платит за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Гражданка Лазарева О. АнатО. была неоднократно предупреждена об оплате долгов, однако это не дало никаких результатов.

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Александровскому сельскому поселению Жирновского муниципального района Волгоградской области, что подтверждается актом приема-передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с тем, что указанные нарушения делают проживание ответчиков невозможным в данном жилом помещении, просит суд выселить из квартиры, являющейся собственностью Александровского сельского поселения Жирновского муниципального района <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>      Лазареву О. АнатО. и Лазарева В. А., признать Лазареву О. АнатО. и Лазарева В. А., утратившими право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истица Шаланина А.К. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчица Лазарева О.А. с иском не согласна, суду показала, что они не проживают в квартире по уважительным причинам, поскольку там отключены свет и газ, в связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг. В настоящее время она и ее сын проживают в <адрес> у ее сожителя. Однако, они имеют намерение погасить долг и проживать в данном жилом помещении, поскольку другого жилья в собственности они не имеют. Состояние жилого помещения нормальное, ремонта     не требует.

Ответчик Лазарев В.А, не согласен с иском по тем же основаниям. Суду показал, что после демобилизации в 2009 г. он погасил ранее образовавшийся долг по оплате коммунальных услуг, однако в связи с тем, что в настоящее время у него отсутствует постоянная работа      вновь образовалась задолженность. Однако, в натсоящее время он нашел работу и имеет возможность погасить долг.

Представитель УФМС России по Волгоградской в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление администрации Александровского сельского поселения не представил.

            Выслушав      стороны,     мнение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление администрации Александровского сельского поселения Жирновского муниципального района о выселении и признании лица утратившим право пользования жилым помещением не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст. 91 ч. 1 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что в собственности администрации Александровского сельского поселения Жирновского муниципального района находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым администрацией Жирновского муниципального района передано, а администрацией Александровского сельского поселения принято имущество в том числе двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному администрацией Александровского сельского поселения Жирновского муниципального района с гражданкой Лазаревой О. АнатО.й, администрация Александровского сельского поселения передала ответчице вышеуказанную квартиру. Согласно п. 3 вышеуказанного договора социального найма совместно с нанимателем Лазаревой О.А. в жилое помещение вселен ее сын Лазарев В. А..

Из показаний представителя истца судом установлено, что ответчики по указанному адресу не проживают и не пользуются жилым помещением.

В соответствии со справкой, выданной администрацией Александровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ у Лазаревой О.А. числится задолженность за наем жилого помещения в период с августа 2009 года по декабрь 2011 года в размере 2407 рублей.

Согласно справке выданной ОАО «Волгоградэнергосбыт» ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету задолженность за электроэнергию по адресу: <адрес> составляет 229 руб. 32 коп. Не оплачена потребленная электроэнергия за период январь 2010 - ДД.ММ.ГГГГ согласно показаниям прибора учета в размере 1038 руб. и нет оплаты за период август 2008 г. - январь 2012 г.

В соответствии со справкой по начислению и оплате за газ, выданной ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» задолженность Лазаревой О.А. составляет 8671 руб. 86 коп.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире отключен газ.

Однако, согласно требованиям закона, выселение же ответчиков по основанию невнесения ими платы за жилое помещение более шести месяцев, возможно только с предоставлением другого жилого помещения. Между тем, из показаний представителя истца Шаланиной А.К, судом установлено, что администрация просит выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения, так как возможность предоставления другого жилья ответчикам у истца отсутствует.

Кроме этого, по нормам ч. 1 ст. 91 ЖК РФ граждане выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц только в том случае, если после предупреждения наймодателя не устранят нарушения, изложенные в этой норме: использование жилого помещения не по назначению; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей; бесхозяйственное обращение с жилым помещением с допуском его разрушения.

Таким образом, предъявлению иска о выселении из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, по основаниям, изложенным в ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, должно в обязательном порядке предшествовать предупреждение наймодателя об устранении нарушений.

Между тем, представителем истца Шаланиной А.К. не представлено суду доказательств того, что наймодатель - администрация Александровского сельского поселения делала Лазаревой О.А. какие-либо предупреждения, связанные с необходимостью устранить нарушения, изложенные в ч. 1 ст. 91 ЖК РФ. Устное предупреждение, которое со слов представителя истца Шаланиной А.К., было сделано ответчице не может рассматриваться в качестве такового, поскольку данным предупреждением должен быть предоставлен разумный срок для устранения нарушений.

Помимо этого, выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма возможно только после расторжения и прекращения договора социального найма, однако, таких исковых требований истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования администрации Жирновского муниципального района о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением и выселении являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

          Руководствуясь ст. ст. 90, 91 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске администрации Александровского сельского поселения к Лазаревой О. АнатО. и Лазареву В. А. о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

           Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение месяца с момента вынесения через Жирновский районный суд.

           Судья:     Л.П.Кучерова

Копия верна: судья                                                                                   Л.П.Кучерова