Дело №2-373/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Суппес Г.В.,

единолично,

при секретаре Шуваевой Д.Ф.,

с участием: представителя ответчика Шаниной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Соловьева Н. И. к открытому акционерному обществу «Жирновская машинно-техническая станция» о регистрации перехода права собственности на нежилые здания и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Соловьев Н.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и открытым акционерным обществом «Жирновская машинно-техническая станция» (далее - ОАО «Жирновская МТС») был заключен договор купли-продажи нежилого одноэтажного кирпичного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и нежилого одноэтажного кирпичного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> Стороны исполнили свои обязательства по договору, он передал ответчику денежные средства, а ответчик передал ему объекты недвижимого имущества.

После совершения сделки ответчик утратил интерес к надлежащему оформлению и регистрации перехода ко мне права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «Жирновская МТС» к Соловьеву Н.И. на нежилое одноэтажное кирпичное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и нежилое одноэтажное кирпичное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, являющиеся предметом договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Соловьев Н.И. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть заявление в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Жирновская МТС» Шанина М.В. с иском согласен, пояснила суду, что действительно по договору купли-продажи в <данные изъяты> году Соловьев Н.И. приобрел нежилое одноэтажное кирпичное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и нежилое одноэтажное кирпичное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в п.2 ч.1 ст.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст.16 указанного Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Норма аналогичного содержания также закреплена в п.3 ст.551 ГК РФ.

Как разъяснено судам в п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Жирновская МТС» и Соловьевым Н. И. был заключен договор купли-продажи нежилого здания, по условиям которого ОАО «Жирновская МТС» продал Соловьеву Н.И., а Соловьев Н.И. приобрел в собственность две животноводческих фермы (ферма № и ферма №). Ферма № - нежилое одноэтажное кирпичное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>. Ферма № - нежилое одноэтажное кирпичное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>. ОАО «Жирновская МТС» передает Соловьеву Н.И. Сторонами определена цена за указанные объекты недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, которые Соловьев Н.И. обязался внести в кассу ОАО «Жирновская МТС» в день подписания договора.

В день подписания договора ОАО «Жирновская МТС» передало Соловьеву Н.И. указанные объекты недвижимого имущества, а Соловьев Н.И. оплатил ОАО «Жирновская МТС» определенную договором денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей путем внесения указанных денежных средств в кассу общества.

Указанные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями истца, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, актами о приеме-передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается сторонами.

Как видно из технических паспортов, по адресу: <адрес>, <адрес>, имеется два нежилых одноэтажных кирпичных здания, один из которых под лит.А. с инвентарным номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., а другое под лит.Б с инвентарным номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м..

Таким образом, стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому за Соловьевым Н.И. должно быть признано право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Из объяснений истца судом также установлено, что после совершения сделки ОАО «Жирновская МТС» утратило интерес к надлежащему оформлению и регистрации перехода к нему права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, правоустанавливающих документов и документов о регистрации за обществом права собственности на указанные объекты недвижимого имущества ему не предоставили, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Поскольку ОАО «Жирновская МТС» исполнило обязательство по договору купли-продажи по передачи Соловьеву Н.И. двух нежилых одноэтажных кирпичных зданий и уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Соловьева Н.И. о переходе права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Жирновская МТС» к Соловьеву Н. И. на нежилое одноэтажное кирпичное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и нежилое одноэтажное кирпичное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, являющиеся предметом договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Соловьевым Н. И. право собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и нежилое одноэтажное кирпичное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Жирновский районный суд.

Судья:          Г.В. Суппес