Дело № 2-230/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Жирновск 10 мая 2012 года Жирновский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Суппес Г.В., единолично, при секретаре Шуваевой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Кредит Европа Банк» к Коняхину А. В., Коняхиной О. П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ЗАО «Кредит Европа Банк» обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Кредит Европа Банк» и Коняхиным А. В., Коняхиной О. П. был заключен Кредитный договор №-№, согласно которому Заемщикам предоставлялся кредит в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) российских рублей сроком на <данные изъяты> (<данные изъяты>) месяцев, для целевого использования, а именно: для проведения ремонта и благоустройства жилья под залог имеющейся квартиры, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., жилой площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с п.3.1 названного Кредитного договора, за пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13.0 % годовых. Размер ежемесячного аннуитентного платежа составляет <данные изъяты> российских рублей. Сумма кредита была выдана в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет, открытый на имя Коняхина А. В., что подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит считается предоставленным с момента зачисления Банком денежных средств на счет Заемщика. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчики в соответствии с Графиком платежей допускали просрочку при оплате суммы кредита. В нарушение условий вышеупомянутого Кредитного договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчики не производили погашение суммы кредита и платы за его использование. Ввиду неоднократного нарушения Ответчиками условий Кредитного договора, Банком была направлена в адрес Ответчиков досудебная претензия с исх. № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием погасить просроченную задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ответчиками обязательства по погашению задолженности по кредитному договору систематически нарушались, что также нашло отражение в Выписке по счету. Кроме того, во исполнение соблюдения претензионного порядка разрешения спора с ответчиками постоянно велись телефонные переговоры с требованием погасить образовавшуюся задолженность и не допускать просрочек в дальнейшем. Данное обстоятельство подтверждается также досудебной претензией от ДД.ММ.ГГГГ, направленной Банком в адрес Коняхина А.В., Коняхиной О.П. В обеспечение исполнения основного обязательства, принятого Заемщиками по кредитному договору №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, между Заемщиками и Банком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки №-<данные изъяты>, по которому Коняхин А. В. и Коняхина О. П., являющиеся Залогодателями, передали в ипотеку (залог) в пользу Банка, являющегося Залогодержателем, следующий предмет залога:трехкомнатную квартиру, кадастровый номер №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Ипотека возникла в силу договора, и согласно п.1 Договора ипотеки №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заложенная квартира считается находящейся в залоге у ЗАО «Кредит Европа Банк», при этом права Банка удостоверяются закладной, согласно которой первоначальным Залогодержателем указан ЗАО «Кредит Европа Банк». Согласно п. 3.2. кредитного договора, проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Согласно п. 4.4.1. Кредитного Договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае просрочки Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей боле трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, то Кредитор имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору. В соответствии с п. 6.12. Кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, требования Кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика по настоящему договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя). Просит взыскать солидарно с Коняхина А. В., Коняхиной О. П., задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки, а именно: сумму основного долга в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, из которых: а) текущая часть основного долга в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки;б) просроченная сумма основного долга размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копейки; Начисленные проценты в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек; Проценты на просроченную сумму основного долга в <данные изъяты>(<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки;Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации заложенного имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере трех ставок рефинансирования на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки - на день оплаты; Представитель истца ЗАО «Кредит Европа Банк» - будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, в заявлении уточнил исковые требования, указав, что на момент рассмотрения дела заемщиками производились платежи, что повлияло на остаток ссудной задолженности, в связи с этим просит взыскать солидарно с Коняхина А. В., Коняхиной О. П., задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, а именно: сумму основного долга в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, из которых: а) текущая часть основного долга в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек; Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации заложенного имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере трех ставок рефинансирования на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек - на день оплаты; Взыскать солидарно с Коняхина А. В., Коняхиной О. П. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек. Обратить взыскание на принадлежащую в равных долях Коняхину А. В., Коняхиной О. П. трехкомнатную квартиру, кадастровый номер <данные изъяты> назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, под номером <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость на основании оценочного заключения в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек. Ответчики Коняхин А.В., Коняхина О.П., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых указали, что с уточненными исковыми требованиями ЗАО «Кредит Европа Банк» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество согласны в полном объеме, просят рассмотреть дело без их участия. Исследовав материалы дела, суд считает иск закрытого акционерного общества «Кредит Европа Банк» к Коняхину А. В., Коняхиной О. П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. При этом, на основании ч. 2 данной статьи к отношениям по кредитному договору применяются положения главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации «Заем и кредит». В соответствии со ст.ст. 809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации "О практике применения Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации. Федеральному закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском. Аналогичная правовая позиция отражена в п. 18 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге». В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4.4.3 условий Кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, Кредитором может быть обращено взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. По нормам ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. При таких обстоятельствах, суд принимает признание ответчиком настоящего иска. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Кредит Европа Банк» при подаче настоящего иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Требования истца о возмещении судебных расходов в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с ответчиков солидарно, подлежат удовлетворению, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск закрытого акционерного общества «Кредит Европа Банк» к Коняхину А. В., Коняхиной О. П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать солидарно с Коняхина А. В., Коняхиной О. П. задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, а именно: 1. Сумму основного долга в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, из которых: а)текущая часть основного долга в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек; I Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Жирновский районный суд. Судья Г.В. Суппес
П. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.
В., Коняхиной О. П. трехкомнатную квартиру, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, под номером <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость на основании оценочного заключения в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.