Дело № 2-73/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Жирновск 27 января 2011 года
Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Леванина А.В.
единолично,
при секретаре Пешкиной Л.А.,
с участием: представителя истца Онищенко М.Ю. - по доверенности адвоката Голованова С.А., представителя ответчика Крестьянского хозяйства «Баумбах А.А.» - по доверенности Подболотова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онищенко М.Ю., в лице ее представителя - адвоката Голованова С.А., к Крестьянскому хозяйству «Баумбах А.А.» (далее КХ «Баумбах А.А.») о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Онищенко М.Ю., в лице ее представителя - адвоката Голованова С.А., обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с КХ «Баумбах А.А.» договор купли-продажи недвижимости, согласно которого, выступая покупателем, приобрела у КХ «Баумбах А.А.», выступающего продавцом, здание зерносклада, состоящего из пяти помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м.: основного строения площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рубля.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с обязательством, предусмотренным п.1 и п.2 договора, КХ «Баумбах А.А.» по акту приема - передачи передало ей указанное здание зерносклада. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с обязательством, предусмотренным п.З договора, она оплатила стоимость здания в сумме <данные изъяты> рубля.
В нарушение обязательства, предусмотренного п.б договора, КХ «Баумбах А.А.» до настоящего времени не оформило и не передало ей документы на здание склада. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства, предусмотренного п.б договора, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на основании сделки в государственном органе, что нарушает ее права. Уклоняясь от государственной регистрации перехода права собственности на зерносклад, ответчик КХ «Баумбах А.А.» нарушает право собственности Онищенко М.Ю. на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации.
Просит признать состоявшимся договор (сделку) купли-продажи недвижимого имущества - здания зерносклада, состоящего из пяти помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м: основного строения площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и КХ «Баумбах А.А.», а также признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Голованов С.А. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ранее здание зерносклада принадлежало СПК <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ пришло в негодность, так как было построено в ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением главы СПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оно было списано с баланса и определено под разбор на строительные материалы. Однако, здание зерносклада разобрать не успели и ДД.ММ.ГГГГ оно было передано в счет уплаты долгов ООО <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> руб., при этом, поскольку здание было списано, по документам здание провели как стройматериалы на указанную сумму. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> передало здание зерносклада также в виде стройматериалов по счету - фактуре и накладной в собственность КХ «Баумбах А.А.», который произвел ремонт и эксплуатировал здание зерносклада до ДД.ММ.ГГГГ, когда по договору купли-продажи передал его в собственность Онищенко М.Ю., заверив её, что оформит все документы и передаст ей для регистрации права собственности. Однако, через некоторое время, уже после уплаты стоимости здания по договору, ответчик сообщил, что отдельные документы утеряны и полный пакет необходимых документов он предоставить не может. В целях защиты прав Онищенко М.Ю. как собственника, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика КХ «Баумбах А.А.» - Подболотов С.В. в судебном заседании исковые требования Онищенко М.Ю. признал полностью, суду пояснил, что КХ «Баумбах А.А.» действительно приобрело в ДД.ММ.ГГГГ здание зерносклада, которое по документам было проведено как стройматериалы; был произведен ремонт указанного здания, КХ пользовалось и владело складом как своим собственным и ДД.ММ.ГГГГ продало его истцу уже в качестве склада, поскольку сами пользовались им именно как складом. Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не сохранилось, в связи с чем они не смогли предоставить покупателю весь необходимый пакет документов для государственной регистрации договора купли-продажи. За весь период владения зданием зерносклада, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ никто не оспаривал право собственности КХ на склад. Возражений по иску Онищенко М.Ю. не имеет.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск Онищенко М.Ю., в лице ее представителя - адвоката Голованова С.А., к КХ «Баумбах А.А.» о признании права собственности на нежилое помещение подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
По нормам ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ч.2 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
По нормам ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, суд принимает признание ответчиком настоящего иска.
Руководствуясь ст.ст.39, 68, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Онищенко М.Ю., в лице ее представителя - адвоката Голованова С.А., к Крестьянскому хозяйству «Баумбах А.А.» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить полностью.
Признать состоявшимся договор (сделку) купли-продажи недвижимого имущества - здания зерносклада, состоящего из пяти помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м: основного строения площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Онищенко М.Ю. и Крестьянским хозяйством «Баумбах А.А.».
Признать за Онищенко М.Ю. право собственности на здание зерносклада, состоящего из пяти помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м: основного строения площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья подпись А.В. Леванин
копия верна:
Судья А.В. Леванин