Жирновский районный суд Волгоградской области
В составе: председательствующего судьи Кучеровой Л.П.
ЕдиноличноПри секретаре Рожковой О.В.
С участием истца Щетинкиной Е.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании «31» марта 2011 года в <адрес> гражданское дело по иску Щетинкиной Е.П. к Джафарову Б.Т. оглы о признании состоявшимся договора купли-продажи здания магазина и земельного участка и права собственности на них
УСТАНОВИЛ:
Щетинкина Е.П. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 13 октября 2010 года, между ней, с одной стороны, и ответчиком Джафаровым Б.Т., от имени которого по нотариально удостоверенной доверенности действовал Джафаров Т.Г. оглы, с другой стороны, был заключён предварительный договор купли-продажи принадлежащих Джафарову Б.Т.о. на праве собственности здания магазина и земельного участка площадью 171 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>.
По условиям данного договора Джафаров Б.Т. обязался продать ей, а она у него купить, вышеуказанные здание магазина и земельный участок за цену в <данные изъяты> рублей.
При этом обе стороны договора обязались заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее 01 января 2011 года.
Предварительный договор был удостоверен 31.10.2010 г. нотариусом <адрес> Вдовенко Л.Е., по реестру за №.
Полномочия Джафарова Т.Г. на совершение сделки подтверждаются доверенностью, удостоверенной нотариусом <адрес> Юриной Е.Б. 23.09.2008 г. по реестру за №.
Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи она в момент его заключения передала Джафарову Т.Г. оглы, действовавшему по доверенности от имени Джафарова Б.Т. оглы, денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., что составило сумму аванса от общей продажной цены здания магазина и земельного участка.
Основной договор купли-продажи недвижимого имущества в последующем так и не был заключен ввиду бездеятельности ответчика, выразившейся в том, что он не подготовил надлежащим образом необходимые для оформления договора купли-продажи технические документы.
01 марта 2011 г. она передала Джафарову Т.Г., действовавшему от имени ответчика Джафарова Б.Т., оставшуюся часть денег в размере <данные изъяты> рублей. Данный факт подтверждается выданной представителем ответчика распиской от 01.03.2011 г.
Таким образом она со своей стороны полностью исполнила свои обязательства по заключенному договору, уплатив ответчику в счет вышеназванной продажной цены здания магазина и земельного участка денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. - цена здания магазина, а <данные изъяты> руб. - цена земельного участка.
Ввиду того, что для регистрации перехода права собственности на часть жилого дома в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> необходимо предоставить определенный пакет документов, они с ответчиком договорились о том, что документы на регистрацию сдадут в более поздний срок, когда Джафаров Б.Т. их оформит. Однако после заключения предварительного договора ответчик Джафаров Б.Т. утратил интерес к состоявшейся сделке и уклоняется от заключения основного договора регистрации сделки, перехода права собственности и ее права собственности на вышеназванные объекты недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основания заявления правообладателя, сторон договора. В связи с этим я в порядке ст. ст. 11-12 ГК РФ вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Считает, что договор купли-продажи может быть признан состоявшимся и за ней может быть признано право собственности на вышеназванное здание магазина и земельный участок по следующим основаниям.
Согласно со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее -суд). Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании решения Жирновского районного суда Джафарову Б.Т. принадлежит на праве собственности здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.01.2004 г. сделана запись регистрации №, свидетельство <адрес> от 19.01.2004 г.
В соответствии с градостроительной информацией об объекте недвижимости от 10.03.2011 г. №3, здание магазина реконструировано и размещено на земельном участке в соответствии с градостроительными нормами.
В техническом паспорте, выданном Жирновским филиалом ФГУП «Волгоградоблтехинвентаризация», указаны основные характеристики здания магазина: общая площадь - 221,6 м2.
Земельный участок, на котором расположено здание магазина, площадью 171 м2, принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 20 ноября 2006 г., запись регистрации №.
Предварительный договор купли-продажи между ней и ответчиком Джафаровым Б.Т. был совершен в письменной форме, заверен нотариусом и соответствует требованиям ст.ст. 160, 161 ГК РФ. При его заключении были определены все существенные условия договора купли-продажи, в том числе цена отчуждаемого объекта недвижимого имущества, его адрес.
Он и ответчик полностью выполнили свои обязательства по договору: она уплатила Джафарову Б.Т. обусловленную договором цену, а он передал ей предусмотренное договором имущество.
С момента заключения предварительного договора она владеет и пользуется приобретенным по договору имуществом, несет риск случайной гибели имущества, а также полностью несет бремя содержания здания магазина и земельного участка, платя различные коммунальные платежи.
Сложившаяся правовая неопределенность в отношении указанного в договоре имущества препятствует ей в реализации правомочий собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.
Учитывая изложенное, просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи, по условиям которого Джафаров Б.Т. оглы продал ей, а она у него купила за 4 200 000 руб. здание магазина и земельного участка площадью 171 квадратный метр, расположенные по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на здание магазина и земельного участка площадью 171 кв.метр, расположенные по адресу: <адрес>, а также прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № и №, сделанные 20.11.2006 г. и 15.01.2004 г. о регистрации права собственности Джафарова Б.Т. оглы на вышеназванные здание магазина и земельный участок.
В судебном заседании истец Щетинкина Е.П. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Джафаров Б.Т. оглы в судебное заседание не явился, представил суду заявление представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском полностью согласен, денежные средства в счет стоимости здания магазина и земельного участка получил от Щетинкиной Е.П. в полном объеме, никаких претензий не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Худяков В.Н. в судебное заседание не явился, представил суду объяснения из которых следует, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) 15.01.2004 под номером № зарегистрировано право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> за Джафаровым Б.Т. оглы на основании решения Жирновского районного суда <адрес> от 12.05.2003 г., 11.11.2009 под номером № зарегистрировано ограничение на сделки на спорный объект на основании постановления о наложении ограничения на сделки с недвижимым имуществом и земельным участком <адрес> отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от 10.11.2009 года. 21.10.2010 под номером № запись об ограничении на сделки на спорный объект прекращена на основании постановления
<адрес> отдела Управления Федеральной службы судебных
приставов по <адрес> от 21.10.2010 года. Согласно данным ЕГРП 20.11.2006 г. под номером № зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за Джафаровым Б.Т. оглы на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, в собственность граждан и юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ.11.11.2009 г. под номером № зарегистрировано ограничение на сделки на спорный объект на основании постановления о наложении ограничения на сделки с недвижимым имуществом и земельным участком <адрес> отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от 10.11.2009 г.
21.10.2010 г. под номером № запись об ограничении
на сделки на спорный объект прекращена на основании постановления
<адрес> отдела Управления Федеральной службы судебных
приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не оспариваются, просит суд рассмотреть дело без участия представителя.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает исковое заявление Щетинкиной Е.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
По нормам ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку ответчик иск признал, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования Щетинкиной Е.П. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 39, 68, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щетинкиной Е.П. удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи, по условиям которого Джафаров Б.Т. оглы продал Щетинкиной Е.П. за <данные изъяты> руб. здание магазина общей площадью 221,6 м^2 и земельного участка площадью 171 квадратный метр, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Щетинкиной Е.П. право собственности на здание магазина общей площадью 221,6 м^2 и земельного участка площадью 171 кв.метр, расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от 20.11.2006 г. составленную Федеральной регистрационной службой ГУ ФРС по <адрес> и № от 15.01.2004 г. сделанную Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> о регистрации права собственности Джафарова Б.Т. оглы на вышеназванные здание магазина и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Жирновский районный суд.
Судья: Л.П.Кучерова
Копия верна: судья Л.П.Кучерова