К делу №2-342/10г.
Решение
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года ст. Гиагинская
Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Берзегова Б.В.,
при секретаре- Морген А.Э., с участием представителя истца Покоца С.А., по доверенности от ... г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гавриленко В.И. к администрации МО «...» о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
Гавриленко В.И. обратился в суд с иском к администрации МО «...» о признании права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель истца Покоца С.А. суду пояснила, что согласно информационного сообщения опубликованного в газете «Красное знамя» о проведении открытого аукциона по продаже муниципального имущества- ЛОТ ... нежилого помещения в ст. Гиагинской, ..., общей площадью 429, 30 кв.м. Гавриленко В.И. подал заявление на участие в аукционе, который был проведен ... года. Аукцион по лоту ... был признан несостоявшимся, так как он был его единственным участником. По результатам аукциона было решено заключить с ним договор купли-продажи имущества. В декабре 2009 года главой МО «...» было вынесено распоряжение «О продаже нежилого помещения, расположенного по адресу: Р.Адыгея, ст. Гиагинская, ... Гавриленко В.И.».
В этот же день между ним и администрацией МО «...» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде двухэтажного основного кирпичного строения общей площадью 377,32 кв.м., которое принадлежало продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права. Также, к договору купли-продажи между сторонами был составлен передаточный акт. В апреле 2010 года между Гавриленко В.И. и администрацией МО «...» был заключен договор купли-продажи земельного участка из категории земель: «земли населенных пунктов» с разрешенной целью использования под зданиями и сооружениями общей площадью 5267 кв.м., находящийся по адресу: ст. Гиагинская .... На вышеуказанном земельном участке расположено принадлежащее Гавриленко В.И., согласно договора купли-продажи, нежилое здание. Определена цена участка. Также, в этот же день между сторонами был составлен передаточный акт. Справками руководителя отдела имущественно-земельных отношений подтверждается, что у Гавриленко В.И. нет задолженностей по выкупу и нежилого здания и земельного участка по адресу: ст.Гиагинская ....
В настоящее время Гавриленко В.И. необходимо зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в виде нежилого здания и земельного участка в соответствии с гражданским законодательством. Просит суд, признать за Гавриленко В.И., 1960 года рождения право собственности на земельный участок из категории земель: «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: под зданиями и сооружениями площадью 5267 кв.м. с кадастровым номером 01:01:0500007:7 с расположенным на нем двухэтажным основным строением общей площадью 377,32 кв.м. с инвентарным номером 79:205:001: 000651800, по адресу: 385600 Российская Федерация, Республика Адыгея, ... ст. Гиагинская, ..., ...
Ответчик, администрация МО «...» надлежаще уведомленный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, в представленном в суд заявлении не возражает против заявленных требований истца, признает их. Последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, а именно удовлетворение исковых требований, разъяснены и понятны. Также администрация МО «...» просит рассмотреть дело без участия её представителя.
Суд, выслушав представителя истца Покоца С.А., исследовав представленные материалы, считает исковое заявление обоснованным подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно информационного сообщения, был объявлен открытый аукцион по продаже объектов муниципального имущества ...г., ЛОТ ... – нежилое помещение в ст. Гиагинской по ..., общей площадью 429,30 кв.м. Информационное сообщение является приложением ... к распоряжению главы МО «...» ... от ... года «О проведении аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене, по продаже муниципального имущества». Информация опубликована в газете «Красное знамя» от ...г.
В соответствии с протоколом аукциона по лоту ... от ...г. аукцион признан несостоявшимся, т.к. подана только одна заявка. По результатам аукциона решено заключить договор купли-продажи имущества с Гавриленко В.И.
Распоряжением ... от ...г. гл. администрации МО «...» вынесено решение о продаже нежилого помещения, принадлежащего МО «...» на праве собственности, кирпичного строения, общей площадью 377,32 кв.м., инвентарный номер 79:205:001:000651800, Литер А, этажность 2, по адресу: РА ..., ст. Гиагинская, ..., ..., кадастровый ...:01:0500007:79:205:001:000651800, расположенного на земельном участке площадью 5267 кв.м., категории земель: земли поселений, под зданиями и сооружениями, по вышеуказанному адресу, кадастровый ...:01:0500007:7, принадлежащему МО «...» на праве собственности.
В соответствии с договором ... купли-продажи недвижимого имущества от ...г., МО «...» продал, а Гавриленко В.И.купил двухэтажное основное кирпичное строение общей площадью 377,32 кв.м., по адресу: ст. Гиагинская, ..., ..., принадлежащее продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права.
Свидетельством о регистрации права серии 01-АА ... от ... г. подтверждается, что основное строение площадью 377,32 кв.м., инвентарный номер: 79:205:001:000651800, Литер А, этажность 2, по адресу: ст. Гиагинская, ..., ..., принадлежащее на праве собственности МО «...».
Передаточным актом к договору купли-продажи ... г. подтверждается, что обязательства по передаче предмета договора сторонами выполнены, претензий по существу у сторон нет.
В соответствии с кадастровым паспортом здания от ...г. установлено, что инвентарный номер 79:205:001:000651800, ранее присвоенный учетный номер: 01:01:0500007:7:79:205:001:000651800, принадлежит основному строению, этажность 2, расположенному: ..., Республика Адыгея, ст. Гиагинская, ... А, общей площадью 377,32 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 01:01:0500007:7.
Согласно п. 4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения сооружения, если они принадлежат одному лицу не допускается.
Договором купли-продажи земельного участка ... от ...г. подтверждается, что между Гавриленко В.И. и МО «...» заключен договор купли-продажи земельного участка категории земель: «земли населенных пунктов», с разрешенной целью использования: под зданиями и сооружениями, с кадастровым ...:01:0500007:7, общей площадью 5267 кв.м., находящийся по адресу: ст. Гиагинская. .... На участке имеется недвижимость, принадлежащая покупателю согласно договора купли-продажи от ...г.
В соответствии с передаточным актом к договору купли-продажи земельного участка от ...г. установлено, что обязательства сторон по передаче предмета договора выполнены, претензий по существу договора у сторон нет.
Кадастровой выпиской о земельном участке (выписки из гос. кадастра недвижимости) от ... г. ... подтверждается, что кадастровый номер 01:01:0500007:7 принадлежит земельному участку, расположенному по адресу: ..., ст. Гиагинская, ..., ..., категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданиями и сооружениями, площадью 5267 кв.м.
Справкой ... от ...г. выданной руководителем отдела имущественно-земельных отношений подтверждается, что Гавриленко В.И. не имеет задолженностей перед администрацией МО «...» по договору купли-продажи недвижимого имущества ... от ...г.
Из справки ... от ...г. выданной рук. отд. имущественно-земельных отношений следует, что Гавриленко В.И. задолженности по выкупу земельного участка по договору купли-продажи ... от ...г. не имеет.
Суд считает, что истец является добросовестным приобретателем, так как условия обоих договоров купли-продажи соблюдены, стоимость имущества оплачена, имущество ему передано по актам передачи. С момента заключения сделок он владеет и пользуется недвижимостью в соответствии с ее назначением.
Одновременно суд, при вынесении решения, учитывает, что со стороны ответчика возражений по иску не поступило, ответчик администрация МО «...» признала иск. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.
Таким образом, за истцом в соответствии со ст. 218 ГК РФ, должно быть признано право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст.218 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-197 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования по иску Гавриленко В.И. к администрации МО «...» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Гавриленко В.И., 1960 года рождения, право собственности на земельный участок из категории земель: «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием под зданиями и сооружениями, площадью 5267 кв.м.. с кадастровым номером 01:01:0500007:7 с расположенным на нем двухэтажным основным строением общей площадью 377,32 кв.м., с инвентарным номером: 79:205:001:000651800 по адресу: Республика Адыгея Гиагинский район, ст. Гиагинская, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... в течение 10 дней.
Председательствующий: Б.В. Берзегов.