К делу №2-400/10 г.
Решение
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года ст. Гиагинская Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Берзегова Б.В.
при секретаре - Бондаренко Н.М., с участием представителя истца Данилина А.И. по доверенности от ....г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Самсоненко Е.В. к Землянухину А.А., третьи лица: З, В Ю.Т., администрация МО «...» о признании договора купли-продажи состоявшимся,
Установил:
Самсоненко Е.В. обратился в суд с иском к Землянухину А.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся.
В судебном заседании представитель истца Данилин А.И. суду пояснил, что ....г. между Самсоненко Е.В. и З, действовавшей от имени Землянухину А.А. на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи земельного участка, категории земель- сельхозназначения, общей площадью 117000 кв.м., принадлежащий ответчику на праве собственности. Местонахождение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем было осуществлено в соответствии с требованиями закона.. В договоре сказано, что до совершения настоящего договора, продаваемый земельный участок свободен от любых прав третьих лиц. После подписания договора купли-продажи Самсоненко Е.В. уплатил всю выкупную цену недвижимости в полном объеме, о чем продавец выдал соответствующую расписку. Как выяснилось позднее, в связи с тем, что продаваемый земельный участок имеет категорию земель «Земли сельскохозяйственного назначения», его продажа должна была осуществляться с учетом положений ФЗ «об обороте земель сельскохозяйственного назначения», т.е продавец обязан был известить в письменной форме орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок. Однако данного извещения ответчик в адрес МО «...» не направлял. Несмотря на то, что приобретенный Самсоненко Е.В. был продан с нарушениями преимущественного права покупки, до настоящего времени никто не оспорил его прав покупателя недвижимости. В связи с тем, что ответчик нарушил порядок продажи земельного участка данной категории, истцу необходимо в судебном порядке признать договор купли-продажи состоявшимся. Просит суд, признать договор купли- продажи земельного участка (категории земель- сельхозназначения, общей площадью 117000кв.м. с кадастровым номером 01:01:3401000:331, местоположение участка установлено относительно ориентира расположенного в границах участка: ориентир- здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение», участок находится примерно в 8540 метров от ориентира по направлению на юг, по адресу: РА ..., ст. Гиагинская, ...) заключенного ....года между Самсоненко Е.В. и З действовавшей от имени Землянухину А.А. на основании доверенности- состоявшимся.
Ответчик Землянухину А.А. отсутствовал в судебном заседании, в связи с тем, что отбывает наказание в ИК. В представленном в суд заявлении указал, что исковые требования Самсоненко Е.В. признает, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Третьи лица: Зи В в судебное заседание не явились. В представленных в суд заявлениях признают заявленные требования Самсоненко Е.В., поддерживают их и просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Трете лицо: администрация МО «...» надлежаще уведомленный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против заявленных требований истца, признает их. Последствия признания иска ответчиком, а именно, удовлетворение исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Суд, выслушав представителя истца Данилина А.В., изучив представленные материалы, считает исковое заявление Самсоненко Е.В. обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным формам договора.
Согласно п. 1 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «…документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, … прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав».
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка, подписанного сторонами, от ....г. установлено, что З(продавец) действующая от имени Землянухину А.А., .... г.р. на основании доверенности, оформленной надлежащим образом, обязуется передать в собственность Самсоненко Е.В.(покупателю) земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности, в сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за неё цену, предусмотренную в договоре. Согласно п.7.1 договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до его расторжения.
Передаточным актом (удостоверяющим передачу земельного участка по договору купли-продажи .... г.) подтверждается, что обязательства по передаче предмета договора сторонами выполнены, претензий по существу у сторон нет.
Факт принадлежности Землянухину А.А. земельного участка общей площадью 11,7 га, категории балло-гектаров сельхозназначения подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия РФ-XXVIII ... от ....г.
Согласно выписки из форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ....г.зарегистрировано КХ на земельном участке площадью 11,7 га расположенное в Гиагинской с/а АОЗТ Колос принадлежащее Землянухину А.А. на праве частной собственности.
Распоряжением гл. МО «...» ... от ....г. утверждены границы земельного участка, расположенного в 8540 м на Юг от здания администрации МО «Гиагинское с/п», общей площадью 117000 кв.м. с разрешенной целью использования для организации КХ.
Также в материалах дела имеется доверенность от ....г. согласно которой Землянухину А.А., .... г.р. уполномочивает З, ....г.р. владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим движимым и недвижимым имуществом.
В соответствии с распиской от ....г. установлено, что В получила денежную компенсацию от Землянухину А.А. за причитающуюся ей земельную долю при разделе земельного участка общей площадью 117000 кв.м., кадастровым номером 01:0163401000:331, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, ориентир здание администрации МО «Гиагинское с/п», участок находится примерно в 8540 м. ориентира по направлению на Юг. Претензий по разделу имущества не имеет.
Также, распиской от ....г. от З подтверждается, что ею получена компенсация за причитающуюся земельную долю, при разделе земельного участка общей площадью 11 7000 кв.м. с кадастровым номером 01:0163401000:331, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, ориентир здание администрации МО «Гиагинское с/п», участок находится примерно в 8540 м. ориентира по направлению на Юг. Претензий по разделу имущества не имеет.
Свидетельством о гос. регистрации прекращения крестьянского(фермерского) хозяйства серия 01 ... от ....г. подтверждается, что в ЕГРИП внесена запись о гос. регистрации прекращения К(Ф)Х в связи с единогласным решением членов К(Ф)Х гл. которого является З
Согласно с кадастрового паспорта земельного участка от ....г. ..., кадастровый номер 01:01:34011000:331 принадлежит земельному участку местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание администрации МО «Гиагинское с/п». Участок находится примерно в 8540 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес: РА ..., ст. Гиагинская, ..., ..., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» для организации крестьянского хозяйства, площадью 117000 кв.м, принадлежащий на праве собственности Землянухину А.А..А.А..
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Совокупность установленных и исследованных в судебном заседании доказательств дает основания суду считать договор купли-продажи состоявшимся.
Одновременно суд, при вынесении решения, учитывает, что ответчик при рассмотрении дела по существу признал иск и ему в соответствии с ч.2 ст. 173 ГПК РФ разъяснены последствия признания иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 432 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Самсоненко Е.В. к Землянухину А.А., третьи лица: З, В Ю.Т. администрация МО «...», о признании договора купли-продажи состоявшимся, удовлетворить.
Признать договор купли – продажи земельного участка( категории земель: сельхозназначения, общей площадью 117000 кв.м., с кадастровым номером 01:01:3401000:331, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно в 8540 м. от ориентира по направлению на юг. Адрес ориентира: РА ..., ст. Гиагинская, ...) заключенный .... года между Самсоненко Е.В. и З действовавшей от имени Землянухину А.А. на основании доверенности –состоявшимся.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... в течение 10 дней.
Председательствующий: Б.В. Берзегов.