Дело № 2-309/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.09.2010 г. ст.Гиагинская
Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Кусакиной О.Н.,
при секретаре Ткачевой З.В.,
с участием истицы Макарян Т.М., представителя истицы по доверенностям №. ... от …. г., № …. от …. г. Куприяновой О.В.,
ответчицы Макарян М.Т., представителя ответчицы Макарян М.Т.- адвоката ГРКА « Статус» Щербина К.С., предоставившего удостоверение № …. и ордер …..,
ответчика Бельченко Е.А., представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА Зябловой Л.В. по доверенности от …. г. № ….,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Макарян Т.М. к Макарян М.Т., Макарян О.А., Бельченко Е.А., третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА, нотариус Гиагинского нотариального округа РА Щедрина В.И., о признании сделки купли-продажи домовладения недействительной, о признании недействительным договора купли-продажи, о признании недвижимого имущества общим имуществом супругов, о признании права собственности на 1/2 часть имущества, о признании 1\2 части недвижимого имущества наследственной массой,
У С Т А Н О В И Л :
Макарян Т.М. обратилась в суд к Макарян М.Т., Макарян О.А., Бельченко Е.А., третьим лицам: Управлению ФС ГРКК по РА, нотариусу Щедриной В.И., с иском о признании сделки купли-продажи домовладения недействительной, о признании недействительным договора купли-продажи, о признании недвижимого имущества общим имуществом супругов, о признании права собственности на1/2 часть имущества, о признании 1/2 части недвижимого имущества наследственной массой.
В обоснование иска указала, что с … г. она состояла в браке с Макарян А.О. От брака имеют несовершеннолетнего сына …, ….г. рождения. После заключения брака, вместе с мужем истица проживала у родителей мужа по адресу: ….. Однако, после возникшего конфликта, с … г. стали проживать у родителей истицы по адресу: …. чтобы проживать самостоятельно, истица с мужем решили приобрести в свою собственность дом. Муж истицы периодически в летний сезон выезжал на заработки в ….. и в результате своей деятельности скопил … рублей. В …., истица с мужем подобрали себе для покупки домовладение стоимостью… рублей. Недостающую часть денег – …. рублей им заняли родители истицы …, которые продали своих животных из подсобного хозяйства на сумму … рублей и … рублей заняли у … По требованию Макарян М.Т., т.к. муж истицы Макарян А.О. был …..домовладение было оформлено на его мать Макарян М.Т.- ответчицу по делу. При этом Макарян М.Т. говорила, что домовладение оформляется на нее лишь для вида, чтобы её сын не…... … г. муж истицы - Макарян А.О. скоропостижно скончался. После его смерти, ответчица Макарян М.Т., ссылаясь на то, что домовладение принадлежит ей, вынудила истицу освободить жилье. Истица, находясь …., с малолетним сыном вынуждена была вернуться к своим родителям. Считает, что приобретенное в браке домовладение, находящееся в станице …., стоимостью … руб., является совместной собственностью супругов, т.к. приобретено во время брака за счет их средств.
Просит: признать договор купли-продажи домовладения по адресу:, заключенный между Макарян М.Т. и Бельченко Е.А.- недействительным; признать домовладение по адресу : …., общей собственностью супругов- Макарян А.О. и Макарян Т.М.; признать право на ? доли домовладения по адресу: …., за Макарян Т.М.; признать право на часть домовладения по адресу : …., за Макарян Т.М., принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу закона.
Далее, в ходе производства по делу, … г., представитель истицы Макарян Т.М. - Куприянова О.В. изменила исковые требования и состав лиц, участвующих в деле, представила суду исковое заявление к ответчикам: Макарян М.Т., её мужу Макарян О.А., третьим лицам: Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА, нотариусу Гиагинского нотариального округа РА Щедриной В.И., в котором, исходя из указанных выше обстоятельств, просила суд: 1. Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости с земельным участком от …. г. (жилого дома и служебных строений и сооружений), расположенной по адресу: ….., заключенный между Макарян М.Т. и Бельченко Е.А., удостоверенный нотариусом Гиагинского нотариального округа РА Щедриной В.И., зарегистрированный в реестре нотариуса за номером …. 2.Обязать Гиагинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за Макарян М.Т. на: земельный участок с кадастровым номером …., общей площадью … кв.м., жилой дом, общей площадью … кв.м. со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: …... 3.Признать право совместной собственности за супругами Макарян Т.М. и Макарян А.О. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ….., состоящее из земельного участка общей площадью … кв.м., жилого дома, общей площадью … кв.м. со служебными строениями и сооружениями.4. Признать за истицей Макарян Т.М. право собственности на ? часть недвижимого имущества, расположенного по адресу: …, состоящего из земельного участка общей площадью … кв.м., жилого дома, общей площадью … кв.м. со служебными строениями и сооружениями. 5.Обязать Гиагинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА зарегистрировать за Макарян Т.М. право собственности на ? часть недвижимого имущества, расположенного по адресу: …., состоящего из земельного участка общей площадью ….кв.м., жилого дома, общей площадью … кв.м. со служебными строениями и сооружениями. 6.Признать наследственной массой ? часть недвижимого имущества, расположенного по адресу: …, состоящего из земельного участка общей площадью …. кв.м., жилого дома, общей площадью … кв.м. со служебными строениями и сооружениями, образовавшейся после смерти супруга истицы Макарян А.О.. 7.В обеспечении иска наложить арест на недвижимое имущество, расположенное по адресу: …., состоящее из земельного участка общей площадью … кв.м., жилого дома, общей площадью … кв.м. со служебными строениями и сооружениями.
Определением Гиагинского районного суда от … г. ходатайство истицы о наложении ареста на спорное имущество: домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: …., удовлетворено. Далее, в ходе судебного производства, … г. представителем истицы Куприяновой О.В. исковые требования и состав лиц, участвующих в деле, были изменены. К участию в деле в качестве соответчика привлечен также Бельченко Е.А. Истица Макарян Т.М. и её представитель Куприянова О.В. просят их предыдущие исковые требования не рассматривать, а рассмотреть уточненные на …г. окончательные исковые требования, согласно которых они просят суд:1.Признать сделку купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: …., совершенную между Бельченко Е.А. и Макарян М.Т., недействительной. 2.Признать недействительным договор от … г. купли-продажи недвижимости: жилого дома, служебных строений и сооружений, с земельным участком, расположенных по адресу: …, заключенный между Макарян М.Т. и Бельченко Е.А., удостоверенный нотариусом Гиагинского нотариального округа РА Щедриной В.И., зарегистрированный в реестре нотариуса за № ….
3.Признать право совместной собственности за Макарян Т.М. и Макарян А.О. на недвижимое имущество, расположенное по адресу : …, и состоящее из: земельного участка с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., жилого дома, общей площадью … кв.м. со служебными строениями и сооружениями. 4.Признать за Макарян Т.М. право собственности на ? часть недвижимого имущества по адресу: …,состоящего из : земельного участка с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., жилого дома, общей площадью … кв.м. со служебными строениями и сооружениями.5. Признать наследственной массой ? часть недвижимого имущества по адресу: …,состоящего из : земельного участка с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., жилого дома, общей площадью … кв.м. со служебными строениями и сооружениями, образовавшейся после смерти Макарян А.О.
В судебном заседании истица Макарян Т.М. поддержала свои измененные …г. требования, ранее заявленные требования просила не рассматривать и пояснила, что с Макарян А.О. они обвенчались …. года.…. г. состоялась их свадьба, после которой они стали проживать у родителей мужа в ….. Между ними и родителями мужа стали происходить конфликты. Её свекор Макарян О.А. …..она рассказала об этом свекрови, а потом и мужу А.. В … году, после очередного конфликта, будучи ……., она уехала к матери в ….. Муж был в …. г. на заработках в …. Когда ….. месяцев, приехал А. с родственниками и уговорил её вернуться. В …. г. произошел конфликт с родителями мужа, после чего она с мужем А. и сыном уехали жить к её родителям. В летнее время … г. муж также был на заработках в …., привез оттуда … рублей. Часть они потратили, осталось … руб. Вместе с мужем А, они решили приобрести себе жилье и попросили её родителей занять им денег. Её мать … заняла для них у …. Деньги были разными купюрами …. Муж А, поехал в …, где договорился о покупке дома за … рублей. Деньги они должны были отдать за 2 раза … рублей. Они доложили из денег ….. к своим деньгам … руб. и отдали Бельченко Е. задаток - …руб. Её мать продала лошадь, свиней и корову и дала им еще … рублей. …. г. они заплатили Бельченко Е. остальную сумму …рублей. Долг её матери они должны были возвратить летом …года, из заработка мужа в …. Её свекровь Макарян М.Т. денег на покупку дома не давала. Договор купли-продажи дома оформили на свекровь, т.к. муж…... Она просила мужа оформить дом на нее, но он ей отказал. В дом по …., она переехала …. г. С …. года родители мужа с ней не общались, к ним не приходили, никакой помощи ей не оказывали. Когда муж был на заработках в …, с ней ночевала …., т.к. она боялась оставаться одна из-за долгов мужа и боялась свекра, т.к. тот …. и говорил, что не даст ей жить с его сыном. В … г. муж пригнал из …автомобиль ….года выпуска. Потом из-за долгов, её продал за … рублей и в … г. купил ….… г. выпуска за …. рублей. …. г. мужу стало плохо, ….она вызвала скорую. Не смотря на то, что они не общались, ночью она позвонила его родителям, просила помочь их сыну, т.к. ему стало хуже. Они передали лекарство в баллончике, в дом не заходили. Муж брызнул и стал задыхаться. Она снова позвонила его родителям, но они никак не отреагировали. Тогда она побежала к соседям и те повезли мужа в больницу. Больницу долго не открывали и муж умер. После его смерти она отдала ключи и документы на машину мужа его родственникам, т.к. не на чем было возить продукты на похороны. Машину она не дарила. После похорон родственники мужа у неё забрали документы на дом и ей через других лиц передавали, что она в доме никто и её оттуда выгонят после …. Свекровь настроила против неё и вторую невестку- …, жену сына….. Ей никто не помогал, кроме её матери. Из-за переживаний она ….После праздника Пасхи, она собрала часть вещей и уехала жить к своей матери, там ей нужно было …..Машина мужа стояла во дворе в …. Ключи и документы на неё после похорон родственники мужа ей не отдавали. В доме оставались некоторые её вещи. Когда она приехала на 40 дней, то оказалось, что в доме живут квартиранты, а машину мужа забрала себе свекровь, чтобы её продать. …. г. у нее родилась дочь. К нотариусу она еще не обращалась. В … она забрала телевизор и два ковра, купленные на деньги, заработанные её мужем, а также холодильник, взятый в кредит на имя свекрови. Находясь в … муж ей присылал по … руб. в месяц. Из этих денег она платила кредит … руб. Её свекровь, пока она жила у них, не держала большое хозяйство. Было 2 свиньи и теленок. Просит удовлетворить её последние измененные исковые требования. Просит рассмотреть дело в отсутствие Макарян О.А. и нотариуса Щедриной В.И. Представитель истицы Куприянова О.В. просила удовлетворить в полном объеме измененные …. г. требования Макарян Т.М., ранее заявленные требования просила не рассматривать. Считает, что в судебном заседании нашло свое подтверждение, что спорное домовладение куплено за совместные деньги супругов Макарян А. и Макарян Т. Также нашло свое подтверждение, что Макарян А. ….в связи с чем домовладение было оформлено на его мать. Не возражает рассмотреть дело в отсутствие Макарян О.А. и нотариуса Щедриной В.И. Ответчица Макарян М.Т. пояснила, что исковые требования в полном объеме не признает. Её муж Макарян О.А. и ее сыновья …в настоящее время находятся на заработках в …. Не возражает рассмотреть дело в отсутствие Макарян О.А. и нотариуса Щедриной В.И. Её третий и старший сын А. умер … г. Истица Макарян Т.М.- её невестка. Когда она жила с ними, никаких ссор не было. Вместе с её сыном А. в … они не жили. Сын туда невестку отвозил и ночевал 1 ночь. Дом в …, приобретен за её деньги, заработанные её трудом. Она не работает, но держала в своем подсобном хозяйстве свиней,. .коровы. В …г. она продала всех свиней по … за голову какому-то не знакомому ей мужчине на Камазе, он не местный, описать его не может. Корову и телку она продала за …. руб. также не знакомому ей мужчине, где он живет - не знает. Еще … рублей она сняла с книжки. Суду она не может представить доказательства о содержании этих животных, т.к. не регистрировалась в качестве предпринимателя. Она не желает суду представлять свою сберкнижку. Таким образом, у нее появились деньги, и она решила купить дом, т.к. своего дома у них нет, они живут в доме, в …., принадлежащем ……. В … года она вместе с сыном … и племянником …. пошли домой к Бельченко договариваться о покупке дома. Сына А. с ними не было. Бельченко сказал, что у него есть покупатели. Второй раз в … к Бельченко договариваться ездили А. и С. В третий раз в … года поехали договариваться к Бельченко она, А. и А. Какой состоялся разговор по сделке, в том числе какую сумму за дом, когда и сколько нужно было платить, какими частями, когда и как оформлять договор, она не помнит, помнит только, что писали расписки. После смерти сына, она по сделке ничего не помнит. Помнит, что приехали к нотариусу вместе с её мужем и сыном А. С продавцом был мужчина с усами. Она и продавец расписались в бумагах у нотариуса, вышли на улицу. Она и её муж сели в свою машину. А. был снаружи на улице. Из своей сумки она вытащила конверт с деньгами, сколько там было денег, сколько она взяла с собой и какими купюрами, она не помнит. Деньги она отдала мужу …, тот отдал А. Она не помнит, где считали деньги. А. вернулся и сказал, что не хватает. Она не помнит, сколько не хватало. Муж добавил. Дом они купили для себя, за ….. Она платила за оформление сделки, сколько не помнит. Её сын А. ….когда не был женат. Денег у неё он не брал. После смерти сына А. невестка Т. подарила его машину его младшему брату А. Её сыновья А. и А. действительно ездили на машине А. в …, но не продавали. Она уже обратилась к нотариусу за получением наследства после смерти сына А. Хочет получить в наследство машину А., которая в настоящее время вместе с документами и ключами на нее, находится у нее дома. Невестка Т. забрала себе два её ковра, телевизор и холодильник. Дом принадлежит ей. Все, что говорила в суде Т. - ложь. Данные ею в судебном заседании … г. показания подтверждает, кроме суммы сделки купли-продажи, названной ею ранее –… рублей, т.к. она уже ничего не помнит.Представитель ответчицы Макарян М.Т.- Щербина К.С. исковые требования не признал и пояснил, что в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи домовладения в … является оспоримой в виду того, что действительная сумма сделки … руб. больше, чем указано в договоре купли-продажи. Поэтому должен быть применен срок исковой давности 1 год. Так как он пропущен, в иске следует отказать.
Ответчик Макарян О.А. извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, со слов ответчицы Макарян М.Т., находится на заработках в …. Согласно телеграммы от …г., просил рассмотреть дело без его участия. Участники судебного заседания не возражают рассмотреть дело без участия Макарян О.А. В связи с чем, суд, на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ определил рассмотреть дело без участия Макарян О.А.
Ответчик Бельченко Е.А. пояснил, что рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда, не возражает рассмотреть дело в отсутствие Макарян О.А. и нотариуса Щедриной В.И. У него был дом в …. Когда он стал его продавать, приходил парень по имени С., с которым он учился в школе, с еще одним парнем, которого он не видел. Он сказал, чтобы пришли попозже, т.к. у него уже есть покупатель. Первоначально данной сделкой занимался его отец …. …г. приходили к его отцу договариваться. Когда он пришел к отцу, то увидел у него А.Макарян и его мать, которая говорила, что А. поедет в … и привезет деньги. От отца ему стало известно, что разговор о сделке уже состоялся и первую часть суммы отдали. Просили за дом …, договорились за ….руб. Точно не помнит, сколько первый раз отдали- …., и не помнит чтобы писали какие-либо расписки. Потом отец ему говорил, что к нему несколько раз приходил А. и говорил, что собрали остальную часть и спрашивал, когда будут оформлять. … г. они поехали к нотариусу. Он поехал со своим дядей, который был без усов. А. приехал с матерью и отцом. А. писал все в документах, мать подписывалась. В договоре купли продажи стоимость дома указали- … рублей, а не … руб., как на самом деле, чтобы меньше было налогов. Расчет производился в его, Бельченко Е.А. машине. Сзади слева сидел А., посередине- его мать, справа- его отец. Мать сказала А.: «давай деньги». Он с левого внутреннего кармана куртки вытащил деньги, завернутые в бумагу или в конверте, точно не помнит. Когда стали их считать, оказалось, что не хватает примерно …. Отец А. вытащил и доложил недостающую сумму. Деньги были разными купюрами …. Все разговоры по сделке он, Бельченко Е.А., вел лично с А. договаривался о деталях с ним, и из разговоров понял, что дом А. приобретает для себя и своей семьи.
Третье лицо лицо-начальник Гиагинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА Зяблова Л.В. пояснила, что рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда, не возражает рассмотреть дело в отсутствие Макарян О.А. и нотариуса Щедриной В.И., находящейся в отпуске. Государственная регистрация прав Макарян М.Т. на земельный участок и домовладение в …., произведена на основании правоустанавливающего документа- договора купли-продажи недвижимости с земельным участком от …. г., который на момент проведения государственной регистрации не был оспорен или отменен в судебном порядке. Регистрация прав носит заявительный характер. Все требования закона при регистрации прав были соблюдены.
Третье лицо – нотариус Гиагинского нотариального округа Щедрина В.И. извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, т.к. по имеющимся в суде сведениям находится в отпуске с выездом за пределы РА. Согласно показаний нотариуса Щедриной В.И., данных в судебном заседании … г., оглашенных по ходатайству участников судебного заседания, при заключении договора купли -продажи между Бельченко Е.А. и Макарян М.Т.,, при нотариусе деньги не передавались. Согласно этого договора, деньги переданы до сделки. Документы были в порядке, все было в рамках закона. Договор подписала ответчица. Продавца Бельченко Е.А. она знает, он человек не предвзятый, расскажет все, как было. По иску – оставляет на усмотрение суда.
Выслушав истицу и её представителя, ответчиков, представителя ответчика, представителей третьих лиц, свидетелей: Б., Ж.., К., М., К., Д., П., О., С., М., исследовав материалы гражданского дела, отказной материал, суд считает, что измененные …. г. (уточненные и окончательные) исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель Б. показал в судебном заседании, что является …... … г. к нему подходил парень, его имя на букву А., как его зовут, он уже забыл, и спросил, продается ли дом в ….? Этот дом раньше принадлежал его сыну и находится в … метрах от его, Б.., дома. В тот момент они купили …. другой дом, а этот продавали. Он ответил, что продается и показал дом. За дом они просили …. Парень стал просить снизить цену, говорил, что у него молодая семья, есть ребенок. Дом ему понравился, он говорил, что собирается строиться. Они договорились с ним о продаже дома за …. руб. и что затраты на оформление ложатся на покупателя. Рано утром этот же парень, один, без родственников, привез задаток- … рублей. Купюры были разные. Расписку не писали. Он сказал, что у него в … есть деньги, когда передадут, то оформят сделку. Дальше сделкой занимался …. Всего он этого парня видел три раза. В третий раз- во дворе дома по …, после сделки. Там же он видел и его жену. По-русски её зовут Д., она истица по делу.
Свидетель К. показала в судебном заседании, что истица доводится ей дочерью, с ответчицей у неё неприязненные отношения. … г. её покойный зять А. попросил у неё денег для покупки дома, так как ответчица выгнала зятя и её дочь и сказала, чтобы шли куда хотят. Она сказала, что денег нет сейчас, потом найдет. Он сказал, что нужны сейчас. Она пошла и заняла …руб. у …. Деньги принесла и отдала ему в руки. Он сказал, что этого мало. В … г. она продала свиней, корову и лошадь на …. рублей. Всего она заняла зятю … рублей. Он обещал вернуть. Но до настоящего времени деньги ей не вернули. Они купили дом, на него не захотели его оформлять, так как зять……, оформили на его мать. У них такой обычай. Если сын женится, то сноха не имеет дом, оформляют на мужа или на его родителей. У неё тоже на неё ничего не оформлено. К … г. она рассчиталась с … В общей сложности зять с дочкой прожили у неё в … году месяц-полтора. В это время зять часто уезжал, в т.ч. на заработки. В конце… года зять пригнал машину …., потом …. Машину пришлось продать. Родственники мужа очень плохо относились к её дочери, никогда ей не помогали. Зять, когда был на заработках, перечислял дочери …в месяц. Вся станица знает как дочь жила, соседи помогали. Когда дочь жила в доме, с ней ночевала женщина, т.к. дочь боялась, что ……или еще что могут сделать. После смерти зятя дочь находилась в …., никто ей куска хлеба не принес. Дочь ей сказала, что родители мужа ей покоя не дают, что не останется. …..Машину увезли, она была в хорошем состоянии, за рулем уехали. Со двора все вытаскивали. Дочь всю трясло, плакала, чтобы ее не оставляли. Из-за психического состояния она ….А мужа родственники по всей станице рассказывали, что дочь ….
Свидетель Ж. в судебном заседании пояснила, что … г. к ней обратилась её соседка К.…. и попросила занять …. рублей для покупки дома её дочери. Она заняла эти деньги. Купюры были разные: …. ….К.выгоняла пастись в это время 2 коровы, теленка, у них также была лошадь. Потом они их продали и корм продали. В …. с ней полностью рассчиталась.
Свидетель М. показала, что ответчица доводится ….. Дом …, принадлежит ей, М. на праве собственности. Со слов ответчицы Макарян М.Т. ей известно, что у Бельченко дом купили О. и М. за … рублей. Деньги при совершении сделки передавал О. и А…. Про А. она ничего не знает. А. тогда был у нее, ответчица позвонила и вызвала его. А. не было. Т. даже не знала, что купили дом, в то время была у матери, так как была с мужем в ссоре. Она и ее родители не знали об этом. ….г. А. уехал в …, сказал Т., что пока она побудет в …, он в … поедет на заработки. Это было когда еще дом не купили, она в …. уехала. Около 7 месяцев у матери жила. Племянник потом уговорил вернуться ее. Родители купили дом, сказали, что пусть они там живут. Макарян О.А. в … хорошо зарабатывал, …тысяч рублей. А А. в …. совсем ничего не зарабатывал, его на работу не принимали, браковали. Все дети и муж перечисляли деньги на сберкнижку ответчицы, которая живет в центре и получает деньги, ей близко. Семья у них мирная, порядочная. Когда А. в отъезде был, ответчица и она помогали Т., даже женщину отправляли, чтобы с ней ночевала, чтобы не боялась, т.к. молодая, … года, и место такое было, что с угла никто не жил. А…не пил спиртное. Один раз брал у неё … рублей, отдавал, она не взяла. У ответчицы в хозяйстве имеется 2 коровы дойные, 1 телка. Было … свиней, продали в этом году, в прошлом году… свиней продали, и быка продали. До этого мало держали. Когда дом купили 3-4 года назад было …свиней, 2 быка, корова. А. приобретал хорошую машину. Купил и продал, так как были долги - ходили на свадьбы, на похороны, везде деньги нужно давать. Была старая …, потом старую ….. купил.
Свидетель М. показала, что является женой среднего сына ответчицы - А. С Макарян Т.М. не стоило общаться, т.к. она любит сплетни. Она с ней не общается. А со свекровью у неё нормальные отношения. С …г.. по …. г. она тоже жила в доме у свекрови. Когда у нее был …., Т. заставляла её смотреть за своим сыном. Вместе с Т. они жили в доме у свекрови до …. года. Деньги в семье были общие. Братья Макарян и их отец работали в … и все деньги перечисляли через банк их свекрови. Они с Т. просили у свекрови деньги на свои нужды и она им не отказывала. Свекровь держала в хозяйстве … свиней и три коровы, когда точно и сколько сказать не может, т.к. на хоздвор вообще не ходила. Она не замечала, чтобы….. Когда А. умер, Т. подарила его машину младшему брату А., отдала ему ключи и документы. На этой машине братья А. и А. ездили в …. Дом приобретался за деньги свекрови. В их финансовые вопросы она не вдавалась.
Свидетель Д. пояснила, что проживала по соседству с истицей, по-русски её зовут Д. Молодого хозяина она сначала не видела, потом уже познакомилась. Его часто не было дома, он ездил в …. Они с Д. стали ходить друг к другу в гости. Мужа родителей она не видела. Она спрашивала у Д.: «кто купил хату?» Она сказала: «мы». Спросила: «где деньги взяли?». Она сказала: «муж ездил в … и заработал, а что не хватило дала моя мама». Один раз они у неё обедали, состоялся разговор за деньги. Муж Д. говорил, что не достающую сумму денег на дом дала теща. У Д. часто дома даже хлеба не было. Она ей то хлеба приносила, то яиц, то картошки. Ребенку арбузы давала. …г. муж Д. пригнал хорошую машину, заработал и купил. Через некоторое время машина эта исчезла, появилась простая. Она спрашивала у Д.: «где та машина?», а она только плечами пожимала, не сказала. Она слышала, что муж Д…... Она у Д. спрашивала: «на ком оформлена хата?». Она говорила: «на его маму, у нас так положено». А когда муж умер, приехали армяне, кто не знает, выгнали машину со двора и уехали на ней. Она у Д. спросила, кому она отдала машину. Та ответила, что братья забрали. Она спросила, почему она отдала, у нее же есть ребенок. Д. ответила: «пусть берут, мне уже ничего не надо». Мужа родственники Д. не любили, и не помогали. Мать Д. привозила продукты. А мужа мать она никогда и не видела.
Свидетель П. пояснил, что в …гг. работал таксистом в …., обслуживал весь ….. Познакомился с А., когда тот вызвал его в …, на ул. … и просил отвезти в …, в «….». А. там …. находился, а потом он его забирал. После этого А. попросил оставить номер телефона, чтобы постоянно не вызывать через службу. Он стал его постоянным клиентом. Он возил А. в … к, бывало, …
Свидетель О. показала в судебном заседании, что дружит с ответчицей Макарян М.Т. Когда её сын А. уезжал на заработки, она оставалась в доме с его женой, так как та боялась оставаться одна в доме с маленьким ребенком. Макарян М.Т. предложила ей пойти, она с удовольствием согласилась. С работы приходила туда и ночевала с ней. Макарян Т.М. поясняла, что они покупали этот дом. Д. говорила, что свекровь и свекор купили им дом. Её родители им не помогали, они не в состоянии были помогать. Помогали свекровь и свекор. Муж Д. деньги присылал, но мало, сколько не говорила. Д. занимала денег и у неё. За то, что она ночевала у Д., Макарян М.Т. заплатила ей …. рублей.
Свидетель К. показала в судебном заседании, что в настоящее время, с … г. проживает на квартире по адресу: ….. На квартиру её пустил муж ответчицы. Когда она туда переселилась, во дворе стояла машина ….Она сказала, чтобы машину забрали, т.к. не хочет за нее отвечать. Машину утащили в другое место. Была ли машина поломана или исправна, ей не известно.
Свидетель С. показала в судебном заседании, что в … г. Макарян Т.М. приносила ей на продажу магнитофон, сказала, что им не нужен, предлагала подешевле. Она приобрести магнитофон отказалась.
На основании паспорта выданного ….г., номер …, установлена личность истицы – Макарян Т.М., зарегистрирована …, с … г.
Свидетельством о рождении от … г. выданным … подтверждается, что родителями Макарян О.А., …. г. рождения, значатся: отец – Макарян А.О., матерью – Макарян Т.М.
Свидетельством о рождении от … г. выданным … подтверждается, что родителями Макарян М.А., …. г. рождения, значатся: отец – Макарян А.О., матерью – Макарян Т.М.
Из свидетельства о заключении брака серии … от …. г. следует, что Карслян Т.М. заключила брак с Макарян А.О., и впоследствии изменила свою фамилию на Макарян.
Свидетельством о смерти …. от … г. подтверждается, что Макарян А.О., … г. рождения, умер …г.
Согласно справки № … от …г. выданной главой администрации МО «….» …, Макарян М.Т., …. г. рождения, действительно проживает в ст. …. имеет следующий состав семьи: муж- Макарян О.А., … г. рождения, сын…
Из договора купли-продажи недвижимости с земельным участком № …. от … г. следует, что Бельченко Е.А., … г. рождения продал Макарян М.Т., … г. рождения в …. земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью … кв.м. с размещенными на нем объектами недвижимости, а именно: жилым домом общей площадью … кв.м., жилой … к.м. и служебными строениями и сооружениями. Указанный земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости проданы за …. рублей. Деньги уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора вне стен нотариальной конторы.
Свидетельством о государственной регистрации права серии … от … года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РА, подтверждается, что Макарян М.Т. на праве собственности, принадлежит жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общая площадь … кв. м., жилая … кв.м. расположенный по адресу: …., кадастровый номер …..
Из домовой книги для прописки граждан проживающих по адресу … следует, что Макарян Т.М., … г. рождения и Макарян О.А., …г. рождения зарегистрированы по указанному адресу с … г.
Согласно справки № … от … г. выданной главой администрации МО «…» …, …., проживающей по адресу: …, по состоянию на … г. в подсобном хозяйстве семьи … имелась 1 корова, 1 лошадь. Справка выдана на основании похозяйственной книги № …за … г. л/с № ….
Из отказного материала по заявлению Макарян Т.М. … от … г. следует, что истица обращалась в прокуратуру Гиагинского р-на с заявлением об оказании содействия в изъятии автомобиля …., принадлежавшего её мужу, умершему … г., у родителей мужа, в связи с продажей ими данного автомобиля другому лицу. В ходе проверки установлено, что Макарян А.О. действительно приобрел в … г. и имел в собственности автомобиль ….. После его смерти, в конце … г., Макарян М.Т. в домовладение, где жил покойный Макарян А.О. пустила квартирантов. Её сыновья … отремонтировали данный автомобиль и уехали на нем в …. После обращения Макарян Т.М. с данным заявлением, автомобиль вернули из … и он находится во дворе Макарян М.Т. В возбуждении уголовного дела отказано … г. по п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ.
В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.
По мнению суда, в судебном заседании нашли свое полное подтверждение изложенные истицей, как основания своих требований, обстоятельства. Обстоятельства, изложенные ответчицей Макарян М.Т., напротив, не нашли своего подтверждения.
Так, в ходе судебного заседания истица Макарян Т.М. пояснила, что домовладение в …., было приобретено её супругом А. для их семьи, за счет совместных денег, часть из которых ….руб. была заработана А. в …, а часть-….руб. взята в займы у её матери …..
Ответчик Бельченко Е.А., являющийся продавцом спорного домовладения и свидетель Б., подтвердили в судебном заседании, что именно Макарян А. договаривался с ними о покупке дома в …., для своей семьи, собирался там жить и строиться, и что именно А. отдавал им деньги за дом двумя частями, разными купюрами, всего …. рублей.При этом ответчик Бельченко Е.А. и свидетель Б. не подтверждают указанные ответчицей Макарян М.Т. и свидетельницей М. обстоятельства о том, что с ними договаривались о покупке дома для родителей А. другие члены семьи Макарян.
Свидетель К. суду пояснила, что дала зятю взаймы на покупку дома … рублей, из них: в … г., полученные от продажи коровы, лошади и свиней, - …рублей, … г. -…. руб., которые заняла у …. Деньги ей до настоящего времени не возвратили.
Показания свидетеля К. подтверждаются справкой Администрации … от … г. о наличии в хозяйстве коровы и лошади на … г., а также показаниями свидетеля Ж., подтвердившей, что давала … г. в долг …. рублей, разными купюрами, на покупку дома для её дочери.
Ответчик Бельченко Е.А. и свидетель Б. в суде подтвердили, что при расчете за дом купюры, переданные им Макарян А.О., были разного достоинства.
Свидетель Д. суду пояснила, что со слов Макарян А. ей известно, что не достающую сумму за дом дала теща.
Таким образом, истица Макарян Т.М., ответчик Бельченко Е.А., свидетель Б., в судебном заседании дали согласующиеся между собой показания по обстоятельствам сделки.
В то же время, ответчица Макарян М.Т в судебных заседаниях не смогла пояснить ни одно из существенных обстоятельств совершения сделки. Так, ответчица Макарян М.Т. не пояснила суду, при каких обстоятельствах, между кем, состоялась договоренность о покупке домовладения, каковы были условия совершения сделки, когда намеривались заключить договор и на каких условиях. В суде она пояснила, что договариваться ходили в …. г., тогда как в суде установлено из показаний истицы, ответчика Бельченко Е.А., свидетелей Б. и К. что первоначальная договоренность и передача первой части денег за дом состоялись … года.
На вопрос: «какова окончательная стоимость домовладения в …?», в судебном заседании … г. вместо …. рублей, Макарян М.Т. назвала сумму - …рублей. В судебном заседании … г. назвала стоимость дома-. ..руб. При ответе … г. на вопрос как передавались деньги, ответила, что один раз, тогда как установлено, что деньги передавались двумя частями. Макарян М.Т. не смогла ответить суду, сколько денег она брала с собой ….г. для передачи Бельченко Е.А., какими купюрами, в чем они были завернуты, где производили пересчет денег, сколько было уплачено Бельченко Е.А., сколько за оформление.
На все уточняющие вопросы по сделке, ответчица Макарян М.Т. отвечала суду, что не помнит данные обстоятельства. Одновременно, в своих показаниях о событиях. . г. она назвала конкретные детали, в том числе, что Бельченко Е.А. приезжал на сделку с мужчиной, кто и на каких местах находился в их машине.
Ответчица Макарян М.Т. суду пояснила, что дом был приобретен на её средства, у нее было ….рублей, из которых. ...рублей она сняла с книжки, кроме того, продала … свиней по … рублей за голову, корову и телку за … рублей.
При этом, в ходе своих показаний в судебных заседаниях … г. и … г. Макарян М.Т. не давала одинаковых показаний по количеству проданных ею в …. году коров и телок. Показания допрошенных по этому же вопросу свидетелей М. и М., проживавшей в …. г. там же, где и ответчица, не согласуются между собой, а также с показаниями Макарян М.Т. В отношении покупателей животных, Макарян М.Т. суду пояснила, что продала животных незнакомым лицам. Иных доказательств содержания домашнего хозяйства и продажи его … г., указанных Макарян М.Т. как обстоятельства, подтверждающие наличие у нее …….. г. денежных средств на покупку дома, ею суду не предоставлено.
На предложение суда ответчице Макарян М.Т. предоставить документы, подтверждающие снятие со сберкнижки денег в сумме …. рублей для покупки дома, ответила отказом.
Свидетель М., приглашенная в суд ответчицей Макарян М.Т., суду пояснила, что со слов Макарян М.Т. ей известно, что домовладение было куплено у Бельченко за … рублей.
Сумма, названная данным свидетелем со слов Макарян М.Т., не соответствует действительной.
Суд критически относится к показаниям свидетелей М., М., О., пояснившим, что спорное домовладение куплено за деньги ответчицы и её мужа, считает их заинтересованными в исходе дела, поскольку в судебном заседании, с их слов установлено, что М. является ….ответчицы и находится в неприязненных отношениях с истицей, О. дружит с ответчицей, а в доме М….., ответчица проживает.
В ходе судебного заседания из показаний истицы Макарян Т.М., ответчицы Макарян М.Т., свидетелей М., П., К., отказного материала № … от … г., было установлено, что Макарян А.О. …..
Таким образом, в судебном заседании, нашло свое подтверждение указанное истицей обстоятельство, что при совершении сделки купли продажи домовладения с земельным участком, чтобы муж истицы Макарян А.О. ……право собственности было оформлено на его мать Макарян М.Т.
Все изложенные выше обстоятельства приводят суд к убеждению, что ответчица Макарян М.Т. не смогла доказать изложенные ею обстоятельства, а именно, что она для себя и за свои деньги приобрела домовладение с земельным участком в …..
С учетом упомянутых доказательств, в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашло свое подтверждение, что именно Макарян А.О. приобрел для себя и своей семьи домовладение в ….. Именно он договаривался о покупке дома с продавцом и его отцом об условиях сделки, о стоимости дома. Именно Макарян А.О. производил расчет за данное домовладение в общей сумме …. рублей, двумя частями, купюрами различного достоинства, за счет средств, частично заработанных им в …, частично взятыми взаймы у тещи …
При этом суд критически оценивает показания свидетеля М. о том, что её племянник А. в … ничего не зарабатывал, т.к. они опровергаются установленным в судебном заседании из показаний истицы, ответчицы, свидетелей, отказного материала, обстоятельством, что Макарян А. пригнал в конце … г. из … автомобиль …...
В соответствии с ч.1 ст. 256 ГК РФ, любое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.Согласно п.3 ст.34 СК РФ, на праве совместной собственности принадлежит имущество также супругам, которые во время брака по уважительным причинам не имели собственного дохода, например, были заняты ведением домашнего хозяйства или уходом за детьми.
В ходе судебного разбирательства по настоящему делу было установлено, что на момент приобретения домовладения с земельным участком в …., т.е. … г., Макарян Т.М. была занята уходом за малолетним …, …. г. рождения.
Следовательно, домовладение, приобретенное Макарян А.О. …. г. у Бельченко Е.А., и оформленное на его мать Макарян М.Т., является совместной собственностью супругов Макарян А.О. и его жены Макарян Т.М.
На основании п.1 ст.34 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию.
В ходе судебного заседания было установлено, что в силу национальных особенностей и традиций уклада семьи истицы Макарян Т.М., её супруг Макарян А.О., при оформлении сделки купли-продажи домовладения, расположенного в ….., не учел мнение своей супруги, и по своему усмотрению оформил право собственности на данный дом на свою мать Макарян М.Т., чем нарушил указанные требования п.1 ст. 34 СК РФ.
В ст. 168 ГК РФ указано, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, что в силу ст.ст.166-167 ГК РФ влечет её недействительность.
Таким образом, с учетом изложенных выше обстоятельств, в их взаимосвязи, сделку купли-продажи недвижимости, и сам договор купли-продажи недвижимости от … г.: жилого дома, служебных строений и сооружений, с земельным участком, расположенных по адресу: …., заключенный между Макарян М.Т. и Бельченко Е.А., удостоверенный нотариусом Гиагинского нотариального округа РА Щедриной В.И., зарегистрированный в реестре нотариуса за № …., следует признать недействительными.
По этим же основаниям, согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (с изменениями и дополнениями) суд признает недвижимое имущество, расположенное по адресу: …., и состоящее из: земельного участка общей площадью … кв.м., жилого дома, общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м., со служебными строениями и сооружениями, общим имуществом супругов Макарян Т.М. и Макарян А.О.
Следовательно, каждому из супругов принадлежит ? доля данного имущества.
Установлено, что Макарян А.О. умер …. г.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. При этом доля умершего супруга в этом имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам.
В судебном заседании также установлено, что у Макарян А.О. имеются наследники по закону первой очереди: пережившая супруга Макарян Т.М., двое их совместных детей, его родители.
Следовательно, ? часть недвижимого имущества по адресу: …., состоящего из : земельного участка, общей площадью… кв.м., жилого дома, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., со служебными строениями и сооружениями, образовавшегося после смерти Макарян А.О., следует признать наследственной массой.
В соответствии с ч.1 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Сделка совершена …. г. Поэтому суд не принимает доводы представителя ответчика Щербины К.С. о пропуске истицей срока исковой давности при обращении в суд.
Таким образом, с учетом совокупности, всех перечисленных выше обстоятельств, суд удовлетворяет последние уточненные требования Макарян Т.М. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 166-170, 218, 256, 1150 ГК РФ, ст. 34 СК РФ, 67,194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макарян Т.М. к Макарян М.Т., Макарян О.А., Бельченко Е.А., третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА, нотариус Гиагинского нотариального округа РА Щедрина В.И., о признании сделки купли-продажи домовладения недействительной, о признании недействительным договора купли-продажи, о признании недвижимого имущества общим имуществом супругов, о признании права собственности на 1/2 часть имущества, о признании 1/2 части недвижимого имущества наследственной массой, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: …, совершенную между Бельченко Е.А. и Макарян М.Т., недействительной.
Признать недействительным договор от … г. купли-продажи недвижимости: жилого дома, служебных строений и сооружений, с земельным участком, расположенных по адресу: РА…, заключенный между Макарян М.Т. и Бельченко Е.А., удостоверенный нотариусом Гиагинского нотариального округа РА Щедриной В.И., зарегистрированный в реестре нотариуса за № ….
Признать недвижимое имущество, расположенное по адресу: …., и состоящее из: земельного участка с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., жилого дома, общей площадью … кв.м, жилой площадью …кв.м., со служебными строениями и сооружениями, совместной собственностью Макарян Т.М. и Макарян А.О.
Признать за Макарян Т.М. право собственности на ? часть недвижимого имущества по адресу: …, состоящего из : земельного участка с кадастровым номером …, общей площадью …. кв.м., жилого дома, общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, со служебными строениями и сооружениями.
Признать наследственной массой ? часть недвижимого имущества по адресу: …, состоящего из : земельного участка с кадастровым номером …., общей площадью… кв.м., жилого дома, общей площадью … кв.м., жилой площадью …. кв.м, со служебными строениями и сооружениями, образовавшейся после смерти Макарян А.О., умершего …. г.
Арест недвижимого имущества по адресу…., состоящего из : земельного участка общей площадью ….кв.м., жилого дома, общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, со служебными строениями и сооружениями, наложенный Определением Гиагинского районного суда от …. г., сохранять до исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме - …. г. в… часов, через Гиагинский районный суд.
Председательствующий О.Н. Кусакина