Дело ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... года ст. Гиагинская
Гиагинский районный суд ... в составе: председательствующего - Данилова С.А., при секретаре – Морген А.Э., с участием представителя ответчика Абель Г.Д. по доверенности от ...г. зарегистрированной в реестре за ... Ломешина А.А.,представителя ответчика Кудзиеву В.Г. адвоката Ломешина А.А. представившего удостоверение ... и ордер ... от ...г.
рассмотрев в открытом судебном заседании иск Подобедовой Н.П. к Кудзиеву В.Г. и Абель Г.Д. о понуждении к заключению договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Подобедовой Н.П. обратилась в суд с иском к Кудзиеву В.Г. и Абель Г.Д. о понуждении к заключению договора купли-продажи.
В своем заявлении истица указала, что в апреле ... она с целью помочь своей дочери в приобретении жилья договорилась с Кудзиеву В.Г. о покупке у него и его сожительницы Абель Г.Д. квартиры в общежитии сахарного завода, по адресу ... ..., в ст. ..., за ... рублей. Квартира находилась в запущенном состоянии, поскольку ответчики не проживали в ней в течение пяти лет, поскольку не могли её продать. Кроме того у ответчиков небыли оформлены документы на право собственности указанной квартиры. По договоренности истица покупает указанную квартиру на следующих условиях: она передает Кудзиеву В.Г., как представителю Абель Г.Д. ... рублей, оплачивает их пятилетний долг за коммунальные платежи в размере ... рублей, остальные ... рублей тратились на оформление необходимых документов для оформления права собственности ответчиков.
...г. она передала Кудзиеву В.Г. ... рублей, заплатила ... рублей за долг по платежам, начала оформлять технический паспорт на квартиру, кадастровый паспорт, межевание земли и т.п., затратив на оформление необходимых документов ... рублей ... копек. В подтверждение их договора Кудзиеву В.Г. написал расписку о получении им ... рублей в счет будущей продажи квартиры, составить предварительный договор купли-продажи они не могли, так как за ответчиками на тот момент не было зарегистрировано право собственности на квартиру. После оплаты в квартиру вселилась дочь Подобедовой Н.П. со своей семьей, стала проживать там, оплачивать коммунальные платежи, делать ремонт.
Так как квартира была в очень запущенном состоянии, им пришлось сделать в ней капитальный ремонт, затратив около ... рублей.
Когда встал вопрос об установлении права собственности через суд, Подобедовой Н.П. оплатила за ответчиков услуги адвоката Ломешина в размере ... рублей, он представлял интересы Абель Г.Д., Подобедовой Н.П. представляла интересы сына ответчицы Абель Д.В., так как он так же был зарегистрирован в спорной квартире. ... суда от ...г. было признано право собственности за Абель Г.Д. на квартиру ... по ... ... в ст. ....
После решения суда Абель Г.Д. необходимо было получить свидетельство о праве собственности, после чего можно было заключить с Подобедовой Н.П. договор купли-продажи в установленном законном порядке.
Однако, после суда ответчики перестали отвечать на звонки истца, в одном из разговоров сослались на неурядицы по работе, которые мешают им приехать, а ...г. адвокат Ломешин А.А. вручил Подобедовой Н.П. от имени Кудзиеву В.Г. уведомление, в котором указанно, что она уклоняется от заключения договора купли-продажи, что до ...г. ей необходимо доплатить ему еще ... рублей, в противном случае квартира будет продана другому лицу без возврата ей ... рублей.
Подобедовой Н.П. считает, что между ней и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, который не был оформлен в соответствии с установленным законом порядке из-за отсутствия у ответчиков правоустанавливающих документов на квартиру.
Просит суд обязать Абель Г.Д. заключить с ней договор купли-продажи на квартиру ... в доме по ... ... в ст. ...
Истец Подобедовой Н.П. будучи уведомленной о месте и времени судебного заседания в суд не явилась. От нее поступило заявление, с просьбой рассмотреть дело без её участия.
Ответчик Кудзиеву В.Г. будучи уведомленным о месте и времени судебного заседания в суд не явился. От него поступило заявление, с просьбой рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика Абель Г.Д. по доверенности и ответчика Кудзиеву В.Г. по ордеру Ломешин А.А. не возражает рассмотреть дело в отсутствие истца Подобедовой Н.И.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истицы Подобедовой Н.П.
Представитель ответчика Абель Г.Д. по доверенности и ответчика Кудзиеву В.Г. по ордеру Ломешин А.А. исковые требования не признал и суду пояснил, что действительно Кудзиеву В.Г. получил деньги в сумме ... рублей у Подобедовой Н.П., но в счет будущей продажи квартиры в качестве аванса. Предварительный договор с истицей был заключен на словах. По устному соглашению договор купли-продажи должен был заключен до конца .... с доплатой истицей ... рублей. Но, поскольку истица уклонялась от заключения указанного договора, Кудзиеву В.Г. ...г. было направленно письменное уведомление Подобедовой Н.П. с предложением в срок до ...г. заключить договор купли-продажи квартиры, доплатив ... рублей. Однако истица проигнорировала уведомление с предложением заключить договор купли-продажи.
Ответчики не возражают вернуть истице аванс, но с условием освобождения её семьёй спорной квартиры.
В части затрат произведенных истицей на ремонт квартиры представитель ответчиков пояснил, что истице было разрешёно проживание в квартире, согласия на ремонт квартиры не было ей давали и не обсуждали, истица произвела ремонт самовольно.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные материалы, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно решению ... суда от ...г. за Абель Г.Д. признано право собственности на квартиру ..., в доме ..., расположенной в ст. ..., по ..., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями.
Согласно расписке от ...г. Кудзиеву В.Г. взял ... в счет будущей продажи квартиры по ... ..., подпись с расшифровкой – Кудзиеву В.Г..
Также в расписке указанны паспортные данные ... выданный ... ГОВД ... код -...
Согласно справке старшей по дому Овчинниковой Е.И. от ...г. в квартире ... в доме ... по ... в ст. ... с ...г. по настоящее время проживает Ибальхина А.В. ... г.р.
Уведомлением от ...г. подтверждается, что Кудзиеву В.Г. обратился к Подобедовой Н.П. с предложением заключить договор купли-продажи квартиры ... ... по ... в ст. ..., доплатив ... рублей, согласно устному соглашению.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.п. 2-4 ст. 429 ГК РФ).
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Распиской от ...г. подтверждается, что Кудзиеву В.Г. получил сто тридцать шесть тысяч рублей в счет будущей продажи квартиры, при этом существенные условия основного договора (цена продаваемой недвижимости, срок продажи, стороны сделки) в расписке не отражены. В связи, с чем нельзя считать данную расписку предварительным договором, поскольку она не соответствует условиям, предусмотренным ст.429 ГК РФ.
На основании данной расписки суд приходит к выводу, что стороны намеревались заключить в будущем договор купли-продажи, следовательно, сумма в ... рублей является авансом в счет будущей продажи спорной квартиры.
В судебном заседании установлено (подтверждено в исковом заявлении и не отрицается представителем ответчика Абель Г.Д.), что Кудзиеву В.Г. обратился к Подобедовой Н.П. с предложением в срок до ...г. заключить договор купли-продажи квартиры, доплатив ... рублей.
Данное обстоятельство о намерении ответчика продать квартиру подтверждается и направленным Кудзиеву В.Г. уведомлением с предложением заключить договор купли–продажи и произвести доплату в размере ... рублей.
Таким образом, при рассмотрении дела суд установив фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что в исковом требовании Подобедовой Н.П. обязать Абель Г.Д. заключить с истицей договор купли-продажи на квартиру ... в доме ... по ... в ст. ... следует отказать, поскольку ответчик не отказывается от заключения данного договора.
Исходя из ст.98 ГПК РФ, при отказе истцу в иске полностью, судебные расходы ему не возвращаются.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Подобедовой Н.П. к Кудзиеву В.Г. и Абель Г.Д. о понуждении к заключению договора купли-продажи и обязать Абель Г.Д. заключить договор купли–продажи квартиру ... в доме ... по ... в ст. ... – отказать за необоснованностью.
Резолютивная часть решения оглашена ... года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... через ... суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись
Копия верна: судья С.А.Данилов