Дело ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
...г. ст. Гиагинская
Гиагинский районный суд ... в составе: председательствующего Данилова С.А., при секретаре Морген А.Э., с участием истца Радченко Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радченко Л.Н. к Сельскохозяйственной артели «Радуга» Администрации МО «Гиагинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Радченко Л.Н. обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственной артели «Радуга» и Администрации МО «Гиагинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска Радченко Л.Н. указала, что она ...г. на основании договора купли-продажи приобрела в собственность у сельскохозяйственной артели (колхоза) «Радуга» нежилые помещения:
1. МТФ ... Недостроенное здание Литера Л общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РА ... х....;
2. МТФ ... Здание коровника ... Литера К,к,к1,к2 общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РА ... х....;
3. МТФ ... Коровник ... Литера Д, д,д1,д2 общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РА ... х....;
4. МТФ ... Коровник ... Литера В, в,в1,в2 общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РА ... х....;
5. МТФ ... Здание красного уголка Литера П, п,п1 общей площадью ... кв.м. расположенное по адресу: РА ... х....;
6. МТФ ... Здание телятника ... Литера Б, б,б1,б2 общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РА ... х....;
7. МТФ ... Проходная Литера Ф общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РА ... х....;
В соответствии с п. 3 указанного договора договорная цена всех объектов составляет ... рублей, которые подлежат уплате частями. Первоначальный взнос составлял 300000 рублей и ... в течение двух лет. К настоящему времени денежная сумма в один миллион рублей выплачена истцом полностью. Это подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ...г. ... на ... рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ...г. ... рублей. Таким образом, её обязательства по договору перед продавцом выполнены полностью. С момента заключения договора по настоящее время Радченко Л.Н. полностью несет бремя содержания имущества, сделала ремонт, владеет и пользуется им в соответствии с назначением.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые объекты подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.6 указанного Закона государственная регистрация прав, возникших до введения в действие Закона, осуществляется по желанию их обладателей, то есть при отсутствии такого желания правообладатель может не обращаться в учреждение юстиции по регистрации прав с целью их государственной регистрации. Исключением из этого правила являются случаи, когда после введения в действие Закона возникли ограничения (обременения) таких прав или иные сделки с объектами недвижимости, подлежащие обязательной государственной регистрации.
Договор купли-продажи недвижимости требует государственной регистрации.
В связи с тем, что продавец по договору от ...г. перед заключением сделки не оформил свое право собственности, получив свидетельство о государственной регистрации права на каждый объект недвижимости, Радченко Л.Н. также не может в установленном законом порядке оформить переход права и свое право собственности на имущество.
Право собственности продавца подтверждается решением Арбитражного суда ... ...... от ... года, в соответствии с которым заявление конкурсного управляющего СХА (колхоза) «Радуга» об установлении факта, имеющего юридическое значение было удовлетворено. А также, установлен факт владения и пользования СХА (колхозом) «Радуга» как своим собственным зданиями, которые Радченко Л.Н. впоследствии приобрела по договору купли-продажи от ... года.
В ... году по её заявлению в отделе ТИ по ...у были оформлены технические и кадастровые паспорта на все объекты недвижимости, которые она приобрела по договору купли-продажи. В разделе 1.»Регистрация права собственности» собственником указано юридическое лицо сельскохозяйственная артель «Прогресс».
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ...г. СХА «Прогресс» прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда. Дата регистрации прекращения деятельности ...г.
Кроме того, решением Арбитражного суда ... ...... от ... года установлено, что на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от ... года и ... года, заключенных с конкурсным управляющим ООО «Прогресс», артель «Радуга» приобрела в собственность недвижимое имущество. Все обязательства по договорам СХА «Радуга» были выполнены в полном объему, однако произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество СХА «Радуга» не смогла, так как ООО «Прогресс» был ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства ... года.
По решению Арбитражного суда свидетельства о государственной регистрации права СХА «Радуга» не были получены и не прошли регистрацию, по этой причине в отделе ТИ по ...у правообладателем указанных нежилых зданий значится СХА «Прогресс».
Также, ...г. между СХА (колхоз) «Радуга» и МО «...» был заключен договор купли-продажи земельного участка из категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения» общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., х. Прогресс под МТФ ... стоимостью ... руб. Обязательства по договору между сторонами были выполнены полностью. Впоследствии, ...г. между Радченко Л.Н. и СХА (колхозом) «Радуга» был заключен договор купли-продажи по той же стоимости вышеуказанного земельного участка. Также у Радченко Л.Н. имеется передаточный акт от ...г. и справка о том, что задолженность по выкупу земельного участка за ней не числится.
Радченко Л.Н. просит суд признать за ней право собственности на:
1. МТФ ... Недостроенное здание Литера Л общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РА ... х....;
2. МТФ ... Здание коровника ... Литера К,к,к1,к2 общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РА ... х...., принадлежавшее ранее на праве собственности ООО «Прогресс» как МТФ ... здание коровника ... общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: Р.... х.Прогресс.
3. МТФ ... Коровник ... Литера Д, д,д1,д2 общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РА ... х.Прогресс Центральная усадьба, принадлежавшее ранее на праве собственности ООО «...» как здание коровника ... МТФ ... общей площадью ... кв.м. находящееся по адресу: Р.... х.....
4. МТФ ... Коровник ... Литера В, в,в1,в2 общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РА ... х...., принадлежавшее ранее на праве собственности ООО «...» как здание МТФ коровник ... общей площадью ... кв.м. находящееся по адресу: Р.... х....
5. МТФ ... Здание красного уголка Литера П, п,п1 общей площадью ... кв.м. расположенное по адресу: РА ... х...., принадлежавшее ранее на праве собственности ООО «...» как МТФ ... здание красного уголка общей площадью ... кв.м. по адресу: РА ... х. ...
6. МТФ ... Здание телятника ... Литера Б, б,б1,б2 общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РА ... х...., принадлежавшее ранее на праве собственности ООО «Прогресс» как здание телятника ... (четырехрядное) МТФ ... общей площадью ... кв.м. находящееся по адресу: РА ... х....
7. МТФ ... Проходная Литера Ф общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РА ... х. ...;
8. Земельный участок для животноводства из категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения» общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу6 РА, ... в границах бывшего СХА «...», МТФ ....
В судебном заседании Радченко Г.Л. поддержала свой иск в полном объеме, просила удовлетворить его.
Ответчик, представитель Сельскохозяйственной артели «Радуга» уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление председателя Сельскохозяйственной артели «Радуга», из которого следует, что администрация Сельскохозяйственной артели «Радуга» с заявленными исковыми требованиями согласна, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Ответчик, представитель администрации МО «Гиагинский район» уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление зам. руководителя отдела имущественно - земельных отношений администрации МО «Гиагинский район», из которого следует, что администрация МО «Гиагинский район» с заявленными исковыми требованиями согласна, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Истец не возражает рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
В связи, с чем, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков.
Последствия признания иска ответчиками, а именно, удовлетворение исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны.
Признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от ответчиков признание иска.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает иск Радченко Л.Н. к Сельскохозяйственной артели «Радуга» о признании права собственности на недвижимое имущество, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Копией паспорта выданного Гиагинским РОВД РА ...г. серия ... номер ... на имя Радченко Л.Н. ... г.р. подтверждается личность истца.
Договором купли-продажи от ...г. подтверждается, что Радченко Л.Н. приобрела в собственность у Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Радуга» нежилые помещения, расположенные по адресу: РА, ..., х. ...:
1. МТФ ... Недостроенное здание Литера Л общей площадью ...,3 кв.м., расположенное по адресу: РА ... х....;
2. МТФ ... Здание коровника ... Литера К,к,к1,к2 общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РА ... х....;
3. МТФ ... Коровник ... Литера Д, д,д1,д2 общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РА ... х....;
4. МТФ ... Коровник ... Литера В, в,в1,в2 общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РА ... х....;
5. МТФ ... Здание красного уголка Литера П, п,п1 общей площадью ... кв.м. расположенное по адресу: РА ... х....;
6. МТФ ... Здание телятника ... Литера Б, б,б1,б2 общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РА ... х....;
7. МТФ ... Проходная Литера Ф общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РА ... х....;
В соответствии с п. 3 указанного договора договорная цена всех объектов составляет ... рублей, которые подлежат уплате частями. Первоначальный взнос составлял ... рублей и ... в течение двух лет. К настоящему времени денежная сумма в один миллион рублей выплачена истцом полностью. Это подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ...г. ... рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ...г. ... рублей. Таким образом, её обязательства по договору перед продавцом выполнены полностью.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ...г. СХА «Прогресс» прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда. Дата регистрации прекращения деятельности ...г.
Договором купли-продажи ... от ...г. подтверждается, что Сельскохозяйственная артель «Радуга» приобрела у администрации МО «Гиагинский район» земельный участок из категории земель «земли сельхозназначения» с кадастровым номером: ... расположенный в границах бывшего СХА «...» в х.Прогресс под МТФ ... для использования под корпусами фермы и размещения хозпостроек.
Согласно решению Арбитражного суда РА от ...г., дело ..., заявление конкурсного управляющего СХА (колхоза) «Радуга» об установлении факта, имеющего юридическое значение удовлетворено. Установлен факт владения и пользования СХА (колхозом) «Радуга» как своим собственным зданиями, которые Радченко Л.Н. в том числе впоследствии приобрела по договору купли-продажи от ... года.
Договором купли-продажи от ...г. подтверждается, что Радченко Л.Н. приобрела у Сельскохозяйственной артели «Радуга» земельный участок из категории земель «земли сельхозназначения» с кадастровым номером: ... расположенный в границах бывшего СХА «...» в х.Прогресс под МТФ ... для использования под корпусами ферм и размещения хозпостроек. Общей площадью ... кв.м.
Согласно кадастровому паспорту от ...г., здание проходной МТФ ..., литера Ф, общей площадью ... кв.м. расположено в по адресу: РА, ..., х. .... Кадастровый паспорт составлен по состоянию на ...г.
В соответствии с техническим паспортом, право собственности на здание проходной МТФ ..., литера Ф, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РА, ..., х. ... - не зарегистрировано. Технический паспорт составлен по состоянию на ...г.
Согласно кадастровому паспорту от ...г., здание коровника ... МТФ ..., литера К,к,к1,к2, общей площадью ... кв.м., расположено по адресу: РА, ..., х. ... усадьба. Кадастровый паспорт составлен по состоянию на ...г.
В соответствии с техническим паспортом, право собственности на здание коровника ... МТФ ..., литера К,к,к1,к2, общей площадью ... кв.м. расположеное по адресу: РА, ..., х. ..., не зарегистрировано. Технический паспорт составлен по состоянию на ...г.
Согласно кадастровому паспорту от ...г., здание коровника ... МТФ ..., литера Д,д,д1,д2 общей площадью ... кв.м. расположено по адресу: РА, ..., х. .... Кадастровый паспорт составлен по состоянию на ...г.
В соответствии с техническим паспортом, право собственности на здание коровника ... МТФ ..., литера Д,д,д1,д2, общей площадью 906м. расположенное по адресу: РА, ..., х. ..., не зарегистрировано. Технический паспорт составлен по состоянию на ...г.
Согласно кадастровому паспорту от ...г., Недостроенное здание МТФ ..., литера Л, общей площадью ... кв.м. расположено по адресу: РА, ..., х. .... Кадастровый паспорт составлен по состоянию на ...г.
В соответствии с техническим паспортом, право собственности на недостроенное здание МТФ ..., литера Л, общей площадью ... кв.м. расположеное по адресу: РА, ..., х. ..., не зарегистрировано. Технический паспорт составлен по состоянию на ...г.
Согласно кадастровому паспорту от ...г., здание телятника ... МТФ ..., литера Б,б,б1,б2, общей площадью ... кв.м. расположено по адресу: РА, ..., х. .... Кадастровый паспорт составлен по состоянию на ...г.
В соответствии с техническим паспортом, право собственности на здание телятника ... МТФ ..., литера Б, общей площадью ... кв.м. расположенное по адресу: РА, ..., х. ... — не зарегистрировано. Технический паспорт составлен по состоянию на ...г.
Согласно кадастровому паспорту от ...г., здание красного уголка МТФ ..., литера П,п,п1, общей площадью ... кв.м. расположено по адресу: РА, ..., х. .... Кадастровый паспорт составлен по состоянию на ...г.
В соответствии с техническим паспортом, право собственности на здание красного уголка МТФ ..., литера П, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РА, ..., х. ..., не зарегистрировано. Технический паспорт составлен по состоянию на ...г.
Согласно кадастровому паспорту от ...г., здание коровника ... МТФ ..., литера В,в,в1,в2, общей площадью ... кв.м. расположено по адресу: РА, ..., х. .... Кадастровый паспорт составлен по состоянию на ...г.
В соответствии с техническим паспортом, право собственности на здание коровника ... МТФ ..., литера В, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РА, ..., х. ... усадьба не зарегистрировано. Технический паспорт составлен по состоянию на ...г.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Одновременно суд, при вынесении решения, учитывает, что ответчики СХА «Радуга» и администрация МО «Гигинский район» признали иск и в соответствии с ч.2 ст. 173 ГПК РФ, последствия признания иска им разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. Признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от ответчиков признание иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ; ст.ст. 173, 194-197 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Радченко Л.Н. к Сельскохозяйственной артели «Радуга» - удовлетворить.
Признать за Радченко Л.Н. право собственности на
1. МТФ ... Недостроенное здание Литера Л общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РА ... х....;
2. МТФ ... Здание коровника ... Литера К,к,к1,к2 общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РА ... х...., принадлежавшее ранее на праве собственности ООО «...» как МТФ ... здание коровника ... общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: Р.... х.....
3. МТФ ... Коровник ... Литера Д, д,д1,д2 общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РА ... х...., принадлежавшее ранее на праве собственности ООО «...» как здание коровника ... МТФ ... общей площадью ... кв.м. находящееся по адресу: Р....
4. МТФ ... Коровник ... Литера В, в,в1,в2 общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РА ... х...., принадлежавшее ранее на праве собственности ООО «...» как здание МТФ коровник ... общей площадью ... кв.м. находящееся по адресу: Р.... х.....
5. МТФ ... Здание красного уголка Литера П, п,п1 общей площадью ... кв.м. расположенное по адресу: РА ... х...., принадлежавшее ранее на праве собственности ООО «...» как МТФ ... здание красного уголка общей площадью 131,5 кв.м. по адресу: РА ...
6. МТФ ... Здание телятника ... Литера Б, б,б1,б2 общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РА ... х.... принадлежавшее ранее на праве собственности ООО «...» как здание телятника ... (четырехрядное) МТФ ... общей площадью ... кв.м. находящееся по адресу: РА ... х....
7. МТФ ... Проходная Литера Ф общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РА ... х. ...;
8. Земельный участок для животноводства из категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения» общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу6 РА, ... в границах бывшего СХА «... МТФ ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... в течение 10 дней.
Председательствующий /подпись/
Копия верна: С.А. Данилов