Дело № 2-401/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ ст.Гиагинская
Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Кусакиной О.Н.,
при секретаре Трегубовой А.З.,
с участием: истца Щукина Ю.А.,
представителя истца – адвоката Гиагинской ГРКА «Статус» Ломешина А.А.,
предоставившего удостоверение № 01/158 и ордер 035070 от 08.09.2010 г.,
ответчиков: Малышева С.Е.,
представителей администрации МО «Гиагинское сельское поселение»: Михайленко Я.В. по доверенности от 30.07.2009 г., Харченко Л.М. по доверенности от 07.04.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Щукина Ю.А. к Малышеву С.Е., администрации МО «Гиагинское сельское поселение» о вселении в квартиру и понуждении заключить договор передачи квартиры в собственность, бесплатно, и по встречному исковому заявлению администрации МО «Гиагинское сельское поселение» к Щукина Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
Щукина Ю.А. обратился в суд к Малышеву С.Е., администрации МО «Гиагинское сельское поселение» с иском о вселении в квартиру и понуждении заключить договор передачи квартиры в собственность бесплатно.
В обоснование иска, Щукина Ю.А. указал, что в … он переехал на постоянное место жительства в ....а РА. С ….он работал в ….. В период работы, в соответствии с решением администрации и профкома совхоза …., ему была предоставлена по договору социального найма для проживания 3-х комнатная квартира …в доме … по ул….. в п….., …. р-на. С …. он прописан в данной квартире. Фактически в данной квартире он проживал с … по ….г. В конце ……г. он был вынужден переехать к своей матери, т.к. ……., однако от квартиры он не отказывался. Он часто находился на ……. В период его отсутствия его квартиру самовольно занял Малышеву С.Е., поменял замки и пользуется ею не законно. В настоящее время квартира находится в реестре муниципальной собственности МО « Гиагинское сельское поселение». В августе 2009 г. он обратился к наймодателю с заявлением о бесплатной передаче квартиры в собственность, но получил отказ, который считает неправомерным на основании ст. 40 Конституции РФ, преамбулы и ст.ст. 1,2,6-8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ».
Просит: вселить его, Щукина Ю.А. в жилое помещение - в квартиру №… находящуюся по адресу :…, …., ул. …., дом № …; обязать ответчика Малышеву С.Е. не чинить ему, Щукина Ю.А. препятствий в пользовании вышеуказанным жилым помещением; обязать МО «Гиагинский район» заключить с ним договор о передаче ему, в собственность, бесплатно квартиры №…расположенной по адресу ….
Представитель ответчика -администрации МО «Гиагинское сельское поселение» предоставил суду встречное исковое заявление к Щукина Ю.А., в котором указал, что жилой дом по адресу: ….. передан в собственность МО « Гиагинское сельское поселение» распоряжением главы МО «Гиагинский район» на основании Распоряжения Кабинета Министров РА от …... № ….. В указанном доме зарегистрирован Щукина Ю.А., однако, он выехал из спорного жилья в 1999 году, забрал все свои вещи, не производил оплату за энергоснабжение, что свидетельствовало о его намерении туда больше не возвращаться. С момента выезда он не несет обязанностей по оплате жилья, коммунальных расходов, не принимает участие в ремонте жилого помещения. В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма помещения считается расторгнутым. В квартире ответчик не проживает, участия в её содержании и благоустройстве не принимает, кроме того, никаких документов, подтверждающих его право проживания в квартире не имеет. Согласно ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и положений, содержащихся в Постановлениии Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу о проверке ч.ч.1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР, осуществление жилищных прав напрямую не связано с регистрацией. Регистрация не может служить условием реализации прав и свобод граждан, в т.ч. права на жилище. Регистрация Щукина Ю.А. в спорном домовладении сама по себе не порождает права истца на проживание в данном домовладении. На основании ст.ст. 30,83 ЖК РФ просит суд признать Щукина Ю.А., зарегистрированного по адресу: ….. проживающего по адресу: ….. утратившим право пользования помещением, расположенным по адресу: ……
В судебном заседании Щукина Ю.А. поддержал свое исковое заявление, уточнил свои требования, просил обязать МО « Гиагинское сельское поселение» заключить с ним договор о передаче ему в собственность, бесплатно, квартиры №…, расположенной по адресу : ….Встречное исковое заявление не признал и пояснил, что с … его мать работала в совхозе в п. …. и ей дали квартиру № … в доме №…в ….. Он работал ….. В …. г. переехал в …. к матери и прописался в её квартире. В….. году его матери дали другую квартиру, а он остался в этой квартире один. Он писал заявление в……году директору совхоза и за ним официально решением профкома закрепили квартиру №…по ...., ….. Ему устно сообщили, что дали согласие. На заседание профкома его не вызывали. Директор …. сказал, что квартира осталась за ним. В ….. году он перешел на работу в другое предприятие и стал работать где официально, где не официально. Площадь квартиры №…, в доме № ….по ул……, где он зарегистрирован, около … метров, там три комнаты, коридор и прихожка. Квартиру ему дали на состав семьи-… человек. Начиная с …. года на холодный период, примерно с ноября по май, он уходил жить в квартиру к своей матери по ул. …. №….,кв…., в п. ….., т.к. там имеется газовое отопление. Тогда же он перевез к матери свои вещи: холодильник, телевизор, диван и др. В квартире по ул. ….. он оставил только старые кровать, стол и тумбочку, никакой ценности эти вещи для него не представляли. В …. году он разрешал жить Савиной в его квартире. С …. года он окончательно перешел жить к матери и в квартире по ул. ….., больше не проживал. По ул. …. он платил за свет, с ….. года первые три года. Больше он ничего не платил, т.к. квартплату не брали, а светом он не пользовался. С …. года дом шел на списание, прописки в нем не давали. В квартире по ул. ….., он 18 раз делал ремонт: белил, красил, чинил проводку. Лет десять назад открыли в этом же доме приход. Пол года назад приход разломал его квартиру. С декабря …..г. он стал обращаться в администрацию, хотел узаконить приватизацию, но ему отказали. Считает, что его права нарушены, квартира принадлежит ему, а Малышеву С.Е. незаконно препятствует ему пользоваться его квартирой, сломал перегородку. Ранее к Малышеву С.Е., до суда, он не обращался. Документы о его работе в совхозе и о выделении данной квартиры ему и его матери, у него не сохранились.
Представитель истца Щукина Ю.А.- Ломешин А.А. поддержал уточненные требования истца, в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.
Ответчик Малышев С.В. просил Щукина Ю.А. отказать в удовлетворении его требований, встречное исковое заявление поддержал и пояснил, что считает иск не обоснованным. Иск предъявлен к нему лично, а не как к ….. По указанному в иске адресу располагается юридическое лицо. Сам он живет в г……. Лично к нему Щукина Ю.А. по вопросам вселения и другим вопросам никогда не обращался. Никаких препятствий Щукина Ю.А. в пользовании жилым помещением он не чинил. ….. в п…..он является с ….. все преобразования с помещениями были еще до него. Щукина Ю.А. необоснованно указывает, что не проживает в квартире с ….года. Приход в доме по ул……., образовался в ….. году и на то время Щукина Ю.А. уже не жил по этому адресу, жила только семья К. – б.Д. и д.А.…... Когда б.Д. умерла, их дочь забрала отца жить к себе и отдала церкви ключи, при этом сказала, что ей ничего не нужно. Более двух лет в доме находится только приход, он занимает большую часть дома. Сначала службу проводил А. из прихода ст. Гиагинской. В …. году был назначен первый настоятель С. В …. году был назначен Б. В ….. был назначен П. С ….. года до ….г. в приходе служил В. Комната Щукина Ю.А. была в пользовании церкви еще до него, церковь тогда и сейчас занимает фактически 3 квартиры из 4-х. Перегородку между квартирами они не ломали, стена просто вывалилась, поэтому её разобрали. В …..годах в доме жила семья. Они сняли рамы, двери, полы, когда выезжали. На деньги прихожан в приходе сделали ремонт: вставили рамы, залили полы, заменили балки и подняли потолок, перекрыли часть крыши, и др. Ремонт был вынужденной мерой, т.к. дом был в аварийном состоянии: с потолка падали большие куски штукатурки, крыша текла, света не было, печи развалились и не топились, полов не было, жить там было не возможно. Кроме того, прихожане, в основном, пожилые люди и являются пенсионерами совхоза п. …. Он не однократно обращался к администрации, чтобы оформить документы на здание, но ему объяснили, что барак брошен и по документам не проходит.
Представитель ответчика - МО «Гиагинское сельское поселение» Михайленко Я.В. просил отказать Щукина Ю.А. в удовлетворении его иска. Встречное исковое заявление к Щукина Ю.А. поддержал. Просил удовлетворить изложенные в нем требования, т.к. при рассмотрении дела установлено, что Щукина Ю.А. в квартире №…, в доме №…, по ул…… в п. …. постоянно не проживает с ….года. Кроме того, Щукина Ю.А. с …. по …. год проживал в данной квартире периодически. Щукина Ю.А. не предоставил документы, что проживал в квартире на законных основаниях, что ему выделялась данная квартира. Также установлено, что Щукина Ю.А. по данному адресу не оплачивал коммунальные услуги, квартплату, свои вещи вывез еще до ….года в квартиру своей матери, квартиру сдавал в поднаем. Кроме того, он не принимал участия в содержании квартиры и поддержании её в нормальном состоянии, не топил зимой, что способствовало её разрушению. Это все свидетельствует, что он не имел намерения проживать в данной квартире и она ему была не нужна. Договор социального найма с ним не заключался. Все доводы Щукина Ю.А., указанные в его исковом заявлении не подтвердились. В похозяйственных книгах он не значится с …. года. С этого же времени он не работал в совхозе. Жилье было служебным. Сама по себе регистрация не дает права собственности на данную квартиру. Просит Щукина Ю.А. в иске отказать, встречное исковое заявление- удовлетворить.
Представитель ответчика - МО « Гиагинское сельское поселение» Харченко Л.М. просила отказать Щукина Ю.А. в удовлетворении его иска. Встречное исковое заявление к Щукина Ю.А. просила удовлетворить. Дом № … по ул. …. в п. ….. принят на баланс администрации МО « Гиагинское сельское поселение» в … г. на основании Распоряжения Кабинета Министров РА от ….. г. № …. по единому списку, номера квартир при этом не указывались. Никаких документов на дом не было, документально подтвержденных сведений о количестве квартир в доме №…. по ул. …., их размерах, кому они предоставлялись, также не имелось. Там значатся в настоящее время зарегистрированными два человека: Щукина Ю.А. и К. В …… на этот дом администрация сделала технический паспорт. В нем тоже не указаны квартиры. Когда в администрацию обратился Щукина Ю.А. в …. то выехали на место. В доме никто не проживал. Там располагается приход и имеются свободные помещения с отдельного входа. По документам приходу выделена одна квартира, на самом деле занимают больше площади. Щукина Ю.А. не представил никаких документов, договор найма с ним не заключался и ему было отказано в приватизации.
Выслушав участников судебного заседания, свидетелей: П., Я.,Ш., Ш., Г., Ш., М., Г., Б., З., исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Щукина Ю.А. не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования администрации МО «Гиагинское сельское поселение» подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Свидетель П. показал в судебном заседании, что с ….года по …год он являлся …. в п. ….До него первым….был С.. После него был П.. В настоящее время он проживает в ….., там же служит, здесь находится в отпуске. Когда он принял …., то в этом же здании, в соседней квартире приживали баба Д. и дед А. К. Также приходил мужчина по имени А….. Он сушил свое сено на потолке…., из за чего просели балки и потолок стал разрушаться. Одно время в этом же доме жила женщина с тремя детьми. В годы его службы в п. …., по вопросу передачи дома№ … по ул …. он встречался с представителем администрации Ч….. Однако, ему отказали, т.к. здание не было на балансе у администрации поселка, его по документам не существовало. С разрешения администрации они установили электрический счетчик за свои деньги. Тогда еще собирались построить новый храм на пустыре, там поставили крест, делали проект. Но с землей не получилось. В …. за время его службы на деньги …. сделали ремонт потолка, крышу подняли и трубу, белили. Железные двери и решетки сделал С., т.к. вместо дверей были просто доски. При нынешнем С. сделано очень много: залиты ступеньки, реконструирована трапезная, потолок поднят на метр, окна пластиковые вставлены, крыша перекрыта, алтарная часть поднята, вставлены железные двери на другой стороне. Храм расширился и взял себе в пользование 2 секции. Когда он приехал в отпуске в храм, то увидел, что батюшка лопатой работает. От него узнал, что баба Д. умерла, а деда А. забрала к себе дочка и о судебном заседании, после чего пришел в суд.
Свидетель Я. показала в судебном заседании, что с …..по …..г. работала ….. в совхозе …... Дом в п…… не был благоустроен. В нем, если имелось свободное жилье, выделялись квартиры вновь прибывшим, потом их расселяли. Приезжала комиссия и этот дом был признан аварийным, в нем запретили прописывать. Все жилье в совхозе было служебным и выделялось на период работы в совхозе. Как и когда предоставлялось жилье Щукина Ю.А., она не помнит, помнит только, что на всю их семью. Потом часть семьи переехала в другую квартиру. Обстоятельства, при которых в квартире по …. остался Щукина Ю.А., она не помнит. Если бы Щукина Ю.А. подавал заявление на профком о закреплении за ним квартиры, то его бы обязательно вызвали на заседание профкома. Без присутствия граждан, которым выделялось жилье, эти вопросы не решали. Она не помнит, чтобы на заседании профкома рассматривали вопрос о предоставлении Щукина Ю.А. квартиры по ул. ….
Свидетель Ш. показала, что является ….. К., который зарегистрирован по ул. …. в п.. .. Отец жил в квартире до смерти её матери, его жены. Отец 2 года живет у нее, ему …года. Она взяла отца к себе на реабилитацию. В квартире по ул…..,где жили её родители, постоянно сыпался потолок, полы сгнили. В ….. году этот дом был признан аварийным и в нем не прописывали. В этом же доме, в квартире, вместе со своей матерью проживал Щукина Ю.А. Его матери дали жилье, она туда перешла, а Щукина Ю.А. остался. К матери он ушел жить в….. году. Он пускал в свою квартиру С. в ……году, по согласованию с профкомом.
Свидетель Ш. показала, что является …..Щукина Ю.А. В п…..она с родителями переехала в ….году, в …..году к ним приехал Щукина Ю.А. Они сначала жили в общежитии, потом в …. году им дали барак по ул. …. Четырех комнатную квартиру в бараке выделили ей, брату, их родителям, её сестре с мужем и детьми. В ….. году родителям и ей дали другую квартиру. У сестры было другое жилье. Щукина Ю.А. остался в бараке и квартиру закрепили за ним. К ней и матери в квартиру Щукина Ю.А. окончательно перешел жить из барака в …..году, т.к. там нет ни света, ни газа и печка развалилась. До этого он периодически жил с ними когда по 2 дня, когда по месяцу, в холодное время года. Свои вещи Щукина Ю.А. к матери перевез раньше- в …… году, оставил себе в бараке не новые: кровать, стол и тумбочку. Когда жили в бараке, то ни за что не платили. Счетчика на свет не было, кто как мог, тот так свет и проводил. Они отапливали квартиру электрокамином, за свет не платили. До ….г. она ходила белить к Щукина Ю.А.
Свидетель Г. показала, что с разрешения администрации им в …. году была выделено помещение по ул….. в п. …. под молельный дом. Сначала они просто собирались, молились, потом поехали в Епархию и им дали священника. Здание стояло пустое, непригодное под жилье. В одной из квартир жили К. - б.Д. и д.А. У них потолок кусками вываливался, полы прогнили. К. ремонт не делали. Когда б.Д. умерла 2 года назад, то д. А. забрала к себе дочка-Ш. Она пришла в церковь и сказала, что квартира ей не нужна и отдала ключи. Тогда не догадались взять от нее заявление. Один год в этом доме, в одной из квартир, жила семья С. Когда они себе купили дом, то сняли в квартире рамы, двери и полы. Там где жила С. уже несколько лет находится трапезная. Щукина Ю.А. в этом доме при них никогда не жил. Вместе с прихожанами, на свои деньги, они сделали ремонт: полы забетонировали, потолок выровняли, крышу перекрыли, новые рамы вставили, побелили, покрасили. Она ходила к электрикам, им поставили счетчик, и они платят за свет. Стали люди приходить на службу, и крестить детей. Она и другие прихожане ходили в администрацию, чтобы им отдали весь дом под церковь, но им отказали, т.к. в доме прописаны 2 человека- К. и Щукина Ю.А.. Она ходила к матери Щукина Ю.А., он в это время был на работе в г.С., просила, чтобы Щукина Ю.А. выписался. Его мать сказала, что квартира им не нужна. Потом к ней подходила …..Щукина – ….. и сказала, чтобы церковь им дала …. рублей за квартиру.
Свидетель Ш. показала, что в п. ….. не было церкви. В …… году администрация выделила под молельный дом помещение в доме № … по ул. ….. До этого приход был два месяца в Доме быта. Там вода текла с потолка по иконам. В доме тогда проживала только семья К. Щукин там при них, с ….года, никогда не проживал, первый раз появился месяц назад.
Свидетель М. показала, что является прихожанкой церкви в п. …. С ….года приход стал находиться в доме № … по ул. …... С этого времени в этом доме Щукина Ю.А. она не видела, он в нем не жил. Жили только К, да в …. годах еще женщина.
Свидетель Г. показала, что в …. году бывший директор совхоза С. разрешил выделить помещение под приход в доме №… по ул…... Там тогда жила семья К. Дом был аварийный. К. давали квартиру, в гостинице, но они в нее не пошли. Баба Д. говорила, что там нужно за все платить, из-за этого отказались. С. в …. году заняла квартиру. Потом, когда купила себе дом, то увезла из квартиры рамы, двери и полы. Батюшка П. полы залил и рамы вставил. Она постоянно ходит в церковь, но Щукина Ю.А. с ….года в этом доме она не видела.
Свидетель Б. показала, что приход в доме по ул. …. открылся в ….. году. Помещение было без полов, без окон и без дверей. Все восстанавливали за счет прихожан. В этом доме жила только одна семья К., Щукина Ю.А. с …. г. по настоящее время там не живет, а живет со своей семьей. Примерно в …. году там жила С.. Она держала клетки с кроликами в одной из комнат. Кода С. уходила, забрала с собой рамы, двери, полы и разобрала печку.
Свидетель З. показала, что в…. году им выделили под приход квартиру в доме № … по ул. …. Ранее там проживала С., ей дали квартиру в гостинице. Рядом жила семья К. Б.Д. К. умерла в ….. г. В …. г. Ш. забрала к себе жить своего отца К.
Ш. сама принесла в церковь ключи от квартиры и сказала, что ей ничего не нужно, чтобы занимали помещение. Щукина Ю.А. с начала нахождения там прихода, в этом доме не проживал.
В соответствии с паспортом №…..,выданным …., и адресной справкой от ….. г., Щукина Ю.А. значится зарегистрированным в п. ……с ….. года, номер квартиры не указан.
Согласно архивных справок администрации МО « ....» ……Щукин Ю.А. работал в …. ……, уволен в …. г.(приказ …..), в лицевых счетах значится с …г. по … г.
Из архивной справки администрации МО «Гиагинский район» № … от ….. следует, что сведений о принадлежности жилья Щукина Ю.А. в п. …, по …. муниципальный архив .... не имеет, документы на хранение не поступали.
Согласно письма ио главы администрации МО «Гиагинское сельское поселение» Шаповалова М.А. Щукина Ю.А. №. . от …. г., в похозяйственной книге № … за период …. гг. по адресу: ……, значился Щукина Ю.А. В последующие годы, согласно похозяйственных книг: …..., Щукина Ю.А. по данному адресу не значится.
На основании справки квартальной … по ул. …., Щукина Ю.А., с. .г. по ул…. не проживает.
В соответствии с распоряжением главы МО «Гиагинский район» №. .от …..., с баланса администрации МО «Гиагинский район» по балансовой стоимости передано на баланс МО « Гиагинское сельское поселение», согласно приложению № и акту приема-передачи от … г., муниципальное имущество, в том числе ( пункт …) жилой дом в. ., улица. ,… Количество квартир, их площадь, площадь дома и другие характеристики данного дома в названных документах не указаны.
Согласно акта обследования дома № …. по ул. …в п….. составленного инженером БТИ …..г., данное здание нуждается в капитальном ремонте по всем конструктивным элементам, стены в нескольких местах скреплены стяжками, перекрытие-75% износа, полы-75% износа, фундамент-70%. Без принятия необходимых мер зданию грозит разрушение.
Из технического паспорта дома №. по ул…в п. … следует, что общая плащадь жилого дома составляет …. кв.м., жилая площадь-… кв.м., номера квартир не указаны, износ дома- 58%.
Из справки Администратора … от …следует, что в ...., по ул.. с….года по настоящее время находится….
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая перечисленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Щукина Ю.А. не нашли своего подтверждения при судебном разбирательстве данного дела.
Щукина Ю.А. не представил суду никаких доказательств о выделении ему квартиры №…, в доме №. ., по ул., в п..
Паспорт Щукина Ю.А. и адресная справка на его имя не содержат сведении о регистрации Щукина Ю.А. в какой-либо квартире дома № … по ул. … в .....
Как пояснил Щукина Ю.А. в судебном заседании, он обратился с заявлением о выделении ему спорной квартиры в ……г. к директору совхоза, решением профкома за ним закрепили упомянутую квартиру, ему устно сообщили, что дали согласие. На заседание профкома его не вызывали. Директор ….сказал, что квартира осталась за ним.
Однако, свидетель Я., являвшаяся на тот момент ……, в суде пояснила, что вопросы о выделении жилья рассматривались с участием граждан, которым выделялось жилье, их приглашали на заседание профкома и она не помнит, чтобы Щукина Ю.А. одному выделялась квартира, выделялась на их семью.
Бывший директор совхоза ….. умер и не может подтвердить или опровергнуть доводы Щукина Ю.А.
Кроме того, как пояснила свидетель Я. все жилье в совхозе было служебным, а из архивных справок установлено, что в ….. года Щукина Ю.А. уволился из данного совхоза.
В соответствии со ст. 107 ЖК РСФСР, рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежали выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.
Щукина Ю.А. в суде также бездоказательно пояснил, что ему выделялась в ….. г. трехкомнатная квартира, что значительно превышает норму жилой площади на 1 человека, установленную ст.38 ЖК РСФСР: «Норма жилой площади устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека».
В судебном заседании Щукина Ю.А. пояснил, что начиная с …. года на холодный период, примерно с ….., он уходил жить в квартиру к своей матери по ул. …., т.к. там имеется газовое отопление, тогда же перевез к матери свои вещи: холодильник, телевизор, диван и др. В квартире по ул. …. он оставил только старые кровать, стол и тумбочку, которые никакой ценности для него не представляли. С. .он окончательно перешел жить к матери.
Свидетели П.,Г., Ш., М, Г., Б, З. в судебном заседании пояснили, что с момента размещения прихода в доме №… по ул. С….в п. …. т.е. с …. года, Щукина Ю.А. в данном доме вообще не проживал.
Показания перечисленных свидетелей согласуются со справкой администрации.
Показания свидетелей Ш. и Ш. о том, что Щукина Ю.А. не проживал в доме №… по ул. …, только с …. г. суд расценивает критически, т.к. данные свидетели заинтересованы в исходе дела, …..кроме того, их показания в этой части противоречат показаниям Щукина Ю.А.
То обстоятельство, что Щукина Ю.А. еще в ……… гг. перевез в квартиру матери свои вещи, а в указанной квартире оставил вещи, не представляющие для него какой-либо ценности, свидетельствуют об отсутствии у Щукина Ю.А. намерения жить в данной квартире.
В судебном заседании также установлено, что Щукина Ю.А., с его слов, начиная с …….года не производил оплату за свет, а также никогда не производил оплаты за жилье, с ….. не отапливал квартиру по ул….., т.к. жил в холодное время года у матери, затрат на содержание квартиры и ремонт не нес, что вело к её разрушению, сдавал квартиру С. в ….. году, которая, как пояснили свидетели Г.,Г., Б. и ответчик Малышеву С.Е., при выезде из квартиры сняла и увезла с собой рамы, двери, доски с пола, разобрала печь, что вело к разрушению жилья. Щукина Ю.А. не принял никаких мер по приведению квартиры после выезда С., в жилое состояние, не вставил рамы и двери, не произвел ремонта.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Из распоряжения главы МО «Гиагинский район» № … от …. г., согласно приложению № и акту приема-передачи от … г. муниципальное имущество, в том числе жилой дом в …, улица. .,… был передан с баланса администрации МО «Гиагинский район» на баланс МО «Гиагинское сельское поселение».
Таким образом установлено, что спорная квартира в настоящее время находится на балансе МО «Гиагинское сельское поселение».
В ст.71 ЖК РФ сформулировано общее правило, согласно которому временное отсутствие нанимателя жилого помещения, равно как и членов его семьи, само по себе не влечет изменения их прав и обязанностей, возникших из договора социального найма, в том числе обязанностей, предусмотренных ст.67 ЖК РФ: по использованию помещения по назначению, своевременной оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащие состояние жилого помещения, производить текущий ремонт жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, Щукина Ю.А. выехал из квартиры в доме № … по ул….. в п….. еще до …. года и на протяжении длительного времени, более чем … лет, ни одной обязанности нанимателя жилого помещения, не выполняет.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Аналогичная норма содержалась также в ст. 89 ЖК РСФСР: «В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда».
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации": «При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части3 статьи83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части3 статьи83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
…Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части2 статьи1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения».
Из показаний Щукина Ю.А. и представленных материалов усматривается, что Щукина Ю.А. добровольно покинул жилое помещение в доме №.., по ул. ….в п. ….., еще до расположения в этом же доме в ….. году прихода, вывез все свои вещи, представлявшие для него ценность и не заявлял компетентным органам до …..г., либо настоятелю прихода, до обращения в суд, о своем намерении вселиться в жилое помещение и о созданных ему препятствиях в пользовании жилым помещением. С момента выезда Щукина Ю.А. не принимал никаких мер для сохранения помещения и поддержания его в пригодном для жилья состоянии, не отапливал, не оплачивал квартплату и за свет.Свидетель Г. в суде пояснила, что …Щукина Ю.А. –К. сказала ей, чтобы церковь им дала …. рублей за квартиру.
Перечисленные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что спорная квартира нужна Щукина Ю.А. не для проживания, а для её дальнейшей продажи.При вынесении решения суд учитывает, что Щукина Ю.А. не предоставил суду никаких доказательств, подтверждающих его права на квартиру …в доме … по ул. …Кроме того, по мнению суда, Малышеву С.Е. является не надлежащим ответчиком по делу.
Так, в судебном заседании установлено, что ответчик Малышеву С.Е., постоянно проживающий в г. …, ….. стал в ….., и что размер … был увеличен еще до его назначения. Никаких препятствий в пользовании Щукина Ю.А. жилым помещением Малышеву С.Е. лично не чинил. Щукина Ю.А. к Малышеву С.Е. до суда по вопросу вселения или устранения препятствий в пользовании жилым помещением не обращался. По адресу, указанному в иске как место жительства ответчика Малышеву С.Е., находится …. являющийся юридическим лицом.
При подготовке дела к судебному разбирательству, суд предлагал Щукина Ю.А. произвести замену ненадлежащего ответчика надлежащим- юридическим лицом, разъяснил содержание ч.2 ст.41 ГПК РФ, рассматривал дело по предъявленному иску.
При перечисленных обстоятельствах, в их совокупности, суд отказывает Щукина Ю.А. в удовлетворении его исковых требований в виду их не обоснованности и не доказанности, а встречное исковое заявление администрации МО « Гиагинское сельское поселение» к Щукина Ю.А. о признании его утратившим пользованием жилым помещением на основании ст.83 ч.3 ЖК РФ и п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГN14,, считает законным и обоснованным, нашедшим подтверждение в судебном заседании, подлежащим удовлетворению в связи с добровольным выездом Щукина Ю.А. в другое место жительства.
Руководствуясь ст.ст. 30,71,83 ЖК РФ, ст.ст. 41,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Щукина Ю.А. отказать в удовлетворении исковых требований к Малышеву С.Е., администрации МО «Гиагинское сельское поселение» о вселении в квартиру и понуждении заключить договор передачи квартиры в собственность, бесплатно.
Встречное исковое заявление администрации МО «Гиагинское сельское поселение» к Щукина Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Щукина Ю.А., … г. рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов.
Председательствующий подпись О.Н.Кусакина
Копия верна : судья О.Н.Кусакина