Дело № 2-452/10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года ст. Гиагинская
Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Кусакиной О.Н.,
при секретаре - Трегубовой А.З.,
с участием представителя истицы Жирковой Г.Н.- Данилина А.И. по доверенности от … г.,
ответчика - Сорокина О.Ф.,
представителя третьего лица- Гиагинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА Ткаченко Г.В. по доверенности № … от …. г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сергеева С.И., Азизовой Г.И., Ковалева А.Г., Ченцовой В.И., Жирковой Г.Н. к Сорокину О.Ф., третье лицо- Гиагинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА, о признании договора аренды земельного участка состоявшимися,
УСТАНОВИЛ:
Сергеев С.И., Азизова Г.И., Ковалев А.Г., Ченцова В.И., Жиркова Г.Н. обратились в суд с иском к Сорокину О.Ф., третьему лицу- Гиагинскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА, о признании договора аренды земельного участка состоявшимися.
В обоснование иска указали, что они, а также Сорокина Л.И., Бурмистрова М.С., Хализева Н.А., Устюжанова Н.Н., Коротков В.Е., Кудрина Т.В., Кудрина Д.В., Дорошенко А.И.(наследник Гуменчук Г.А.), являются собственниками земельных долей в общей долевой собственности в поле №. ., в бригаде № …, в землях бывшего …., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от … г. № …. и выпиской от …. г. № …..
Собственники земельных участков, и их наследники, на основании ст.ст.1152, 209 ГК РФ, вправе распоряжаться своим имуществом.
Согласно ст.12-14 ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности превышает пять, то правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст.ст. 12-14 ФЗ № 101. Решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.
В соответствии с указанными нормами законодательства, … г. они, собственники земельных долей в поле № …., в бригаде № …, в землях бывшего …., согласно указанного выше списка, выделили земельный участок … га, что подтверждается газетой … от …. г.
По решению общего собрания собственников данного земельного участка от …. г., была образована новая общедолевая собственность …. га с передачей этого участка в аренду, согласно договора аренды от … г., КФХ Сорокина О.Ф. сроком на …. лет. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер …..
Согласно п.6.1 договора аренды от ….г.., Сорокин О.Ф. обязан был своевременно зарегистрировать данный договор аренды. Однако, данные требования договора Сорокиным О.Ф. не выполнены. Со слов Сорокина О.Ф., ему было отказано в регистрации по той причине, что они якобы не являются собственниками своих земельных долей.
Просят признать договор аренды от …. года при множественности лиц на земельный участок площадью … га с кадастровым номером …, находящийся в поле №…, в бригаде № …, в землях бывшего ….., состоявшимся.
В судебное заседание истцы: Серегеев С.И., Ковалев А.Г., Ченцова В.И, Азизова Г.И., не явились, представили, каждый, заявления от …. г., в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель истицы Жирковой Г.Н.- Данилин А.И. в судебном заседании пояснил, что его доверитель не смогла явиться в суд и исковые требования поддерживает. Просил рассмотреть дело без участия истцов, их исковые требования поддержал. Сорокину О.Ф. было отказано в государственной регистрации. Часть собственников земельных долей к настоящему времени умерли и не все наследники оформили надлежащим образом свои документы. В настоящее время истцы получили документы о собственности на сформированный земельный участок. Кроме того, все остальные собственники земельных долей, и наследники умерших собственников, не возражают, чтобы их земля находилась в аренде у Сорокина О.Ф. Чтобы договор аренды был законным, нужна его государственная регистрация.
Ответчик Сорокин О.Ф. не возражал рассмотреть исковые требования в отсутствие истцов на основании их заявлений, согласился с их исковыми требованиями и пояснил, что он собирался выполнить условия договора аренды от …. г., обратился к гос.регистратору, однако ему было отказано в регистрации договора аренды. Все выделившиеся собственники земельных долей и наследники умерших собственников земельного участка … га не возражают, чтобы он арендовал эту землю, что также подтверждается ведомостью получения арендной платы: …., из которой видно, что они все получили арендную плату в полном объеме. Кроме того, часть собственников: Г., К. и К. представили суду заявления, что согласны с иском. Ранее, до заключения указанного договора, он на основании договора от …. г. арендовал этот же земельный участок.
Представитель третьего лица- Гиагинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА Ткаченко Г.В. не возражала рассмотреть дело в отсутствие истцов, согласно их заявлений, и пояснила, что Сорокину О.Ф. законно и обосновано было отказано в государственной регистрации договора аренды, т.к. он обратился к ним … г., а договор аренды был заключен …. г. Кроме того, часть собственников земельных долей не имело на них надлежащих документов. Не возражает удовлетворить исковые требования о признании договора аренды от … г. состоявшимся.
С учетом заявлений истцов от … г., с согласия участников судебного заседания, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, указывающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела без их участия, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов, с участием представителя истицы Жирковой Г.Н. – Данилина А.И., приняв их доводы, изложенные в заявлениях.
Выслушав участников судебного заседания, свидетеля Т., исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель Т. показала, что является наследницей … Усюжановой Н.Н., у которой других наследников не имеется. Земельная доля … перешла ей. Она просит суд признать договор аренды с Сорокиным О.Ф. состоявшимся, арендную плату она получила.
В соответствии с чч. 1-3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом осуществляются их собственником свободно.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от … г. № …., на земельном участке площадью …. кв.м., с кадастровым номером …., расположенном в …., бригада № …, поле №…, были зарегистрированы правообладатели общей долевой собственности: Д. с долей ….; Б. с долей ….; Н. с долей …; У. с долей ….; О. с долей ….; В. с долей ….; Х. с долей ….; Б. с долей ….; М. с долей ….; М. с долей ….; Н. с долей …..; К. с долей ….; К. с долей ….; К. с долей …., ограничения (обременения) права, каждого, не зарегистрированы.
На основании ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изменениями и дополнениями), участники долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения вправе заключить договор аренды.
В ч.2 ст.22 ЗК РФ указано, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду.
Аналогичные положения содержатся в ст.ст. 606,607 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 г., к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных ст.ст.12-14 настоящего Федерального закона.
Из ч.1 ст.13 этого же Закона следует, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.
Также в ч.2 и 3 ст.13 ФЗ № 101-ФЗ указано, что образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности. Участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
Согласно ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности, о проведении которого участники долевой собственности не позднее, чем за тридцать дней до дня его проведения, уведомляются в письменной форме или посредством опубликования сообщения в средствах массовой информации. Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок. Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа Принятое решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю.
Согласно Сообщения для участников долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, находящегося в …., бригада № …, поле №…., общей площадью … га, с кадастровым номером …, о выделении земельного участка в счет своих земельных долей площадью …. га, опубликованного в ….. г., из общей долевой собственности выделен земельный участок …. га следующим лицам: С.- …. га; К. (наследство К.)-…. га; Ченцовой В.И.-… га; У. –…. га; Ковалеву А.Г.-…. га; Жирковой Г.Н.- …. га; Сергееву С.И. – …. га; Лебедевой Г.И.; Б.-… га и … га; К.- … га; Г.(наследство Д.)… га; Х.-… га, всего … человек. В этом же сообщении указано, что обоснованные возражения принимаются в течении 30 дней со дня опубликования.
Таким образом, перечисленные собственники земельного участка выделили принадлежащие им участки и сформировали участок площадью …. га.
Данный земельный участок площадь … кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера …….
Как следует из Сообщения, опубликованного в …. г., собственникам земельных долей в землях бывшего …., бригада № …, поле №…, с кадастровым номером …., предлагается явиться …. г. к …. часам в ….№…, каб….., на общее собрание по вопросу аренды земельного участка.
Из протокола №…. от …. г. общего собрания собственников земельных долей находящегося в …., бригада № …, поле №…, общей площадью …. га, с кадастровым номером ….., усматривается, что на собрании присутствовало …. человек, что составляет … от общего числа собственников (…. человек), и ими единогласно принято решении о передачи земельного участка площадью …. га в аренду сроком на … лет КФХ «Сорокина О.Ф.» - Сорокину О.Ф.
Из названных доказательств усматриваются, что при выделении земельного участка площадью …. га, перечисленными собственниками земельных долей, были соблюдены требования ст.ст. 12-14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Согласно договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ….. г., арендодатели: С., Ковалев А.Г., Сергеев С.И., Ченцова В.И., Б., Жиркова Г.Н., Лебедева Г.Н., Х., У., К., Г., К., К., заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером …., с главой КФХ Сорокиным О.Ф. сроком на …. лет.
В п.6.1. данного договора от …. г. указано, что арендатор, т.е. Сорокин О.Ф., обязуется своевременно зарегистрировать данный договор в органах юстиции.
Из Сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № …. от …. г. следует, что Сорокину О.Ф., обратившемуся …. г., отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущества, т.к. представленный договор аренды от …. г. был заключен с лицами, не имеющими на это право.
Как следует из решения Майкопского городского суда РА от …. г., оставленного без изменения Кассационным Определением Верховного суда РА от …. г., сообщение УФР службы Гиагинского отдела об отказе в Государственной регистрации права на недвижимое имущество- выделенный земельный участок в счет земельных долей общей площадью …. га, с кадастровым номером ….. доли, в границах бывшего ….., бригада № …, поле №…., признано незаконным и необоснованным, и на УФР службы по РА по Гиагинскому району наложена обязанность зарегистрировать право общей долевой собственности за Сорокиной Л.И., Ковалевым А.Г., Сергеевым С.И., Азизовой Г.И., Ченцовой В.И., Жирковой Г.Н. на выделенный земельный участок общей площадью …. га.
Судом также установлено, что за период с момента заключения договора аренды - …. г. до момента обращения Сорокина О.Ф. …. к государственному регистратору, в составе правообладателей произошли изменения.
Согласно письма отдела ЗАГС Гиагинского р-на от …г., зарегистрированы актовые записи о смерти на граждан: Б. № …. от … г., У. № … от …г..
Из письма врио натариуса от …. г. № ….. следует, что наследницей Д. является его Г., которой выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из земельной доли в границах …., бригада № …, поле №…. за реестровым № …..
Согласно письма нотариуса Гиагинского нотариального округа Щ., наследницей У. является её … Т. После смерти Б. заведено наследственное дело, в нотариальную контору обратилась …., другие наследники не обращались.
Из справки от …. г. администрации МО « Гиагинское сельское поселение» следует, что Б. проживала в ст……, до своей смерти вместе с Х., которая продолжает проживать там же и фактически вступила в наследство, согласно ст.1153 ч.2 ГК РФ.
Суд учитывает, что шестимесячный срок для принятия наследства после смерти Б. истекает ….. г.
В соответствии со ст. 11 ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется по правилам, установленным гражданским законодательством с учетом особенностей, определенных положениями ст.1181-1182 ГК РФ. Земельный участок, находящийся в собственности наследодателя или принадлежащего ему на праве пожизненного наследуемого владения, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Как следует из свидетельства о браке № …. от г. Лебедева Г.И. вступила в брак с А., после чего ей присвоена фамилия Азизова.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от …. г. № ….., на земельном участке площадью …. кв.м., с кадастровым номером …., бывшего …., бригада № …, поле №… значатся зарегистрированными правообладатели: С., Жиркова Г.Н., Азизова Г.И., Ковалев А.Г., Сергеев С.И., Ченцова В.И., вид права: общая долевая собственность, с долей, каждого, ….., ограничения (обременения) права, каждого, не зарегистрированы.
Регистрация данных правообладателей произведена на основании решения Майкопского городского суда от …. г.
Установлено, что не все выделившиеся собственники земельных долей зарегистрировали свое право собственности во вновь образованном земельном участке с кадастровым номером …...
Тем не менее, их права на земельные участки подтверждаются вышеупомянутыми: выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от … г. № …., а также письмами нотариуса Щ. и врио нотариуса М.
Ведомостью получения арендной платы за аренду земельных долей в поле № …, в бригаде №… в землях бывшего …., подтверждается получение: Сергеевым С.И., Азизовой Г.И., Ковалевым А.Г., Жирковой Г.Н., Ченцовой В.И., Г., Т.(наследницей У.), С., К., К., К., Х., … по …. кг, … по … кг и … по … л., что свидетельствует о действительности договора аренды от …. г. и выполнении Сорокиным О.Ф. условий п.4 данного договора.
Из договоров аренды от ….г, от …. г. усматривается, что ранее Сорокин О.Ф. арендовал земельный участок в землях бывшего …., бригада № …, поле №…, что в соответствии с ч.5 ст.9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", дает ему преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
В соответствии со ст.ст. 420,421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
С учетом перечисленных обстоятельств, в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что перечисленные выше граждане, являющиеся на тот момент собственниками земельных долей, добровольно, с соблюдением требований действующего законодательства, заключили …. г. договор аренды с Сорокиным О.Ф. и до настоящего времени собственники земельных долей и наследники умерших собственников не оспаривали данного договора, просят признать его действительным, получают по договору арендную плату.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Сергеева С.И., Азизовой Г.И., Ковалева А.Г., Ченцовой В.И. и Жирковой Г.Н. подлежат удовлетворению.
Одновременно суд, при вынесении решения, учитывает, что ответчик Сорокин О.Ф. при рассмотрении дела по существу признал иск и ему в соответствии с ч.2 ст. 173 ГПК РФ разъяснены последствия признания иска.
Представитель третьего лица Гиагинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА Ткаченко Г.В. также признала исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 420,421,606,607,1153 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ, ст.ст. 11-14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сергеева С.И., Азизовой Г.И., Ковалева А.Г., Ченцовой В.И., Жирковой Г.Н. к Сорокину О.Ф., третье лицо- Гиагинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА, о признании договора аренды земельного участка состоявшимися, удовлетворить.
Признать договор аренды от …. года при множественности лиц на земельный участок площадью … га с кадастровым номером …., находящийся в поле №…., в бригаде № … в землях бывшего …., состоявшимся.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня его объявления, через Гиагинский районный суд.
Председательствующий О.Н. Кусакина