Дело № 2-451/10г.РешениеИменем Российской Федерации
18 октября 2010 года ст. Гиагинская
Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Кусакиной О.Н.,
при секретаре Трегубовой А.З.,
с участием представителя истицы Стенковенко Т.Н.- Стенковенко Н.А., по доверенности от …. г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стенковенко Т.Н. к администрации МО «Дондуковское сельское поселение» о признании права собственности,
Установил:
Стенковенко Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Дондуковское сельское поселение» о признании права собственности.
В исковом заявлении Стенковенко Т.Н. указала, что … г. между сельскохозяйственной артелью (колхоз) им. С.М. Кирова и ею был заключен договор купли-продажи в рассрочку №…, согласно которому она купила, а колхоз им. Кирова продал ей квартиру №…, расположенную ….
…. г. по ее заказу филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Республике Адыгея в отделе ТИ по Гиагинскому району» изготовил технический паспорт указанной квартиры, однако, в графе «сведения о правообладателях объекта» в качестве субъекта права указано, что право собственности не зарегистрировано. Это связанно с тем, что указанный договор был зарегистрирован только в Дондуковском сельском совете под № …., а в БТИ зарегистрирован не был, тем самым был нарушен действовавший на тот период времени порядок регистрации
Согласно п.1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. «122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора, или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Однако в связи с тем, что сельскохозяйственная артель (колхоз) им. С.М. Кирова была ликвидирована в связи с банкротством, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ….г. №…., эта сторона договора не может подать заявление о регистрации договора, а, следовательно, она не может приобрести право собственности и распоряжаться приобретенным имуществом. Таким образом, она полагает, что ее права как собственника квартиры не могут быть защищены иначе кроме как в судебном порядке, т.е. путем признания ее права собственности в судебном порядке.
Просит признать за ней право собственности на жилую квартиру с инвентарным номером …., расположенную на …, общей площадью … кв.м. по адресу: …..
В судебном заседании представитель истца Стенковенко Н.А.. поддержал исковое заявление в полном объеме и просил суд признать за, Стенковенко Т.Н., право собственности на жилую квартиру с инвентарным номером …., расположенную на … общей площадью …. кв.м., жилой площадью …. кв.м. по адресу: ….. За квартиру с колхозом им. Кирова Стенковенко Т.Н. полностью рассчиталась. Претензий по данной квартире до настоящего времени к ним никто не предъявлял. Колхоз им. Кирова давно ликвидирован.
Ответчик, представитель администрации МО «Дондуковское сельское поселение» надлежаще уведомленный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. В представленном в суд заявлении от …. г. № …., глава администрации МО «Дондуковское сельское поселение» … указал, что администрация не возражает против заявленных исковых требований и признает их. Последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно удовлетворение исковых требований разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без участия ответчика - представителя администрации МО «Дондуковское сельское поселение», приняв во внимание доводы, изложенные в заявлении.
Выслушав представителя истца Стенковенко Н.А., изучив представленные материалы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель М. показала в судебном заседании, что с …. по … годы работала …. в колхозе им. Кирова. В ….году колхоз им. Кирова распродавал свои квартиры. Также была продана квартира Стенковенко Т.Н. В квитанции к приходному кассовому ордеру № … от …. г. о погашении Стенковенко Т.Н. стоимости купленного дома на сумму …. руб. имеются подписи …. Имя и отчество Стенковенко – «Т.Н.» дописаны ею, М. Она подтверждает, что указанная сумма за дом – … руб. была внесена Стенковенко Т.Н. в кассу колхоза им. Кирова. Печать на квитанции к приходному кассовому ордеру ставили не всегда, потому, что печать находилась у председателя, и он не разрешал ходить к нему по одной бумажке, просил собирать стопками. В бухгалтерии колхоза отдавали людям эти квитанции без печатей и предлагали самим идти ставить печать к председателю.
Показания свидетеля М.. о её работе в качестве …в колхозе им. Кирова Гиагинского р-на, в том числе в …году, согласуются с представленной ею трудовой книжкой № …. на её имя.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из паспорта серии …. выданного …. г. Стенковенко Т.Н. следует, что она зарегистрирована по адресу …., с …. г.
Договором купли-продажи в рассрочку №… от …. г., заключенного между …. действующего от представляемого колхоза им. Кирова на основании доверенности от. …. г. № … и Стенковенко Т.Н. проживающей в ст. …., подтверждается, что … продал Стенковенко Т.Н. жилую квартиру общей площадью …. кв.м., расположенную на земельном участке … га предоставленном в пользование Дондуковским сельским советом. Указанная квартира продается за …. рублей с учетом НДС в рассрочку на … лет.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № … от …. г. следует, что от Стенковенко Т.Н. принято в счет погашения стоимости купленного дома ….рублей.
Свидетель М. подтвердила внесение истицей данной суммы за дом.
Согласно архивной справки № … от …. г., выданной заведующей отделом по делам архивов …., в документах архивного фонда колхоза им. Кирова в протоколе заседания правления колхоза № … от …. г. имеется запись о продаже Стенковенко Т.Н. квартиры с рассрочкой оплаты на … лет с 50 % стоимостью в сумме …. рублей … копеек. Подтвердить факт оплаты в кассу колхоза данной суммы не представляется возможным, т.к. кассовые чеки (квитанции) на хранение в Муниципальный архив не поступали, ввиду их временного срока хранения.
Свидетельством о государственной регистрации права от …. года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РА, подтверждается, что земельный участок, категория земель – земли поселений, кадастровый номер ….., общей площадью …. кв.м. расположенный по адресу: …., принадлежит Стенковенко Т.Н. на праве собственности.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю за № … выданного ….г. Стенковенко Т.Н., площадь земельного участка расположенного в …., составляет …. га.
Из кадастрового паспорта на жилой дом, по состоянию на …. года усматривается, что квартира, находящаяся по адресу: …., имеет общую площадь … кв.м.
В техническом паспорте на квартиру № … расположенную по адресу: … общей площадью …. кв.м., жилой площадью …. кв.м. по состоянию на …. года, в разделе «Сведения о правообладателях объекта» ни кто не указан.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от …. г. № … Сельскохозяйственная артель (колхоз) имени С.М. Кирова Гиагинского района прекратила свою деятельность …. г. по решению арбитражного суда.
Других лиц оспаривающих право собственности на данное имущество не имеется.
Суд при вынесении решения также учитывает, что ответчик Администрация МО «Дондуковское сельское поселение», признает иск и последствия признания иска, в соответствии со ст.173 ч.2 ГПК РФ ей понятны. Признание иска ответчиком и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. Признание иска Администрацией МО «Дондуковское сельское поселение», не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от ответчика признание иска.
С учетом совокупности всех перечисленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Стенковенко Т.Н. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.218 ч.2 ГК РФ, ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Стенковенко Т.Н. к администрации МО «Дондуковское сельское поселение» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Стенковенко Т.Н., право собственности на жилую квартиру с инвентарным номером …., расположенную на …, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м. по адресу: …..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня объявления через Гиагинский районный суд.
Председательствующий О.Н.Кусакина