дело № 2-432/10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 года ст. Гиагинская
Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Кусакиной О.Н.,
при секретаре - Трегубовой А.З.,
с участием истца – Пономаревой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономаревой О.И. к администрации МО «Айрюмовское сельское поселение», Толокнову И.З., о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Пономарева О.И. обратилась в суд с иском к администрации МО «Айрюмовское сельское поселение», Толокнову И.З., о признании права собственности на земельный участок.
В исковом заявлении Пономарева О.И. указала, что …г. умер ее отец …. … г. он составил завещание, согласно которому из принадлежащего ему имущества он завещал ей земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по адресу: …..
Объектом недвижимости является квартира, которую отец получил в собственность согласно договора на бесплатную передачу от … г. между ним и …..
В соответствии с действовавшим на то время порядком, указанный договор был зарегистрирован в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по РА» в отделе ТИ по Гиагинскому району и в Гиагинском сельском совете. Таким образом, отец являлся собственником квартиры в установленном законом порядке.
Квартира расположена на земельном участке. После проведения межевания границ этого земельного участка она получила акт согласования границ с подписями соседей по внешним и внутренним границам земельного участка, которым подтверждается, что границы земельного участка с другими правообладателями согласованы. Также, у нее имеется карта (план) границ земельного участка, в котором указано, что общая площадь земельного участка составляет … кв.м. В настоящее время она не может оформить свои наследственные права на земельный участок и поставить его на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА Управления Росреестра РФ, в связи с тем, что у отца отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок.
Собственнику квартиры №… по ул. …, д…. Толокнову И.З. в … г. было выдано свидетельство о праве собственности на землю № …. Ее отец свидетельство не получал, но согласно Постановления главы МО «Айрюмовское сельское поселение» №… от … г. «Об утверждении почтового адреса квартиры гр. ….» квартира учтена в похозяйственных книгах, а именно №… за …. г.г., стр. …., л/с ….; книге №… за …. г.г., стр. …, л\с №…; книге №… за … г.г. стр. …., л/с №…. В похозяйственных книгах до … года порядковый номер дома и квартиры не указан, т.к. упорядочение адресного хозяйства в п. … происходило в …. г.г.
Отец постоянно проживал и был зарегистрирован в квартире с … г. При этом он владел и пользовался земельным участком как своим собственным, без помех, беспрепятственно, открыто и добросовестно, использовал участок по назначению, задолженностей по оплате налогов не имел. После смерти отца она также добросовестно владеет, пользуется этим земельным участком.
Ей необходимо в судебном порядке признать, что земельный участок принадлежит ей на праве собственности, так как иначе это сделать не представляется возможным. Квартиру она оформила в собственность в порядке наследования нотариально.
Просит суд признать за ней, Пономаревой О.И., … г. рождения право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью …. кв.м., из категории земель: «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: ….
В судебном заседании Пономарева О.И. свои исковые требования поддержала в полном объеме, и пояснила, что спора с соседями не имеется, межевание проведено. Просит рассмотреть дело без участия ответчиков: Толокнова И.З., огласив его показания в предыдущем судебном заседании, и без участия представителя администрации МО «Айрюмовское сельское поселение».
Ответчик Толокнов И.З. надлежаще уведомленный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. В судебном заседании …. г. Толокнов И.З. исковые требования Пономаревой О.И. признал.
Ответчик, представитель администрации МО «Айрюмовское сельское поселение» надлежаще уведомленный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. В представленном в суд заявлении от … г. № …, глава администрации МО «Айрюмовское сельское поселение» … указал, что администрация МО «Айрюмовское сельское поселение» просит рассмотреть гражданское дело по иску Пономаревой О.И. «О признании права собственности на недвижимое имущество» состоящее из земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью …. кв.м., из категории земель: «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: …., без участия представителя администрации. Заявленные требования признают. Содержание ст. 173 ГПК РФ, разъяснено и понятно.
В своем отзыве на исковое заявление Пономаревой О.И. от … г. № …, глава МО «Айрюмовское сельское поселение» …. также указал, что признает исковые требования Пономаревой О.И.
Суд, с учетом мнения истца, на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без участия ответчиков: Толокнова И.З., представителя администрации МО «Айрюмовское сельское поселение», приняв во внимание их доводы.
Выслушав истицу Пономареву О.И, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».
На основании паспорта выданного ….г., номер …., установлена личность истицы – Пономарева О.И.
Из договора на бесплатную передачу в собственность занимаемой квартиры от …г. следует, что … в лице председателя … …. и гр. …. проживающий …, являющийся квартиросъемщиком этой квартиры, заключили договор о том, что … передает принадлежащую ему квартиру в двухквартирном доме по ул. …, в п. …, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м. в собственность …., бесплатно.
Из постановления главы администрации МО «Айрюмовское сельское поселение» … от … № …. «Об уточнении почтового адреса квартиры гр. ….» усматривается, что следует считать адресом квартиры, принадлежащей на праве собственности гр. …., умершему …. г., почтовый адрес: …..
Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от …. года № …., кадастровый номер - …., участок, расположенный по адресу: … относится к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь … кв.м., кадастровая стоимость … руб., его правообладателем является ….., вид права- собственность.
Из акта согласования местоположения границ земельного участка расположенного в ….. следует, что площадь приусадебного земельного участка … кв.м. и данный участок согласован с собственниками соседних участков: Толокновым И.З., К., А., С.
Из технического паспорта квартиры №…, расположенной по адресу : п. …., по состоянию на …. г. следует, что собственником квартиры указан ….. на основании договора приватизации домовладения от …. г.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю за №…, выданного …. г. ….., площадь приусадебного земельного участка расположенного в …., и переданного ему в собственность, составляет … га.
В ч.2 ст.35 Конституции РФ указано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Часть1 ст.36 Конституции РФ закрепляет право граждан иметь в частной собственности землю.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В ст.9 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", указано, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 9.1 этого же ФЗ, «если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Следовательно, Свидетельство о праве собственности на землю за №…., выданное …. г., является юридически действительным и подтверждает право собственности …... на приусадебный земельный участок площадью … га по адресу : ….
Из справки об уточнении адреса объекта права № …. от … г., выданной администрацией МО «Айрюмовское сельское поселение» следует, что в настоящее время земельный участок, предоставленный … расположен по адресу: ….. Ранее данный участок имел адреса : ….; …..
В судебном заседании также установлено, что указанный приусадебный участок ….. расположен при квартире № … в двухквартирном доме. Собственник квартиры № … в этом же доме Толокнов И.З. также имеет Свидетельство о праве собственности на землю за №…, выданное … г.
Следовательно и …. и Толокнов И.З., на основании указанных Свидетельств о праве собственности на землю, обладали правом частной собственности на свои приусадебные земельные участки.
Поэтому, суд считает, что в данном случае не подлежат применению положения ч.2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в которой указано, что земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме, т.к. данный Закон принят значительно позже даты выдачи упомянутых Свидетельств.
Согласно завещания № …. от …. г. ….. завещал своей дочери Пономаревой О.И. из принадлежащего ему имущества – земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по адресу: ….
Свидетельством о смерти …. № …. от …. г. подтверждается, что …., умер … г.
Поскольку истица является наследницей …., на основании завещания право собственности на указанный приусадебный земельный участок перешло к ней.
Таким образом, суд считает исковые требования Пономаревой О.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Других лиц, оспаривающих право собственности на данное имущество, не имеется.
При вынесении решения, суд также учитывает, что ответчики Толокнов И.З. и администрация МО «Айрюмовское сельское поселение», признали иск.
Признание иска ответчиками не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от ответчиков признание иска.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиками и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.
С учетом совокупности всех перечисленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Пономаревой О.И. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст.218 ГК РФ; ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пономаревой О.И. к администрации МО «Айрюмовское сельское поселение», Толокнову И.З., о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Пономаревой О.И., …г. рождения, в порядке наследования, право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью … кв.м., из категории земель: «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: ….
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня объявления через Гиагинский районный суд.
Председательствующий О.Н. Кусакина