К делу №2-560/10г.
Решение
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года ст. Гиагинская
Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Берзегова Б.В.,
при секретаре- Бондаренко Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Вожжов В.В. к администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение», Мишин И.А. о признании права собственности,
Установил:
Вожжов В.В. обратился в суд с иском к администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение», Мишин И.А. о признании права собственности.
В судебном заседании истец пояснил, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел в собственность ? долю домовладения, по адресу: ст. <данные изъяты>, <адрес>. Продавцом по договору выступал Мишин И.А.. Договор был составлен и удостоверен секретарем исполкома <данные изъяты> сельского Совета. Обязательства по договору сторонами выполнены полностью. С момента заключения договора он надлежащим образом владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, полностью несет бремя содержания этого имущества. Постановлением главы администрации МО «<данные изъяты> с/п» 2010г. в почтовый адрес земельного участка были внесены изменения на том основании, что на этом участке расположен двухквартирный дом. В настоящее время адрес изменен на ст. <данные изъяты>, <адрес>. Также, адрес изменился в связи с тем, что согласно справке главы администрации МО «<данные изъяты> с/п» домовладение, в котором расположена квартира, является угловым. В 1992 г. Вожжов В.В. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок для выращивания сельхозпродуктов по <адрес> площадью 0,04 га. В августе 2010г. по его заявлению в ООО «Центр землеустройства» ему был выдан межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Площадь участка составила 583 кв.м. Но до проведения межевания границ, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, в упрощенном порядке он получил свидетельство о гос. регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес> декларированной площадью 500 кв.м. Так, как в настоящее время изменился адрес земельного участка и его площадь, ему необходимо исключить из ЕГРП запись регистрации участка. Также, в настоящее время возникла необходимость оформить в надлежащем порядке право собственности на квартиру. Но после заключения договора купли-продажи Вожжов В.В. не зарегистрировал его в БТИ и тем самым нарушил существовавший на тот момент порядок регистрации недвижимости. Договор он предоставил лишь в сельский Совет. Весной 2010г. он обратился в отдел ТИ по <адрес> за оформлением технического паспорта на квартиру. Работники отдела ТИ оформили ТП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, но в разделе 1 «сведения о правообладателях» указали, что право собственности не зарегистрировано. Таким образом он владеет и пользуется земельным участком и квартирой более пятнадцати лет, но доказать своё право собственности возможно лишь в судебном порядке. Просит суд, 1)признать за собой Вожжов В.В., 1959 г.рождения право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель: земли населенных пунктов» общей площадью 583 кв.м. и квартиру в двухквартирном доме, общей площадью 37,4 кв.м. с инвентарным номером <данные изъяты> по адресу: РА <адрес>, ст. <данные изъяты>, <адрес>.
2. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на объект права: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 500 кв.м. по адресу: РА <адрес>, ст. <данные изъяты>, <адрес> связи с изменением адреса и площади.
Ответчик, администрация МО «<данные изъяты> с/п» надлежаще уведомленный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, в представленном в суд заявлении не возражает против заявленных требований истца, признает их. Также администрация МО «<данные изъяты> с/п» просит рассмотреть дело без участия её представителя.
Ответчик Мишин И.А. в судебное заседание не явился. В представленном в суд заявлении, не возражает против и признает заявленные исковые требования Вожжов В.В. о признании за ним права собственности на земельный участок для ведения ЛПХ, категории «земли населенных пунктов» площадью 583 кв.м. с расположенной на нем квартирой общей площадью 37,4 кв. м. по адресу: ст. <данные изъяты>, <адрес>. Так же просит рассмотреть дело без его участия в связи с преклонным возрастом.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные материалы, считает исковое заявление обоснованным подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Мишин И.А. продал, а Вожжов В.В. купил ? часть домовладения находящееся в ст. <данные изъяты> <адрес> общей площадью 32 кв.м. со служебными строениями и сооружениями. Договор удостоверен секретарем исполкома Келермесского с/Совета.
Кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что инвентарный номер <данные изъяты>, ранее присвоенный учетный номер: <данные изъяты>, принадлежит квартире расположенной в одноэтажном двухквартирном доме, расположенной: <адрес> с/п, ст. <данные изъяты> <адрес> Литера А, общей площадью 37,4 кв.м.
Однако в копии ТП здания квартиры расположенной по адресу: ст. <данные изъяты>, <адрес> Литера А, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 37,4 кв.м., право собственности не зарегистрировано. Данное обстоятельство послужило основанием обращения Вожжов В.В. в суд с иском о признании права собственности на квартиру, что позволит ему в дальнейшем зарегистрировать домовладение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Вожжов В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве собственности земельный участок, категории «земли населенных пунктов», для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: ст. <данные изъяты> <адрес>.
В соответствии со свидетельством о гос. регистрации права серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ за Вожжов В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения на праве собственности зарегистрирован земельный участок, категории: «земли населенных пунктов», для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., о чем сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МО «<данные изъяты> с/п» «об изменении почтового адреса земельному участку по адресу: ст. <данные изъяты> <адрес>, № принадлежащему Вожжов В.В. в связи с тем, что на данном земельном участке расположено двухквартирное домовладение- изменён почтовый адрес вышеуказанного земельного участка на адрес: ст. <данные изъяты>, <адрес>.
В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 01:01:1100038:15 расположенного по адресу: ст. <данные изъяты> <адрес> общая площадь участка составила 583 кв.м.
Так же картой границ земельного участка по вышеуказанному адресу подтверждается, что общая площадь составляет 583 кв.м.
Из акта согласования местоположения границ земельного участка <данные изъяты> площадью 583 кв.м. в ст. <данные изъяты> <адрес> следует, что разногласий при согласовании местоположения границ земельного участка нет.
В соответствии с паспортом, выданным Гиагинским РОВД РА ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>, Вожжов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: ст. <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Суд считает, что истец является добросовестным приобретателем, с момента заключения сделок он владеет и пользуется недвижимостью в соответствии с ее назначением.
Одновременно суд, при вынесении решения, учитывает, что со стороны ответчиков возражений по иску не поступило, ответчики администрация МО «<данные изъяты> и Мишин И.А. признали иск. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-197 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Вожжов В.В. к администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Вожжов В.В., <данные изъяты> года рождения право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из категории «земли населенных пунктов», общей площадью 583 кв.м. и квартиру в двухквартирном доме общей площадью 37,4 кв.м. с инвентарным номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ст. <данные изъяты>, <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на объект права: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, ст. <данные изъяты>, <адрес> связи с изменением адреса.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней со дня оглашения, через Гиагинский районный суд.
Председательствующий:
Копия верна: Б.В. Берзегов.