К делу №2-558/10г.
Решение
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года ст. Гиагинская
Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Берзегова Б.В.,
при секретаре- Бондаренко Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Струневским В.Н. к администрации МО «Гиагинское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
Установил:
Струневским В.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «.... сельское поселение» о признании права собственности на квартиру и земельный участок.
В судебном заседании истец пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи 1/2 части недостроенного дома усадебного типа от ...... между ним и колхозом им. ..... ему в собственность была передана одна вторая доля недостроенного дома, расположенного на земельном участке 1500 кв.м. по адресу: ст. .... .....-В. Договор удостоверен нотариусом. Стоимость квартиры составляла 5476 рублей, которая должна была быть выплачена в рассрочку в течение трех лет со дня заключения договора. Вышеуказанная сумма полностью им выплачена, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц .... полностью прекратил свою деятельность по решению арбитражного суда. Постановлением главы МО «.... сельское поселение» от ...... земельному участку, на котором расположена его квартире присвоен почтовый адрес: ст. .... ...... После заключения договора он не зарегистрировал договор купли-продажи 1/2 доли недостроенного дома отделе ТИ по ....., ранее БТИ, и, тем самым, нарушил существовавший на тот момент порядок регистрации недвижимости.
С момента заключения договора он полностью несёт бремя содержания имущества. В 2010 году Струневским В.Н. обратился в отдел ТИ за оформлением технического паспорта на квартиру, так как желает привести документы в порядок и зарегистрировать свое право собственности на недвижимость. Работники отдела ТИ оформили паспорт по состоянию на ......, но в разделе «Сведения о правообладателях объекта» указано, что право собственности не зарегистрировано.
Истец более пятнадцати лет, с 1990 года непрерывно пользуется квартирой, проживает в ней. Весь этот период времени и по настоящее время он владеет квартирой и земельным участком, на котором она расположена как своим собственным имуществом, открыто и добросовестно. Использует по назначению, для проживания своей семьи. В октябре 1993 года главой администрации .... сельского Совета ему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок для выращивания сельхозпродуктов площадью 0,21 га по адресу: ст. .... ..... №б/2. После межевания границ земельного участка, согласования его местоположения и согласования границ с правообладателями соседних участков его площадь составила 2415 кв.м. В настоящее время возникла необходимость получения свидетельства о государственной регистрации права на землю и на квартиру, но в связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю, выданном ...... Главой администрации .... сельского Совета О.В. Емельяновым на его имя, адрес земельного участка указан как « ..... №б/2 », то есть без указания квартиры, ему необходимо в судебном порядке признать, что земельный участок и квартира принадлежат на праве собственности в соответствии с приобретательной давностью. Просит суд, признать за собой, Струневским В.Н., 1955 года рождения право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель: «земли населенных пунктов» общей площадью 2415 кв.м. и на пятикомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме общей площадью 143,3 кв.м. по адресу: Р. Адыгея, ....., ст. .... ...... Также просит суд, освободить его частично от уплаты госпошлины на сумму 6645 рублей в связи с трудным материальным положением. Всего сумма госпошлины составляет 12645 рублей.
Ответчик, администрация МО «Гиагинское с/п» надлежаще уведомленный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, в представленном в суд заявлении не возражает против заявленных требований Струневским В.Н. о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок, признает их. Также администрация МО «Гиагинское с/п» просит рассмотреть дело без участия её представителя.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные материалы, считает исковое заявление обоснованным подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с договором купли-продажи 1/2 части недостроенного дома усадебного типа от 23.08. 1990 года между Струневским В.Н. и колхозом им. ..... ему в собственность была передана одна вторая доля недостроенного дома, расположенного на земельном участке 1500 кв.м. по адресу: ст. .... .....-В. Стоимость квартиры составляла 5476 рублей, которая должна была быть выплачена в рассрочку в течение трех лет со дня заключения договора. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №.
Квитанцией к приходному ордеру № от ...... подтверждается, что условия договора выполнены.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ...... .... полностью прекратил свою деятельность ...... по решению арбитражного суда.
Постановлением главы МО « Гиагинское сельское поселение» № от ...... земельному участку по адресу: ст. .... ..... «в», на котором расположена квартира, присвоен почтовый адрес: ст. .... ......
Кадастровым паспортом квартиры от ...... подтверждается, что инвентарный номер ...., ранее присвоенный учетный номер: ...., принадлежит пятикомнатной квартире расположенной в одноэтажном доме, по адресу: ....., ст. ...., ..... Литера А, общей площадью 143,3 кв.м.
В соответствии с ТП здания квартиры расположенной по адресу: ст. ...., ..... «б» ..... Литера А, составленному по состоянию на ......, общая площадь составляет 143,3 кв.м., право собственности не зарегистрировано. Данное обстоятельство послужило основанием обращения Струневским В.Н. в суд с иском о признании права собственности на квартиру, что позволит ему в дальнейшем зарегистрировать домовладение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из справки выданной ...... гл. администрации МО «Гиагинское с/п» следует, что по данным похозяйственной книги № по адресу: ст. ...., ..... «б» ..... проживают и прописаны Струневским В.Н., 1955 г. рождения и С,1958 г. рождения.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ...... Струневским В.Н. предоставлен земельный участок для выращивания сельхозпродуктов площадью 0,21 га по адресу: ст..... ..... №б/2.
Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ...... подтверждается, что Струневским В.Н., ...... рождения принадлежит земельный участок, для ведения ЛПХ категории: земли населенных пунктов общей площадью 2100 кв.м. кадастровый номер .... по адресу: ст. .... ..... «б» ......
В соответствии с межевым планом от ......, площадь земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ст. .... ..... «б» ..... составила 2415 кв.м.
Так же картой границ земельного участка по вышеуказанному адресу подтверждается, что общая площадь составляет 2415 кв.м.
Из акта согласования местоположения границ земельного участка .... площадью 2415 кв.м. в ст. .... ..... «б» ..... следует, что разногласий при согласовании местоположения границ земельного участка нет.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ...... №, земельный участок с кадастровым номером .... расположен в ст. .... ....., категории: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2415 кв.м., правообладателем указан Струневским В.Н.
Копией паспорта, выданного Гиагинским РОВД РА ...... серия .... номер ...., на имя Струневским В.Н., ...... года рождения подтверждается личность истца.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГПК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из материалов дела видно, что Струневским В.Н. пользуется квартирой и земельным участком более пятнадцати лет.
Согласно ч.2 ст.333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размеры государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо отсрочить(рассрочить) её уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 НК РФ.
Из материалов дела следует, что сумма госпошлины составляет 12645 руб. Струневским В.Н. уплачено 6000 руб.00 коп.
Справкой заверенной ген. Директором ИП Куликов подтверждается, что Струневским В.Н. работает в ИП Куликов Представительство № ст. .... с ...... и ежемесячный заработок составляет 6300 руб.
Суд считает необходимым освободить частично Струневским В.Н. от уплаты госпошлины на сумму 6645 рублей в связи с его тяжелым материальным положением.
Одновременно суд, при вынесении решения учитывает, что ответчик администрация МО «Гиагинское с/п» признала иск. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 234 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-197 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Струневским В.Н. к администрации МО «Гиагинское сельское поселение» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Струневским В.Н., 1955 года рождения право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из категории «земли населенных пунктов», общей площадью 2415 кв.м. и на пятикомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме общей площадью 143,3 кв.м. по адресу: ....., ст. ...., ......
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня оглашения, через Гиагинский районный суд.
Председательствующий: Б.В. Берзегов.