К делу № 2-605/10 г.
Решение
Именем Российской Федерации
28.12.2010 года Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе :
председательствующего - Скоморохова С.В.
при секретаре - Ткачевой З.В., с участием представителя истца Покоца С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Нагоева Ю.Н. к Администрации МО «Гиагинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил :
Нагоев Ю.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Гиагинский район» о признании за ним, Нагоевым Ю.Н., право собственности на - Здание мастерских Литера Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Р.Адыгея <адрес> ст.<адрес> <адрес> <адрес> Здание склада Литера В общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Р.Адыгея <адрес> ст.<адрес> <адрес> <адрес> Здание мастерских Литера Д общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: Р.Адыгея <адрес> ст.<адрес> <адрес> <адрес> Здание котельной Литера Ж общей площадью <адрес> кв.м., расположенное по адресу: Р.Адыгея <адрес> ст.<адрес> <адрес> <адрес> Здание проходной Литера А общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Р.Адыгея <адрес> ст.<адрес> <адрес> <адрес>
В своем исковом заявлении указал, что при завершении процедуры конкурсного производства в отношении ЗАО «<данные изъяты>» по соглашению об отступном <данные изъяты> здания автогаража были переданы должником в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> кредиторам, что подтверждается протоколом собрания кредиторов № от <данные изъяты> и решением собрания кредиторов № от <данные изъяты>. с целью погашения задолженности по заработной плате. На собрании кредиторов ЗАО «<данные изъяты>», проведенном <данные изъяты> была выдана доверенность на имя <данные изъяты> в целях продажи имущества кредиторов и выдачи материальных средств по ведомости. Впоследствии, он, Нагоев Ю.Н., <данные изъяты> на основании договора купли-продажи приобрел в собственность у <данные изъяты> действующего по доверенности кредиторов следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, ст.<адрес> <адрес>: Здание мастерской Литера Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., Здание склада Литера В,В1,В2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Здание мастерских Литера Д общей площадью <данные изъяты> кв.м., Здание котельной Литера Ж общей площадью <данные изъяты> кв.м. Здание проходной Литера А общей площадью <данные изъяты> кв.м. Продажная цена объектов недвижимости составляла <данные изъяты> рублей. Продавцу объекты принадлежали на праве собственности на основании соглашения об отступном от <данные изъяты>, определения о завершении конкурсного производства Арбитражного Суда РА от <данные изъяты>, протокола ЗАО «<данные изъяты>» от <данные изъяты>. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность с <данные изъяты> в связи с ликвидацией по решению суда. Это обстоятельство подтверждается архивной справкой отдела по делам архивов администрации МО «Гиагинский район» от <данные изъяты>. Приложением к договору является акт приема-передачи имущества от <данные изъяты>, а также акт приема передачи денежных средств от <данные изъяты>. Таким образом, его с продавцом обязательства по договору выполнены полностью. Все вышеуказанные обстоятельства установлены решением Арбитражного Суда РА от 1 <данные изъяты> и не нуждаются в доказывании. Этим решением установлен факт владения и пользования на праве собственности мною недвижимым имуществом, а именно, зданием мастерской Литера Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., зданим склада Литера В,В1,В2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зданием мастерских Литера Д общей площадью <данные изъяты> кв.м., зданием котельной Литера Ж общей площадью <данные изъяты> кв.м., зданием проходной Литера А общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: ст.<адрес> <адрес>.
В связи с тем, что продавцы по договору от <данные изъяты> перед заключением сделки с ним не оформили свое право собственности, получив свидетельство о государственной регистрации права на каждый объект недвижимости, он также не может в установленном законом порядке оформить переход права и свое право собственности на имущество. В 2010 году по его заявлению в отделе ТИ по <адрес> были оформлены кадастровые паспорта на все объекты недвижимости, которые он приобрел по договору купли-продажи. Это обстоятельство также подтверждается справкой отдела технической инвентаризации по <адрес> № от <данные изъяты>.
Постановлением главы МО «Гиагинское сельское поселение» № от <данные изъяты> в целях упорядоченья адресного хозяйства в ст<адрес> земельному участку, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости был присвоен новый почтовый адрес: ст.<адрес> <адрес> <адрес> Данное постановление необходимо также предоставить в учреждения, осуществляющие регистрацию объектов недвижимости.
Представитель истца по доверенности Покоца С.А. поддержала исковые требования Нагоева Ю.Н., и просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик, представитель администрации МО «Гиагинский район», надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства в суд не явился, в представленном в суд заявлении не возражает против заявленных исковых требований, признает их. Последствия признания иска ответчиком, а именно, удовлетворение исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело без участия её представителя.
Суд, с согласия представителя истца, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО «Гиагинский район».
Суд, выслушав представителя истца, проверив представленные материалы, считает исковое заявление обоснованным подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании, при завершении процедуры конкурсного производства в отношении ЗАО «<данные изъяты>» по соглашению об отступном <данные изъяты> здания автогаража были переданы должником в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> кредиторам, что подтверждается протоколом собрания кредиторов № от <данные изъяты> и решением собрания кредиторов № от <данные изъяты> с целью погашения задолженности по заработной плате. На собрании кредиторов ЗАО «<данные изъяты>», проведенном <данные изъяты> была выдана доверенность на имя <данные изъяты> в целях продажи имущества кредиторов и выдачи материальных средств по ведомости. Впоследствии, он, Нагоев Ю.Н., <данные изъяты> на основании договора купли-продажи приобрел в собственность у <данные изъяты> действующего по доверенности кредиторов следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, ст.<адрес> <адрес>: Здание мастерской Литера Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., Здание склада Литера В,В1,В2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Здание мастерских Литера Д общей площадью <данные изъяты> кв.м., Здание котельной Литера Ж общей площадью <данные изъяты> кв.м. Здание проходной Литера А общей площадью <данные изъяты> кв.м. Продажная цена объектов недвижимости составляла <данные изъяты> рублей. Продавцу объекты принадлежали на праве собственности на основании соглашения об отступном от <данные изъяты>, определения о завершении конкурсного производства Арбитражного Суда РА от <данные изъяты>, протокола ЗАО «<данные изъяты>» от <данные изъяты> Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность с <данные изъяты> в связи с ликвидацией по решению суда. Это обстоятельство подтверждается архивной справкой отдела по делам архивов администрации МО «Гиагинский район» от <данные изъяты>. Приложением к договору является акт приема-передачи имущества от <данные изъяты>, а также акт приема передачи денежных средств от <данные изъяты>. Все вышеуказанные обстоятельства установлены решением Арбитражного Суда РА от <данные изъяты>
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых – недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договора.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ от 21.07.1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, суд считает, что материалами гражданского дела подтверждается, что Нагоев Ю.Н. приобрел право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Одновременно суд, при вынесении решения, учитывает, что ответчик администрация МО «Гиагинский район» признали иск и в соответствии с ч.2 ст. 173 ГПК РФ последствия признания иска им разъяснены и понятны.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. Признание иска администрацией не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от ответчика признание иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Нагоевым Ю.Н., право собственности на - Здание мастерских Литера Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Р.Адыгея <адрес> ст.<адрес> <адрес> <адрес> Здание склада Литера В общей площадью <адрес> кв.м., расположенное по адресу: Р.Адыгея <адрес> ст.<адрес> <адрес> <адрес> Здание мастерских Литера Д общей площадью <адрес> кв.м. расположенное по адресу: Р.Адыгея <адрес> ст.<адрес> <адрес> <адрес> Здание котельной Литера Ж общей площадью <адрес> кв.м., расположенное по адресу: Р.Адыгея <адрес> ст. <адрес> <адрес> <адрес> Здание проходной Литера А общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Р.Адыгея <адрес> ст.<адрес> <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: С.В. Скоморохов