Дело ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... ст. Гиагинская
Гиагинский районный суд ... в составе: председательствующего – Данилова С.А., при секретаре – Морген А.Э., с участием истца Хачатряна Х.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатряна ... к Петриченко ... о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Хачатрян Х.А. обратился в суд с иском к Петриченко С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска Хачатрян Х.А. указал, что в .... он купил у Петриченко С.А. за ... руб. принадлежащую ей квартиру в ... ...А ... общей площадью ... кв.м. с хозяйственными постройками и земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв.м. (кадастровый номер ...
Договор купли-продажи, передача Хачатряну Х.А. квартиры и земельного участка были оформлены Петриченко С.А. в виде расписки.
Фактически с .... Хачатрян Х.А. открыто, добровольно и непрерывно владеет квартирой с хозяйственными постройками и земельным участком.
Из-за незнания процедуры надлежащего оформления права собственности истец своевременно не зарегистрировал переход права собственности на квартиру и земельный участок от Петиченко С.А. у государственного регистратора прав на недвижимое имущество.
Хачатряну Х.А. необходимо получить решение суда о том, что приобретенные квартира и земельный участок, расположенные по адресу: РА, ... ...А ... принадлежит ему на праве собственности по признаку приобретательной давности. Иным способом, кроме как в судебном порядке, признать это право он не может.
Решение суда будет дальнейшим основанием для регистрации истцу его права собственности в земельном кадастровом управлении по ... и у государственного регистратора прав на недвижимое имущество.
Хачатрян Х.А. просит суд:
1. признать за ним право собственности на ... ...А ... РА, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. подсобными строениями и сооружениями ... кв.м. по признаку приобретательной давности.
2. признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: РА, ... ...А ... по признаку приобретательной давности.
В судебном заседании истец поддержал свой иск в полном объеме, просил суд удовлетворить его.
Ответчик Петриченко С.Н. уведомленная надлежащим образом в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется её заявление, в котором она поясняет, что с заявленными исковыми требованиями согласна, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Последствия признания иска ответчиком, а именно, удовлетворение исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.
Истец Хачатрян Х.А. не возражает рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В связи, с чем, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает иск Хачатряна Х.А. к Петриченко С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество по признаку приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно справки ... от ... выданной Главой администрации МО «...», Хачатрян Х.А. с ... постоянно проживает в ... ...А ....
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Распиской от ... подтверждается, что Хачатрян Х.А. приобрел домовладение у Петриченко С.А. за ... (...) руб.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..., Хачатряну Х.А. принадлежит на праве собственности земельный участок из категории земель: «Земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РА, ... ...А ....
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ... ..., земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером ... расположен в ... ...А, .... Правообладателем данного земельного участка указан Хачатрян Х.А. Кадастровый номер ... равнозначен кадастровому номер ...
В соответствии с техническим паспортом, составленного по состоянию на ... ... общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м. по ... ...А в ... РА на праве личной собственности ни за кем не зарегистрирована.
Из кадастрового паспорта от ..., ... общей площадью ... кв.м. расположенная по ... ...А имеет инвентарный номер ... Кадастровый паспорт квартиры составлен по состоянию на ...
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из материалов дела следует, что Хачатрян Х.А. уже восемнадцать лет пользуется квартирой и земельным участком расположенных по адресу: РА, ... ...А.
Одновременно суд, при вынесении решения, учитывает, что ответчик Петриченко С.А. признала иск и в соответствии с ч.2 ст. 173 ГПК РФ, последствия признания иска разъяснены и понятны. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от ответчиков признание иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Хачатряна Хачатура Арамаисовича к Петриченко Светлане Анатольевне о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Хачатряном Хачатуром Арамаисовичем:
1. право собственности на ... ...А ... РА, общей площадью 94,2 кв.м., жилой 49,5 кв.м. подсобными постройками и сооружениями 44,7 кв.м. по признаку приобретательной давности.
2. право собственности право собственности на земельный участок общей площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 01:01:0400018:5 по адресу: РА, ... ...А ... по признаку приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... через Гиагинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий /подпись/
Копия верна: С.А. Данилов