Дело ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... ст. Гиагинская
Гиагинский районный суд ... в составе: председательствующего – Данилова С.А., при секретаре – Морген А.Э., с участием истца Кошель В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошель ... к администрации МО «... сельское поселение» о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Кошель В.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Дондуковское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру и земельный участок.
В обоснование иска Кошель В.В. указал, что в соответствии с договором купли-продажи в рассрочку от ... между ним и колхозом им. ..., ему в собственность была передана квартира, расположенная на земельном участке ... га по адресу: ст.... ....
Стоимость квартиры истцом выплачена.
СХА им.Кирова прекратил свою деятельность ... по решению Арбитражного суда.
После заключения договора Кошель В.В. не зарегистрировал договор купли-продажи домовладения в отделе ТИ по ..., ранее БТИ, и, тем самым, нарушил существовавший на тот момент порядок регистрации недвижимости.
С момента заключения договора, истец полностью несет бремя содержания имущества.
В ... году он обратился в отдел ТИ за оформлением технического паспорта на квартиру, так как желает привести документы в порядок и зарегистрировать свое право собственности на недвижимость. Работники отдела ТИ оформили паспорт по состоянию на ..., но в разделе «Сведения о правообладателях объекта» указано, что право собственности не зарегистрировано.
В настоящее время возникла необходимость получения свидетельства о государственной регистрации права на землю и на квартиру, но в связи с вышеизложенными обстоятельствами, а также в связи с тем, что имеющийся у истца правоустанавливающий документ на земельный участок не соответствует требованиям закона, ему необходимо в судебном порядке признать, что земельный участок и квартира принадлежат ему на праве собственности в соответствии с приобретательной давностью.
Кошель В.В. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель: «земли населенных пунктов» общей площадью ... кв.м. с расположенной на нем трехкомнатной квартирой общей площадью ... кв.м. по адресу: РА, ..., ст. ..., ...А ....
В судебном заседании истец поддержал иск в полном объеме, просил удовлетворить его.
Ответчик, представитель МО «Дондуковское сельское поселение» уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление за подписью Главы МО «Дондуковское сельское поселение», в котором администрация с заявленными исковыми требованиями согласна, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Истец не возражает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В связи, с чем, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.
Последствия признания иска ответчиком, а именно, удовлетворение исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.
Признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от ответчика признание иска.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает иск Кошель В.В. к администрации МО «Дондуковское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру и земельный участок обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
... администрацией Дондуковского сельского Совета ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю ..., в котором указано, что Кошель ... для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен приусадебный участок площадью ... га по адресу: ст.... ....
... изменился адрес земельного участка на «ст...., ...А, ....
Постановлением главы МО «Дондуковское сельское поселение» ... от ... для приведения в соответствие адресного учета, принадлежащей Кошель В.В. квартире и земельному участку, на котором она расположена, присвоен почтовый адрес: ст.... ....
Квартиры вышеуказанного многоквартирного дома имеют свободные независимые друг от друга выходы на улицу, границы земельных участков огорожены и уже давно сложился порядок пользования участками как собственными. Таким образом, признание права собственности на эти смежные участки отвечает интересам обоих собственников квартир и требованиям о добросовестности, разумности и справедливости, предусмотренным ч. 2 ст. 6 ГК РФ.
Правообладатель ...А в ст. ... Прасол ... к настоящему времени оформил свой земельный участок в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия ... ... от ...
Свидетельством о государственной регистрации права Серия ... ... от ... подтверждается, что Прасол ... ... проживающему по адресу: РА, ..., ст. ..., ... ...А ..., принадлежит на праве собственности земельный участок из категории земель – земли поселений, кадастровый номер ... общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: РА, ..., ст. ..., ... ...А ....
Справкой главы МО «... сельское поселение» ... от ..., выданной на основании похозяйственной книги ..., л\с ... также подтверждается, что истец является собственником квартиры.
Кошель В.В. постоянно проживает в квартире с ... года. Весь этот период времени и по настоящее время он пользуется квартирой и земельным участком, на котором она расположена как своим собственным имуществом, без помех, беспрепятственно, открыто, добросовестно им владеет, используя по назначению, задолженностей по оплате налогов не имел.
После инструментальных измерений и межевания границ земельного участка, согласования их с правообладателями соседних участков его площадь составила ... кв.м.
Договором купли-продажи в рассрочку от ... заключенным между Кошель В.В. и колхозом им. ..., подтверждается, что по истцом в собственность была передана квартира, расположенная на земельном участке ... га по адресу: ст. ... ....
Согласно архивной справке ... от ..., в документах архивного фонда колхоза им. Кирова в лицевых счетах по заработной плате за .... имеются сведения об удержании из заработной платы Кошель В.В. сумм за приобретенное жилье. В июне месяце – ... руб., в декабре – ... руб.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю ... от ..., Дондуковским сельским Советом на основании постановления Главы администрации от ... Кошель В.В. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ст. ..., ... ....
Из постановления ... от ... следует, что на основании Устава МО «... сельское поселение», постановлено присвоить адрес земельному участку из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., ранее выделенному Кошель В.В. на основании Свидетельства о праве собственности на землю ... от ... по адресу ст. ..., ... ..., ... – РА, ..., ст. ..., ... ...А, ....
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ... ... земельный участок с кадастровым номером ... расположен по адресу: РА, ..., ст. ..., ... ...А, .... правообладателем данного земельного участка значится Кошель В.В.
Согласно технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ..., ... ...А имеет общую площадь ... кв.м., жилую ... кв.м., подсобную ... кв.м. Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.
Согласно кадастрового паспорта помещения квартиры от ..., общая площадь ... доме по ... ...А составляет ... кв.м. Инвентарный номер ... (ранее присвоенный инвентарный номер ...
Актом согласования границ земельного участка, подтверждается, что разногласий и претензий при согласовании границ земельного участка расположенного по адресу: РА, ..., ст. ..., ... ...А ..., между соседями нет. Площадь данного земельного участка после инструментальных измерений и межевания границ составляет ... кв.м.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из материалов дела видно, что Кошель В.В. пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: РА, ..., ст. ..., ... ...А ... – более ... лет. Следовательно, у суда есть все основания для удовлетворения данного иска.
Согласно Приказу Минюста РФ от ... N 29
"Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Одновременно суд, при вынесении решения, учитывает, что ответчик администрация МО «Дондуковское сельское поселение» признала иск и в соответствии с ч.2 ст. 173 ГПК РФ последствия признания иска им разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. Признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от ответчиков признание иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-197 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Кошель Владимира Васильевича к администрации МО «Дондуковское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Кошель Владимиров Васильевичем право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель: «земли населенных пунктов» общей площадью 724 кв.м. с расположенной на нем трехкомнатной квартирой общей площадью 65,1 кв.м. по адресу: РА, ..., ст. Дондуковская, ...А ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... в течение 10 дней.
Председательствующий /подпись/
Копия верна: С.А. Данилов