К делу №2-188/11г.
Решение
Именем Российской Федерации
29 апреля 2011 года ст. Гиагинская
Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Берзегова Б.В.
при секретаре - Бондаренко Н.М., с участием представителя истца адвоката ГРКА «Статус» Покоца С.А. представившей удостоверение ... и ордер ... от ....,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Позднякова В.В. к администрации МО «Дондуковское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
Позднякова В.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Дондуковское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании адвокат Покоца С.А., представляющая интересы истца суду пояснила, что Позднякова В.В., имеет в собственности недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенной на нем квартирой, а также хозяйственные строения и сооружения по адресу Р. Адыгея, ... ст..... .... Квартирой она владеет и пользуется на основании договора купли-продажи с колхозом им..... .... Договор был удостоверен зав. общим отделом Дондуковского сельского ..., зарегистрирован в реестре и оплачен госпошлиной. После заключения договора его условия сторонами были полностью выполнены. С этого времени истец постоянно проживает и зарегистрирована в вышеуказанной квартире, используется ею в соответствии с назначением, для проживания. Постоянно оплачивает необходимые налоги, коммунальные платежи.
Правоустанавливающий документ на земельный участок Позднякова В.В. не получала, так как не знала о необходимости этой процедуры, но также с момента приобретения квартиры пользуется земельным участком, занимается личным подсобным хозяйством, задолженности по уплате налогов за землю не имела.
В настоящее время она решила надлежащим образом оформить свое право собственности на земельный участок и квартиру, но не сможет получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, так как она не зарегистрировала договор купли-продажи квартиры в БТИ, в соответствии с действовавшим в тот период времени порядком. На земельный участок – в связи с отсутствием у неё правоустанавливающего документа.В новом техническом паспорте квартиры указано, что право собственности не зарегистрировано. Общая площадь составляет 62,6 кв.м.
После межевания границ земельного участка, согласования его местоположения с правообладателями соседних участков его площадь составила 1720 кв.м. Считает, что квартира и приусадебный земельный участок принадлежат ей на праве собственности по приобретательной давности. Просит суд, признать за Позднякова В.В., право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель: «земли населенных пунктов» площадью 1720 кв.м. с кадастровым номером .... и на квартиру общей площадью 62,6 кв.м. по адресу ..., станица ...., .... Также просит суд, освободить её от уплаты госпошлины, в связи с тем, что Позднякова В.В. является инвалидом II группы.
Представитель ответчика администрации МО «Дондуковское с/п» в суд не явился, в представленном в суд заявлении не возражает против заявленных требований и признает их. Последствия признания иска ответчиком предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Также, просит рассмотреть дело без участия её представителя.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца адвоката Покоца С.А., исследовав материалы дела, считает иск обоснованным подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых- недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договора.
В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ от .... (с последующими изменениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникающее до момента вступления в силу данного ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим ФЗ.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от .... между колхозом им..... ... и Позднякова В.В., последняя купила бетонно-блочный дом площадью 39,12 кв.м, расположенный на земельном участке 0,09 га по адресу: ст. ...., .... Договор был удостоверен зав.общим отделом Дондуковского сельского ..., зарегистрирован в реестре за ... и оплачен госпошлиной.
В домовой книге для регистрации граждан проживающих в ... ст. .... имеется запись, о том, что Позднякова В.В. владеет указанной собственностью с ....
Также справкой от .... выданной гл. администрации Дондуковского с/о подтверждается, что главой домовладения в ст. ...., ... является Позднякова В.В.
Паспортом серия .... ... выданным .... Гиагинским РОВД РА подтверждается, что Позднякова В.В., .... года рождения зарегистрирована по адресу ст. ...., ... ....
В соответствии с кадастровым паспортом квартиры от .... инвентарный номер .... принадлежит трехкомнатной ... общей площадью 62,6 кв.м. расположенной по адресу: ст. ...., ... Литер А.
Однако в соответствии с техническим паспортом помещения квартиры расположенной по адресу: ст. ...., ... Литер А, составленного по состоянию на ...., общей площадью 62,6 кв.м., право собственности не зарегистрировано. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Позднякова В.В. в суд.
Кадастровой выпиской о земельном участке(выписки из гос. кадастра недвижимости) от .... ... подтверждается, что кадастровый № .... принадлежит земельному участку расположенному в ..., ст...., ... категории: земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ, площадью 1500 кв.м.
Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: .... ст. ...., ... разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка нет.
В соответствии с картой границ земельного участка по адресу: ст. ...., ...категории: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1720 кв.м.
Таким образом, истица, не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным имуществом как своим собственным и в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ приобретает право собственности на это имущество.
Согласно ч.2 ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы- инвалиды I-II группы.
Из материалов дела следует, что Позднякова В.В., .... рождения является инвалидом II группы, что подтверждается справкой МСЭ-2001 г. ..., срок инвалидности установлен- бессрочно.
Суд считает необходимым освободить Позднякова В.В. от уплаты госпошлины.
Также, суд учитывает признание исковых требований ответчиком и принимает решение об удовлетворении заявленных требований, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
При таких обстоятельствах заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Позднякова В.В. к администрации МО «Дондуковское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Позднякова В.В., .... года рождения право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель: «земли населенных пунктов» площадью 1720 кв.м. с кадастровым номером .... и на квартиру общей площадью 62,6 кв.м. расположенные по адресу: РА ст. ...., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... в течение 10 дней со дня оглашения через Гиагинский районный суд.
Председательствующий
Копия верна: Б.В. Берзегов