К делу №2-145/11г.
Решение
Именем Российской Федерации
13.05.2011 года ст. Гиагинская
Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего: Берзегова Б.В.
при секретаре Бондаренко Н.М., с участием представителя истца адвоката ГРКА «Статус» Покоца С.А., представившей удостоверение ... ордер.....,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Путилина Т.Е. к Хамин Е.А., администрации МО «Гиагинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
Путилина Т.Е. обратилась в суд с иском Хамин Е.А., администрации МО «Гиагинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель истца адвокат Покоца С.А. пояснила, что Путилина Т.Е., ..... на основании договора купли-продажи приобрела в собственность у Хамин Е.А. следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: ....., ст......:
1. Здание колбасного цеха .... общей площадью 229,1 кв.м.,
2. Здание проходной .... общей площадью 13,0 кв.м.
Продажная цена объектов недвижимости составила 133000 рублей. Продавцу объекты принадлежали на праве собственности на основании соглашения об отступном от ....., определения о завершении конкурсного производства Арбитражного Суда РА от ....., протокола ... собрания кредиторов ..... от ......
При завершении процедуры конкурсного производства в отношении закрытого акционерного общества .....» по соглашению об отступном ..... колбасный цех был передан должником в лице конкурсного управляющего в общую долевую собственность кредиторам. Хамин Е.А. была выдана доверенность для продажи имущества и выдачи материальных средств по ведомости.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ..... прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда.
Приложением к договору является акт приема-передачи имущества, а также акт приема передачи денежных средств. Таким образом, покупателем и продавцом обязательства по договору выполнены полностью.
В связи с тем, что продавец по договору от ..... перед заключением сделки не оформил право собственности, получив свидетельство о государственной регистрации права на каждый объект недвижимости истец также не может в установленном законом порядке оформить переход права и свое право собственности на имущество.
В 2010 году по ее заявлению в отделе ТИ по ..... были оформлены кадастровые паспорта на оба объекта недвижимости, которые Путилина Т.Е. приобрела по договору купли-продажи. В разделе 1. «Регистрация права собственности» технического паспорта по состоянию на ..... указано, что право собственности не зарегистрировано.
Просит суд, признать Путилина Т.Е., ..... года рождения, право собственности на следующее недвижимое имущество:
1. Здание колбасного цеха .... общей площадью 229,1 кв.м., расположенное по адресу: Р.Адыгея ..... ст......
2. Здание проходной .... общей площадью 13,0 кв.м., расположенное по адресу: Р.Адыгея ..... ст......
Ответчик Хамин Е.А. в судебное заседание не явился. В представленном в суд заявлении признает исковые требования Путилина Т.Е., не возражает против их удовлетворения, также просит рассмотреть дело без его участия.
Ответчик администрация МО «Гиагинский район» в суд не явилась. В материалах дела имеется заявление, согласно которого, администрация МО «Гиагинский район» не возражает против заявленных исковых требований и признает их, последствия признания иска разъяснены и понятны. Также просит рассмотреть гражданское дело без участия её представителя.
Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, указывающий, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, определил рассмотреть дело без ответчиков, с учетом их мнения, изложенного в заявлениях.
Суд, выслушав представителя истца адвоката Покоца С.А., проверив представленные материалы, считает исковое заявление обоснованным подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых- недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договора.
В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ от ..... (с последующими изменениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникающее до момента вступления в силу данного ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим ФЗ.
На основании договора купли-продажи недвижимости от ..... Путилина Т.Е. приобрела в собственность у Хамин Е.А. следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: ....., ст......:
1. Здание колбасного цеха .... общей площадью 229,1 кв.м.,
2. Здание проходной .... общей площадью 13,0 кв.м. Продажная цена объектов недвижимости составила 133000 рублей. Продавцу объекты принадлежали на праве собственности на основании соглашения об отступном от ....., решения Арбитражного Суда РА от ....., протокола ... собрания кредиторов ..... от ......
Доверенностью от ..... выданной на имя Хамин Е.А. выданной сроком на 3 года, подтверждаются его полномочия осуществлять продажу вышеуказанного недвижимого имущества.
Решением Арбитражного суда РА от ..... установлен факт владения и пользования ..... как своим собственным объектами недвижимого имущества, в состав которого входят приобретенное истцом недвижимое имущество.
В соответствии с протоколом ... собрания кредиторов .....» от ..... было принято решение о передаче оставшегося имущества в счет погашения текущей задолженности по заработной плате и плате за паи в качестве отступного.
Согласно соглашения об отступном от ..... должник ..... передает кредиторам в качестве отступного принадлежащее ему недвижимое имущество, в состав которого входит и спорное имущество: здание колбасного цеха .... площадью 229,1 кв.м. и здание проходной .... общей площадью 13, 0 кв.м.
Архивной справкой от ..... подтверждается, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц с ..... регистрационный номер ..... на основании решения определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ..... прекратило свою деятельность.
Согласно кадастрового паспорта от ..... общая площадь здания проходной расположенной в РА ..... ст. ..... .... составляет 13,0 кв.м.
В соответствии с кадастровым паспортом от ..... здания колбасного цеха .... по вышеуказанному адресу, имеет общую площадь 229, 1 кв.м.
В техническим паспортом на здания колбасного цеха расположенного в ст. ..... ...., ..... составленному по состоянию на ..... право собственности не зарегистрировано. Данное обстоятельство послужило основанием обращения Путилина Т.Е. в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.
Так же установлено, что в соответствии с техническим паспортом, проходная, .....» имеет общую площадь 47,3 кв.м.
Паспортом ..... ... выданным Гиагинским РОВД РА ..... на имя Путилина Т.Е., ..... года рождения, подтверждается личность истца.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые объекты подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно требований статьей 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество(здания, сооружения) возникает с момента государственной регистрации права на данное имущество.
Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании нашло полное подтверждение, что Путилина Т.Е., на основании договора купли-продажи недвижимости от ..... приобрела объекты недвижимости расположенные в ст. Гиагинской, состоящие из следующих объектов: здания колбасного цеха .... площадью 229,1 кв.м и здание проходной .... общей площадью 13,0 кв.м.
Таким образом, суд считает, что материалами гражданского дела подтверждается, что имеются доказательства, того, что истец приобрел в установленном ст.218 ГК РФ порядке право собственности на спорное недвижимое имущество.
Также, суд учитывает признание исковых требований ответчиками и принимает решение об удовлетворении заявленных требований, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст.218 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-197 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Путилина Т.Е. к Хамин Е.А., администрации МО «Гиагинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Путилина Т.Е., ..... года рождения право собственности на недвижимое имущество:
1. Здание колбасного цеха .... общей площадью 229,1 кв.м.,
2. Здание проходной .... общей площадью 13,0 кв.м. расположенные по адресу: РА ..... ст. .....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ..... в течение 10 дней со дня оглашения, через Гиагинский районный суд.
Председательствующий:
Копия верна: Б.В. Берзегов.