Дело ...г.
Решение
Именем Российской Федерации
... ... районный суд ...
в составе:
председательствующего - Скоморохова С.В.
при секретаре - Ткачевой З.В.
с участием представителя истца Игнатовой М.Ю. – Данилин А.И., действующего по доверенности; представителя ответчика Бригаденко А.В. – адвоката Ломешин А.А., действующего по ордеру,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Игнатовой М.Ю. к Бригаденко А.В. о признании за ней, Игнатовой М.Ю., право частной собственности на земельный участок, площадью ... га, расположенный по адресу: ..., ст. ..., ...,
Установил:
Игнатовой М.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Бригаденко А.В. о признании за ней, Игнатовой М.Ю., право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ст. ..., .... В судебном заседании представитель истца Данилин А.И. уточнил иск и просит суд признать за Игнатовой М.Ю. право частной собственности на земельный участок, площадью ... га, расположенного по адресу: ..., ст. ..., ..., поскольку межевые работы с целью установления границ земельного участка были проведены без согласования с ответчиком Бригаденко А.В..
В обоснование иска истец Игнатовой М.Ю. указала, что согласно свидетельства о праве собственности на землю выданного ... администрацией ... сельского совета ей принадлежит придомовой земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... га. по адресу ст. ..., .... При получении кадастровой выписки выяснилось, что в ... г. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, был переведен в общую долевую собственность. Ответчик Бригаденко А.В., проживающая по соседству, в ходе проведения межевых работ, без ее ведома и согласия объединила ее земельный участок со своим. Согласно ч.1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Пунктом 9 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» определено, что Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с тем, что ее земельный участок был переведен в общую долевую собственность, она не может зарегистрировать за собой право собственности.
Представитель истца Данилин А.И. пояснил, что Игнатовой М.Ю. с ... г. принадлежит земельный участок мерою ... га на праве собственности и между истцом и ответчиком сложился порядок пользования земельными участками, которые ограждены забором, квартиры не имеют общих помещений и территорий при квартирах, квартиры имеют самостоятельные выходы на свои земельные участки, т.е. их земельные участки и квартиры не имеют мест общего пользования, поэтому просит суд удовлетворить иск Игнатовой М.Ю. о признании права частной собственности на ... земельного участка, расположенного в ст. ... по ..., для реализации ею своего права в дальнейшем зарегистрировать земельный участок в учреждении юстиции.
Ответчик Бригаденко А.В. в своем заявлении просит суд рассмотреть дело без ее участия, иск оставляет на усмотрение суда. В дальнейшем Бригаденко А.В. представила письменное возражение, в котором указала, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку земельный участок, право собственности на который просит признать за ней истец расположен при двухквартирном доме. В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в много квартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности. . земельный участок, на котором расположен данный дом. Она как собственник квартиры отмежевала и поставила на кадастровый учет указанный земельный участок. Так же действующее законодательство не содержит норм признания права собственности на земельный участок под квартирой, а предусматривает признание права общей долевой собственности под многоквартирным домом.
Представитель ответчика адвокат Ломешин А.А. просит суд отказать Игнатовой М.Ю. в удовлетворении иска, поскольку ст.16 Жилищного кодекса РФ определяет, что «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме». В соответствии со ст.36 ЖК РФ, земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома.
Из заявления третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца - Игнатовой О.В. следует, что он просит рассмотреть дело по иску его бывшей супруги без его участия, он признает ее исковое заявление, спора о разделе совместно нажитого имущества между ними нет, их брак был прекращен ...
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
Пунктом 9 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» определено, что Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В пункте 9.1. вышеуказанного Закона отражено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как установлено в судебном заседании Игнатовой М.Ю. принадлежит согласно свидетельства о праве собственности на землю выданного ... администрацией ... сельского совета земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... га. по адресу ст. Дондуковская, .... В ... ... МО «...» вынес распоряжения об утверждении местоположения границ земельного участка, из категории земель «земли населенных пунктов», находящегося в общей долевой собственности жильцов одноэтажного ... ст. ..., общей площадью ... кв.м., в кадастровом паспорте земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу вид права указан - общедолевая собственность, т.е. принадлежащий истцу Игнатовой М.Ю. на праве собственности земельный участок, был переведен в общую долевую собственность.
Согласно договора купли-продажи домовладения по доверенности от ... года, Сало Н.Е. продал Игнатовой М.Ю. ..., расположенную в ст. ..., ..., на земельном участке площадью ... га., состоящую в целом из жилого кирпичного дома.
В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания имногоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от ... N47,многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Таким образом, в домах блокированной застройки, являющимися жилыми домами, не предусматривается наличие квартир и помещений общего пользования, т.е. такие дома не являются многоквартирными домами. Соответственно, в домах блокировочной застройки не могут быть созданы товарищества собственников жилья и выбраны управляющие организации для управления такими домами, так как указанные способы управления в соответствии с Жилищным кодексом РФ применимы только к многоквартирным домам.
Так в судебном заседании установлено из письменного возражения ответчика и представителя истца, что земельный участок истца расположен при двухквартирном доме, между истцом и ответчиком сложился порядок пользования земельными участками, которые ограждены забором, квартиры не имеют общих помещений и территорий при квартирах, квартиры имеют самостоятельные выходы на свои земельные участки, т.е. земельные участки и квартиры истца и ответчика не имеют мест общего пользования.
Исходя из решения ... районного суда от ... за Бригаденко А.В. было признано право собственности на ..., с указанием общей площади, жилой площади, подсобной площади, расположенную в ст. ... по ..., т.е. из данного решения следует, что между ответчиком Бригаденко А.В. и истцом Игнатовой М.Ю. нет помещений совместного пользования.
Таким образом, при рассмотрении дела суд установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне, полно, объективно исследовал в деле доказательства в их совокупности, и считает, что иск Игнатовой М.Ю. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Игнатовой М.Ю. к Бригаденко А.В. удовлетворить.
Признать за Игнатовой М.Ю. право частной собственности на земельный участок, площадью ... га, расположенный по адресу: ..., ст. ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... через ... районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с ....
председательствующего С.В. Скоморохов