Дело № 2-224/11 г.
Решение
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года ст. Гиагинская
Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Кусакиной О.Н.,
при секретаре - Трегубовой А.З.,
с участием истца - Семенякина А.М.,
ответчиков: Семенякиной Н.В., Семенякиной И.А., представителя администрации МО «Гиагинское сельское поселение» Михайленко Я.В. по доверенности от 28.01.2011 г. № 1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенякина А.М. к администрации МО «Гиагинское сельское поселение», Семенякиной Н.В., Семенякиной И.А., о признании права собственности по приобретательной давности,
Установил:
Семенякин А.М. обратился в суд с иском к администрации МО «Гиагинское сельское поселение», Семенякиной Н.В., Семенякиной И.А., о признании права собственности по приобретательной давности.
В исковом заявлении Семенякин А.М. указал, что в соответствии с договором купли-продажи от (данные изъяты) г., заключенного между ним и (данные изъяты), ему в собственность была передана квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: (данные изъяты).
Согласно договора, балансовая стоимость квартиры составляла (данные изъяты) рублей. Ему, как работнику (данные изъяты) надлежало оплатить (данные изъяты) балансовой стоимости, т.е. (данные изъяты) рублей. Деньги за квартиру им полностью уплачены. (данные изъяты) прекратило свою деятельность в (данные изъяты) году по решению Арбитражного суда. После заключения договора, он не зарегистрировал договор купли-продажи в отделе ТИ по Гиагинскому р-ну, тем самым нарушил существовавший на тот момент порядок регистрации недвижимости. В 2010 г. он обратился в отдел ТИ по Гиагинскому р-ну, т.к. собирался надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на квартиру. Ему изготовили техпаспорт по состоянию на (данные изъяты)., но в разделе «Сведения о правообладателях» указано, что право собственности не зарегистрировано. С (данные изъяты) года он постоянно проживает в квартире, платит налоги и коммунальные платежи. Просит признать за ним право собственности на квартиру (данные изъяты), в силу приобретательной давности.
В судебном заседании Семенякин А.М. поддержал свои исковые требования и пояснил, что в (данные изъяты) году он полностью рассчитался за свою квартиру, работал в (данные изъяты) до ликвидации предприятия.
Ответчик Семенякина Н.В. в судебном заседании признала исковые требования Семенякина А.М. и пояснила, что не возражает, чтобы право собственности на квартиру было признано за её супругом.
Ответчик Семенякина И.А.. в судебном заседании признала исковые требования Семенякина А.М. и пояснила, что не возражает, чтобы право собственности на квартиру было признано за её отцом.
Представитель администрации МО « Гиагинское сельское поселение» Михайленко Я.В. поддержал исковые требования Семенякина А.М. о признании за ним права собственности на квартиру по адресу ст. (данные изъяты) в силу приобретательной давности.
Суд разъяснил ответчикам содержание ст.ст. 35,173 ГПК РФ о последствиях признания иска - его удовлетворение, после чего ответчики поддержали исковые требования Семенякина А.М.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Семенякина А.М. обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договора купли-продажи квартиры от (данные изъяты) г., (данные изъяты) продала Семенякину А.М. квартиру в (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м., жилой площадью (данные изъяты) кв.м, расположенную по адресу: (данные изъяты), за (данные изъяты) % балансовой стоимости на основании решения СТК, профкома № (данные изъяты)
Из паспорта номер (данные изъяты), выданного (данные изъяты) г. ТП ОФМС по РА в Гиагинском районе следует, что Семенякин А.М. значится зарегистрированным по адресу(данные изъяты), с (данные изъяты) года.
На основании справки администрации МО «Гиагинское сельское поселение» от (данные изъяты), Семенякин А.М. проживает по адресу: (данные изъяты) 1, с (данные изъяты) г. по настоящее время.
Согласно архивной справки отдела по делам архивов администрации МО «Гиагинский район» № (данные изъяты) от (данные изъяты) г., (данные изъяты) было ликвидировано (данные изъяты) г.
В кадастровом паспорте квартиры от (данные изъяты) года указано, что общая площадь квартиры № (данные изъяты), в доме № (данные изъяты) по ул. (данные изъяты), в настоящее время составляет (данные изъяты) кв.м.
Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты), следует, что общая площадь квартиры составляет (данные изъяты) кв.м., жилая – (данные изъяты) кв.м., собственник квартиры не указан.
Согласно домовой книги, Семенякин А.М. является собственником квартиры по адресу: (данные изъяты) на основании договора от (данные изъяты) г.
Из справок Администрации МО «Гиагинское сельское поселение» № (данные изъяты). и Администрации МО «Гиагинский район» № (данные изъяты) следует, что квартира по адресу: (данные изъяты) в реестрах муниципальной собственности не числится.
Согласно архивной справки отдела по делам архивов администрации МО «Гиагинский район» № (данные изъяты) от (данные изъяты) г., представить сведения об оплате Семенякиным А.М. за квартиру не представляется возможным, т.к. бухгалтерские документы на хранение в архив не поступали.
Из предоставленных доказательств, в том числе: паспорта истца, его домовой книги, договора купли-продажи, справок администрации, усматривается, что с (данные изъяты) года, т.е. более (данные изъяты) лет, истец осуществляет право владения и пользования квартирой по адресу: ст. (данные изъяты)
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ: «Лицо-гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».
Следовательно, истец приобрел право собственности на указанную квартиру по приобретательной давности.
При вынесении решения, суд также учитывает, что ответчики - администрация МО « Гиагинское сельское поселение», Семенякина Н.В., Семенякина И.А. признали иск и, в соответствии с ч.2 ст. 173 ГПК РФ, последствия признания иска им разъяснены и понятны. Признание иска ответчиками и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. Признание иска ответчиками не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от ответчиков признание иска.
С учетом изложенных обстоятельств в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования Семенякина А.М.
На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ; ст.ст.173 ч.2, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семенякина А.М. к администрации МО «Гиагинское сельское поселение», Семенякиной Н.В., Семенякиной И.А., о признании права собственности по приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Семенякиным А.М. право собственности по приобретательной давности на квартиру в (данные изъяты) доме, общей площадью (данные изъяты) кв.м., жилой площадью (данные изъяты) кв.м, инвентарный номер: (данные изъяты), расположенную по адресу: (данные изъяты).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня объявления через Гиагинский районный суд.
Председательствующий О.Н.Кусакина