Дело ...г.
Решение
Именем Российской Федерации
17.05.2011 года Гиагинский районный суд ...
в составе:
Предсеательсвующий - Скоморохова С.В.
при секретаре - Ткаевой З.В.
с участием истца – Захаров Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Захаров Д.В. к администрации МО «...» о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
Захаров Д.В. обратился в суд с иском к администрации МО «...» о признании за ним право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель: «земли населенных пунктов» по адресу: ..., х. ..., ул....
В обоснование иска истец указал, что ... между ним и Потребительским обществом хлебозавод «...» был заключен договор ... купли-продажи недвижимого имущества в виде одноэтажного здания магазина, которое принадлежало продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ... от .... ... он получил свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную недвижимость. Магазин находился на земельном участке общей площадью ... кв.м. Распоряжением главы МО «...» ... от ... земельный участок общей площадью ... кв.м. по ... был разделен на два самостоятельных участка, один из них площадью ... кв.м. с разрешенным использованием «под объект торговли», второй площадью ... кв.м. с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». Распоряжением первого заместителя главы администрации МО «...» ... от ... были утверждены проекты границ земельных участков по ... в х.... площадью ... кв.м. и ... кв.м. Распоряжением главы МО «...» ... от ... ему было разрешено реконструировать ... здания и перевести одну часть здания в жилые помещения. Впоследствии часть нежилого здания он начал использовать как жилое помещение, другую часть как магазин. К настоящему времени раздел здания им еще не оформлен. ... главой МО «...» было вынесено распоряжение ... «О продаже земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... Захарову В.Д.». ... между ним и администрацией МО «...» был заключен договор ... купли-продажи земельного участка из категории земель: «земли населенных пунктов» с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ул. ... с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв.м. Справкой руководителя отдела имущественно-земельных отношений ... от ... подтверждается, что у него нет задолженностей по выкупу земельного участка по адресу: ..., ... На основании распоряжения главы МО «...» ... от ... было решено заключить с ним дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка ... от .... В этот же день дополнительное соглашение было заключено и в нем оговаривается, что на участке имеется недвижимость, принадлежащая ему согласно свидетельства о государственной регистрации права. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка. Но он не сможет получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Управления Росреестра РФ свидетельство о государственной регистрации права, так как на момент заключения договора купли-продажи он не оформил свидетельство о государственной регистрации права на жилую часть здания и, таким образом, не являлся формально собственником недвижимости на приобретенном участке. Считает, что является добросовестным приобретателем, так как условия договора купли-продажи им соблюдены, стоимость земельного участка оплачена, он ему передан, он им владеет и пользуется с момента заключения сделки в соответствии с его назначением. Просит суд удовлетворить иск.
Ответчик администрация МО «...» надлежаще уведомленная о дате и времени судебного заседания в суд не направили своих представителей, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть дело без участия её представителя, не возражает против заявленных исковых требований и признает их.
Выслушав истца, изучив представленные материалы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества ... от ..., Потребительское общество хлебозавод «...» передало в собственность, а Захаров Д.В. принял и оплатил недвижимое имущество - здание магазина по адресу х..., ....
Свидетельством о государственной регистрации права от ... подтверждается, что Захаров Д.В. является собственником здания по адресу ..., х. Прогресс, ....
Распоряжением главы МО «...» Черковым А.А. от ... ..., утверждены границы земельных участков, из категории земель «земли населенных пунктов», расположенные по адресу: ..., ..., общей площадью ... кв.м, с разрешенным использованием под магазин, по ... ... площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Тем же распоряжением указанные земельные участки проданы Захаров Д.В.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ... администрация МО «...» передаёт в собственность, а Захаров Д.В. принимает и оплачивает земельный участок из категории земель «...», с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м..
Распоряжением главы МО «...» от ... ... Захаров Д.В. разрешена реконструкция ... части здания бывшего магазина по адресу ..., х. ..., ... с переводом ... части площади магазина из нежилых помещений в жилые помещения, на земельном участке площадью ... кв.м.
Из распоряжения главы МО «...» от ... ... следует, что по заявлению Захаров Д.В. земельный участок общей площадью ... кв.м. из категории земель «земли населённых пунктов», расположенный по адресу ..., ..., ... с разрешённым использованием «под магазин» был разделен на два самостоятельных участка, один из них площадью ... кв.м., с разрешённым использованием «под объект торговли», второй площадью ... кв.м. с разрешённым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».
Свидетельством о государственной регистрации права от ... подтверждается, что Захаров Д.В. является собственником земельного участка, из категории земель «земли населённых пунктов» – под магазин, площадью ... кв.м., по адресу ..., ....
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.
С учетом изложенных обстоятельств в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования Захаров Д.В.
Одновременно суд, при вынесении решения, учитывает, что ответчик признал иск.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. Признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от ответчика признание иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Захаров Д.В. к администрации МО «...» удовлетворить.
Признать за Захаров Д.В. право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель: «земли населенных пунктов» по адресу: ..., ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... через Гиагинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. ....
Предсеательсвующий Скоморохова С.В.