Дело2-223/11
Решение
Именем Российской Федерации
27 мая 2011 года ст. Гиагинская
Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Кусакиной О.Н.,
при секретаре Трегубовой А.З.,
с участием истца Пономаревой С.А.,
ответчика Денисенко (Артеменко) А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономаревой С.А. к Денисенко (Артеменко) А.А., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Денисенко А.Н., Денисенко А.Н., третье лицо - орган опеки и попечительства Управления образования администрации МО «Гиагинский район», о признании договора купли-продажи недействительным,
Установил:
Пономарева С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Денисенко (Артеменко) А.А., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Денисенко А.Д. и Денисенко А.Н., о признании договора купли-продажи недействительным.
В исковом заявлении Пономарева С.А. указала, что в соответствии с договором купли-продажи от (данные изъяты) г. она передала в общедолевую собственность ответчице и ее несовершеннолетним детям принадлежащий ей на праве личной собственности земельный участок площадью (данные изъяты) кв.м. и жилой дом общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенные по адресу: (данные изъяты). В соответствии с договором купли-продажи указанное домовладение и приусадебный земельный участок продавался за (данные изъяты) рублей. Сумма в размере (данные изъяты) рублей должна быть оплачена за счет средств выделенных Артеменко А.А. по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Она передала оговоренное в договоре имущество и соответствующие документы. Договор купли-продажи был зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако после регистрации договора и получения свидетельства о праве собственности, расчет с ней не производился. Расчет между сторонами не состоялся до настоящего времени. Считает, что в данной ситуации нарушены ее права и интересы собственника, т.к. она не имеет возможности воспользоваться денежными средствами, которые должна была получить по договору купли-продажи. В случае если бы имелась возможность предвидеть отсутствие поступления денежных средств по договору купли-продажи, то она не заключала бы указанный договор. При обращении в ПФР в Гиагинском районе ей был дан ответ, что деньги за проданное домовладение будут перечислены только через три года. Данное обстоятельство ей стало известно только после заключения договора купли-продажи.
Просит признать договор, заключенный между ней, Пономаревой С.А. и ответчицей Артеменко А.А. от (данные изъяты) г., о продаже земельного участка площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый номер (данные изъяты) из категории земель – земли населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью (данные изъяты) кв.м., инвентарный номер (данные изъяты), кадастровый номер (данные изъяты), расположенных по адресу: (данные изъяты) а - недействительным.
В судебном заседании Пономарева С.А. поддержала свое исковое заявление в полном объеме, уточнила требования, и просила суд признать договор, заключенный между ней, Пономаревой С.А. и ответчицей Денисенко (до брака Артеменко) А.А. и её несовершеннолетними детьми Денисенко А.Н. и Денисенко А.Н. от (данные изъяты) г., о продаже земельного участка площадью (данные изъяты) кв.м. и жилого дома общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенных по адресу: (данные изъяты), Гиагинского района - недействительным. Ответчица является её невесткой, а её дети-внуками, на период заключения сделки брак её сына и ответчицы еще не был зарегистрирован. Она согласилась продать указанное домовладение с земельным участком, только лишь потому, что ответчица обещала расплатиться с помощью материнского капитала. Однако, когда заключили договор купли-продажи и обратились в Пенсионный фонд в Гиагинском районе им ответили, что деньги по материнскому капиталу перечислят только через три года. Если бы она сразу знала об этом, то не стала бы заключать вышеуказанный договор. До настоящего времени с ней не расплатились и она из-за этого не может приобрести другое имущество. Между ней и ответчицей достигнута договоренность, что ответчица с детьми останется проживать в данном домовладении- в (данные изъяты) - по месту своей регистрации. Когда получат деньги МСК, она поможет сыну и невестке приобрести другое жилье.
Ответчица Денисенко (Артеменко) А.А. в судебном заседании пояснила, что не возражает против заявленных требований истицы и признает их. Согласна признать договор купли-продажи от (данные изъяты) г. недействительным. Она не знала, что средства материнского капитала будут выплачены ей только через три года. Иных средств для уплаты за приобретенный дом с земельным участком у нее не имеется. Брак с сыном истицы она зарегистрировала (данные изъяты) г. Последствия признания иска ответчиком, а именно, удовлетворение исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Представитель органа опеки и попечительства УО администрации МО «Гиагинский район» Выкова З.Г. надлежаще уведомлена о дате и времени судебного заседания, в суд не прибыла, представила суду заявление от (данные изъяты) г., в котором просила рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя органа опеки и попечительства в виду занятости на ЕГЭ, исковые требования Пономаревой С.А. поддерживает. Полномочия представителя подтверждены доверенностью № (данные изъяты) от (данные изъяты).
Выслушав истицу Понамареву С.А., ответчицу Денисенко (Артеменко) А.А., исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
На основании паспорта выданного территориальным пунктом ОФМС России по РА в Гиагинском районе (данные изъяты) г. установлена личность истицы - Пономарева С.А.
На основании паспорта выданного территориальным пунктом ОФМС России по РА в Гиагинском районе (данные изъяты) г. установлена личность ответчицы -Денисенко А.А.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи уму продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств.
Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от (данные изъяты) г. следует, что Артеменко А.А. действующая от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей: Денисенко А.Н., Денисенко А.Н. купила у Пономаревой С.А. земельный участок, площадью (данные изъяты) кв.м. и жилой дом, общей площадью (данные изъяты) кв.м. расположенные по адресу: (данные изъяты), за (данные изъяты) рублей, из которых сумма в размере (данные изъяты) рублей, по соглашению сторон, оплачена наличными средствами до подписания договора, а сумма в размере (данные изъяты) рублей, будет оплачена за счет средств выделенных Артеменко А.А. по Государственному сертификату на Материнский (семейный) капитал, указанная сумма будет перечислена ГУ УПФ в Гиагинском районе РА на расчетный счет продавца.
Согласно передаточного акта от (данные изъяты) г. Пономарева С.А. передала Артеменко А.А., Денисенко А.Н., Денисенко А.Н. в общую долевую собственность по (данные изъяты) доли каждому, земельный участок, площадью (данные изъяты) кв.м. и жилой дом, общей площадью (данные изъяты) кв.м. расположенные по адресу: (данные изъяты)
Свидетельствами о государственной регистрации права от (данные изъяты) г. серии (данные изъяты) № № (данные изъяты) подтверждается, что Денисенко А.Н., Денисенко А.Н. и Артеменко А.А., каждый, являются собственниками (данные изъяты) доли земельного участка, категории земель: (данные изъяты) – для (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м. и жилого дома со служебными строениями и сооружениями, площадью (данные изъяты) кв.м., расположенных по адресу: (данные изъяты)
Из уведомления от (данные изъяты). следует, что Артеменко А.А. до настоящего времени не произвела расчет по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от (данные изъяты) на расчетный счет Пономаревой С.А. не поступили денежные средства.
Согласно свидетельства о браке серии (данные изъяты) № (данные изъяты) от (данные изъяты)., Артеменко (данные изъяты) г. вступила в брак с Денисенко Н. и ей присвоена фамилия- Денисенко.
Справкой УПФ в Гиагинском районе РА № (данные изъяты) от (данные изъяты) г. № (данные изъяты) подтверждается, что Артеменко А.А. получила единовременную выплату в размере (данные изъяты) рублей за счет средств М(С)К в (данные изъяты) г. Другие выплаты М(С)К не осуществлялись.
Пономарева С.А. считает неисполнение условия о проведении расчета существенным нарушением условий договорных обязательств, нарушающими её права.
Как следует из материалов дела, истица выполнила свои обязательства перед ответчиком. Ответчик, напротив, свои обязательства перед истицей не выполнила.
Существенное условие договора купли-продажи - об оплате за приобретенное имущество ответчиком не выполнено и в ближайшее время не будет выполнено по причине отсутствия у ответчицы денежных средств.
В соответствии с п.7 ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006г. N256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изменениями и дополнениями): «Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей».
Из материалов дела следует, что у ответчицы Денисенко А.А. двое детей: Денисенко А.Н. (данные изъяты) г. и Денисенко А.Н. (данные изъяты) г.
Следовательно, материнский капитал Денисенко А.А. получит по достижению Денисенко А.возраста трех лет, т.е. не ранее (данные изъяты) года.
Таким образом, довод истицы о том, что не своевременное осуществление расчета по договору купли-продажи существенно нарушает ее права, суд находит состоятельным, т.к. он подтверждается материалами дела.
Из ч.2 ст. 491 ГК РФ следует, что в случае если покупатель не оплатил продавцу причитающиеся по сделке денежные средства, продавец вправе потребовать от покупателя возврата имущества.
В соответствии с ч.1 451 ГК РФ: «Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях».
Совокупность перечисленных доказательств свидетельствует о том, что исковые требования Пономаревой С.А. являются законными и обоснованными.
На основании ст. 35,39 ГПК РФ, ответчик вправе признать исковые требования.
Суд при вынесении решения также учитывает, что ответчик Денисенко А.А., признает иск и последствия признания иска, в соответствии со ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. Признание иска Денисенко А.А. не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от ответчика признание иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 454, 486 ГК РФ; ст.ст.173 ч.2, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Пономаревой С.А. к Денисенко (до брака Артеменко) А.А. о признании договора купли-продажи недействительным, удовлетворить.
Признать договор от (данные изъяты) г., заключенный между Пономаревой С.А. и Денисенко (до брака Артеменко) А.А. и её несовершеннолетними детьми Денисенко А.Н. и ДенисенкоА.Н., о продаже земельного участка площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый номер (данные изъяты) из категории земель – (данные изъяты), предоставленный для (данные изъяты), и жилого дома общей площадью (данные изъяты) кв.м., инвентарный номер (данные изъяты), кадастровый номер (данные изъяты), расположенных по адресу: (данные изъяты) недействительным.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня объявления.
Председательствующий О.Н.Кусакина