Дело №2-256\11 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
30 мая 2011 г. ст. Гиагинская
Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Кусакиной О.Н.,
при секретаре Трегубовой А.З.,
с участием прокурора-помощника прокурора Гиагинского района Тарасевич Н.Е., истца Калашниковой Л.А.,
представителя истца – адвоката Гиагинской ГРКА «Статус» Ломешина А.А., представившего удостоверение «данные изъяты» и ордер «данные изъяты» от «данные изъяты»,
ответчиков – Рыбаковой Г.В., Бакан А.С., Рыбаковой Е.В.,
представителя ответчика Рыбаковой Г.В. - Смирновой В.И. по доверенности от «данные изъяты»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калашниковой Л.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Калашникова А.А., Калашниковой В.А., Калашникова А.А. к Рыбаковой Г.В., Бакан А.С., Рыбаковой Е.В., Рыбакову ИА., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования – орган опеки и попечительства Управления образования администрации МО «Гиагинский район», ТП ОФМС России по РА в Гиагинском районе, о снятии с регистрационного учета и принудительном выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Калашникова Л.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Калашникова А.А., Калашниковой В.А., Калашникова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Рыбаковой Г.В., Бакан А.С., Рыбаковой Е.В., Рыбакову И.А. о снятии с регистрационного учета и принудительном выселении.
В исковом заявлении Калашникова Л.А. указала, что с «данные изъяты» она и ее несовершеннолетние дети: Калашников А.А., Калашникова В.А., Калашников А.А. имеют в собственности домовладение, расположенное в «данные изъяты». Данный факт подтверждается договором купли-продажи недвижимости, свидетельством о регистрации права.
С момента покупки указанной недвижимости, в ее доме значатся зарегистрированными и проживают ответчики.
Ответчица с членами своей семьи после продажи домовладения осталась проживать в ее доме и намерения выезжать из него не имеет.
Ею в адрес ответчицы было направлено письменное уведомление с просьбой освободить дом, однако Рыбакова Г.В. с членами своей семьи освободить дом отказалась, в связи с чем, она вынуждена обратится в суд для решения вопроса о принудительном выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков из ее домовладения.
Ответчики не платят ей квартирную плату и фактически проживают в ее доме незаконно. В связи с тем, что ответчики никаких прав на данное домовладение не имеют, в домовладении проживают на незаконных основаниях, членами ее семьи не являются, считает необходимым решить вопрос о признании их утратившими право пользования ее домовладением.
В настоящее время она намерена переехать в купленный ею дом для того, чтобы продать принадлежащее ей домовладение, однако ввиду того, что ответчики не освобождают проданную недвижимость, она не может пользоваться своей собственностью.
Просит: в принудительном порядке выселить Рыбакову Г.В., Бакан А.С. и Рыбакову Е.В., Рыбакова И.А. из принадлежащего ей домовладения, расположенного в «данные изъяты»; обязать работников Территориального пункта ОФМС России по РА в Гиагинском районе снять ответчиков с регистрационного учета по адресу «данные изъяты».
В судебном заседании истица Калашникова Л.А. поддержала свое исковое заявление в полном объеме, и пояснила, что «данные изъяты» Рыбакова Г.В. продала ей за «данные изъяты» домовладение, расположенное в «данные изъяты». При подписании договора она деньги Рыбаковой Г.В. за дом не платила. В «данные изъяты» она передала Рыбаковой Г.В. «данные изъяты» за дом. До настоящего времени оставшуюся сумму «данные изъяты». ответчице она не передала, т.к. не может продать принадлежащий ей на праве собственности дом по «данные изъяты». До настоящего времени она не давала объявления о продаже своего дома, собирается это сделать в ближайшее время. После того, как ответчики выселятся, она переедет в дом по «данные изъяты», продаст свой дом по «данные изъяты», после чего рассчитается с Рыбаковой Г.В. Сделка с Рыбаковой Г.В. производилась за счет средств материнского капитала, через кредитный кооператив ««данные изъяты» и этот кооператив за «обналичивание» денег удержал с нее «данные изъяты», выдал только «данные изъяты», вместо положенных «данные изъяты». По этому вопросу её уже опрашивали следственные органы. Не возражает рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц.
Представитель истицы Ломешин А.А. поддержал исковые требования Калашниковой Л.А. в полном объеме и пояснил, что в настоящее время ущемляются права истицы, являющейся собственником домовладения расположенного в «данные изъяты», т.к. проживание и регистрация ответчиков в данном доме препятствует истице проживать и распоряжаться принадлежащим ей имуществом. То, что истица не в полном объеме рассчиталась за дом не должно нарушать её право, и она может потребовать выселения ответчиков. Не возражает рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц.
Ответчик Бакан С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать и пояснил, что в «данные изъяты» они с супругой Рыбаковой Г.В. договорились с Калашниковой Л.А. о продаже ей принадлежащего его супруге дома по «данные изъяты». Калашникова Л.А. обещала рассчитаться с ними частично средствами материнского капитала и частично имеющимися у нее деньгами. Вместе с Калашниковой Л.А. они ходили в отделение пенсионного фонда в ст. Гиагинской, где им сказали, что средства материнского капитала будут перечислены в течение двух месяцев. После этого, «данные изъяты» они составили договор купли-продажи недвижимости, где указали, что Калашникова Л.А. часть средств оплачивает материнским капиталом, а часть- своими деньгами. Так указать в договоре условия оплаты попросила Калашникова Л.А., чтобы ей перечислили деньги. В договоре купли-продажи они также указали, что их семья может проживать в доме. По устной договоренности между ними и Калашниковой Л.А., они должны будут освободить дом и выписаться сразу, как Калашникова Л.А. с ними рассчитается. При подписании договора Калашникова Л.А. им ничего не заплатила. После того, как прошло два месяца, Калашникова им денег не принесла. Тогда они обратились в суд с иском, чтобы расторгнуть сделку. В суде они договорились, что Калашникова Л.А. выплатит им «данные изъяты», а оставшуюся сумму – в течение трех месяцев, и производство по делу прекратили. В «данные изъяты» Калашникова Л.А. передала им «данные изъяты», и из этих денег «данные изъяты» они дали задаток «данные изъяты» М., т.к. собирались приобрести у неё дом в «данные изъяты». Из-за того, что Калашникова Л.А. не рассчиталась с ними вовремя, они потеряли задаток, т.к. М. продала дом другим и уехала. В настоящее время им некуда выселиться, т.к. у них нет другого жилья, и нет денег на его покупку. Они согласны вернуть Калашниковой Л.А. её «данные изъяты», и в настоящее время обратились в суд с иском о признании сделки недействительной. Не возражает рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц.
Ответчик Рыбакова Г.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать и пояснила, что Калашникова Л.А. не заплатила им за дом всей оговоренной суммы, должна еще «данные изъяты». До настоящего времени они оплачивают все коммунальные платежи и налоги по дому по «данные изъяты», другого жилья она и члены её семьи не имеют. Не возражает рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц.
Представитель ответчика Рыбаковой Г.В.- Смирнова В.И. в судебном заседании просила в иске Калашниковой Л.А. отказать, т.к. она не рассчиталась с Рыбаковой Г.В. за дом. Объявлений о продаже своего дома по «данные изъяты», Калашникова Л.А. не давала до настоящего времени. Ответчики находили покупателей на дом Калашниковой Л.А., но она им дом продавать отказалась. По вине истицы, Рыбакова Г.В. потеряла задаток «данные изъяты» и ей некуда выселиться. Кроме того, в договоре купли-продажи в п.5 записано, что ответчики сохраняют право пользования домом по «данные изъяты», и ограничения срока пользования нет. Ответчики согласны выплатить Калашниковой Л.А. «данные изъяты» и расторгнуть сделку. Не возражает рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц.
Ответчик Рыбакова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать и пояснила, что она вместе со своим малолетним сыном Рыбаковым И.А. проживает в доме у матери и выселяться ей не куда, другого жилья не имеет. Не возражает рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц.
В судебном заседании прокурор Тарасевич Н.Е. просила суд Калашниковой Л.А. в иске отказать, т.к. она не выполнила свои обязательства по договору купли-продажи и не рассчиталась за дом. Ответчики другого жилья не имеют, а у истицы есть дом в собственности в «данные изъяты». Кроме того, в п.5 договора-купли продажи указано, что ответчики при переходе права собственности сохраняют право пользования домом. В настоящее время в отношении кооперативов «данные изъяты» возбуждено уголовное дело в связи с выдачей кредитов под материнский капитал. Не возражает рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц.
Представитель органа опеки и попечительства администрации МО «Гиагинский район», уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно заявления специалиста УО администрации МО «Гиагинский район» по опеке попечительству Выковой З.Г. от «данные изъяты», исковое заявление Калашниковой Л.А. о снятии с регистрационного учета и принудительном выселении гр. Рыбаковой Г.А., Бакан А.С., Рыбаковой Е.В., она не поддерживает и просит отказать в удовлетворении иска. Просит рассмотреть исковое заявление без ее участия, в связи с занятостью в ЕГЭ. Соответствующие полномочия представителя подтверждены доверенностью от «данные изъяты».
Представитель ТП ОФМС России по РА в Гиагинском районе, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
В связи с чем, суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ч.ч.3,5 ГПК РФ определил рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц: органа опеки и попечительства администрации МО «Гиагинский район», приняв во внимание мнение специалиста, изложенное в заявлении, и ТП ОФМС России по РА в Гиагинском районе.
Выслушав истца Калашникову Л.А., её представителя Ломешина А.А., ответчиков: Рыбакову Г.В., её представителя Смирнову В.И., Бакан А.С., Рыбакову Е.В., заслушав мнение прокурора Тарасевич Н.Е., исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Из договора купли-продажи недвижимости с использованием средств целевого займа от «данные изъяты». следует, что Рыбакова Г.В. продала Калашниковой Л.А. и ее несовершеннолетним детям: Калашникову А.А., «данные изъяты» рождения, Калашниковой В.А., «данные изъяты» рождения и Калашникову А.А., «данные изъяты» рождения, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью «данные изъяты» вместе с расположенными на нем жилым домом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью «данные изъяты», вышеуказанная недвижимость расположена по адресу: «данные изъяты», за «данные изъяты», из которых, согласно п.7,8 договора, часть-«данные изъяты». выплачивается с использованием средств целевого займа, а «данные изъяты» покупатели уплачивают за счет собственных средств в день подписания договора.
Свидетельствами о государственной регистрации права от «данные изъяты», подтверждается, что на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием средств целевого займа от «данные изъяты», Калашникова Л.А., Калашникова В.А., Калашников А.А., Калашников А.А. являются собственниками общей долевой собственности: по ? доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью «данные изъяты» инвентарный номер: «данные изъяты», расположенного по адресу: «данные изъяты».
Таким образом, в настоящее время домовладение в «данные изъяты», является собственностью Калашниковой Л.В. и ее несовершеннолетних детей: Калашниковой В.А., Калашникова А.А., Калашникова А.А.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств.
Судом установлено из показаний сторон и из представленных доказательств, и не оспаривается сторонами, что при заключении договора купли-продажи «данные изъяты» покупатель Калашникова Л.А. не платила продавцу Рыбаковой Г.В. денежных средств за покупаемое ею домовладение, расположенное в «данные изъяты».
Из расписки Калашниковой Л.А. от «данные изъяты» следует, что она отдала Рыбаковой Г.В. аванс за указанное выше домовладение в размере «данные изъяты». Остальную сумму обязалась вернуть до «данные изъяты» в размере «данные изъяты».
Однако, взятые на себя обязательства, Калашникова Л.А. не выполнила и до настоящего времени «данные изъяты» Рыбаковой Г.В. не передала.
Таким образом, истица Калашникова Л.А. на момент рассмотрения дела в суде не полностью рассчиталась по сделке, отдала за дом менее половины оговоренной стоимости.
Согласно расписки, представленной Рыбаковой Г.В., она передала из денег, полученных от Калашниковой Л.А., сумму в размере «данные изъяты» М. в качестве задатка за дом. Со слов Рыбаковой Г.В., она не смогла приобрести себе дом у М. и потеряла сумму задатка, т.к. Калашникова Л.А. с ней не рассчиталась в оговоренные сроки.
На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В п.5 договора купли-продажи недвижимости с использованием средств целевого займа от «данные изъяты» указано, что «В отчуждаемом Жилом доме значатся зарегистрированными Бакан А.С. «данные изъяты», Рыбакова Г.В. «данные изъяты», Рыбакова Е.В. «данные изъяты», которые могут сохранять право пользования жильем после регистрации перехода права собственности на Покупателей».
Таким образом, в упомянутом договоре было заложено существенное условие- о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением в «данные изъяты», после регистрации перехода права собственности на покупателей.
Как следует из пояснений ответчиков, они не имеют другого жилья, кроме домовладения по «данные изъяты».
Данное обстоятельство истцом не оспаривалось и не опровергнуто доказательствами.
Истица Калашникова Л.А. имеет в собственности в «данные изъяты», кроме домовладения по «данные изъяты», еще один дом– по «данные изъяты».
В соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Однако, ответчики используют жилое помещение по назначению, не нарушают прав соседей, разрушений жилого помещения не допускают.
Кроме того, ответчики, согласно представленных ими квитанций, до настоящего времени оплачивают налоги и коммунальные платежи по домовладению по ул. Веселой, 30, в ст. Гиагинской.
С учетом перечисленных выше обстоятельств, в их совокупности, суд не находит оснований для снятия с регистрационного учета и принудительного выселения ответчиков из домовладения № 30, по ул. Веселой, в ст. Гиагинской, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 91 ЖК РФ, ст. ст.432, 454, 486, 558 ГК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Калашниковой Л.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Калашникова А.А., Калашниковой В.А., Калашникова А.А. к Рыбаковой Г.В., Бакан А.С., Рыбаковой Е.В., Рыбакову И.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования – орган опеки и попечительства Управления образования администрации МО «Гиагинский район», ТП ОФМС России по РА в Гиагинском районе, о снятии с регистрационного учета и принудительном выселении из домовладения, расположенного по адресу: «данные изъяты», отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме- в 17 часов 01.06.2011г., через Гиагинский районный суд.
Председательствующий О.Н.Кусакина