14.06.2011 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Кусакиной О.Н.,

при секретаре Трегубовой А.З.,

с участием истца Петрунькиной С.М.,

представителя ответчика Гринева Н.Н. – Покоца С.А. представившей удостоверение «данные изъяты» и ордер «данные изъяты»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрунькиной С.М. к Гриневу Н.Н., администрации МО «Гиагинское сельское поселение», о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Петрунькина С.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Гриневу Н.Н., администрации МО «Гиагинское сельское поселение», о признании права собственности на недвижимое имущество.

В исковом заявлении Петрунькина С.М. указала, что «данные изъяты» между ней и «данные изъяты» заключен договор купли-продажи 3\4 домовладения, согласно которому «данные изъяты» продал ей 3\4 доли домовладения, расположенного по адресу: «данные изъяты», а она оплатила продавцу «данные изъяты». Указанный договор был зарегистрирован в Гиагинском сельском Совете. Однако, не зная законодательство, она нарушила действовавший на то время порядок, и не зарегистрировала указанный договор в БТИ Гиагинского района.

Постановлением администрации Гиагинского сельского Совета «данные изъяты» ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю для выращивания сельхозпродуктов по адресу: «данные изъяты». В указанном свидетельстве указано, что оно является временным документом и действовало лишь до выдачи соответствующего акта установленной формы. В соответствии с действовавшей на тот момент ст. 31 ЗК РСФСР, ей необходимо было получить государственный акт на право собственности на указанный земельный участок, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, данный документ удостоверяет право собственности на земельный участок. Указом Президента РФ от 24.12.1993 г. №2287 «О приведении земельного законодательства РФ в соответствии с Конституцией РФ», ст. ст. 30, 31 ЗК РСФСР были признаны утратившими силу, и она не смогла вовремя получить указанный государственный акт.

По указанному адресу она проживает с «данные изъяты», весь этот период времени и по настоящее время она пользовалась указанным участком как своим собственным, без помех, беспрепятственно, открыто, добросовестно им владела, используя участок по назначению.

Постановлением «данные изъяты», вынесенным главой МО «Гиагинское сельское поселение» «О присвоении почтового адреса квартире, расположенной по адресу: «данные изъяты»», ее квартире присвоен почтовый адрес: «данные изъяты».

«данные изъяты» по ее заказу филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по РА в отделе ТИ по Гиагинскому району» был изготовлен технический паспорт указанного дома, однако, в графе «Сведения о правообладателях объекта» в качестве субъекта права она не указана, что является следствием того, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ.

В связи с чем, она не может получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА Управления Росреестра РФ свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанное имущество.

Просит признать за ней право собственности: на земельный участок площадью «данные изъяты» для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель - земли населенных пунктов, и на квартиру в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: «данные изъяты».

В судебном заседании Петрунькина С.М. поддержала свое исковое заявление в полном объеме и просила суд его удовлетворить. В указанной квартире она проживает с детства, т.к. ранее данная квартира была предоставлена её отцу в связи с его работой в «данные изъяты». Потом, когда родители умерли, она оформила квартиру на себя, и выкупила квартиру у «данные изъяты». С «данные изъяты» она осуществляет право владения и пользования данной квартирой и земельным участком, оплачивает налоги. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО «Гиагинское сельское поселение», согласно поданного заявления, и ответчика Гринева Н.Н., с участием его представителя.

Представитель ответчика Гринева Н.Н. – Покоца С.А. поддержала исковое заявление Петрунькиной С.М. в полном объеме и не возражала признать за ней право собственности на недвижимое имущество. Согласна рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО «Гиагинское сельское поселение» и Гринева Н.Н., который представил заявление о признании иска.

Согласно заявления ответчика Гринева Н.Н., он признает исковые требования Петрунькиной С.М.

Ответчик-представитель администрации МО «Гиагинское сельское поселение», надлежаще уведомленный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. В представленном в суд заявлении от «данные изъяты», и.о. главы администрации МО «Гиагинское сельское поселение» П.Г. Гречишников указал, что администрация МО «Гиагинское сельское поселение» не возражает против заявленных исковых требований Петрунькиной С.М. и признает их. Последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, удовлетворение исковых требований, разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика, на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без участия ответчиков: представителя администрации МО «Гиагинское сельское поселение», приняв во внимание доводы, изложенные в заявлении, и Гринева Н.Н.

Выслушав истца Петрунькину С.М., представителя ответчика Покоца С.А., исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании паспорта выданного «данные изъяты», установлена личность истца – Петрунькина С.М.

Из договора купли-продажи трех четвертых доли домовладения, заключенного между М. действующей от имени представляемого - «данные изъяты», по доверенности от «данные изъяты», и Петрунькиной С.М., следует, что Петрунькина С.М. купила у данного «данные изъяты» три четвертых доли домовладения, находящегося в «данные изъяты», расположенного на земельном участке «данные изъяты» кв.м., состоящего в целом из жилого деревянного дома, площадью «данные изъяты» кв.м., со служебными строениями и сооружениями, за «данные изъяты» рублей, уплаченные ею при заключении договора по квитанции от «данные изъяты» г.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю за «данные изъяты», выданного «данные изъяты» г. Петрунькиной С.М., площадь земельного участка расположенного в «данные изъяты», составляет «данные изъяты» га.

Из постановления главы администрации МО «Гиагинское сельское поселение» Г.Л. Акопян от «данные изъяты» «О присвоении почтового адреса квартире расположенной по адресу: «данные изъяты», усматривается, что рассмотрев письменное заявление Петрунькиной С.М. и руководствуясь Уставом МО «Гиагинское сельское поселение» в целях упорядочения адресного хозяйства ст. Гиагинской, присвоен почтовый адрес квартире – «данные изъяты».

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от «данные изъяты», кадастровый номер - «данные изъяты», участок, расположенный по адресу: Гиагинский район, «данные изъяты», относится к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь «данные изъяты» кв.м., кадастровая стоимость «данные изъяты»руб., его правообладателем является Петрунькина С.М., вид права - собственность.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка расположенного в «данные изъяты»следует, что границы земельного участка Петрунькиной С.М. согласованы с собственниками соседних участков: А., Гриневым Н.Н.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от «данные изъяты» подтверждается, что Петрунькиной С.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью «данные изъяты», расположенный по адресу: «данные изъяты».

Из кадастрового паспорта помещения квартиры, по состоянию на «данные изъяты»усматривается, что квартира, находящаяся по адресу: «данные изъяты», имеет общую площадь «данные изъяты»кв.м.

В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) по этому же адресу, по состоянию на «данные изъяты», в разделе «Субъект права» указано, что право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Часть1 ст.36 Конституции РФ закрепляет право граждан иметь в частной собственности землю.

В ст.9 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", указано, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 9.1 этого же ФЗ, «если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Следовательно, Свидетельство о праве собственности на землю за «данные изъяты», выданное «данные изъяты», является юридически действительным и подтверждает право собственности Петрунькиной С.М. на приусадебный земельный участок площадью «данные изъяты» га по адресу: «данные изъяты».

Поскольку Петрунькина С.М. законно приобрела по сделке купли-продажи квартиру, то суд приходит к выводу, что Петрунькина С.М. является законным владельцем квартиры, т.к. на момент покупки квартиры, процедуры обязательной государственной регистрации сделки не существовало.

Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Других лиц, оспаривающих право собственности на данное имущество, не имеется.

При вынесении решения, суд также учитывает, что ответчики Гринев Н.Н. и администрация МО «Гиагинское сельское поселение», признали иск.

Признание иска ответчиками не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от ответчиков признание иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиками и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

С учетом совокупности всех перечисленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Петрунькиной С.М. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.35.36 Конституции РФ, ст. 218 ч.2 ГК РФ, ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрунькиной С.М. к Гриневу Н.Н., администрации МО «Гиагинское сельское поселение», о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Петрунькиной С.М., право собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью «данные изъяты» кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель - земли населенных пунктов; квартиру в одноэтажном жилом доме, общей площадью «данные изъяты» кв.м.; находящееся по адресу: «данные изъяты».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня объявления через Гиагинский районный суд.

Председательствующий О.Н.Кусакина