К делу №2-299/11г. Решение Именем Российской Федерации 21июня 2011 года ст. Гиагинская Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - Берзегова Б.В. при секретаре - Бондаренко Н.М., с участием представителя истца адвоката ГРКА «Статус» Покоца С.А. представившей ордер .... от ....... и удостоверение ...., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Букреев П.В. к администрации МО «Гиагинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество, Установил: Букреев П.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Гиагинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество. Представитель истца Покоца С.А. в судебном заседании пояснила, что ....... Букреев П.В. было подано заявление на имя главы администрации МО «Гиагинсктй район» о предоставлении ему в аренду земельного участка площадью 15000 кв.м. для строительства и ведения прудово-рыбного хозяйства в х...... Распоряжением главы администрации МО «Гиагинский район» была утверждена схема размещения на кадастровом плане территории земельного участка общей площадью 15000 кв.м., расположенного в кадастровом квартале ...., относящегося к категории земель: «земли населенных пунктов», формируемого для сельскохозяйственного производства. В связи с этим обстоятельством был оформлен лист согласования размещения земельного участка с контролирующими организациями. В августе 2009 г. в газете «Красное знамя» было опубликовано объявление о возможном предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка. Распоряжением первого заместителя главы МО «Гиагинский район» ему был предоставлен в аренду земельный участок с разрешенной целью использования для размещения водного объекта как единственному заявителю, без проведения аукциона, сроком на 20 лет. Распоряжением главы администрации МО «Гиагинский район» от ....... в связи с допущенной ошибкой в п.1 Распоряжения главы МО «Гиагинский район» .... от ....... слова «формируемого для сельскохозяйственного производства» заменены словами «формируемого для размещения водного объекта». Распоряжением главы МО «Гиагинский район» от ....... истцу был предоставлен в аренду земельный участок с разрешенной целью использования под водным объектом (сельскохозяйственное, рыбное производство) из категории земель: «земли населенных пунктов» ориентировочной площадью 15000 кв.м. по адресу: х..... ....., в 5415 м на юго-запад от административного здания МО «Сергиевское сельское поселение» как единственному заявителю, без проведения аукциона, сроком на 20 лет. Букреев П.В. было необходимо поставить земельный участок на государственный кадастровый учет, распоряжение от ....... было решено считать утратившим силу. Распоряжением главы МО «Гиагинский район» от ....... было утверждено местоположение границ земельного участка с уточненной после выполнения кадастровых работ площадью 13070 кв.м. Букреев П.В., как единственному участнику аукциона. В октябре 2008 г. между истцом и администрацией МО «Гиагинский район» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка с ....... по ....... ....... на основании заявления Букреев П.В., других законодательных актов главой МО «Гиагинский район» было вынесено распоряжение .... о продаже истцу земельного участка с разрешенной целью использования - для размещения водного объекта. В этот же день, между Букреев П.В. и администрацией МО «Гиагинский район» был заключен договор купли-продажи земельного участка. Цена имущества согласно отчета об оценочной стоимости была установлена в 22494 рубля. Земельный участок был передан ему на основании передаточного акта. Справкой руководителя отдела имущественно-земельных отношений подтверждается, что задолженности по выкупу земельного участка истец не имеет. ....... он обратился в Гиагинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Р.Адыгея с заявлением государственную регистрацию перехода права и получения свидетельств о государственной регистрации права на свое имя. ....... истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что им не представлены доказательства того, что земельный участок является территорией общего пользования, согласно п.8 ст.27 ЗК РФ от 25.102001 года № 136-ФЗ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным Кодексом РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. Но земельный участок не покрыт водной гладью, не имеет береговой полосы, имеет небольшое углубление, покрытое болотами, имеет разрешенное использование – «для размещения водного объекта». Просит суд, признать за Букреев П.В., .... года рождения право собственности на земельный участок из категории земель: «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием – для размещения водного объекта площадью 13070 кв.м. с кадастровым номером .... Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание администрации МО «Сергиевское сельское поселение». Участок находится примерно в 5415 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: ...... Ответчик администрация МО «Гиагинский район» в суд не явилась. В материалах дела имеется заявление, согласно которого, администрация МО «Гиагинский район» не возражает против заявленных исковых требований и признает их, последствия признания иска разъяснены и понятны. Также просит рассмотреть гражданское дело без участия её представителя. Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, указывающий, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, определил рассмотреть дело без представителя администрации МО «Гиагинский район», с учетом их мнения, изложенного в заявлении. Суд, выслушав представителя истца, проверив представленные материалы, считает исковое заявление обоснованным подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых- недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих право устанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договора. В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ от ....... (с последующими изменениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникающее до момента вступления в силу данного ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим ФЗ. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В материалах дела имеется распоряжение главы администрации МО «Гиагинский район» .... от ....... в соответствии с которым, была утверждена схема размещения на кадастровом плане территории земельного участка общей площадью 15000 кв.м., расположенного в кадастровом квартале ...., относящегося к категории земель: «земли населенных пунктов», формируемого для сельскохозяйственного производства. ....... оформлен лист согласования размещения земельного участка формируемого для сельскохозяйственного производства расположенного в х. ....., в 5415 м на Юго-Запад от административного здания МО «Сергиевское с/п» общей площадью 15000кв.м., с контролирующими организациями. Согласно статьи газеты «Красное знамя» .... ....... опубликовано объявление о возможном предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка. Распоряжением первого заместителя главы МО «Гиагинский район» .... от ....... Букреев П.В. предоставлен в аренду земельный участок с разрешенной целью использования для размещения водного объекта как единственному заявителю, без проведения аукциона, сроком на 20 лет Распоряжением главы администрации МО «Гиагинский район» .... от ....... в связи с допущенной ошибкой в п.1 Распоряжения главы МО «Гиагинский район» .... от ....... слова «формируемого для сельскохозяйственного производства» заменены словами «формируемого для размещения водного объекта». Распоряжением главы МО «Гиагинский район» .... от ....... Букреев П.В. предоставлен в аренду земельный участок с разрешенной целью использования под водным объектом (сельскохозяйственное, рыбное производство) из категории земель: «земли населенных пунктов» ориентировочной площадью 15000 кв.м. по адресу: х..... ....., в 5415 м на юго-запад от административного здания МО «Сергиевское сельское поселение» как единственному заявителю, без проведения аукциона, сроком на 20 лет. Распоряжением главы МО «Гиагинский район» .... от ....... было утверждено местоположение границ земельного участка с уточненной после выполнения кадастровых работ площадью 13070 кв.м. Договором аренды от ....... подтверждается, что между Букреев П.В. и администрацией МО «Гиагинский район» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка с ....... по ....... ....... на основании заявления Букреев П.В., других законодательных актов главой МО «Гиагинский район» было вынесено распоряжение .... о продаже Букреев П.В. земельного участка с разрешенной целью использования - для размещения водного объекта. ....... между Букреев П.В. и администрацией МО «Гиагинский район» был заключен договор купли-продажи земельного участка ..... Цена имущества, согласно отчета, об оценочной стоимости была установлена в 22494 рубля. На основании передаточного акта земельный участок был передан покупателю ( Букреев П.В.). Справкой руководителя отдела имущественно-земельных отношений .... подтверждается, что задолженности по выкупу земельного участка Букреев П.В. не имеет. Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним от ....... Букреев П.В. извещен о приостановлении государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что им не представлены доказательства того, что земельный участок является территорией общего пользования, согласно п.8 ст.27 ЗК РФ от 25.102001 года № 136-ФЗ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным Кодексом РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. Однако фототаблицы .... приложенные к материалам дела, подтверждают, что спорный земельный участок из категории земель: «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием – «для размещения водного объекта» не покрыт водной гладью, не имеет береговой полосы. Также, справкой исх. .... от ....... выданной главой администрации МО «Сергиевское с/п» подтверждается, что земельный участок общей площадью 13070 кв.м. с кадастровым номером ...., приобретенный Букреев П.В. по договору купли-продажи .... от ....... не является водным объектом. Кадастровым паспортом земельного участка(выписки из гос. кадастра недвижимости) от ....... ...., подтверждается, что кадастровый номер .... принадлежит земельному участку расположенному относительно ориентира здания администрации МО «Сергиевское с/п», примерно в 5415м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: РА ....., категории земель: земли населенных пунктов, для размещения водного объекта, площадью 13070+/-86 кв.м. Паспортом .... выданным ....... Гиагинским РОВД РА на имя Букреев П.В., ....... года рождения, подтверждается личность истца. Таким образом, суд считает, что материалами гражданского дела подтверждается, что имеются все доказательства, того, что истец приобрел в установленном ч. 2 ст. 218 ГК РФ порядке право собственности на спорное имущество. Также, суд учитывает признание исковых требований ответчиками и принимает решение об удовлетворении заявленных требований, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, ГК РФ, ст.ст. 173, 194-197 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Букреев П.В. к администрации МО «Гиагинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. Признать за Букреев П.В., .... года рождения право собственности на земельный участок из категории земель: «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием - для размещения водного объекта площадью 13070 кв.м. с кадастровым номером .... Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание администрации МО «Сергиевское сельское поселение». Участок находится примерно в 5415м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: ...... Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ..... в течение 10 дней со дня оглашения через Гиагинский районный суд. Председательствующий Копия верна: Б.В. Берзегов.