Дело №2-529/11г.

Решение

Именем Российской Федерации

19сентября 2011года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе :

председательствующего - Берзегова Б.В.

при секретаре - Бондаренко Н.М., с участием представителя ответчика администрации МО «Гиагинский район» Шапарь В.Л. по доверенности оформленной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Борзова Юрия Николаевича к администрации МО «Гиагинский район» о понуждении заключить договор аренды,

Установил:

Борзов Ю.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «Гиагинский район» о понуждении заключить договор аренды.

В судебном заседании пояснил, что земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир здание администрации МО "Гиагинский район"; участок находится примерно в 6800 м от ориентира по направлению на северо-запад, использовался его отцом, Борзова Н.А. с начала девяностых годов, после распада коллективных хозяйств для целей растениеводства. Истец вместе со своим отцом осуществлял работы и вкладывал денежные средства в указанный участок с ....... По словам отца, он неоднократно обращался в администрацию с ....... с просьбой передать ему в аренду указанный участок, но получил отказ. Предполагалось, что данное поле выделено членам бывшего коллективного хозяйства в собственность и они предполагали после оформления его собственниками, заключить с ними договор аренды. В прошлом году его отец умер, и он самостоятельно занимается обработкой указанного земельного участка, рядом с которым находится принадлежащая нашей семье производственная база. В текущем году он обращался устно в отдел имущественно-земельных отношений по вопросу оформления прав пользования участком- оказалось, что собственники земельных долей уже оформились на других земельных участках и обрабатываемое им поле вошло в состав фонда перераспределения. Он обратился в администрацию МО "Гиагинское сельское поселение" ..... с просьбой заключить договор аренды на указанный земельный участок. На письменное обращение он получил письмо, в котором указано, что он вправе на общих основаниях получить права на земельные участки, т.е. как он понял через процедуру торгов. С указанным решением он не согласен, т.к считает, что в течении многих лет открыто и добросовестно осуществляли использование указанного земельного участка, выполняли все обязанности вмененные землепользователям. Его отец неоднократно пытался решить вопрос о внесении оплаты за пользование земельным участком в местный бюджет, однако осуществить это не представлялось возможным, т.к. до последнего времени не была известна принадлежность данного участка: будут ли там собственники земельных паев бывшего коллективного хозяйства либо земля войдет в фонд перераспределения. Между тем он и его отец фактически выполняли все обязанности пользователей земельного участка сельскохозяйственного назначения, несли существенные затраты на сохранение целевого назначения земельного участка и повышение его плодородия, ожидая в дальнейшем получить возмещение своих расходов за счет использования его. При таких условиях считает несправедливым получения им права пользование земельным участком на общих основаниях, т.к. после смерти отца он является единственным землепользователем. Кроме того, его отец начал свою деятельность на базе бывшего колхоза имени ...... после процедуры банкротства указанного хозяйства им приобретено право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее колхозу - бригадный комплекс, состоящий из административного здания и ангара для сельскохозяйственной техники. Указанное недвижимое имущество находится в непосредственной близости от спорного земельного участка. Недвижимое имущество в виде зданий и земельный участок представляют собой единый комплекс, на основе которого ранее коллективное хозяйство осуществляло свою деятельность по выращиванию сельскохозяйственных культур. Поскольку его отец приобрел недвижимое имущество у бывшего колхоза, считает, что к нему как к наследнику этого имущества должно перейти право пользования земельным участком, ранее предоставленном колхозу. На основании изложенного, просит суд, обязать администрацию МО "Гиагинский район" заключить с ним Борзовым Ю.Н. договор аренды на 49 лет земельного участка с кадастровым номером ...... площадью ...... кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для производства сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации МО "Гиагинский район", участок находится примерно в 6800 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: РА ......, ст. Гиагинская, ......

Представитель администрации МО «Гиагинский район» Шапарь В.Л исковые требования Борзова Ю.Н. признал полностью, суду пояснил, что отец истца Борзова Н.А. начал свою деятельность на базе бывшего колхоза им. Ленина и по настоящее время спорный земельный участок используется ими по назначению, не возражает против удовлетворения требований истца.

Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.621 ГК РФ предусматривающей преимущественное право арендатора на заключение договора аренды, арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды до истечении срока на заключение договора аренды на новый срок.

Из материалов дела следует, что КФХ «......» начало свою деятельность на базе бывшего колхоза им. ......, что подтверждается свидетельствами о праве собственности серия 01-РА .... и 01-РА .... от ..... согласно которых, КФХ «......» Борзова Н.А., на праве собственности принадлежат административное здание площадью ...... кв.м. и ангар для техники общей площадью ...... кв.м. расположенные в РА ...... ст. Гиагинская.

Тот факт, что к территории, на котором расположено недвижимое имущество, принадлежащее КФХ «......» непосредственно примыкает спорный земельный участок, подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от .....1 г ...., кадастровый номер ......, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации МО «Гиагинский район». Участок находится примерно в 6800 от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира ......, ст. Гиагинская, ......, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью ...... кв.м.

Подтверждением того, что указанный земельный участок используется КФХ «......» Борзова Н.А. для осуществления своих уставных задач, т.е. осуществление деятельности по выращиванию сельскохозяйственных культур, поскольку КФХ «......» Борзова Н.А. - сельскохозяйственная организация и что КХФ фактически использует данный земельный участок, производит его обработку, несет расходы по его содержанию, подтверждается приложенными к делу платежными поручениями, счетами фактурами, товарными накладными за весь период деятельности КФХ «......» Борзова Н.А.

Поскольку КФХ «......» Борзова Н.А. приобрело недвижимое имущество у бывшего колхоза им. ...... и является собственником имущества ранее принадлежавшего колхозу, по мнению суда к Крестьянско - фермерскому хозяйству должно перейти и право пользования земельными участками, ранее предоставленными колхозу.

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В связи с тем, что КФХ «......» Борзова Н.А. приобрело недвижимое имущество принадлежавшее колхозу им. ......, к новому собственнику должно перейти право на использование земельного участка принадлежавшего первоначальному собственнику.

Пунктом 2 ст.3 ФЗ от ..... Федерального Закона РФ ....- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», юридические лица, за исключением указанных в п.1 ст. Земельного кодекса РФ, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до ..... в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от ..... .... «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено следующее. При рассмотрении споров, связанных с переоформлением юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или с приобретением земельных участков в собственность, суды должны учитывать, что согласно пункту 2 ст. 3 Федерального Закона от ..... №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» лица, которым земельные участки на таком праве предоставлены до вступления в силу Земельного кодекса, вправе по своему выбору оформить их в аренду или приобрести в собственность в соответствии с порядком, установленным с правилами статьи 36 Земельного кодекса РФ, независимо от того, для какой цели были предоставлены эти участки.

Вышеуказанный земельный участок является неотъемлемой частью сельскохозяйственного оборота крестьянского хозяйства, без которых КФХ «......» не может выполнять свои уставные задачи.

Суд считает, что данные обстоятельства являются основанием для передачи КФХ «......» Борзова Н.А. земельного участка, сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ......, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации МО «Гиагинский район», участок находится примерно в 6800 от ориентира, по направлению на северо-запад; ст. Гиагинская, ......, в аренду в преимущественном порядке, без проведения конкурсов, аукционов.

Факт смерти Борзова Н.А., ..... рождения умершего ..... в ст. Гиагинская, ...... РА подтверждается свидетельством о смерти I-АЗ .... от ....., запись акта о смерти .....

Личность истца подтверждается паспортом ...... выданным ..... Гиагинским РОВД РА Борзову Юрию Николаевичу, ..... рождения, уроженцу ст. ...... РА.

Кроме того, удовлетворяя исковые требования истца, суд также принимает во внимание то, что администрация МО «Гиагинский район» не возражает против иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать администрацию МО «Гиагинский район» заключить с Борзовым Юрием Николаевичем, договор аренды земельного участка с кадастровым номером ...... площадью ...... кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства; местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - здание администрации МО «Гиагинский район», участок находится примерно в 6800 от ориентира по направлению на северо – запад, почтовый адрес ориентира: ......, ст. Гиагинская, ...... сроком на 49 лет

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ...... в течение 10 дней, со дня оглашения, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов.