Дело №2-274/11г. Решение Именем Российской Федерации 08.09.2011 год Гиагинский районный суд ... в составе : Председательствующий С.В. Скоморохова С.В., при секретаре Ткачёвой З.В., с участием представителя истцов Рудь М.И., Жмурко Т.В., Толокновой Л.К. – Данилин А.И., представителей ответчика ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» - Петухов В.А., Стацура М.В., представителя ответчика Управления Федеральной Службы государственной регистрации Кадастра и картографии по РА – Зяблова Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Рудь М.И., Жмурко Т.В., Толокновой Л.К. к ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов», Управлению Федеральной Службы государственной регистрации Кадастра и картографии по РА об истребовании от ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» земельного участка, площадью 19,5 га, с кадастровым номером 01:01:3301000:988, расположенный примерно в 5980 м от ориентира по направлению на юг (адрес ориентира: ..., пер. Советский, 6, Айрюмовское сельское поселение) в границах бывшего АОЗТ «Труд» бригада ... поле ...; и обязать Гиагинский отдел, Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., погасить регистрационную запись, о государственной регистрации договора аренды от ..., заключенного Рудь М.И., Жмурко Т.В., Толокновой Л.К. и другими участниками долевой собственности с ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов», сроком на пять лет, на аренду земельного участка, в части площадью 19,5 га, принадлежащего Рудь М.И., Жмурко Т.В., Толокновой Л.К., расположенного в землях бывшего АОЗТ «Труд» бригада ... поле ... - в связи с истечением срока его действия, У С Т А Н О В И Л : Рудь М.И., Жмурко Т.В., Толокновой Л.К. обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «...», Управлению Федеральной Службы государственной регистрации Кадастра и картографии по ... об истребовании от ОАО «...» земельного участка, площадью ... с кадастровым номером ..., расположенный примерно в ... м от ориентира по направлению на юг (адрес ориентира: ..., ... ... сельское поселение) в границах бывшего АОЗТ «... бригада ... поле ...; и обязать ... отдел, Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., погасить регистрационную запись, о государственной регистрации договора аренды от ..., заключенного ... с ОАО «...», сроком на ... лет, на аренду земельного участка, площадь. ... га, расположенного в землях бывшего СПК «...» ..., с кадастровым номером ... - в связи с истечением срока его действия. В судебном заседании представитель истцов Данилин А.И. уточнил иск в части погашения регистрационной запись на аренду земельного участка, площадь ... принадлежащего Рудь М.И., Жмурко Т.В., Толокновой Л.К., расположенного в землях АОЗТ ... бригада ... поле .... В обоснование иска Рудь М.И., Жмурко Т.В., Толокновой Л.К. указали, что ..., между ними собственниками земельного участка, расположенного в землях бывшего СПК «... ..., с кадастровым номером ..., площадью ... га, и ОАО «...» был заключен договор аренды сроком на ... лет. Данный договор был зарегистрирован в ... отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... В соответствии с пунктом 5.2 данного договора, в случае, если за шесть месяцев до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит письменно о его расторжении договор аренды считается пролонгированным на тот же срок. Во исполнение условий договора, они, Рудь М.И., Жмурко Т.В., Толокновой Л.К., ... и ..., в адрес ОАО «...» было направлено письменное уведомление о расторжении договора аренды по окончании срока его действия. Согласно пункта 2.2.4. договора от ..., после окончания действия договора, арендатор обязан возвратить арендодателям земельные участки. Однако, в нарушение указанного пункта договора, ответчик ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» земельный участок не вернул, произвел на данном земельном участке осенние полевые работы (пахота). Им стало известно, что ... ОАО «...» Дополнительным соглашение продлило действие договора аренды от ..., сроком на ... лет, и зарегистрировало данное соглашение в Гиагинском отделе учреждения юстиции. Данное дополнительное соглашение ими не заключалось. Таким образом, по независящим от нас основаниям, принадлежащее нам имущество выбыло из нашего законного владения. ..., на общем собрании собственников земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... га, ими, Рудь М.И., Жмурко Т.В., Толокновой Л.К., было принято решение о выделении земельного участка в счет своих земельных долей площадью ..., из общей долевой собственности. ..., выделенному земельному участку был присвоен кадастровый номер .... ..., Протоколом ... общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... га, была создана новая общая долевая собственность. Однако, выделившись из земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... га, они не имеют дальнейшей возможности использовать земельный участок по своему усмотрению в связи с тем, что он находится в чужом незаконном владении у ОАО «...» на основании договора аренды от ..., фактически прекратившего свое действие, однако регистрационная запись о его государственной регистрации до настоящего времени не погашена. В статье 301 ГК РФ сказано, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Представитель истцов Рудь М.И., Жмурко Т.В., Толокновой Л.К. – Данилин А.И. в судебном заседании подержал иск и пояснил, что статьей 622 ГК РФ определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Как установлено в судебном заседании истцы в соответствии с договором аренды уведомили ОАО «...» о прекращении данного договора. Частью 1 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно постановления Конституционного Суда РФ от ... каждый из участников долевой собственности вправе выделить свою земельную долю в отдельный земельный участок. Представитель ответчика ОАО «...» - Петухов В.А. в судебном заседании поддержал письменное возражение ОАО «...» и пояснил, что исковое заявление Рудь М.И., Жмурко Т.В., Толокновой Л.К. не подлежит удовлетворению, поскольку ОАО «...» владеет спорным земельным участком на основании договора аренды и указанные земельные доли не могут быть истребованы, так как договор аренды не признан недействительным. Кроме того, ЖмуркоТ.В. и Толокновой Л.К. получили арендную плату за свои паи. Представитель ответчика ОАО «...» - Стацура М.В. поддержала позицию Петухов В.А. о том, что исковое заявление не подлежит удовлетворению. Процедура передачи земельного участка в аренду была выполнена в соответствии с законом. Она не отрицает, что в соответствии с законом участники долевой собственности могут выделить свои земельные доли. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – Зяблова Л.В. пояснила, что иск подлежит удовлетворению, каждый сособственник имеет право выделить свою земельную долю в соответствии с законом. ОАО «...» было уведомлено о проведении собрания по поводу выделения земельных доле, а перед этим истцы уведомили ОАО «...» за полгода в соответствии с договором аренды о расторжении данного договора аренды. Если будет удовлетворен иск они погасят регистрационную запись в отношении истцов. Также Зяблова Л.В. просит суд освободить ее от дальнейшего участия по делу. Выслушав лиц участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании ..., между ОАО «...» в лице генерального директора Васько В.В. и Серегиным И.В. действующего на основании доверенностей от имени собственников земельного участка, расположенного в землях бывшего СПК ... ..., с кадастровым номером ..., площадью ... га, был заключен договор аренды сроком на ... лет. Договор аренды был зарегистрирован в ... отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... В соответствии с пунктом 5.2 данного договора, в случае, если за шесть месяцев до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит письменно о его расторжении договор аренды считается пролонгированным на тот же срок. Во исполнение условий договора аренды Рудь М.И., Жмурко Т.В., Толокновой Л.К., ... и ..., в адрес ОАО «...» направили письменные уведомления о расторжении договора аренды по окончании срока его действия. На указанных письменных уведомлениях имеются штампы за ..., ..., ... от ... о том, что их получило ОАО «...». В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2 ст.610 ГК РФ). Как установлено воля арендодателей Рудь М.И., Жмурко Т.В., Толокновой Л.К. на отказ продолжать арендные правоотношения подтверждается материалами дела, в связи с чем договор аренды от ... является прекращенным. Поэтому ссылка представителя ОАО «...» о том, что ЖмуркоТ.В. и Толокновой Л.К. получили арендную плату за свои паи, является несостоятельной. Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ... Рудь М.И., Жмурко Т.В., Толокновой Л.К. на основании протокола общего собрания собственников земельного участка, площадью ... кв.м. в границах бывшего АОЗТ «...» бригада ..., поле ..., с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения ... от ...; и протокола общего собрания собственников земельных долей, земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., категория - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ..., в границах бывшего АОЗТ «...» от ... имеют в общей долевой собственности выделенный земельный участок, площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, почтовый адрес ориентира: ..., ... сельское поселение) в границах бывшего АОЗТ «...» бригада ... поле .... В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Таким образом, при рассмотрении дела суд установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне, полно, объективно исследовал в деле доказательства в их совокупности, и считает, что иск Рудь М.И., Жмурко Т.В., Толокновой Л.К. подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковое заявление Рудь М.И., Жмурко Т.В., Толокновой Л.К. к ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов», Управлению Федеральной Службы государственной регистрации Кадастра и картографии по РА - удовлетворить. Истребовать от ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» в пользу Рудь М.И., Жмурко Т.В., Толокновой Л.К. земельный участок, площадью 19,5 га, с кадастровым номером 01:01:3301000:988, расположенный примерно в 5980 м от ориентира по направлению на юг (адрес ориентира: ..., пер. Советский, 6, Айрюмовское сельское поселение) в границах бывшего АОЗТ «Труд» бригада ... поле ...; Гиагинскому отделу Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... погасить регистрационную запись, о государственной регистрации договора аренды от ..., заключенного Рудь М.И., Жмурко Т.В., Толокновой Л.К. и другими участниками долевой собственности с ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов», сроком на пять лет, на аренду земельного участка, в части площадью 19,5 га, принадлежащего Рудь М.И., Жмурко Т.В., Толокновой Л.К., расположенного в землях бывшего АОЗТ «Труд» бригада ... поле ..., с кадастровым номером 01:01:3301000:0017 - в связи с истечением срока его действия. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... через Гиагинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. .... Председательствующий С.В. С.В. Скоморохов