к делу №2-451/11 г.

Решение

Именем Российской Федерации

23.09.2011 г. Гиагинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - Скоморохова С.В.

при секретаре - Ткачевой З.В.

с участием Величко В.В., Вайткус И.И., представитель Вайткус И.И. – Данилин А.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Величко Виктора Владимировича к Вайткус И.И. о признании самовольной постройкой – балкон (лоджию) дома, возведенного Вайткус И.И., по адресу: ст. Гиагинская, <адрес>, и обязать Вайткус И.И. снести самовольную постройку - балкон (лоджию) дома в ст. Гиагинской по <адрес> за свой счет,

Установил:

Величко В.В. обратился в суд с иском к Вайткус И.И. о признании строения (сооружения), возведенное Вайткус И.И. в ст. Гиагинской по <адрес> – самовольной постройкой, и обязать Вайткус И.И. снести самовольную постройку в ст. <данные изъяты> по <адрес> за свой счет. В судебном заседании Величко В.В. уточнил иск в части признания самовольной постройкой и сносе – балкона (лоджии) дома, возведенного Вайткус И.И., по адресу: ст. <данные изъяты>, <адрес>.

В обоснование иска Величко В.В. указал, что земельный участок, расположенный в ст. <данные изъяты> по <адрес>, принадлежит ему на праве собственности. На данном земельном участке расположен его дом, в котором он живет со своей семьей. По соседству с его земельным участком в ст. <данные изъяты> по <адрес>, расположен земельный участок, принадлежащий Вайткус И.И., на котором он построил жилой дом. В нарушение требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ Вайткус И.И. не было получено разрешение на строительство. Возвел строение из отходов и строительного мусора. По меже их земельных участков, без заливки надежного фундамента, из блоков Вайткус И.И. выложил стену, в которой расположены окна веранды, выходящие в сторону его, Величко В.В., двора, выступающие плиты перекрытия находятся под несоизмеримой нагрузкой, что грозит их разломом и обрушением в сторону его двора. Вайткус И.И. систематически наблюдает с этой веранды за происходящим в его жилище, подсматривает за его женой и дочерью. Данное строение, расположенное на меже затеняет его участок и не позволяет нормально развиваться растениям. Кроме того, из окон веранды Вайткус И.И. систематически выбрасывается мусор, втом числе окурки. Опасность вызывает кровля строения, сварочные работы которой производил его сын, не имея соответствующего образования и навыков. Фундамент этой незаконной постройки длительное время не был перекрыт плитами и подвергался разрушению в результате природных явлений. Строительство объекта осуществлено ответчиком без его, Величко В.В., согласия и без необходимого разрешения. Пристройка возведена с грубым нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Также в судебном заседании пояснил, что он дал согласие Вайткус И.И. на возведение бетонного забора по меже их земельных участков. Земельный участок и дом он, Величко В.В., купил у Трусов Н.П. в <данные изъяты> <адрес> Величко В.В. купил дом, фундамент и плиты под строительства дома на земельном участке принадлежащем Вайткус И.И., расположенном в ст. Гиагинской по <адрес>, уже были. Трусов Н.П. переехал жить куда-то в <адрес>. Он. Величко В.В. не отрицает, что подписывал акт согласования границ земельных участков. Просит суд удовлетворить его уточненный иск.

Ответчик Вайткус И.И. в судебном заседании пояснил, что строительство дома по адресу: ст. Гиагинская, <адрес> (ранее номер дома значился под <данные изъяты>) он начал <данные изъяты> <адрес> строительством дома по указанному адресу он, Вайткус И.И., получил строительную документацию (строительный паспорт). Он не курит, дом построил из доброкачественного материала, шлакоблоков, кирпича, железобетона. Домовладение зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Бывший собственник соседнего земельного участка Трусов Н.П., у которого Величко В.В. приобрел недвижимость, каких-либо претензий по поводу возведения им, Вайткус И.И., домовладения не высказывал. Трусов Н.П. в настоящее время проживает где-то в <адрес>.. Его сын Вайткус А.И. действительно производил сварочные работы в доме, в том числе кровли, так как он окончил курсы по специальности электрогазосварщик в <данные изъяты> г. и ему было выдано в ГОУ «<данные изъяты>» свидетельство. Балкон (лоджия) дома не нависает за границу межи их земельных участков. Его строение не может затенять земельный участок Величко В.В., так как солнце всходит на востоке и заходит на западе, а улица где он и истец проживают, расположена с юга на север. Он, Вайткус И.И., за семьей Величко не наблюдает и не вторгается в их интимную жизнь. Семья Величко скандальная. Если снести балкон (лоджию) то необходимо будет ломать дом, поскольку плиты-перекрытия, это единое дом и балкон (лоджия). Величко В.В. давал согласие на строительство бетонного забора на меже их земельных участков.

Представитель Вайткус И.И. – Данилин А.И. в судебном заседании пояснил, что исковые требования Величко В.В. не подлежат удовлетворению, поскольку согласно ст. 222 ГК РФ, Вайткус И.И. при строительстве дома, балкона (лоджии) не нарушены градостроительные, строительные нормы и противопожарные правила, а также балкон (лоджия) не угрожает жизни и здоровью семье Величко.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – отдела земельно-имущественных отношений, архитектуры и ЖКХ администрации МО «<данные изъяты>» уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в заявлении просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд, выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав представленные материалы, считает исковые требования неподлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно представленных документов Величко В.В. является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу РА, <адрес>, ст. Гиагинская, <адрес>. Данную недвижимость он приобрел ДД.ММ.ГГГГ у Трусов Н.П.

Из представленных суду документов установлено, что Вайткус И.И. является собственником недвижимости, расположенной по адресу: ст. <данные изъяты>, <адрес>. Согласно постановления главы МО «<данные изъяты>» от <данные изъяты> г. №, в целях упорядочения адресного хозяйства по <адрес> в ст. <данные изъяты> был изменен порядковый номер земельного участка предоставленного Вайткус И.И. с № на №. Строительство дома по указанному адресу Вайткус И.И. осуществлял согласно строительной документации (дело застройщика №), где имеется выписка из протокола № заседания правления колхоза «Россия» ДД.ММ.ГГГГ о выделении Вайткус И.И. приусадебного земельного участка под строительство жилого дома, акт об отводе земельного участка, разрешение на право производства строительных работ, решение Гиагинского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства жилого дома гр. Вайткус И.И. в ст. Гиагинской по <адрес> (ныне <данные изъяты>), генплан. Домовладение зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Сын Вайткус И.И. Вайткус А.И. выполнявший сварочные работы в доме, в том числе кровли по адресу: ст. <данные изъяты>, <адрес>, действительно окончил курсы по специальности электрогазосварщик в <данные изъяты> г. и ему было выдано в ГОУ «<данные изъяты>» об этом свидетельство.

Согласно судебной строительно-технической экспертизы:

- по конструктивному решению балкон <адрес> в ст. <данные изъяты>, является лоджией – единой с жилым домом;

- жилой дом с пристройками № по <адрес> в ст. <данные изъяты>, не нарушает требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты>* «<данные изъяты>», а пристройка (лоджия) литер «а» самовольным строением не является;

- строительство жилого дома с пристройками № по <адрес> в ст. <данные изъяты> выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, и отвечает санитарно-гигиеническим, и другим нормативам, действующим на территории РФ, не угрожает жизни и здоровью людей и обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта;

- пристройка (лоджия) литер «а» опирается непосредственно на фундамент. Бетонный забор несущей функции для пристройки (лоджии) не несет, т.е. несущим элементом – фундаментом жилого <адрес> в ст. <данные изъяты> не является.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет в случаях, когда сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом нарушений предусмотренных ст.222 ГК РФ, Вайткус И.И. при строительстве дома и балкона (лоджии) допущено не было.

Также в судебном заседании Величко В.В. не представил доказательство, что Вайткус И.И. ведет наблюдает за его семьей, выбрасывает мусор на его участок.

Совокупность всесторонне, объективно и непосредственно исследованных и оцененных в своей совокупности в судебном заседании доказательств, свидетельствует о том, что исковое заявление Величко В.В. не подлежит удовлетворению.

Исходя из ст.98 ГПК РФ, при отказе истцу в иске полностью, то судебные расходы ему не возвращаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении искового заявления Величко Виктору Владимировичу к Вайткус И.И. о признании самовольной постройкой – балкон (лоджию) дома, возведенного Вайткус И.И., по адресу: ст. Гиагинская, <адрес>, и обязать Вайткус И.И. снести самовольную постройку - балкон (лоджию) дома в ст. Гиагинской по <адрес> за свой счет, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> через Гиагинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: С.В. Скоморохов.