№2-538\11г.

Решение

Именем Российской Федерации

11 октября 2011 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Кусакиной О.Н.,

при секретаре - Трегубовой А.З.,

с участием истицы - Будаевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Будаевой Т.В. к Еременко А.Н., третьи лица: Терская З.И., Слесаренко А.Ф., администрация МО «Гиагинское сельское поселение», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, об отмене договора приватизации,

Установил:

Будаева Т.В. обратилась в суд с иском к Еременко А.Н., третьи лица: Терская З.И., Слесаренко А.Ф., администрация МО «Гиагинское сельское поселение», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, об отмене договора приватизации.

В обоснование иска Будаева Т.В. указала, что ей на праве пользования принадлежит домовладение, расположенное на земельном участке по адресу «данные изъяты». Право собственности на домовладение и приусадебный земельный участок подтверждается свидетельствами о регистрации права. Дом является четырех квартирным и право собственности на землю общего пользования принадлежит всем собственникам домовладения.

Ответчик проживает с ней по соседству. Ответчик приватизировал землю общего пользования, хотя право пользования землями общего пользования приватизации не подлежит.

В добровольном порядке разрешить спор не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратится в суд за защитой своих прав.

Просит суд отменить Свидетельство о праве собственности на земельный участок из категории земель населенного пункта для ведения личного хозяйства площадью «данные изъяты» кв.м. по адресу: «данные изъяты».

В ходе судебного разбирательства Будаева Т.В. изменила свои требования и просила суд: признать Свидетельство о праве собственности, выданное «данные изъяты»г. Еременко А.Н. на земельный участок из категории земель- земли населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, площадью «данные изъяты» кв.м., по адресу: «данные изъяты», недействительным; исключить из ЕГРП запись регистрации №«данные изъяты» от «данные изъяты»г. права собственности Еременко А.Н. на объект права: земельный участок, кадастровый номер «данные изъяты», общей площадью «данные изъяты» кв. м. по адресу: «данные изъяты».

В судебном заседании истица Будаева Т.В. подержала свои измененные исковые требования в полном объеме и пояснила, что она является собственницей квартиры «данные изъяты». Данное домовладение является четырех квартирным. Ответчик Еременко А.Н. оформил весь земельный участок при доме в свою собственность, чем нарушил право остальных собственников квартир в доме т.к. земельный участок в многоквартирном доме находится в общем пользовании.

Ответчик Еременко А.Н. в судебное заседание не явился. В ходе судебного заседания «данные изъяты» г., и в представленном в суд заявлении «данные изъяты» г. Еременко А.Н. указал, что признает исковые требования Будаевой Т.В. о признании свидетельства о праве собственности на земельный участок по «данные изъяты», выданного на его имя, недействительным. Не возражает исключить из ЕГРП запись о праве собственности Еременко А.Н. на земельный участок по «данные изъяты».

Третье лицо- представитель администрации МО «Гиагинское сельское поселение» надлежаще уведомленный о месте, дате и времени судебного заседания, в суд не явился. В представленном в суд заявлении от «данные изъяты»г. глава МО «Гиагинское сельское поселение» указал, что исковые требования об отмене договора приватизации земельного участка по адресу: «данные изъяты», признает.

Третье лицо начальник Гиагинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА Зяблова Л.В. в судебное заседание не явилась. «данные изъяты»г. в судебном заседании исковые требования Будаевой Т.В. поддержала, просила освободить от дальнейшего участия в судебном заседании.

Третье лицо, Слесаренко А.Ф. в суд не явился. В представленном в суд заявлении от «данные изъяты»г. Слесарено А.Ф. указал, что исковые требования Будаевой Т.В. об отмене договора приватизации земельного участка по адресу: «данные изъяты» просит удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, Терская З.И. в суд не явилась. В представленном в суд заявлении от «данные изъяты»г. Терская З.И. указала, что исковые требования Будаевой Т.В. об отмене договора приватизации земельного участка Еременко А.Н., поддерживает в полном объеме. Просит рассмотреть дело без ее участия.

Суд, с учетом мнения истицы на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без участия ответчика Еременко А.Н., третьих лиц: Слесаренко А.Ф., Терской З.И., представителя администрации МО «Гиагинское сельское поселение», представителя УФСГР Зябловой Л.В., приняв во внимание доводы, изложенные ими в их заявлениях и в судебном заседании «данные изъяты»г.

Выслушав истицу Будаеву Т.В., исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании паспорта, выданного «данные изъяты» г. номер «данные изъяты», установлена личность истца – Будаева Т.В.

Свидетельством о государственной регистрации права от «данные изъяты»г. подтверждается, что Еременко А.Н. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от «данные изъяты»г., на праве собственности принадлежит земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью «данные изъяты» кв.м. по адресу: «данные изъяты».

Согласно кадастровой выписки о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от «данные изъяты» года № «данные изъяты», кадастровый номер – «данные изъяты», участок, расположенный по адресу: «данные изъяты», относится к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь составляет «данные изъяты» кв.м., кадастровая стоимость «данные изъяты» руб. Собственником указан Еременко А.Н.

Из свидетельства о государственной регистрации права от «данные изъяты»г. усматривается, что на основании договора купли-продажи квартиры от «данные изъяты» г., Будаевой Т.В. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью «данные изъяты» кв.м., расположенная по адресу: «данные изъяты».

Справками администрации МО «Гиагинское сельское поселение» от «данные изъяты» г. подтверждается, что Будаева Т.В. проживает в квартире №«данные изъяты», Слесаренко А.Ф. - в квартире №«данные изъяты», Терская З.И. - в квартире №«данные изъяты», Еременко А.Н. - в квартире №«данные изъяты», в «данные изъяты», и каждый из них является собственником квартиры и земельного участка «данные изъяты» га. Справки выданы на основании похозяйственной книги «данные изъяты».

В ст.16 ФЗ № 189 «О введении в действие ЖК РФ» указано, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в этом доме.

Согласно п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: …4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

Таким образом, земельный участок при многоквартирном доме не может находится в собственности владельца одной из квартир, а именно в собственности Еременко А.Н.

С учетом изложенных обстоятельств, в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы, указанные Будаевой Т.В. в ее исковом заявлении, нашли свое полное подтверждение в судебном заседании, её требования являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одновременно суд, при вынесении решения, учитывает, что ответчик Еременко А.Н. признал иск.

Признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от ответчика признание иска.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд также учитывает, что третьи лица: Терская Зинаида Ивановна, Слесаренко Александр Федорович, администрация МО «Гиагинское сельское поселение», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА поддержали исковые требования Будаевой Т.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Будаевой Т.В. к Еременко А.Н., третьи лица: Терская З.И., Слесаренко А.Ф., администрация МО «Гиагинское сельское поселение», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, о признании Свидетельства о праве собственности на землю недействительным и исключении записи из Единого государственного реестра прав, удовлетворить.

Признать Свидетельство от «данные изъяты»г. о государственной регистрации права собственности на земельный участок из категории земель- земли населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью «данные изъяты» кв.м., находящийся по адресу «данные изъяты», выданное на имя Еременко А.Н., недействительным.

Обязать Гиагинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея исключить из Единого государственного реестра прав, запись о регистрации права собственности Еременко А.Н. №«данные изъяты» от «данные изъяты» г. на объект права: земельный участок, кадастровый номер «данные изъяты», общей площадью «данные изъяты» кв. м. по адресу: «данные изъяты».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня объявления, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий О.Н.Кусакина