Именем Российской Федерации

4 октября 2011 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Кусакиной О.Н.,

при секретаре Трегубовой А.З.,

с участием истца Дутовой Н.К.,

её представителя-адвоката Гиагинской ГРКА « Статус» Покоца С.А.,

предоставившей удостоверение «данные изъяты» и ордер № «данные изъяты» от «данные изъяты» г.,

ответчика Пинчуковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дутовой Н.К. к администрации МО «Гиагинское сельское поселение», Пинчуковой Л.А. о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Дутова Н.К. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Гиагинское сельское поселение», Пинчуковой Л.А., о признании права собственности на земельный участок.

В исковом заявлении Дутова Н.К. указала, что «данные изъяты» г. на основании договора с «данные изъяты» в соответствии с Законом РСФСР от 04.07.1991 г. « О приватизации жилищного фонда в РСФСР» она получила в собственность от указанной организации квартиру «данные изъяты». В соответствии с действовавшим на то время порядком указанный договор был зарегистрирован в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по РА в отделе ТИ по Гиагинскому району» и в Гиагинском сельском совете. Таким образом, согласно технического паспорта и записи в похозяйственной книге МО «Гиагинское сельское поселение» «данные изъяты» она является собственницей вышеуказанной квартиры.

«данные изъяты» г. на основании распоряжения главы администрации Гиагинского сельского совета ей был предоставлен земельный участок площадью «данные изъяты» га по вышеуказанному адресу.

В приватизированной квартире она постоянно проживает и зарегистрирована с «данные изъяты» г. по настоящее время. Этот период времени она владеет и пользуется указанным участком как своим собственным, без помех, беспрепятственно, открыто, добросовестно, использует участок по назначению, задолженности по оплате налогов не имеет.

«данные изъяты» г. она заключила договор № «данные изъяты» с ООО «Центр землеустройства» на выполнение проектно-изыскательных работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель.

В связи с тем, что вышеуказанные работы должны быть согласованы с правообладателями смежных земельных участков, она должна была письменно известить соседей о дате и времени измерительных работ инженером землеустроителем для их участия в установлении и согласовании на местности границ земельного участка.

Ответчица Пинчукова Л.А. подписать расписку об извещении отказалась, как в последствии, отказалась подписать акт согласования местоположения границы земельного участка.

Наличие разногласия с соседкой по жилому дому препятствует ей в регистрации ее права собственности на земельный участок в установленном законом порядке, а именно в поставке на кадастровый учет и получении свидетельства о государственной регистрации права.

К тому же, согласно сведениям ФБУ «Кадастровая палата» по РА, границы соседского земельного участка неточно расположены в кадастровом квартале, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка по адресу: «данные изъяты».

Просит: признать за ней, Дутовой Н.К., право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель: «земли населенных пунктов» общей площадью «данные изъяты» кв.м., расположенный по адресу: «данные изъяты», в соответствии с приобретательной давностью; обязать Пинчукову Л.А. уточнить местоположение границ земельного участка по адресу: «данные изъяты»; обязать Пинчукову Л.А. пописать акт согласования местоположения границ ее, Дутовой Н.К., земельного участка по адресу: «данные изъяты».

В судебном заседании истица Дутова Н.К. просила признать за ней право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель: «земли населенных пунктов» общей площадью «данные изъяты» кв.м., расположенный по адресу: «данные изъяты» в соответствии с приобретательной давностью, от остальных требований отказалась в виду добровольного разрешения этих вопросов. Их дом является двухквартирным. Каждый собственник квартиры имеет свой отдельный вход, участки отгорожены. Мест общего пользования не имеется. Просит рассмотреть дело без участия ответчика - представителя администрации МО «Гиагинское сельское поселение».

Представитель истицы Покоца С.А. в судебном заседании поддержала требование Дутовой Н.К. о признании за ней права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель: «земли населенных пунктов» общей площадью «данные изъяты» кв.м., расположенный по адресу: «данные изъяты», в соответствии с приобретательной давностью. Поддерживает отказ Дутовой Н.К. от остальных исковых требований: обязать Пинчукову Л.А. уточнить местоположение границ земельного участка по адресу: «данные изъяты»; обязать Пинчукову Л.А. пописать акт согласования местоположения границ ее, Дутовой Н.К., земельного участка по адресу: «данные изъяты», в виду добровольного выполнения ответчиком этих требований. Не возражает рассмотреть дело без участия ответчика - представителя администрации МО «Гиагинское сельское поселение».

Ответчик Пинчукова Л.А. в судебном заседании исковые требования Дутовой Н.К. о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью «данные изъяты» кв.м. по адресу: «данные изъяты» признала. Содержание ст. 173 ГПК РФ ей разъяснено и понятно. Поддерживает отказ Дутовой Н.К. от остальных исковых требований. Не возражает рассмотреть дело без участия ответчика - представителя администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Её квартира не имеет мест общего пользования с квартирой истицы. Их земельные участки огорожены. Земельный участок при квартире № 1 принадлежит ей, Пинчуковой Л.А., на праве собственности.

Ответчик, представитель администрации МО «Гиагинское сельское поселение», надлежаще уведомленный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. В представленном в суд заявлении от «данные изъяты» г. № «данные изъяты», и.о. главы администрации МО «Гиагинское сельское поселение» П.Г. Гречишников указал, что администрация МО «Гиагинское сельское поселение» не возражает против заявленных исковых требований Дутовой Н.К. и признает их. Последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно удовлетворение исковых требований, разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Суд, с учетом мнения истицы Дутовой Н.К., представителя истицы Покоца С.А., ответчицы Пинчуковой Л.А., на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без участия ответчика - представителя администрации МО «Гиагинское сельское поселение», приняв во внимание доводы, изложенные в заявлении.

Определением Гиагинского районного суда от «данные изъяты»г. производство по делу в части исковых требований: обязать Пинчукову Л.А. уточнить местоположение границ земельного участка по адресу: «данные изъяты»; обязать Пинчукову Л.А. пописать акт согласования местоположения границ ее, Дутовой Н.К., земельного участка по адресу: «данные изъяты», прекращено в связи с отказом от иска в этой части.

Выслушав истицу Дутову Н.К., представителя истицы Покоца С.А., ответчицу Пинчукову Л.А., изучив представленные материалы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из паспорта Дутовой Н.К., «данные изъяты» г. рождения, выданного «данные изъяты» года следует, что она зарегистрирована по адресу: «данные изъяты», с «данные изъяты» г.

Согласно договора приватизации квартиры от «данные изъяты»г., заключенного между «данные изъяты» в лице Ф. действующей на основании доверенности от «данные изъяты» г., и Дутовой Н.К., истице бесплатно передана квартира «данные изъяты», общей площадью «данные изъяты»кв.м.

Справкой выданной «данные изъяты» г. администрацией МО «Гиагинское сельское поселение» подтверждается, что Дутова Н.К., «данные изъяты» г. рождения, действительно проживает в: «данные изъяты», и является собственником квартиры. Справка выдана на основании похозяйственной книги №«данные изъяты».

Распоряжением главы администрации Гиагинского сельского Совета от «данные изъяты» г. Дутовой Н.К. предоставлен земельный участок при домовладении в «данные изъяты», площадью «данные изъяты» га из приусадебного участка «данные изъяты».

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: «данные изъяты» следует, что общая площадь составляет «данные изъяты» кв.м., жилая – «данные изъяты» кв.м., собственником квартиры указана Дутова Н.К. на основании договора от «данные изъяты» г. реестр № «данные изъяты».

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от «данные изъяты» г. №«данные изъяты» кадастровый номер «данные изъяты» участок, расположенный по адресу: «данные изъяты», относится к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь «данные изъяты»кв.м., кадастровая стоимость «данные изъяты»руб., принадлежит на праве собственности Пинчуковой Л.А.

Следовательно, земельный участок при квартире «данные изъяты», находится в частной собственности Пинчуковой Л.А.

В ст.16 ФЗ № 189 «О введении в действие ЖК РФ» указано, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в этом доме.

Суд установил, что земельный участок истицы расположен при двухквартирном доме, между истцом и ответчиком сложился порядок пользования земельными участками, которые ограждены забором, квартиры не имеют общих помещений и территорий при квартирах, квартиры имеют самостоятельные выходы на свои земельные участки, земельные участки истца и ответчика не имеют мест общего пользования. В связи с чем, на основании п.6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, указывающего: «Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством», суд приходит к выводу, что дом «данные изъяты» не является многоквартирным, т.к. в нем не предусмотрено наличие квартир и помещений общего пользования.

Из предоставленных доказательств усматривается, что с «данные изъяты» года Дутова Н.К. осуществляет право владения и пользования на праве собственности земельным участком, уточненной площадью «данные изъяты» кв.м., по адресу: «данные изъяты».

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ: «Лицо-гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Следовательно, истица приобрела право собственности на указанный земельный участок по приобретательной давности.

Других лиц, оспаривающих право собственности на данное имущество, не имеется.

При вынесении решения, суд также учитывает, что ответчики- администрация МО «Гиагинское сельское поселение», Пинчукова Л.А. признали иск.

Признание иска ответчиками не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от ответчиков признание иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

С учетом совокупности всех перечисленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Дутовой Н.К. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ; ст.ст.173 ч.2, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дутовой Н.К. к администрации МО «Гиагинское сельское поселение», Пинчуковой Л.А. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Дутовой Н.К. право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель: «земли населенных пунктов» общей площадью «данные изъяты» кв.м., расположенный по адресу: «данные изъяты».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня объявления через Гиагинский районный суд.

Председательствующий О.Н.Кусакина