Дело №2-504\11

Именем Российской Федерации

26 октября 2011 г. ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Кусакиной О.Н.,

при секретаре Трегубовой А.З.,

с участием истицы Сивцовой В.А.,

представителя ответчика Фомина О.С.- адвоката Гиагинской РКА «Статус» Покоца С.А., предоставившей удостоверение № «данные изъяты» и ордер № «данные изъяты» от «данные изъяты» г.,

представителя третьего лица - ОФМС России по РА в Гиагинском районе Зорина В.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сивцовой В.А. к Фомину О.С., Фоминой С.Б., Рыбниковой Ю.С., Фомину Д.О., Фомину Н.О., Фоминой О.О., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: территориальный пункт ОФМС России по РА в Гиагинском районе, орган опеки и попечительства Управления образования администрации МО «Гиагинский район», о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

Сивцова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Фомину О.С., Фоминой С.Б., Рыбниковой Ю.С., Фомину Д.О., Фомину Н.О., Фоминой О.О., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: территориальный пункт ОФМС России по РА в Гиагинском районе, орган опеки и попечительства Управления образования администрации МО «Гиагинский район», о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением.

В исковом заявлении Сивцова В.А. указала, что она является собственником домовладения с земельным участком расположенного по адресу: «данные изъяты», что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права собственности.

В период с «данные изъяты» г. по настоящее время в ее домовладении значатся зарегистрированными ответчики, которые являлись членами семьи прежнего собственника и в соответствии с распиской обязаны были снятся с регистрационного учета из проданного домовладения в срок до «данные изъяты» г.

Ответчики в ее доме с момента продажи не проживают, а проживают в «данные изъяты».

Ответчик членами ее семьи никогда не являлись, и в данном доме проживать не будут. Ответчики не оплачивают налоги, коммунальные платежи и не платят ей квартирную плату. Так как ответчики членами ее семьи не являются и дальнейшее их проживание в данном доме не возможно, никаких прав на данную недвижимость они не имеют, считает необходимым решить вопрос о признании их утратившими право пользования домовладением по адресу: «данные изъяты».

Ответчики не снимаясь с регистрации, препятствуют ей распоряжаться своим имуществом как собственным. Впоследствии возможна продажа указанной недвижимости.

Просит признать Фомина О.С., Фомину С.Б., Рыбникову Ю.С., Фомина Д.О., Фомина Н.О., Фомину О.О. утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: «данные изъяты».

В судебном заседании истица Сивцова В.А. просила рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя органа опеки и попечительства, поддержала свое исковое заявление в полном объеме, и пояснила что Фомин О.С. выехал на «данные изъяты». Фомина С.Б. также собирается выехать с детьми на «данные изъяты». В настоящее время Фомина С.Б. не имеет своего жилья в собственности, проживает на квартире.

На основании рапорта УУМ Отдела МВД России по Гиагинскому району Х.Р. Бакиева от «данные изъяты» г., установлено, что Фомин О.С., «данные изъяты» г. рождения в «данные изъяты» не проживает, т.к. выехал за пределы Республики Адыгея. Со слов отца гр. Фомина О.С. - Фомина С.П., его сын предположительно выехал в «данные изъяты», точного адреса места жительства не знает.

Из справки Вр.и.о. главы администрации МО «Дондуковское сельское поселение» Э.Э. Шувалова следует, что согласно данных Похозяйственных книг администрации МО «Дондуковское сельское поселение» за «данные изъяты» годы Фомин О.С., «данные изъяты» г. рождения проживающим в «данные изъяты» не значится.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестном месте пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с чем, суд, с согласия участников судебного заседания, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика – Фомина О.С., назначив в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Покоца С.А. его представителем в данном судебном заседании.

Адвокат Покоца С.А. исковое заявление оставила на усмотрение суда. Не возражает рассмотреть дело в отсутствие остальных ответчиков и представителя органа опеки и попечительства.

Ответчик Фомина С.Б. надлежаще уведомлялась судом о месте и времени судебных заседаний, однако по вызовам в суд по настоящему делу ни разу не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщала и о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

В связи с чем, суд на основании ст. 167 ч.3 ГПК РФ определил рассмотреть дело без её участия.

Представитель органа опеки и попечительства Управления образования администрации МО «Гиагинский район» Выкова З.Г. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия в связи с занятостью на семинаре, исковые требования Сивцовой В.А. поддержала.

Суд, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников судебного заседания, определил рассмотреть дело без её участия, и принять доводы, изложенные в заявлении.

Представитель территориального пункта ОФМС России по РА в Гиагинском районе Зорин В.В. не возражал рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя органа опеки и попечительства, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Выслушав истицу Сивцову В.А., представителя ответчика Фомина О.С. – Покоца С.А., представителя третьего лица Зорина В.В., исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании паспорта серии «данные изъяты» выданного «данные изъяты» г. установлена личность истицы- Сивцова В.А.

Из договора купли-продажи недвижимости с земельным участком от «данные изъяты» г. следует, что Сивцова В.А. купила у Фоминой С.Б. в «данные изъяты», земельный участок, мерою «данные изъяты» кв.м., и размещенный на нем жилой дом, общей площадью «данные изъяты» кв.м., жилой «данные изъяты» кв.м., со служебными строениями и сооружениями.

Свидетельством о государственной регистрации права от «данные изъяты» г. подтверждается, что Сивцова В.А. является собственником жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью «данные изъяты» кв.м. в «данные изъяты».

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п.9 договора купли-продажи недвижимости с земельным участком от «данные изъяты» г. в указанном жилом доме на момент подписания договора проживают: Фомин О.С., Фомина С.Б., Рыбникова Ю.С., Фомин Д.О., Фомин Н.О., Фомина О.О. с правом пользования.

Таким образом, в упомянутом договоре было заложено существенное условие- о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением в «данные изъяты», после регистрации перехода права собственности к Сивцовой В.А.

Истицей Сивцовой В.А. не представлено доказательств, что ответчики и их несовершеннолетние дети имеют в собственности какое-либо другое жилое помещение.

Из показаний истицы следует, что Фомина С.Б. жилья в собственности не имеет, проживает с детьми на съемной квартире.

Ответчики не являются членами семьи Сивцовой В.А., однако при заключении договора купли-продажи домовладения, находящегося в «данные изъяты», от «данные изъяты» г., между Фоминой С.Б. и Сивцовой В.А. заключено соглашение о праве пользования данным жилым помещением всеми ответчиками.

При таких обстоятельствах, исходя из интересов несовершеннолетних детей ответчиков, оснований для удовлетворения исковых требований Сивцовой В.А. не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 432,558 ГК РФ, ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Сивцовой В.А. в удовлетворении исковых требований к Фомину О.С., Фоминой С.Б., Рыбниковой Ю.С., Фомину Д.О., Фомину Н.О., Фоминой О.О., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: территориальный пункт ОФМС России по РА в Гиагинском районе, орган опеки и попечительства Управления образования администрации МО «Гиагинский район», о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: «данные изъяты».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня объявления, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий О.Н.Кусакина