К делу №2-611/11г.

Решение

Именем Российской Федерации

21 ноября 2011 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Берзегова Б.В.,

при секретаре- Бондаренко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нагоева Довлета Хамедовича к администрации МО «Гиагинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Нагоев Д.Х. обратился в суд с иском к администрации МО «Гиагинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании пояснил, что в марте <данные изъяты>. на основании договора купли-продажи он приобрел у <данные изъяты> земельный участок на территории центрального рынка общей площадью 0.12 га с размещенным на нем складом стеклотары. Договор был удостоверен нотариально, условия договора сторонами выполнены. Вышеуказанный земельный участок на основании договора купли-продажи был изъят из землепользования <данные изъяты> и предоставлен ему в бессрочное (постоянное) пользование для использования существующего здания под склад стройматериалов. Ему был выдан акт на земельный участок площадью 0,12 га, однако при выдаче акта была допущена ошибка в указании местоположения участка «<адрес>» - это его домашний адрес, а земельный участок на самом деле расположен по <адрес> в ст. <данные изъяты>. Постановлением и.о. гл. администрации земельному участку и расположенному на нем строению был присвоен почтовый адрес: ст. <данные изъяты>, <адрес> «Я». В октябре <данные изъяты>. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка был изготовлен межевой план и площадь участка составила 1039 кв.м. Также в октябре <данные изъяты>. вынесено распоряжение гл. администрации МО «<адрес>» о продаже земельного участка по адресу: ст. <данные изъяты>, <адрес> «Я» Нагоеву Довлету Хамедовичу. В тот же день он заключил договор купли-продажи недвижимого имущества в виде вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. На вышеуказанном земельном участке расположено принадлежащее ему нежилое здание склад стройматериалов, согласно договора купли-продажи от <данные изъяты>. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, однако из-за того, что распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ вынесено на основании государственного акта, который не соответствует требованиям законодательства. Считает, что он является добросовестным приобретателем и просит суд признать за ним, Нагоевым Д.Х., <данные изъяты> г. рождения право собственности на земельный участок из категории земель: «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием для существующего склада стройматериалов площадью 1039 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: РФ <адрес> ст. <данные изъяты>, <адрес> «Я».

Ответчик, администрация МО «Гиагинский район» в суд не явилась, в представленном в суд заявлении поддерживает иск Нагоева Д.Х. по земельному участку, расположенному по <адрес> в ст. <данные изъяты>. Последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, а именно удовлетворение исковых требований, разъяснены и понятны. Также администрация МО «Гиагинский район» просит рассмотреть дело без участия её представителя.

Руководствуясь ст. 167 ч.5 ГПК РФ, указывающий, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, суд определил рассмотреть дело без представителя ответчика, с учетом их мнения, изложенного в заявлении.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, считает исковое заявление обоснованным подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора купли-продажи недвижимости с земельным участком по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного в Гиагинском нотариальном округе ФИО3 действующий на основании доверенности от <данные изъяты> продал, а Нагоев Довлет Хамедович, проживающий в ст. <данные изъяты> по <адрес>, купил на территории <данные изъяты> земельный участок общей площадью 0,12 га с размещенным на нем складом стеклотары.

Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № гл. администрации Гиагинского с/о усматривается, что на основании вышеуказанного договора купли- продажи недвижимости земельный участок площадью 0,12 га изъят из землепользования <данные изъяты> и предоставлен Нагоеву Довлету Хамедовичу в бессрочное (постоянное пользование для использования существующего здания под склад.

Однако в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия РА-2 № местоположение земельного участка принадлежащего Нагоеву Д.Х., общей площадью 0,12 га для существующего склада стройматериалов, указан адрес: ст. <данные изъяты>, <адрес>. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Нагоева Д.Х в суд.

В соответствии с постановлением т ДД.ММ.ГГГГ № и.о. гл. МО «Гиагинское с/п» спорному земельному участку и строению расположенному на нем по смежеству с МУП «<данные изъяты>» присвоен почтовый адрес: ст. <данные изъяты>, <адрес> «Я».

Также в соответствии с межевым планом по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: ст. <данные изъяты>, <адрес> «Я», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разногласий с правообладателями смежных участков не возникло, общая площадь земельного участка составила 1039 кв.м.

Распоряжением гл. МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: РА <адрес>, ст. <данные изъяты>, <адрес> «Я», общей площадью 1039 кв.м. предназначенного для существующего склада стройматериалов.

В соответствии с п.1 распоряжения гл. МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№ Нагоеву Д.Х. продан вышеуказанный земельный участок, принадлежащий ему на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ составлен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с которым МО «<адрес>» (продавец) обязуется передать в собственность ФИО1 (покупатель) земельный участок категории земель: «земли населенных пунктов», общей площадью 1039 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> предназначенный для существующего склада стройматериалов, расположенный по адресу: РА <адрес>, ст. <данные изъяты>, <адрес> «Я», с расположенной на участке недвижимостью принадлежащей покупателю. Также земельный участок принадлежит покупателю на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № выданной зам. руководителя отдела имущественно- земельных отношений подтверждается, что за Нагоевым Д.Х задолженности по выкупу земельного участка согласно договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не значатся.

Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что кадастровый номер <данные изъяты> принадлежит земельному участку с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ФИО5, р-н Гиагинский, ст. <данные изъяты>, <адрес> «Я», категории земель: земли населенных пунктов, для существующего склада стройматериалов, площадью 1039 кв.м., правообладателем указан ФИО1

Паспортом, выданным Территориальным пунктом ОФМС РФ по РА в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> установлена личность истца - Нагоев Довлет Хамедович, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец а. <адрес>, зарегистрированный в ст. <данные изъяты>, <адрес>.

Суд считает, что истец является добросовестным приобретателем, так как условия обоих договоров купли-продажи соблюдены, стоимость имущества оплачена. С момента заключения сделок он владеет и пользуется недвижимостью в соответствии с ее назначением.

При вынесении решения, суд также учитывает, что ответчик - администрация МО «Гиагинский район» признала иск. Признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от ответчика признание иска.

С учетом изложенных обстоятельств, суд удовлетворяет исковые требования Нагоева Д.Х.

На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст.218 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-197 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Нагоева Довлета Хамедовича к администрации МО «Гиагинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Нагоевым Довлетом Хамедовичем, <данные изъяты> года рождения, право собственности на земельный участок из категории земель: «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием для существующего склада стройматериалов, площадью 1039 кв.м., имеющим местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ФИО5, р-н Гиагинский, ст. <данные изъяты>, <адрес> «Я», кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня оглашения, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий:

Копия верна: Б.В. Берзегов.