Дело № 2-667/11г. Решение Именем Российской Федерации 1 декабря 2011 года ст. Гиагинская Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - Берзегова Б.В., при секретаре - Бондаренко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крылова Сергея Борисовича к Михайленко Яну Витальевичу о признании права собственности, Установил: Крылов С.Б. обратился в суд с иском к Михайленко Я.В. о признании права собственности. В обоснование пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без номера Крылов С.Б. является покупателем доли 78000/1488000 в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, РА, <адрес>, земли в границах бывшего АКХ им. Мичурина, бригада №поле№, общей площадью 1488000 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>. Право на вышеуказанный участок в настоящее время зарегистрировано за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавцом от имени ФИО4 в договоре купли-продажи по нотариально удостоверенной доверенности выступил ответчик ФИО1 Ян ФИО7. ФИО2 пользуется и владеет объектом недвижимости, расчеты по сделке купли- продажи завершены. Данный договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме и подписан сторонами, но не прошел гос. регистрацию в государственных органах. Кроме того, договор купли-продажи был заключен с ФИО2 в соответствии с требованиями закона, так как он является арендатором земельного участка. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на долю в земельном участке. Собственник земельного участка выразил свою волю на его отчуждение, указанный договор купли -продажи был составлен в простой письменной форме и подписан сторонами, данный договор купли-продажи ответчиком до настоящего времени не оспорен. Просит, признать за Крыловым Сергеем Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> края, <адрес>, право общей долевой собственности на земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с долей в праве 78000/1488000 кв.м. площадью 1488000 кв.м. с кадастровым номером 01:01:3601000:42, расположенный по адресу: РА, <адрес>, в границах бывшего АКХ им. Мичурина, бригада №, поле №, зарегистрированный за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Истец Крылов С.Б. в судебное заседание не явился. В представленном в суд заявлении просит удовлетворить исковые требования, и просит рассмотреть дело без его участия. Ответчик Михайленко Я.В. признает исковые требования, не возражает против их удовлетворения. Суд, руководствуясь ст. 167 ч.5 ГПК РФ, указывающий, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, определил рассмотреть дело без истца, с учетом его мнения, изложенного в заявлении. Выслушав ответчика, изучив представленные материалы, суд считает исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставной (складочный) капитал сельскохозяйственной организации использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности или передать свою земельную долю в доверительное управление, либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности. Паспортом серия <данные изъяты> № выданным Гиагинским РОВД РА ДД.ММ.ГГГГ подтверждается личность истца- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>. Из договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок без выделения земельного участка, заключенный между участниками долевой собственности и арендатором земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Крылов Сергей Борисович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( покупатель) и Михайленко Ян ФИО7, действующий от имени Крылова Сергея Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующего от имени ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, который действовал от имени собственника предмета настоящего договора ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Гиагинского нотариального округа именуемым в дальнейшем продавец продал, а покупатель купил долю 78000/1488000 в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, РА <адрес>, земли в границах бывшего АКХ им. Мичурина, бригада №, поле № общей площадью 1488000 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты> Указанная доля в общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ФИО4 и зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ заключен между арендодателями: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 и арендатором ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р., согласно которого арендодатели сдали, а арендатор принял в аренду земельный участок по адрес: РФ <адрес>, в границах бывшего АКХ им. Мичурина, бригада №, поле №, кадастровый номер 01:01:3601000:42, площадью 1488000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции. Свидетельством о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГ серия 01-АА № подтверждается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения в общей долевой собственности, доля в праве 78000/1488000 принадлежит земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 1488000 кв.м. по адресу: РА <адрес>, в границах бывшего АКХ им. Мичурина, бригада №, поле №. В соответствии с нотариально заверенной доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг.р. уполномочивает ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему 78000/1488000 долю в праве на земельный участок, находящийся в РА <адрес>, в границах бывшего АКХ им. Мичурина, бригада №, поле №.Доверенность зарегистрирована в реестре за №. Нотариально заверенной доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующий от имени ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уполномочивает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему 78000/1488000 долю в праве на земельный участок, находящийся в РА <адрес>, в границах бывшего АКХ им. Мичурина, бригада №, поле №. Доверенность зарегистрирована в реестре за №. В соответствии с нотариально заверенной доверенностью №<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действующий от имени ФИО5, ДД.ММ.ГГГГг.р., уполномочивает ФИО1 Яна ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. управлять, распоряжаться и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ФИО4 земельный участок доля в праве 78000/1488000, площадью 78000 кв.в., из общей долевой площади 1488000 кв.м., находящийся в РА <адрес>, в границах бывшего АКХ им. Мичурина, бригада №, поле №, на землях сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>. Доверенность зарегистрирована в реестре за №. Нормативная цена земельного участка площадью 7,8 га расположенного на территории, бывшего АКХ им. Мичурина, бригада №, поле №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции составляет 74500(семьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей 33 коп. При вынесении решения суд учитывает, что ответчик ФИО1 признал иск. Признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от ответчика признание иска. Таким образом, за истцом в соответствии со ст. 218 ГК РФ, должно быть признано право на спорное имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Иск Крылова Сергея Борисовича к Михайленко Яну Витальевичу о признании права собственности, удовлетворить. Признать за Крыловым Сергеем Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, с долей в праве 78000/1488000 кв.м. площадью 1488000 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: Р. Адыгея, <адрес>, в границах бывшего АКХ им. Мичурина, бригада №, поле №, зарегистрированный за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Исключить из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права: общая долевая собственность, доля в праве 78000/1488000 на объект права: земельный участок, категории земель –Земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 1488000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах бывшего АКХ им. Мичурина, бригада №, поле №, номер объекта <данные изъяты> на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня оглашения через Гиагинский районный суд. Председательствующий:
Копия верна: Б.В. Берзегов