Дело №2-591/11 г. Решение Именем Российской Федерации 08 декабря 2011 г. ст. Гиагинская Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – Данилова С.А., при секретаре – Морген А.Э., с участием представителей третьего лиц без самостоятельных требований: администрации МО «Гиагинскоес/п» Анашкиной Л.А. и Малькова С.С., по доверенности оформленной надлежащим образом, представителя истца Юрьева А.Е. Юрьев К.Е. по доверенности оформленной надлежащим образом, представителя ответчика ТСЖ «Солидарность» - председателя ТСЖ «Солидарность» и её же, как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Симашкиной В.Н., представителя ответчика ТСЖ «Солидарность» и его же, как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Гордик Н.И., по доверенности оформленной надлежащим образом, третьих лиц без самостоятельных требований: Новиченко А.Г., Куанова И.Б., Хаткова М.А., Саприной Н.П. и Кириченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иск Юрьева Александра Евгеньевича к Товариществу собственников жилья «Солидарность», об отмене решений принятых общим собранием собственников помещений, взыскании материального ущерба и морального вреда, Установил: Юрьев А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Солидарность», об отмене решений принятых общим собранием собственников помещений, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № отДД.ММ.ГГГГ, взыскании материального ущерба и морального вреда В обоснование иска Юрьев А.Е. суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ст. Гиагинская, <адрес> было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На собрании рассматривали следующие вопросы: 1. Об участии в адресной программе МО «Гиагинское с/п» по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. 2. О проведении капитального ремонта в многоквартирном доме, видах, объемах и стоимости планируемых работ. 3. О размере долевого финансирования капитального ремонта в многоквартирном доме за счет средств собственников помещений. 4. О порядке финансирования и сроках капитального ремонта многоквартирного дома. Решения принятые по повестке собрания, подтверждает протокол собрания ТСЖ «Солидарность» от ДД.ММ.ГГГГ По второму вопросу собрание приняло решение о проведении капитального ремонта в размере 2947548 руб. в соответствии с утвержденной сметой от ДД.ММ.ГГГГ Расчет долевого финансирования капитального ремонта в многоквартирном доме за счет средств собственников помещений также произведен на основе сметы от ДД.ММ.ГГГГ т.е. не существующей на время проведения собрания. По четвертому вопросу собрание приняло решение о ежемесячном сборе взносов на капитальный ремонт на период, начиная с месяца включения многоквартирного дома в муниципальную программу и до установленного срока начала капитального ремонта 2010-2011г.г. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ст. Гиагинская, <адрес> было проведено внеочередное собрание ТСЖ «Солидарность» На собрании рассматривали следующие вопросы: 1.О размерах взносов на содержание и ремонт дома. 2.Выборы старших по подъездам для сбора обязательных ежемесячных сборов в размере 150 руб. с двухкомнатных квартир и 100 руб. с однокомнатных. 3.Разное. Решения, принятые по повестке собрания, подтверждает протокол № общего собрания собственников квартир <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ По первому вопросу отсутствует результат голосования. По второму вопросу голосовали единогласно, результат голосования не известен. По третьему вопросу отсутствует результат голосования. Данное оформление протокола собрания выглядит очень странно, да и проводилось ли оно вообще. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ст. Гиагинская, <адрес> было проведено внеочередное собрание ТСЖ «Солидарность» На собрании рассматривали следующие вопросы: 1.Выборы представителя собрания и секретаря. 2.Утверждение начисленных взносов для сбора старшими по подъездам: а) единовременный взнос на организацию ТСЖ по 500 руб. с каждой квартиры; б)ежемесячных, обязательных сборов на текущий ремонт дома, исходя из долей собственников на текущий ремонт общих мест пользования в размере 3,69 руб. за 1кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ; в)о повышении размера ежемесячных взносов на текущий ремонт общих мест пользования в размере 4.95 руб. за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ; г) о начислении единовременного сбора средств на капитальный ремонт дома в связи с участием дома в государственной программе в размере 154,1 руб. за 1 кв.м. в соответствии с расчетом в приложении к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ и утверждение сметы на капитальный ремонт дома. 3. Разное. Решения, принятые по повестке собрания, подтверждает протокол № общего собрания собственников в форме очного голосования жильцов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Непонятным, в расчете к протоколу № для него является вычет из суммы затрат на капитальный ремонт средств на организацию и регистрацию юридического лица ТСЖ. Также, остался не ясным сбор на организацию и регистрацию юридического лица ТСЖ «Солидарность», членом которого он не является. Считает, что средства, затраченные на образование ТСЖ «Солидарность» есть добровольное решение его членов, и они могут быть затрачены в уплату будущих целевых взносов по управлению совместной собственностью, а не взыскиваться с него, как какая-то задолженность. Если сопоставить даты протоколов и локальной сметы, то получается, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ оформлен задним числом, а последующие протоколы написаны наспех и очень плохо оформлены(сфальсифицированы). На данный момент, с ним не заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, как с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. Ежемесячный платеж за сентябрь месяц изменен задним числом. Текущие ежемесячные платежи изменены три раза за короткий промежуток времени без всякого на то основания, какого –нибудь расчета, или же рекомендаций федеральной службы по тарифам и ценам. В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ тоже имеются ссылки на несуществующие документы (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, локальный сметный расчет от ДД.ММ.ГГГГ). Собрание проведено в форме очного голосования, но по главному вопросу № голосуют только сборщики. Список, регистрации собственников квартир, не имеет подписей собственников. Наличие в списке регистрации трех фамилий: ФИО9, ФИО10, ФИО11 не являющихся собственниками, но принимающих участие в голосовании и отсутствие в списке ФИО21 – собственник <адрес>, также ставит под сомнение правильность проведения собрания и оформления протокола, а значит и правомочность собрания. Странным образом выглядит то обстоятельство, что люди, присутствующие на собрании и имеющие большую задолженность в связи с материальными проблемами голосуют по второму вопросу единогласно. Единогласно «за» или «против» - из протокола не видно. Решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не отменяют решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № о способе финансирования капитального ремонта многоквартирного дома, а именно установления ежемесячной платы на период, начиная с месяца включения многоквартирного дома в муниципальную программу и до установления срока начала капитального ремонта. Желание установить одноразовый целевой взнос, не меняет окончательного срока внесения, а только лишь способ его внесения. Одноразовый целевой взнос вносится в срок не позднее установленного срока начала капитального ремонта. На момент предъявления исковых требований дом не был включен в программу по проведению капитального ремонта, а значит, не определена дата начала ремонта. Это подтверждает ответ на запрос районной коллегии адвокатов от ДД.ММ.ГГГГ В ходе деятельности ТСЖ «Солидарность» был утвержден локальный сметный расчет на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по месту: ст. Гиагинская, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Локальная смета от ДД.ММ.ГГГГ выполнена в ценах 2001<адрес> содержит завершенные объемы работ и не соответствующие объемам обоснования, а также завершенный объем материалов и их стоимость. Объемы и количество материалов сверяют по чертежам или контрольным обмерам. Но судя по сметному расчету, этого не было сделано. В смете допущено много ошибок, как в названиях материалов, так и арифметического характера. Индексы сметы не учитывают величины, рекомендуемые для региона, и являются завершенными. В смете нет возможности увидеть размер накладных расходов и сметной прибыли по наименованиям проводимых работ и сам перечень затрат, а значит отсутствует возможность проверки сметы в целом. В смету включены ранее выполненные работы по устройству отмостки. Считает неуместными в смете: неучтенные затраты, на технадзор, высокую стоимость составления сметы. Сумма капитального ремонта 2947548 руб. указанная в смете от ДД.ММ.ГГГГ и расчет в приложении к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ говорит о подгонке сметной стоимости, или о ранее оговоренной сумме капитального ремонта, а значит и отсутствии тендерной основы при выборе подрядной организации. О проведении внеочередных собраний, принятых на них решениях он не знал. Узнал по телефону от родных, они присутствовали на судебном разбирательстве в судебном участке №<адрес> РА с 10.03 по ДД.ММ.ГГГГ Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу №<адрес> подробно смог ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ по приезду из <адрес> в отпуск. Считает принятые общим собранием собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ решения незаконными и не обоснованными. Считает, что протокол оформлен не надлежащим образом, т.к. самые важные вопросы, касающиеся финансовых затрат требуют проверки. В соответствии со ст. 45 ч.4 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Действия, предусмотренные ст. 45 ч.4 ич.5 ЖК РФ не были выполнены, что является нарушением требований настоящего Кодекса и его прав. Данное обстоятельство касается всех проведенных собраний, т.к. с него истребован взнос на организацию ТСЖ и в списках регистрации учли площадь его квартиры, должны были соблюдать положения ст. 145 и ст. 146 ЖК РФ, а также предусмотреть для него возможность заочного голосования. Протоколы собраний с одним № «2», но разными датами проведения и разными повестками, завышенные: объемы денежных средств необходимых для проведения ремонта, объемы намеченных работ, стоимости основных и добросовестном исполнении своих обязанностей правлением ТСЖ «Солидарность» и ущемляет его финансовые интересы и права. В результате деятельности ТСЖ «Солидарность», ему причинен следующий материальный ущерб: 1.Решением мирового суда от ДД.ММ.ГГГГ судебного участка №<адрес> РА по делу №г. с него взыскано 9043,25 руб. Данное решение им не обжаловалось, т.к. он не мог находиться по месту жительства. Решение вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ 2. Оплата госпошлины в суд при подаче настоящего искового заявления в сумме 200 руб. На основании изложенного просит суд, 1. Отменить решения по следующим вопросам повестки, принятые общим собранием собственников помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. оно проведено в нарушении ст. 45 ч.4, ч.5 и ст. 46 ч.3, ст. 48 ч.1, 4,5 ЖК РФ: № О проведении капитального ремонта в многоквартирном доме, видах, объемах и стоимости планируемых работ. № О размере долевого финансирования капитального ремонта в многоквартирном доме за счет средств собственников помещений. № О порядке финансирования и сроках капитального ремонта многоквартирного дома. Признать протокол собрания и само собрание не правомочными, т.к. формулятор протокола заполнен «задним числом», и имеет ссылки на документы, датированные более поздним числом. Данные вопросы лежат в основе предъявленной ему задолженности и размеров ее начисления, при отсутствии договорных отношений. 2. Отменить решения по всем вопросам повестки, принятые общим собранием товарищества собственников жилья, оформленное протоколом № отДД.ММ.ГГГГ, т.к. оно проведено в нарушение ст. 45 ч.2,3,4,5 ст.48 ч.1,4,5, ст.145, ст. 146 ЖК РФ: №. О размерах взносов на содержание и ремонт дома. №. Выборы старших по подъездам для сбора обязательных ежемесячных сборов в размере 150 руб. с двухкомнатных квартир и 100 рублей с однокомнатных. №. Разное. Признать протокол собрания и сам собрание не правомочными, т.к. протокол оформлен не надлежащим образом: отсутствуют результаты голосования и лист регистрации участников, присутствует исправление даты проведения последнего. Вопросы №, № лежат в основе предъявленной ему задолженности и размеров ее начисления, при отсутствии договорных отношений. Вопрос №, «Разное», не имеет под своим заголовком никакой конкретики и не должен выноситься на обсуждение. 3. Отменить решения по следующим вопросам повестки, принятые общим собранием товарищества собственников жилья, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. оно проведено в нарушении ст. 45 ч.3,4,5, ст. 48 ч.1, 2,4,5, ст. 145, ст. 146 ЖК РФ: №.Утверждение начисленных взносов для сбора старшими по подъездам: а) единовременный взнос на организацию ТСЖ по 500 руб. с каждой квартиры; б) ежемесячных, обязательных сборов на текущий ремонт дома, исходя из долей собственников на текущий ремонт общих мест пользования в размере 3,69 руб. за 1кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ; в) о повышении размера ежемесячных взносов на текущий ремонт общих мест пользования в размере 4,95 руб. за 1кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ; г) о начислении единовременного сбора средств на капитальный ремонт дома в связи с участием дома в государственной программе в размере 154,1 руб. за 1 кв.м. в соответствии с расчетом в приложении к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГи утверждение сметы на капитальный ремонт дома. № Разное. Признать протокол собрания и само собрание не правомочными т.к. протокол оформлен не надлежащим образом: отсутствуют результаты голосования, собрание не имеет кворума, имеет ссылки на документ, датированный более поздним числом. Вопрос № лежат в основе предъявленной ему задолженности и размеров ее начисления, при отсутствии договорных отношений. Вопрос №, «Разное», также своим заголовком не определяет темы для обсуждения и не должен рассматриваться. 4. Взыскать с ТСЖ «Солидарность» в качестве материального вреда причиненного ему сумму 9043,25 руб.( Решение мирового суда от ДД.ММ.ГГГГ судебного участка №<адрес> РА по делу №г.) 5. Взыскать с ТСЖ «Солидарность» в качестве морального вреда причиненного ему 10000 руб. Моральный вред состоит из следующих причин. Он живет и работает не по месту постоянной прописки. Это обстоятельство не позволяет ему участвовать в судебном процессе, а значит делать заявления, ходатайствовать, опротестовывать, вносить пояснения по вопросам, знакомиться с материалами дела, обжаловать решения в установленные сроки. Длительность спора, не справедливость решения, с которым пришлось столкнуться, заставляют его и дальше участвовать в спорном процессе - нервничать, переживать уже в течение полугода. Его эмоциональное состояние отражается и на семейных отношениях, т.к. вся судебная тяжба отражается на материальном благосостоянии его семьи. Весь отпуск он вынужден был затратить на изучение материалов дела, консультациям и подготовке данного искового заявления. При всем этом он не прожил в квартире ни одного дня. Его квартира отключена от всех коммуникаций совместного имущества: электроснабжение, водоснабжение и канализация. Большие затраты на ремонт квартиры заставили его взять деньги в долг и искать работу в дали от дома. Представитель ответчика, председатель ТСЖ «Солидарность» ФИО12исковые требования не признала, просит суд в иске отказать, поскольку решения принятые общим собранием собственников являются законными. Средства, взимаемые с собственников квартир, необходимы для производства ремонта дома. Представитель ответчика по доверенности ФИО4 так же просит суд отказать в заявленном иске, поскольку истец просит отменить решения общего собрания собственников жилья и взыскать с ТСЖ «Солидарность» денежные средств, а ранее взысканные по решению мирового судьи. Однако данные обстоятельства уже были исследованы и установлены вступившим в силу решением Мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебного участка №<адрес>. Представители третьего лица без самостоятельных требований: администрация МО «Гиагинское сельское поселение» ФИО13 и ФИО14 оставляют решение на усмотрения суда. Третьи лица без самостоятельных требований ФИО5, ФИО4 и ФИО12 считают, что в заявленных требованиях истцу необходимо отказать. Третьи лица без самостоятельных требований ФИО13, ФИО14, ФИО6, ФИО7, ФИО15 и ФИО8 оставляют решение на усмотрение суда. Третьи лица без самостоятельных требований: ФИО16, ФИО17, ФИО10, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО11, ФИО23, ФИО24,, ФИО25, ФИО26, ФИО27 и ФИО28, в судебное заседание не явились. Председатель ТСЖ «Солидарность» ФИО12 суду пояснила, что указанные лица уведомлены надлежащим образом о времени месте судебного заседания. Стороны согласны рассмотреть дело без участия не явившихся третьих лиц. Суд определил рассмотреть дело без участия третьих лиц без самостоятельных требований: ФИО16, ФИО17, ФИО10, ФИО29, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО11, ФИО23, ФИО24, ФИО15, ФИО26, ФИО27 и ФИО28 Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, считает исковые требования Юрьева А.Е. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу, Юрьеву А.Е. принадлежит право собственности на <адрес> ст. Гиагинская РА. Также свидетельством о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 01-АА № подтверждается, что двухкомнатная квартира общей площадью 44,8 кв.м. по адресу: ст. Гиагинская <адрес>, кВ.12 принадлежит на праве собственности Юрьеву А.Е. В связи с данными обстоятельствами и в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, на истце Юрьеве А.Е. лежит бремя содержания не только принадлежащей ему квартиры, но и общих помещений, конструкций и оборудования всего дома. Порядок содержания общих помещений многоквартирного дома регулируется ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.12, 16,18 и 21 которого, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе, обеспечивается, товариществом собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений. Бремя расходов на содержание общего имущества собственники помещений обязаны нести путем обязательных платежей и взносов, если они являются членами ТСЖ, и в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ, если они не являются таковыми. В соответствии с решением общего собрания жильцов <адрес> ст. Гиагинской от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер ежемесячных взносов в 150 руб. на содержание и ремонт дома, а также принято решение о создании ТСЖ, которое было создано ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем данный размер ежемесячных обязательных взносов регулировался решением общего собрания собственников квартир <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которым также был установлен размер взносов на капитальный ремонт дома. Таким образом, требование ТСЖ «Солидарность» с Юрьева А.Е., как с владельца квартиры в многоквартирном жилом доме, средств на содержание и текущий и капитальный ремонт являлся законным и обоснованным, а суммы требований подтверждаются протоколами собраний собственников жилья и соответствующими справками-расчетами. Кроме того, Мировым судьей судебного участка №<адрес> при вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ уже исследовались протоколы общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ Мирового судьи судебного участка №<адрес> исковые требования ТСЖ «Солидарность» к ФИО30, ФИО31, ФИО32, Юрьеву А.Е. о взыскании задолженности по долевым платежам на содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: ст. Гиагинская, <адрес> удовлетворено частично. По данному судебному решению с истца Юрьева А.Е. в пользу ТСЖ «Солидарность» в счет задолженности по долевым обязательным платежам на содержание и ремонт многоквартирного дома по указанному адресу 8158 руб. а также на создание ТСЖ- 500 руб., и в счет возмещения судебных расходов 39,25 руб. Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Поскольку суд отказывает истцу в удовлетворении материальных требований, следовательно необходимо отказать в части иска о возмещении морального вреда поскольку истец не доказал, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, а обязанность возместить моральный вред возникает из обязательств, вследствие причинения вреда. Таким образом, при рассмотрении дела суд установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне, полно, объективно исследовал в деле доказательства в их совокупности, и считает, что иск Юрьева А.Е. не подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил : В удовлетворении требования Юрьева Александра Евгеньевича к Товариществу собственников жилья «Солидарность», об отмене решений принятых общими собранием собственников помещений, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать. В удовлетворении требования Юрьева Александра Евгеньевича о взыскании с Товарищества собственников жилья «Солидарность» материального ущерба в сумме 9043 (девять тысяч сорок три) рубля 25 копеек – отказать. В удовлетворении требования Юрьева Александра Евгеньевича о взыскании с Товарищества собственников жилья «Солидарность» причиненного морального вреда в сумме 10000 (десяти тысяч) рублей – отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня оглашения через Гиагинский районный суд. Председательствующий: Копия верна: С.А. Данилов