15 декабря 2011 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Кусакиной О.Н.,

при секретаре Трегубовой А.З.,

с участием истицы Кульбаевой В.А.,

представителя ответчика Абель Г.Д. – Кудзиева В.Г., действующего по доверенности от «данные изъяты» г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кульбаевой В.А. к Абель Г.Д. о признании предварительного договора купли-продажи, недействительным,

Установил:

Кульбаева В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Абель Г.Д. о признании предварительного договора купли-продажи недействительным.

В исковом заявлении Кульбаева В.А. указала, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи от «данные изъяты»г. они договорились с ответчицей Абель Г.Д., что в будущем заключат договор купли продажи квартиры, находящейся по адресу «данные изъяты». Указанная квартира принадлежит ответчице на основании решения Гиагинского суда.

В соответствии с заключенным предварительным договором, была оговорена окончательная цена квартиры «данные изъяты» рублей, и был оговорен срок заключения договора не позднее «данные изъяты»г.

Согласно достигнутой договоренности она передала ответчице «данные изъяты» рублей в счет аванса.

В ходе оформления необходимых документов для заключения договора купли - продажи квартиры по ипотеке, выяснилось, что документы предоставленные ей ответчицей не соответствуют требованиям закона, в связи с чем ей было отказано в выдаче ипотеки на приобретение данной квартиры.

Просит признать предварительный договор купли-продажи квартиры от «данные изъяты»г., заключенный между ней, Кульбаевой В.А. и ответчицей Абель Г.А. недействительным; обязать Абель Г.Д. вернуть ей денежные средства в размере «данные изъяты» рублей которые были переданы ей в счет аванса; взыскать с Абель Г.Д. понесенные ею затраты на оформление предварительного договора купли-продажи квартиры в размере «данные изъяты» руб.

В судебном заседании истица Кульбаева В.А. изменила свои требования, просила признать предварительный договор купли-продажи квартиры от «данные изъяты»г. недействительным, т.к. Кудзиев В.Г. добровольно выполнил остальные ее требования и выплатил ей «данные изъяты»руб. аванса и затраты на оформление предварительного договора в размере «данные изъяты»рублей, о чем представила суду расписку от «данные изъяты»г. Заключить данную сделку с Абель Г.Д. было не возможно, так как правоустанавливающие документы на квартиру не соответствовали требованиям законодательства, а именно - составленный технический паспорт не отражает действительного положения комнат, имеется не узаконенная перепланировка квартиры.

Представитель ответчицы Кудзиев В.Г. измененные исковые требования Кульбаевой В.А. о признании недействительным предварительного договора от «данные изъяты»г. на продажу квартиры по адресу: «данные изъяты», признал, т.к. в настоящее время квартира продана другому лицу- П., которой Абель Г.Д. должна была «данные изъяты» рублей по Определению Гиагинского районного суда от «данные изъяты» г. Кульбаевой В.А. он возместил «данные изъяты» рублей- расходы по заключению предварительного договора и авансу.

Выслушав истицу Кульбаеву В.А., представителя ответчика Кудзиева В.Г., исследовав предоставленные доказательства, суд находит измененные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из предварительного договора от «данные изъяты»г. усматривается, что Абель Г.Д. и Кульбаева В.А. договорились, что заключат в будущем договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: «данные изъяты». Договор купли-продажи будет заключен не позднее «данные изъяты»г.

Как было установлено в судебном заседании из объяснений представителя ответчика Кудзиева В.Г., данная квартира в настоящее время продана другому лицу.

В соответствии с ч.1 ст. 451. ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Из обстоятельств дела и объяснений Кудзиева В.Г. усматривается, что Абель Г.Д. не собиралась заключать в дальнейшем договор купли-продажи квартиры с Кульбаевой В.А., техническая документация на квартиру не соответствует требованиям закона, в связи с чем, на основании ст. ст. 168, 170 ГК РФ, предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный между истицей и ответчицей, следует признать недействительным.

Суд при вынесении решения также учитывает, что представитель ответчика Кудзиев В.Г., признал иск и последствия признания иска, в соответствии со ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. Признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от представителя ответчика признание иска.

С учетом совокупности всех перечисленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Кульбаевой В.А. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 168, 170 ГК РФ, ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кульбаевой В.А. к Абель Г.Д. о признании предварительного договора купли-продажи, недействительным, удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: «данные изъяты», от «данные изъяты»г. заключенный между Кульбаевой В.А. и Абель Г.Д., недействительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня объявления через Гиагинский районный суд.

Председательствующий О.Н. Кусакина