Дело № 2-680/2011 г.

28 декабря 2011 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Кусакиной О.Н.,

при секретаре Трегубовой А.З.,

c участием истцов: Коваленко О.А., Ступниковой О.В., Мосиенко Ю.М.,

их представителя - адвоката МГКА «Юника» г. Майкопа Купина А.Ю., предоставившего удостоверение «данные изъяты» и ордер «данные изъяты» от «данные изъяты» г.,

представителя ответчика ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов»

Стацура М.В. по доверенности от «данные изъяты» г. № «данные изъяты»,

представителя третьего лица – начальника Гиагинского отдела Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РА Зябловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко О.А., Ступниковой О.В., Мосиенко Ю.М. к ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов», третьи лица: Аветасян Э.А., Шанталий О.Н., Морозова Н.В., Апросимова В.И., Гребнева Н.А., Калюжный В.Н., Клюшникова П.М., Коваленко А.Т., Коваленко Р.Г., Лубяников А.В., Лягина Е.Е., Муравьева З.П., Новикова Г.М., Переверзев А.И., Сорокина Н.И., Темнов А.И., Халин М.Н., Халина Л.Г., Черноштанов Ю.Г., Черноштанова Е.И., Баштов А.А., Кочнева Т.Н., Кучерявченко А.Н., Мосиенко А.М., Мосиенко Л.Л., Нелинева Н.Е., Синякова Р.Т., Ткаченко М.Н., Дорошенко И.Н., Лебедева Л.Н., Нагорных С.А., Коптева Е.С., Кричунова У.Ф., Щербина Н.Н., Щербина И.С., Васильева М.П., Балабаев Н.И., Балабаева Д.И., Колесникова М.М., Ткачев Ф.П., Толстова Е.В., Неронова О.П., Романченко Е.И., Соловьева И.А., Кудрин А.И., Кудрина Н.Н., Повстемская С.А., Бойко А.А., Костромицкий Н.В., Костромицкая Е.Ф., Лубянникова Л.Е., Гиагинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о признании договора аренды от 05.12.2005 г. на земельный участок, расположенный в границах бывшего СПК «Труд» в части передачи в аренду земельных участков расторгнутым, и признании дополнительного соглашения от 08.11.2010 г. в части передачи в аренду земельных участков, выделенных из земельного массива на новый срок - недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко О.А., Ступникова О.В., Мосиенко Ю.М. обратились в суд с иском к ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» о признании договора аренды от «данные изъяты» г. на земельный участок, расположенный в границах бывшего «данные изъяты» в части передачи в аренду земельных участков расторгнутым, и признании дополнительного соглашения от «данные изъяты» г. в части передачи в аренду земельных участков, выделенных из земельного массива на новый срок - недействительным.

В обоснование исковых требований истцы указали, что Ступников О.В. является собственником «данные изъяты» долей земельного участка, кадастровый номер «данные изъяты», расположенного в границах бывшего «данные изъяты» на основании свидетельства о праве собственности на объект недвижимости «данные изъяты» от «данные изъяты» г.

Мосиенко Ю.М. является собственником «данные изъяты» долей земельного участка, кадастровый номер «данные изъяты», расположенного в границах бывшего «данные изъяты» на основании свидетельства о праве собственности на объект недвижимости «данные изъяты» от «данные изъяты» г.

Коваленко О.А. является собственником «данные изъяты» долей земельного участка, кадастровый номер «данные изъяты» расположенного в границах бывшего «данные изъяты» на основании свидетельства о праве собственности на объект недвижимости «данные изъяты» от «данные изъяты» г.

Данные земельные участки были выделены в счет земельных долей пайщиков из земельного массива общей площадью «данные изъяты» кв.м., кадастровый номер «данные изъяты», расположенного в границах бывшего «данные изъяты».

Договором от «данные изъяты» г. земельный массив общей площадью «данные изъяты» кв.м. кадастровый номер «данные изъяты» расположенный в границах бывшего «данные изъяты», был передан в аренду ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» сроком на«данные изъяты» лет.

Пунктом 5.2 договора аренды земельных участков (в счет земельных долей) от «данные изъяты» г. установлено, что настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок в случае, если за шесть месяцев до его окончания ни одна из сторон не заявит письменно о его расторжении.

Так в установленный срок, ими, как и другими собственниками земельных паев, в последующем выделенных в отдельные земельные участки с кадастровыми номерами: «данные изъяты», «данные изъяты», «данные изъяты», были направлены уведомления о нежелании продления договора аренды земельного участка с кадастровым номером «данные изъяты».

Дополнительным соглашением от «данные изъяты» г. к договору аренды земельных участков (в счет земельных долей) от «данные изъяты» г. заключенного между ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» и пайщиками земельного массива кадастровый номер «данные изъяты», расположенного в границах бывшего «данные изъяты», желающими продолжать договорные отношения с ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов», были продлены сроки действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером «данные изъяты» на «данные изъяты» лет.

На основании норм ст. 46 ЗК РФ, п.1 ст. 160, п. 2 ст. 453 ГК РФ, считают, что действие договора аренды от 05.12.2005 г. на земельные участки с кадастровыми номерами: «данные изъяты», выделенные в счет земельных долей пайщиков из земельного массива общей площадью «данные изъяты» с кадастровым номером «данные изъяты», расположенного в границах бывшего «данные изъяты», прекращено.

Кроме того, на основании норм п.2 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. ст. 168, 180 ГК РФ также считают, что дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от «данные изъяты» г., заключенного между ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» и пайщиками земельного массива кадастровый номер «данные изъяты» расположенного в границах бывшего «данные изъяты» желающими продолжать договорные отношения с ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов», является ничтожным в части передачи в аренду выделенных из земельного массива с кадастровым номером «данные изъяты», расположенный в границах бывшего «данные изъяты», земельных участков с кадастровыми номерами: «данные изъяты».

Просят признать договор аренды от «данные изъяты» г. на земельный участок с кадастровым номером «данные изъяты», расположенный в границах бывшего «данные изъяты» в части передачи в аренду земельных участков с кадастровыми номерами: «данные изъяты» выделенных из земельного массива с кадастровым номером «данные изъяты» – расторгнутым; признать дополнительное соглашение от «данные изъяты» г. заключенное между ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» и собственниками земельного участка на земельный участок кадастровый номер «данные изъяты», расположенного в границах бывшего «данные изъяты» в части передачи в аренду земельных участков: кадастровый номер «данные изъяты», кадастровый номер «данные изъяты», кадастровый номер «данные изъяты», выделенных из земельного массива кадастровый номер «данные изъяты» на новый срок – недействительным.

По ходатайству истцов к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца были привлечены: Апросимова В.И., Гребнева Н.А., Калюжный В. Н., Клюшникова П. М., Коваленко А. Т., Коваленко Р.Г., Лубяников А. В., Лягина Е. Е., Муравьева З. П., Новикова Г. М., Переверзев А. И., Сорокина Н. И., Темнов А. И., Халин М. Н., Халина Л.Г., Черноштанов Ю. Г., Черноштанова Е. И., Баштовой А. А., Кочнева Т. Н., Кучерявченков А.Н., Мосиенко А.М., Мосиенко Л. Л., Нелинева Н.Е., Синякова Р.Т., Ткаченко М. Н., Дорошенко И. Н., Лебедева Л.Н., Нагорных С.А., Коптева Е.С., Кричунова У.Ф., Щербина Н. Н., Щербинин И.С., Васильева М.П., Балабаев Н. И., Балабаева Д.И., Колесникова М.М., Ткачев Ф. В., Толстова Е. В., Неронова О. П., Ромченко Е.И., Кудрин А. И., Кудрина Н.Н., Повстемская С. А., Бойко А. А., Костромицкий Н. В., Костромицкая Е.Ф. и Гиагинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали исковые требования в полном объеме.

Истец Коваленко О.А. пояснил, что истцы и третьи лица более чем за шесть месяцев до истечения срока действия договора аренды от «данные изъяты» г. уведомили ответчика о том, что не будут продолжать арендные отношения, т.е. выполнили условия п. 5.2 данного договора. Ответчик сначала не возражал. «данные изъяты» г. провели общее собрание, на котором присутствовало «данные изъяты» дольщиков, что составило «данные изъяты» % от общего числа дольщиков, владеющих «данные изъяты» земельными долями. На этом общем собрании было принято решение о выделении их земельных участков из земельного массива общей площадью «данные изъяты» кв.м. с кадастровым номером «данные изъяты», расположенного в границах бывшего «данные изъяты». На этом собрании присутствовал Войков А.Н., который голосовал против, он знал о принятом решении, что подтверждается протоколом общего собрания. Решение этого собрания никто не оспаривал. Прокуратурой проводилась проверка, в ходе которой признали решение общего собрания от «данные изъяты» г. законным. На основании этого решения, они выделили свои участки, поставили их на учет и получили новые свидетельства о праве собственности. «данные изъяты» г. истцы и третьи лица присутствовали на общем собрании, где также пояснили, что не собираются продлевать арендные отношения с ответчиком, просили включить в повестку дня вопрос о выделении их земельных участков, на что председателем собрания Войковым А.Н., представлявшим интересы части собственников и юристом Аникеенко А.Н. было сказано, что они уже выделились и должны поступать в соответствии с протоколом общего собрания от «данные изъяты» г., а договор аренды будет продлен только с теми лицами, кто подпишет дополнительное соглашение. Они предоставили суду диск с записью общего собрания «данные изъяты» г., из которого видно, что возражений по поводу выделения ими земельных участков для самостоятельного их использования со стороны ответчика не было. При голосовании он и другие пайщики, выделившие свои земельные участки на общем собрании «данные изъяты» г., всего «данные изъяты» человек, голосовали против продления договора аренды с ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов». Он и другие истцы арендную плату за «данные изъяты» год от ответчика не получали. С «данные изъяты» г. на земельные участки истцов определением Арбитражного суда РА по иску ответчика наложен запрет всем лицам, кроме ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» и ООО «Юг Агробизнес" производить какие либо действия, в том числе сельскохозяйственную обработку выделенных участков, выдан исполнительный лист. Причем арест наложен только на участки истцов, а на участки остальных пайщиков, выделившихся на общем собрании «данные изъяты» г. из участка с кадастровым номером «данные изъяты», арест не накладывался и они уже год используют свои участки по своему усмотрению.

Истец Ступникова О.В. поддержала пояснения Коваленко О.А. Считает, что действиями ответчика нарушаются её права на использование принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

Истец Мосиенко Ю.М. поддержал пояснения Коваленко О.А. и Ступниковой О.В.

Представитель истцов Купин А.Ю. просил суд обратить внимание на то, что представленный представителем ответчика протокол общего собрания от «данные изъяты» г. не соответствует тому, как рассматривались вопросы в действительности, что подтверждается видеозаписью. Также при подписании дополнительного соглашения, в списке указаны давно умершие граждане, в записях под номерами с «данные изъяты» по «данные изъяты» и других, подписи выполнены за собственников одним лицом, однако ссылки на доверенность не имеется.

Представитель ответчика Стацура М.В. возражала против удовлетворения исковых требований истцов, указывая на то, что в установленный в п.5.2 договора аренды от «данные изъяты» г. срок истцы направили в адрес ответчика уведомления о намерении расторгнуть договор аренды по окончанию срока его действия. Поскольку арендодателем в договоре аренды от «данные изъяты» г. являются все участники общедолевой собственности, то поступившие уведомления от нескольких участников нельзя рассматривать как письменное извещение Стороны о расторжении договора. Решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности принимается общим собранием участников. При прекращении режима общедолевой собственности путем выделения земельного участка, прежние арендные отношения сохраняются. «данные изъяты» года в здании «данные изъяты» было проведено общее собрание участников долевой собственности, на котором присутствовали «данные изъяты» участников общей долевой собственности и их представители, владеющие «данные изъяты» процентами долевой собственности в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «данные изъяты», общей площадью «данные изъяты» кв.м. Общим собранием участников долевой собственности единогласно было принято решение о принятии условий аренды указанного земельного участка и заключении дополнительного соглашения от «данные изъяты» года к договору аренды земельных участков (в счет земельных долей) от «данные изъяты» года, в том числе о продлении срока действия указанного договора на «данные изъяты» лет. Ссылаясь на нормы статьи 432 Гражданского кодекса РФ, статьи 450 Гражданского кодекса РФ, считает, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению.

Третьи лица на стороне истца, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель Гиагинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии–начальник Зяблова Л.В. просила удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме. Полагает, что каждый собственник земельного участка вправе распорядиться земельным участком по своему усмотрению. Истцы ранее чем за шесть месяцев до окончания срока действия договора аренды уведомили ответчика о том, что не намерены продлевать договорные отношения. Проводилось общее собрание «данные изъяты» г. на котором истцы и другие граждане выделили свои земельные доли из массива с кадастровым номером «данные изъяты», при этом все требования Закона были соблюдены, и это решение общего собрания никем не оспорено.

Согласно п.5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Закона об обороте, и распорядится выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласия арендатора земельного участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

Из договора от «данные изъяты» г., заключенного между Серегиным И.В., действующим по доверенностям от имени собственников земельных участков, и ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» аренды земельного участка по адресу: «данные изъяты», площадью «данные изъяты» га, кадастровый номер «данные изъяты», усматривается, что срок действия договора (п.5.1) «данные изъяты» лет, т.е. до «данные изъяты» года. В соответствии с условиями пункта 5.2 договора, данный договор считается пролонгированным на тот же срок, если за шесть месяцев до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит требований о его расторжении.

Как следует из представленных в судебное заседание копий писем, истцы, как и третьи лица на стороне истца, ранее чем за 6 месяцев до окончания срока действия договора аренды от «данные изъяты» г. уведомили ответчика о расторжении данного договора и просили на принадлежащих им земельных участках сельхозработы не проводить, в частности: Ступникова О.В.- «данные изъяты» г.; Мосиенко Ю.М.- «данные изъяты» г.; Коваленко О.А.- «данные изъяты» г.

Данные извещения были получены ответчиком, о чем свидетельствуют отметки на почтовых извещениях.

Представитель ответчика Стацура М.В. подтвердила в суде получение ответчиком уведомлений от истцов.

«данные изъяты» года было проведено общее собрание пайщиков, определившее земельные участки, выделяемые из общего массива с кадастровым номером «данные изъяты», в который вошли и земельные участки, которым в последующем были присвоены кадастровые номера: «данные изъяты».

Из протокола общего собрания пайщиков от «данные изъяты» г. усматривается, что на нем присутствовало «данные изъяты» дольщиков («данные изъяты» лично и «данные изъяты» представителей по доверенностям), владеющих «данные изъяты» земельными долями, что составило «данные изъяты» % от общего числа дольщиков на земельный участок площадью «данные изъяты» кв.м. с кадастровым номером «данные изъяты».

В ходе судебного заседания установлено, что законность проведения общего собрания пайщиков от «данные изъяты» г. и принятых на данном собрании решений никем не оспаривалась.

Согласно свидетельства о праве собственности на объект недвижимости «данные изъяты» от «данные изъяты» г., Коваленко О.А. является собственником «данные изъяты» долей земельного участка, кадастровый номер «данные изъяты» расположенного в границах бывшего«данные изъяты», на основании протокола от «данные изъяты» г. общего собрания собственников земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью «данные изъяты» кв.м. с кадастровым номером «данные изъяты».

На основании свидетельства о праве собственности на объект недвижимости «данные изъяты» от «данные изъяты» г., Ступникова О.В. является собственником «данные изъяты» долей земельного участка, кадастровый номер «данные изъяты» расположенного в границах бывшего «данные изъяты», на основании протокола от «данные изъяты» г общего собрания собственников земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью «данные изъяты» кв.м. с кадастровым номером «данные изъяты».

Согласно свидетельства о праве собственности на объект недвижимости «данные изъяты» от «данные изъяты» г., Мосиенко Ю.М. является собственником «данные изъяты» долей земельного участка, кадастровый номер «данные изъяты» расположенного в границах бывшего «данные изъяты», на основании протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью «данные изъяты» кв.м. с кадастровым номером «данные изъяты» от «данные изъяты» г.

Таким образом, судом установлено, что истцы на основании решения общего собрания пайщиков от «данные изъяты» г. выделили принадлежащие им земельные участки из земельного участка с кадастровым номером «данные изъяты».

Из письма начальника отдела по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры РА на имя Коваленко О.А. следует, что собственниками земельных участков в соответствии со ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» произведено выделение участка с уведомлением ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» о расторжении договора аренды. Регистрация права собственности земельного участка в Гиагинском отделе Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по РА произведена в соответствии с действующим законодательством. Вместе с тем, ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» не согласившись с правомерностью совершения регистрации права собственности, оспорило действия Гиагинского отдела Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по РА. Арбитражным судом РА (дело № «данные изъяты») в качестве обеспечительных мер по данному иску «данные изъяты» г. вынесено определение о наложении запрета всем лицам, кроме ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» и ООО «Юг Агробизнес" производить какие либо действия, в том числе сельскохозяйственную обработку выделенных участков, выдан исполнительный лист.

Определением Арбитражного суда от «данные изъяты» г. приостановлено производство по делу № «данные изъяты» г. до рассмотрения Гиагинским районным судом настоящего иска.

Таким образом, установлено, что истцы, имеющие на праве собственности земельные участки, фактически не имеют возможности распоряжаться и пользоваться данными участками.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы за «данные изъяты» год не получали арендную плату от ответчика.

Из видеозаписи общего собрания собственников земельных участков с кадастровым номером «данные изъяты» от «данные изъяты» г. усматривается, что истцы присутствовали на общем собрании, где поясняли о своем не желании продлевать арендные отношения с ответчиком, что не вызывало возражений со стороны ответчика, также просили включить в повестку дня вопрос о выделении их земельных участков, на что председателем собрания Войковым А.Н., представлявшим интересы части собственников участков и юристом Аникеенко А.Н. было предложено им поступать в соответствии с протоколом общего собрания от «данные изъяты» г., и сообщено, что договор аренды будет продлен только с теми лицами, кто подпишет дополнительное соглашение.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №«данные изъяты» от «данные изъяты» г. усматривается, что по заявлению ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» приостановлена до «данные изъяты» г. регистрация Дополнительного соглашения к договору аренды земельных участков от «данные изъяты» г., от «данные изъяты» г., т.к. предметом договора от «данные изъяты» г. были 5 земельных участков с кадастровыми номерами: «данные изъяты», всего собственников «данные изъяты» человек с «данные изъяты» долей. В нарушение ст.14 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» дополнительное соглашение составлено собственниками одного земельного участка с кадастровым номером «данные изъяты», уведомлены о проведения собрания только собственники этого участка. Имеются правопритязания на земельный участок с кадастровым номером «данные изъяты», на государственную регистрацию права общедолевой собственности сданы документы на земельные участки, образованные при выделе из указанного земельного участка: земельный участок площадью «данные изъяты» кв.м. с кадастровым номером «данные изъяты», земельный участок площадью «данные изъяты» кв.м. с кадастровым номером «данные изъяты», земельный участок площадью «данные изъяты» кв.м. с кадастровым номером «данные изъяты», а в дополнительном соглашении описан один земельный участок площадью до выдела земельных участков, т.е. «данные изъяты» кв.м.

В ходе судебного заседания установлено, что дополнительное соглашение о продлении договора аренды, принятое на общем собрании пайщиков «данные изъяты» г. зарегистрировано в Гиагинском отделе Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по РА «данные изъяты» г.

К этому времени, «данные изъяты» г. истец Коваленко О.А. уже получил свидетельство о праве собственности на выделенный земельный участок, т.е. раньше ответчика зарегистрировал свое право собственности.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ, Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором аренды.

Пунктом 1 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании п.2 ст. 252 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В п. 1 статьи 14 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ), действовавшего на момент возникновения отношений установлено, что решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Пунктом 2 статьи 14 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ (в ред. ФЗ от 07.07.2003 N 113-ФЗ) действовавший на момент возникновения отношений, установлено, что аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.

В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, истечение срока действия договора аренды земельного участка от «данные изъяты» года, о нежелании продлевать который собственники выделенных земельных участков с кадастровыми номерами «данные изъяты» уведомили арендатора – ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» в установленный пунктами 5.1, 5.2 данного договора срок, влечет в силу статьей 425, 610 Гражданского кодекса РФ, статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", прекращение обязательств по данному договору в части выделенных из земельного участка расположенного по адресу; «данные изъяты», площадью «данные изъяты» га, кадастровый номер «данные изъяты», земельных участков с кадастровыми номерами: «данные изъяты».

В части удовлетворения требований истцов о признании дополнительного соглашения от «данные изъяты» года заключенного между ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» и собственниками земельного участка с кадастровым номером «данные изъяты», расположенного в границах бывшего «данные изъяты» в части передачи в аренду земельных участков с кадастровыми номерами «данные изъяты», выделенных из земельного массива с кадастровым номером «данные изъяты» на новый срок – недействительным, суд учитывает следующие обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что «данные изъяты» г. было проведено собрание собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу; «данные изъяты», площадь «данные изъяты» га, кадастровый номер «данные изъяты», в ходе которого был поставлен вопрос о рассмотрении предложения (условий аренды) данного земельного участка ОАО «Гиагинский хлебокомбинат», т.е. о продолжении договорных отношений на новый срок «данные изъяты» лет. Как видно из протокола общего собрания собственников от «данные изъяты» г., «За» продление срока аренды на «данные изъяты» лет голосовали «данные изъяты» пайщика, «Против» – «данные изъяты» пайщиков, «Воздержались» – «данные изъяты».

Голосовавшими против продления договора, как было установлено в судебном заседании, были пайщики, в том числе истцы, выделившие свои паи из земельного участка с кадастровым номером «данные изъяты» и направившие извещения о расторжении договора аренды с ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» от «данные изъяты» года.

Так же из соглашения о продлении договора аренды от «данные изъяты» года земельного участка расположенного по адресу; «данные изъяты», площадью «данные изъяты» га, кадастровый номер «данные изъяты», заключенного «данные изъяты» года между ОАО «Гиагинский хлебокомбинат» и пайщиками, усматривается что пайщики земельных участков с кадастровыми номерами: «данные изъяты» не подписывали вышеуказанное соглашение.

Пунктом 2 статьи 14 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"(в ред. ФЗ от 07.07.2003 N 113-ФЗ) действовавший на момент возникновения отношений, установлено, что аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.

Как усматривается из материалов гражданского дела, согласие на продление договора аренды от «данные изъяты» года собственники земельных паев, выделенных в земельные участки с кадастровыми номерами «данные изъяты» не давали, на собрании «данные изъяты» года голосовали против продления договора аренды с ответчиком на «данные изъяты» лет.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В ст. 168 ГК РФ указано, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Руководствуясь вышеперечисленными нормами Закона, суд приходит к выводу о том, что дополнительное соглашение от «данные изъяты» года, заключенное между ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» и собственниками земельного участка с кадастровым номером «данные изъяты», расположенного в границах бывшего «данные изъяты» в части передачи в аренду земельных участков с кадастровыми номерами «данные изъяты» выделенных из земельного массива с кадастровым номером «данные изъяты», на новый срок является недействительным, так как стороны не пришли к согласию на пролонгацию договора аренды от «данные изъяты» года, что подтверждается самим соглашением от «данные изъяты» года, в котором отсутствуют подписи выделившихся пайщиков, а также протоколом общего собрания от «данные изъяты» года из которого видно, что пайщики выделившие земельные участки с кадастровыми номерами «данные изъяты», голосовали против заключения дополнительного соглашения с ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов».

Пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса РФ установлено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Суд не принимает довод представителя ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов » о том, что дополнительное соглашение от «данные изъяты» года было принято большинством голосов пайщиков на собрании «данные изъяты» года, так как в силу прямого указания Закона, а именно статьи 14 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ) действовавшей на момент возникновения отношений, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению. Данные действия и были произведены истцами и остальными пайщиками выделившими свои земельные участки из земельного участка расположенного по адресу; «данные изъяты», площадью «данные изъяты» га, кадастровый номер «данные изъяты».

С учетом перечисленных обстоятельств в их совокупности, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При вынесении решения суд учитывает, что требования истцов не нарушают права и законные интересы участников долевой собственности, изъявивших желание продлить арендные отношения с ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов».

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.160, 168, 180, 252,425, 610 Гражданского кодекса РФ, статьей 27 Земельного кодекса РФ, статьей 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваленко О.А., Ступниковой О.В., Мосиенко Ю.М. к ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов», третьи лица: Аветасян Э.А., Шанталий О.Н., Морозова Н.В., Апросимова В.И., Гребнева Н.А., Калюжный В.Н., Клюшникова П.М., Коваленко А.Т., Коваленко Р.Г., Лубяников А.В., Лягина Е.Е., Муравьева З.П., Новикова Г.М., Переверзев А.И., Сорокина Н.И., Темнов А.И., Халин М.Н., Халина Л.Г., Черноштанов Ю.Г., Черноштанова Е.И., Баштов А.А., Кочнева Т.Н., Кучерявченко А.Н., Мосиенко А.М., Мосиенко Л.Л., Нелинева Н.Е., Синякова Р.Т., Ткаченко М.Н., Дорошенко И.Н., Лебедева Л.Н., Нагорных С.А., Коптева Е.С., Кричунова У.Ф., Щербина Н.Н., Щербина И.С., Васильева М.П., Балабаев Н.И., Балабаева Д.И., Колесникова М.М., Ткачев Ф.П., Толстова Е.В., Неронова О.П., Романченко Е.И., Соловьева И.А., Кудрин А.И., Кудрина Н.Н., Повстемская С.А., Бойко А.А., Костромицкий Н.В., Костромицкая Е.Ф., Лубянникова Л.Е., Гиагинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о признании договора аренды от «данные изъяты» г. на земельный участок, расположенный в границах бывшего СПК «Труд» Гиагинского района Республики Адыгея, в части передачи в аренду земельных участков расторгнутым, и признании дополнительного соглашения от «данные изъяты» г. в части передачи в аренду земельных участков выделенных из земельного массива на новый срок - недействительным, удовлетворить в полном объеме.

Признать договор аренды от «данные изъяты» года на земельный участок с кадастровым номером «данные изъяты», расположенный в границах бывшего «данные изъяты», в части передачи в аренду земельных участков с кадастровыми номерами: «данные изъяты», выделенных из земельного массива с кадастровым номером «данные изъяты», расторгнутым.

Признать дополнительное соглашение от «данные изъяты» года, заключенное между ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» и собственниками земельного участка с кадастровым номером «данные изъяты», расположенного в границах бывшего «данные изъяты», в части передачи в аренду земельных участков с кадастровыми номерами: «данные изъяты», выделенных из земельного массива с кадастровым номером 01:01:3301000:0016 на новый срок, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея, через Гиагинский районный суд, в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме – к 10 часам 30.12.2011 г.

Председательствующий О.Н.Кусакина