Дело №2-599/11

Решение

Именем Российской Федерации

15.12.2011 года Гиагинский районный суд Республики Адыгея

в составе :

председательствующего Скоморохова С.В.,

при секретаре Ткачёвой З.В.,

с участием представителей истцов Малолетовой Ю.А., Хализевой Н.А., Кудриной Д.Н. –Мельниченко С.И., представителя истца Малолетовой Ю.А. – Шамсутдинова А.Э., представителя ответчиков Сорокина О.Ф., Сергееву С.И., Азизовой Г.И., Ченцовой В.И., – Данилина А.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хализевой Н.А., Малолетовой Ю.А., Кудриной Т.В. действующей в интересах Кудриной Д.Н. к Сорокину О.Ф., Сорокиной Л.И., Ковалеву А.Г., Сергееву С.И., Азизовой Г.И., Ченцовой В.И., Жирковой Г.Н. о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 46,8 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в поле №, бригада № на землях бывшего СХА колхоза им. <адрес> РА при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с Сорокиным О.Ф. и обязать Гиагинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА внести соответствующие изменения в Единый государственный кадастр недвижимости по снятию обременения на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 46,8 га в связи с расторжением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также об определении местоположения земельного участка выделяемого в счет земельной доли, площадью 9,75 га им, Малолетовой А.Ю., Хализевой Н.А. и Кудриной Д.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 46,8 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в поле № бригада № в землях бывшего СХА колхоз им. <адрес> Республики Адыгея вдоль поля с северо-запада на юго-восток от полевой дороги со стороны х. Тихонов к пруду Медовкая,

Установил :

Малолетовой Ю.А., Хализевой Н.А., Кудриной Т.В. действующей в интересах Кудриной Д.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Сорокину О.Ф., Сорокиной Л.И., Ковалеву А.Г., Сергееву С.И., Азизовой Г.И., Ченцовой В.И., Жирковой Г.Н. о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 46,8 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в поле №, бригада № на землях бывшего СХА колхоза им. <адрес> РА при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с Сорокиным О.Ф. и обязать Гиагинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА внести соответствующие изменения в Единый государственный кадастр недвижимости по снятию обременения на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3202000:1233, площадью 46,8 га в связи с расторжением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, об определении местоположения земельного участка выделяемого в счет земельной доли, площадью 9,75 га им, ФИО3, Хализевой Н.А. и Кудриной Д.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 46,8 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в поле № бригада № в землях бывшего СХА колхоз им. <адрес> Республики Адыгея вдоль поля с северо-запада на юго-восток от полевой дороги со стороны х. Тихонов к пруду Медовкая.

В обоснование иска истцы указали, что они и другие граждане являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 46,8 га. Согласно общего собрания собственников на данный земельный участок был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с Сорокиным О.Ф. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем на земельный участок было наложено обременение. Согласно п.4.1 данного договора «плата за аренду доли 3.9 га производится в виде натуральной оплаты (продукцией)». В соответствии с п. 4.2 договора «Арендатор выплачивает арендную плату по окончании полевых работ». Согласно п. 6.1.5 договора «Арендатор обязан своевременно осуществлять арендные платежи (натуроплату) арендодателю». В нарушение данных пунктов договора, ответчик с 2008 года арендную плату не платил. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ ему были направлены соответствующие требования. Однако арендатор Сорокин О.Ф. отказался выполнять обязательства арендатора. Согласно п.п. 10.3 и 10.5 договора «По требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях когда арендатор в течении 1 года не платит за аренду участка». Сорокин О.Ф. не платит арендную плату уже 3 года. От их требования о досрочном расторжении договора аренды, ответчик отказался. Они, истцы, желают расторгнуть данный договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с Сорокиным О.Ф. Также в апреле 2011 года они приняли решение о выделении их долей из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 46,8 га. Руководствуясь ст.13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ДД.ММ.ГГГГ они опубликовали своё намерение о выделении в <адрес>ной газете «Красное знамя». Они предложили выделить земельный участок площадью 9,75 га с южной стороны земельного участка от полевой дороги пруда «Медовка» шириной 269 м. и длиной 363 м. в сторону поля к северной стороне х. Тихонова примерно в 6,25 от ориентира здания администрации ст. Гиагинская, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.ст.13 и 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» было проведено общее собрание участников долевой собственности. На собрании ответчиками был предложен новый вариант границ земельного участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке, который по их мнению не приемлем. А именно, от отрезка лесопосадки длины 425 м. с восточной стороны данного земельного участка, находящуюся от полевой дороги со стороны х. Пентюхов до конца необрабатываемой части данного земельного участка вдоль восточной лесопосадки, в западную сторону, сторону <адрес>. Так, при предложенном варианте границ будут ущемлены их, истцов, права, а именно сократится длина поля, что затруднит обработку вновь образованного земельного участка. Они получат участки длиной 425 м., остальные участники, участки длиной более 1500 м. Доступ к полю будет с одной стороны, что при развороте транспортных средств будет приводить к наезду на соседний земельный участок, что не будет происходить при выделении земельного участка по их варианту. Кроме того, при выделении по варианту ответчиков получается чересполосица, в результате чего земельный участок ответчиков (оставшихся собственников) будет вклиниваться узкой полосой шириной 30-35 м. между двумя земельными участками, что при обработке земельных участков может привести к конфликтам между собственниками. Так же выделения земельного участка по варианту ответчиков в будущем, делает невозможным и вариант возможного объединения с соседним земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.4 ст.13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» они обратились в администрацию МО «<адрес>» с просьбой создать согласительную комиссию с целью урегулирования спора. ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание комиссии, на которой членами комиссии было предложено выделить земельный участок вдоль всей длины поля. Они согласились с данным предложением, а ответчики нет, в результате решение по возникшему спору достигнуто не было и им рекомендовано разрешить спор в судебном порядке. Полагают целесообразным выделить земельный участок в счёт их долей площадью 9.75 га из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 46,8 га вдоль поля с северо-запада на юго-восток от х. Тихонов к пруду Медовка. Просят суд удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истцов Малолетовой Ю.А., Хализевой Н.А., Кудриной Д.Н. – Мельниченко С.И. поддержал исковые требования истцов в полном объеме и пояснил, что Сорокин О.Ф. не платит арендную плату Хализевой Н.А, Кудриной Д.Н. и Малолетовой Ю.А. за 2009, 2010 и 2011 года. Арендную плату Хализева Н.А, Кудрина Д.Н. и Малолетова Ю.А. получают у него Мельниченко С.И. и они не желают, чтобы их земельные доли были в аренде у Сорокина О.Ф., поэтому с 2008 г. идут судебные споры с Сорокиным. Хализева Н.А, Кудрина Д.Н. и Малолетова Ю.А. вправе выделить свои земельные доли в отдельный земельный участок и распорядиться им по своему усмотрению. Хализева Н.А, Кудрина Д.Н. и Малолетова Ю.А. в настоящее время не желают получать арендную плату от Сорокина О.Ф., а желают расторгнуть договор аренды с ним. Мельниченко С.И. подтверждает, что истцы получали сообщения от Сорокина О.Ф. на претензии.

Представитель истца Малолетовой Ю.А. – Шамсутдинов А.Э. также поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что суду следует отнестись критически к ведомостям о выплате Сорокиным О.Ф. арендодателям арендной платы, так как ведомости небыли предоставлены Сорокиным О.Ф. в суд первоначально. В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Не выплата арендной платы является существенным нарушением договора аренды.

Ответчик Сорокин О.Ф. против удовлетворения исковых требований Хализевой Н.А, Кудриной Д.Н. и Малолетовой Ю.А. и в судебном заседании пояснил, что решением Гиагинского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ при множественности лиц на земельный участок, площадью 46,8 га, с кадастровым номером <данные изъяты>, в поле № на землях бывшего СХА колхоза им. Ленина в бригаде <адрес> РА – состоявшимся. По данному договору аренды он, Сорокин О.Ф. является арендатором. В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор выплачивает арендную плату по окончанию полевых работ, т.е. до 01 ноября текущего года. Арендная плата выдается путем самовывоза или доставкой транспортом арендатора каждому арендодателю на дом по договоренности. 2009 г. арендную плату получили в срок все арендодатели, в том числе Хализева, Кудрина, ФИО9, в настоящее время ее наследником является Малолетова. В 2009 г. Кудрина Дарья получила арендную плату деньгами в присутствии матери ФИО19, что подтверждается распиской. В 2010 г. арендную плату получили все за исключением наследника умершей Бурмистровой, но в 2010 г. он давал в газете «Красное знамя» объявление, чтобы наследники ФИО9 получили арендную плату за 2010 г. по адресу ст. Гиагинская, <адрес>. В 2011 г. арендную плату получили все арендодатели за исключением Хализевой, Малолетовой и Кудриной, так как последние отказываются получать арендную плату для того, чтобы инициировать расторжение договора аренды и передать свои земельные доли Мельниченко С.И., у которого также в данном поле есть земельный участок граничащий с земельным участок истцов и ответчиков по делу. Он, Сорокин О.Ф. примерно ДД.ММ.ГГГГ звонил Хализевой Н.А., чтобы она получила арендную плату, но она отказалась. Также в сообщениях от ДД.ММ.ГГГГ на претензии Хализевой, Малолетовой, Кудриной от марта 2011 г. он указал, что арендная плата за 20011 г. им будет выдаваться через публичное объявление в местной газете «Красное Знамя». Развоз по месту жительства арендной платы будет производиться только на основании письменного обращения арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ он, Сорокин О.Ф. дал объявление в газете «Красное Знамя» он просит наследников Бурмистровой М.С., Хализеву Н.А., Кудрину Д.Н. и других арендодателей получить арендную плату за 2011 г. по адресу: ст. Гиагинская, <адрес>. В соответствии с договором аренды он выполняет все условия договора, у него нет намерения не выплачивать арендную плату, Хализева Н.А, Кудрина Д.Н. и Малолетова Ю.А. могут в любое время получить арендную плату.

Представитель ответчиков Данилин А.И. в судебном заседании пояснил, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению поскольку, в сответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна представить доказательства в подтверждение заявленных требований или возражений. Сорокин О.Ф. выполняет условия договора аренды земельного участка. Хализева Н.А, Кудрина Д.Н. и Малолетова Ю.А. отказываются получать арендную плату. Арендодатели возложили на себя обязанность передать в аренду Сорокину О.Ф. земельный участок по адресу: поле № на землях бывшего СХА колхоза им. Ленина в бригаде <адрес> РА, на 5 лет до 2013 г. и до 2013 г. не может быть и речи о выделении земельных долей.

Истцы Сорокина Л.И., Ковалев А.Г., Сергеев С.И., Азизова Г.И., Ченцова В.И., Жиркова Г.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Тригубова Е.Н. в судебное заседание не явились, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования истцов не признают. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Гуменчук Г.А. в телеграмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Также уведомленное о времени и месте судебного заседания третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА в судебное заседание не направило своего представителя.

С согласия лиц участвующих в деле суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив представленные материалы, считает исковые требования истцов не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Гиагинского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ при множественности лиц на земельный участок, площадью 46,8 га, с кадастровым номером <данные изъяты>, в поле № на землях бывшего СХА колхоза им. Ленина в бригаде <адрес> РА – состоявшимся. По данному договору аренды Сорокин О.Ф. является арендатором.

В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ в пп.4.1, 4.2 отражено, что плата за арендную плату производится в срок до 01 ноября текущего года. Арендатор выплачивает арендную плату по окончанию полевых работ. Арендная плата выдается путем самовывоза или доставкой транспортом арендатора каждому арендодателю на дом по договоренности.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и т.д. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Исходя из ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцы указывают в иске, что арендная плата не выплачивалась за 2009, 2010 и 2011 годы. Однако как установлено в судебном заседании 2009 г. арендную плату получили в срок все арендодатели, в том числе Хализева Н.А., Кудрина Д.Н., Бурмистрова М.С., в настоящее время ее наследником является Малолетова Ю.А.. Факт получения арендной платы за 2009 г. подтверждается расписками, представленными в судебном заседании, Кудрина получила деньгами.

В 2010 г. арендную плату получили все арендодатели за исключением наследника умершей Бурмистровой М.С.. Однако в газете «Красное знамя» в 2010 г. Сорокин О.Ф. давал объявление, чтобы наследники Бурмистровой М.С. получили арендную плату за 2010 г. по адресу ст. Гиагинская, <адрес>.

В 2011 г. арендную плату получили все арендодатели за исключением Хализевой, Малолетовой и Кудриной. Как подтвердил Мельниченко С.И. в судебном заседании Хализева, Малолетова и Кудрина получали сообщения от Сорокина О.Ф. на претензии. В данных сообщениях от ДД.ММ.ГГГГ на претензии Хализевой, Малолетовой, Кудриной от марта 2011 г. Сорокин О.Ф. указал, что арендная плата за 20011 г. им будет выдаваться через публичное объявление в местной газете «Красное Знамя». Развоз по месту жительства арендной платы будет производиться только на основании письменного обращения арендодателя. В газете «Красное Знамя» от ДД.ММ.ГГГГ Сорокин О.Ф. дал объявление, что он просит наследников Бурмистровой М.С., Хализеву Н.А., Кудрину Д.Н. и других арендодателей получить арендную плату за 2011 г. по адресу: ст. Гиагинская, <адрес>.

Таким образом, истцы не представили доказательств уклонения Сорокиным О.Ф. от выплаты арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения урегулировано статьями 13, 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В газете «Красное Знамя» от ДД.ММ.ГГГГ было дано объявление о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. состоится общее собрание участников общей долевой собственности земли площадью 46,8 га, с кадастровым номером <данные изъяты>, в поле № бригада № в землях бывшего СХА колхоз им. <адрес> РА по адресу: ст. Гиагинская, <адрес>. Повестка дня: определение местонахождения части, находящейся в долевой собственности земельного участка в границах которой в первоочередном порядке будут выделяться земельные участки в счет земельных долей.

Согласно протокола № общего собрания собственников земельных долей земельного участка расположенного, в поле № бригада № в землях бывшего СХА колхоз им. <адрес> РА от ДД.ММ.ГГГГ, были утверждены границы в данном земельном участке предназначенные для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей от отрезка лесопосадки длинны 425 метров с восточной стороны данного земельного участка, находящуюся от полевой дороги со стороны х. Пентюхов до конца необрабатываемой части данного земельного участка вдоль восточной лесопосадки, в западную сторону, сторону балки <адрес>.

Кроме того, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатели передали в аренду Сорокину О.Ф. свои земельные доли сроком на 5 лет, т.е. до ноября.2013 г..

Таким образом, при рассмотрении дела суд установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне, полно, объективно исследовал в деле доказательства в их совокупности, и считает, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению.

Исходя из ст.98 ГПК РФ, при отказе истцу в иске полностью, то судебные расходы ему не возвращаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

В удовлетворении исковых требований Хализевой Н.А., Малолетовой Ю.А., Кудриной Т.В. действующей в интересах Кудриной Д.Н. к Сорокину О.Ф., Сорокиной Л.И., Ковалеву А.Г., Сергееву С.И., Азизовой Г.И., Ченцовой В.И., Жирковой Г.Н. о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 46,8 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в поле №, бригада № на землях бывшего СХА колхоза им. <адрес> РА при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с Сорокиным О.Ф. и обязать Гиагинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА внести соответствующие изменения в Единый государственный кадастр недвижимости по снятию обременения на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 46,8 га в связи с расторжением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также об определении местоположения земельного участка выделяемого в счет земельной доли, площадью 9,75 га им, Малолетовой А.Ю., Хализевой Н.А. и Кудриной Д.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 46,8 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в поле № бригада № в землях бывшего СХА колхоз им. <адрес> Республики Адыгея вдоль поля с северо-запада на юго-восток от полевой дороги со стороны х. Тихонов к пруду Медовкая, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.В. Скоморохов