Дело №2-20/12 г. Решение Именем Российской Федерации 24.01.2012 года Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - Скоморохова С.В. при секретаре - Ткачевой З.В. с участием истца Мараховской Л.Х., представителя ответчика Симоновой А.Ф. – Симонова П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мараховской Л.Х. к Симоновой А.Ф. о признании недействительным право долевой собственности с долей в праве «данные изъяты» Симоновой А.Ф., «данные изъяты» года рождения на земельный участок кадастровый номер «данные изъяты», общей площадью «данные изъяты» кв.м., расположенный по адресу «данные изъяты» и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №«данные изъяты» от «данные изъяты» года, а также признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от «данные изъяты» г., выданное государственным нотариусом Щедриной В.И. и зарегистрированное в реестре за №«данные изъяты» в части земельного участка по адресу: «данные изъяты». Установил: Мараховская Л.Х. обратилась в суд с иском к Симоновой А.Ф. о признании недействительным право долевой собственности с долей в праве «данные изъяты» Симоновой А.Ф., «данные изъяты» года рождения на земельный участок кадастровый номер «данные изъяты», общей площадью «данные изъяты» кв.м., расположенный по адресу «данные изъяты» и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №«данные изъяты» от «данные изъяты» года. В судебном заседании истец увеличила исковые требования и просит суд также признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от «данные изъяты» г., выданное государственным нотариусом Щедриной В.И. и зарегистрированное в реестре за №«данные изъяты» в части земельного участка по адресу: «данные изъяты». В обоснование иска Мараховская Л.Х. указала, что проживает в принадлежащей ей квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу: «данные изъяты». Указанную квартиру она получила по договору на бесплатную передачу квартиры в собственность от «данные изъяты» года, заключенному ей с «данные изъяты». Всего в их доме восемь квартир, дом расположен на земельном участке общей площадью «данные изъяты» кв.м. При оформлении документов на квартиру и земельный участок при ней в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА Управления Росреестра РФ ей стало известно, что собственник квартиры № «данные изъяты» — Симонова А.Ф. уже имеет свидетельство о государственной регистрации права, выданное «данные изъяты» года, согласно которому ей принадлежит долевая собственность с долей в праве «данные изъяты» на земельный участок общей площадью «данные изъяты» кв.м., расположенный по адресу: «данные изъяты». Согласно Приказу Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. N 29 "Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В связи с чем их дом является многоквартирным. Принимая во внимание положения пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса, общим имуществом в многоквартирном доме является земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, не предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса). Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 Гражданского кодекса). В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (пункты 2, 3 статьи 37 Жилищного кодекса). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Закона о введении в действие Жилищного кодекса решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса). Таким образом, поскольку решением общего собрания собственников квартир не определялись доли на общее имущество в доме, а в следствии ошибки, допущенной при выдаче Симоновой А.Ф, свидетельства серии «данные изъяты», она и все другие собственники квартир не смогут исчислять свою долю в праве общей собственности на общее имущество пропорциональной размеру общей площади занимаемых ими квартир, земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учёт, что воспрепятствует оформлению земельного участка в соответствии с законом в долевую собственность собственниками квартир в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. По смыслу данной статьи зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения». Согласно ст. 13 ГК РФ «Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса. Просит суд удовлетворить иск. Представитель ответчика Симонов П.А. не возражает против заявленных исковых требований Мараховской Л.Х. и признает их. Третьи лица без самостоятельных требований Коптева Е.С., Корытина З.В., Фуголь В.В., Андреева Т.Ф., Новиков Ю.А., Лапина Г.С., представили в суд заявления, согласно которых не возражают против заявленных исковых требований и каждый признает их. Последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст.173 ГПК РФ понятны. Также каждый просит рассмотреть гражданское дело без его участия. Выслушав истца, представителя ответчика, изучив представленные материалы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договора на бесплатную передачу в собственность занимаемой квартиры от «данные изъяты» года установлено, что «данные изъяты» передал принадлежащую ему квартиру №«данные изъяты» в собственность Мараховской Л.Х. Квартира передается в собственность бесплатно. В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от «данные изъяты» года указано, что наследником имущества Пахомовой Е.Ф., умершей «данные изъяты» года является Симонова А.Ф. Наследственное имущество состоит из земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по адресу «данные изъяты», общей площадью «данные изъяты» кв.м. с размещенной на нем двухкомнатной квартирой. Свидетельствами о государственной регистрации права выданными «данные изъяты» года подтверждается, что Симонова А.Ф. является собственником «данные изъяты» доли в праве земельного участка, площадью «данные изъяты» кв.м., по адресу «данные изъяты», а также собственником квартиры в одноэтажном многоквартирном доме со служебными строениями и сооружениями общей площадью «данные изъяты» кв.м.. Свидетельством о государственной регистрации права выданным «данные изъяты» года подтверждается, что Фуголь В.В. является собственником квартиры в одноэтажном «данные изъяты» доме общей площадью «данные изъяты» кв.м. со служебными строениями и сооружениями по адресу «данные изъяты». В справке выданной «данные изъяты» указано, что Корытина З.В. действительно проживает на территории «данные изъяты» по адресу «данные изъяты» с «данные изъяты» года по настоящее время. В справке выданной «данные изъяты» указано, что Фуголь В.В. действительно с «данные изъяты» года имеет на праве собственности квартиру на территории «данные изъяты» по адресу «данные изъяты». В справке выданной «данные изъяты» указано, что Новиков Ю.А. действительно зарегистрирован на территории «данные изъяты» по адресу «данные изъяты» в квартире матери Новиковой В.Г., умершей «данные изъяты» года. В справке выданной «данные изъяты» указано, что Мараховская Л.Х. действительно проживает на территории «данные изъяты» по адресу «данные изъяты» с «данные изъяты» года по настоящее время. В справке выданной «данные изъяты» указано, что Симонова А.Ф. действительно проживает на территории «данные изъяты» по адресу «данные изъяты» с «данные изъяты» года по настоящее время. В справке выданной «данные изъяты» указано, что Андреева Т.Ф. действительно проживает на территории «данные изъяты» по «данные изъяты» с «данные изъяты» года по настоящее время. В справке выданной «данные изъяты» указано, что Коптева Е.С. действительно проживает на территории «данные изъяты» по адресу «данные изъяты» с «данные изъяты» года по настоящее время. В справке выданной «данные изъяты» указано, что Лапина Г.С. действительно проживает на территории «данные изъяты» по адресу «данные изъяты» с «данные изъяты» года по настоящее время. В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный в «данные изъяты» состоит из «данные изъяты» квартир. Исходя из пункта 1 ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 13 ГК РФ «Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. С учетом изложенных обстоятельств в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования Мараховской Л.Х. Одновременно суд, при вынесении решения, учитывает, что ответчик признал иск. В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. Признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от ответчика признание иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать недействительным зарегистрированное право долевой собственности с долей в праве «данные изъяты» Симоновой А.Ф., «данные изъяты» года рождения на земельный участок кадастровый номер «данные изъяты», общей площадью «данные изъяты» кв.м., расположенный по адресу «данные изъяты». Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от «данные изъяты» г., выданное государственным нотариусом «данные изъяты» и зарегистрированное в реестре за №«данные изъяты» в части земельного участка по адресу: «данные изъяты». Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №«данные изъяты» от «данные изъяты» года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 30.01.2012 г. Председательствующий С.В. Скоморохов