К делу №2-78/12г.

Решение

Именем Российской Федерации

14.02.2012 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кузнецова Семена Ульяновича к администрации МО «Келермесское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Кузнецов С.У. обратился в суд с иском к администрации МО «Келермесское с/п» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании Кузнецов С.У. подержал заявленные требования, в обоснование суду пояснил, что в 1990г. он по договору купли –продажи приобрел у ФИО4 жилой деревянный дом по адресу: ст. Келермесская, <адрес>. С заключения договора купли-продажи он проживал там с семьей: супругой и сыном. В 1992г. ему выдано свидетельство о праве собственности на землю расположенное по адресу: ст. Келермесская, <адрес>. В связи с перенумерацией домовладений на территории сельского поселения, номер его дома изменен с № на №. В <данные изъяты>. его супруга ФИО3 умерла. В настоящее время он решил оформить право собственности на дом. По его заказу был изготовлен ТП указанного дома, однако в графе «сведения о правообладателях объекта» в качестве субъекта права указан первый собственник – ФИО4, которая умерла около 6 лет назад. Договор был зарегистрирован лишь в сельском Совете, чем был нарушен существовавший на тот момент порядок регистрации недвижимости. В связи с этим он не может получить в Гиагинском отделе УФРС по РА свидетельство о гос. регистрации права на вышеуказанное имущество. С 2000 г. он значится зарегистрированным в домовладении, а с момента покупки добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет. Просит суд, признать за ним, Кузнецовым Семеном Ульяновичем на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: РА <адрес>, ст. Келермесская, <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м.

Представитель ответчика, администрации МО «Келермесское с/п» в суд не явился, в представленном в суд заявлении не возражает против заявленных исковых требований и признает их. Последствия признания заявленных требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, а именно удовлетворение исковых требований, разъяснены и понятны. Также администрация МО «Келермесское с/п» просит рассмотреть дело без участия его представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ч.5 ГПК РФ, указывающий, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, определил рассмотреть дело без представителя ответчика, приняв их мнение, изложенное в их заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых- недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договора.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникающее до момента вступления в силу данного ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим ФЗ.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ: «Лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

В соответствии с договором купли продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала, а Кузнецов С.У. купил одноэтажный жилой деревянный дом, общей площадью 53 кв.м. расположенный на земельном участке, мерою 0,5 га расположенный по адресу: ст. Келермесская, <адрес>. Договор зарегистрирован в Келермесском с/С., в реестре за №.

Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Кузнецову С.У. предоставлен земельный участок площадью 0,5 га по адресу: ст. Келермесская, <адрес>.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией МО «Келермесское с/п» подтверждается, что в связи с перенумерацией домовладений на территории с/п в <данные изъяты> г. домовладение Кузнецова С.У. расположенное по адресу: ст. Келермесская, <адрес> имеет новый номерной знак №.

Паспортом, выданным Гиагинским РОВД РА ДД.ММ.ГГГГ серия 79 06 № подтверждается, что Кузнецов Семен Ульянович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован в ст. Келермесская. <адрес> с <данные изъяты> г. по настоящее время.

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный в ст. Келермесская, <адрес> ФИО6 составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в графе «субъект права» собственником значится ФИО4 Данное обстоятельство послужило основанием обращения Кузнецова С.У. в суд с иском о признании права собственности на домовладение, что позволит ему в дальнейшем зарегистрировать свое имущество в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Также в соответствии с ТП общая площадь жилого дома составляет 55,5 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвентарный <данные изъяты>, ранее присвоенный инвентарный учетный номер <данные изъяты> принадлежит одноэтажному жилому дому по адресу: ст. Келермесская. <адрес> ФИО6 общей площадью 55,6 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, истец, не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом как своим собственным более 15 лет и в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобретает право собственности на это имущество.

Кроме того, суд принимает признание исковых требований ответчиками и принимает решение об удовлетворении заявленных требований, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Кузнецова Семена Ульяновича к администрации МО «Келермесское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Семеном Ульяновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 55,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> ст. Келермесская, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию – Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов