дело № 2-125/11 г.
Решение
Именем Российской Федерации
2 марта 2011 года ст. Гиагинская
Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Кусакиной О.Н.,
при секретаре - Трегубовой А.З.,
с участием истца – Терещенко В.Г.,
представителя ответчика – администрации МО «Гиагинское сельское поселение» Михайленко Я.В. по доверенности от …г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терещенко В.Г. к администрации МО «Гиагинское сельское поселение», Луниной Э.Е., о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Терещенко В.Г. обратился в суд с иском к администрации МО «Гиагинское сельское поселение», Луниной Э.Е., о признании права собственности на земельный участок.
В исковом заявлении Терещенко В.Г. указал, что … г. на основании договора с … в соответствии с Законом РСФСР от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» он получил в собственность от указанной организации квартиру ….. В соответствии с действующим на то время порядком указанный договор был зарегистрирован в филиале ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ по РА в отделе ТИ по Гиагинскому району» и в Гиагинском сельском совете. В техническом паспорте квартиры по состоянию на … г. он указан собственником квартиры. Согласно справки главы администрации МО «Гиагинское сельское поселение» от … г. он является хозяином квартиры (похозяйственная книга №… стр… л/сч …).
… г. на основании решения администрации Гиагинского сельского совета от … г. №… для выращивания сельхозпродуктов ему было выдано свидетельство №… о праве собственности на землю площадью … га по адресу:... При получении указанного свидетельства он осуществил оплату в размере … рублей, что подтверждается штампом поставленным на свидетельстве.
По указанному адресу он фактически проживает с … г., что подтверждается его регистрацией. Весь этот период времени и по настоящее время он пользовался указанным участком как своим собственным, без помех, беспрепятственно, открыто, добросовестно. Использовал участок по назначению – для выращивания сельхозпродуктов и ведения личного подсобного хозяйства. Задолженностей по оплате налогов не имел.
После межевания границ земельного участка в …г., согласования его местоположения с правообладателями соседних участков его площадь составила … кв.м.
В настоящее время возникла необходимость получения свидетельства о праве собственности на землю, однако согласно п.1 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, … прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав»», а в свидетельстве № … о праве собственности на землю, выданном … г. Главой администрации Гиагинского сельского Совета … на его имя, адрес земельного участка указан как «ул. ….», то есть без указания номера квартиры и поэтому не в полной мере отражает информацию, необходимую для регистрации прав на недвижимое имущество.
Просит суд признать за ним, Терещенко В.Г., право собственности в соответствии с приобретательной давностью, на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью … кв.м., из категории земель: «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: …
В судебном заседании Терещенко В.Г. свои исковые требования поддержал в полном объеме, и пояснил, что спора с соседями не имеется, межевание проведено. Просит рассмотреть дело без участия ответчика Луниной Э.Е., приняв во внимание ее заявление согласно которого, она признает его исковые требования в полном объеме и не возражает признать за ним право собственности на земельный участок.
Ответчик - представитель администрации МО «Гиагинское сельское поселение» Михайленко Я.В. в судебном заседании поддержал исковое заявление Терещенко В.Г. в полном объеме, т.к. спора между владельцами соседних квартир по земле и меже нет. Просит рассмотреть дело в отсутствии ответчика Луниной Э.Е.
Ответчик Лунина Э.Е. представила в суд заявление от … г., в котором указала, что признает исковые требования Терещенко В.Г. в полном объеме, не возражает признать за ним право собственности на земельный участок площадью … кв.м. расположенный по адресу: …. Последствия признания иска ответчиком, а именно, удовлетворение исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.
Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без участия ответчика - Луниной Э.Е., приняв во внимание доводы, изложенные в заявление.
Выслушав истца Терещенко В.Г., ответчика – представителя администрации МО «Гиагинское сельское поселение» Михайленко Я.В., исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из паспорта Терещенко В.Г., … г. рождения, выданного … года следует, что он зарегистрирован по адресу: …, с … г.
Из договора приватизации квартиры от … г., заключенного между … в лице директора Т. и Терещенко В.Г., Т. следует, что истцу бесплатно в собственность передана квартира № … в доме №… по ул. … в ст. …, общей площадью … кв. м., жилой площадью … кв.м.
Справкой выданной Главой администрации МО «Гиагинское сельское поселение» … года, подтверждается, что Терещенко В.Г., … г. рождения, проживает в ст. …, является хозяином квартиры. Справка выдана на основании похозяйственной книги №…, стр. …, л.с. ….
Из свидетельства о праве собственности на землю за № …, выданного … г. Терещенко В.Г. следует, что площадь земельного участка расположенного в ст. …., и переданного ему в собственность, составляет … га.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от … г. №…. кадастровый номер …. участок, расположенный по адресу: …., относится к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь … кв.м., кадастровая стоимость …. руб., принадлежит на праве собственности Терещенко В.Г.
Из акта согласования местоположения границы земельного участка расположенного в …, следует, что уточненная площадь земельного участка составляет …. кв.м., разногласий при согласовании местоположения границы с правообладателями соседнего участка не имеется.
Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: …, общая площадь составляет … кв.м., жилая – … кв.м., собственником квартиры указан ТерещенкоВ.Г. на основании договора приватизации от … г.
Свидетельством о государственной регистрации права от … г. подтверждается, что за Луниной Э.Е. признано право собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь … кв.м., по адресу: …, кадастровый номер …, общей площадью … кв.м.
Таким образом, из предоставленных доказательств усматривается, что с … года Терещенко В.Г. осуществляет право владения и пользования земельным участком уточненной площадью … кв.м. по адресу: ….
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ: «Лицо-гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».
Следовательно, истец приобрел право собственности на указанный земельный участок по приобретательной давности.
Других лиц, оспаривающих право собственности на данное имущество, не имеется.
При вынесении решения, суд также учитывает, что ответчики - администрация МО «Гиагинское сельское поселение», Лунина Э.Е. признали иск.
Признание иска ответчиками не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от ответчиков признание иска.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.
С учетом совокупности всех перечисленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Терещенко В.Г. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ; ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Терещенко В.Г. к администрации МО «Гиагинское сельское поселение», Луниной Э.Е., о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Терещенко В.Г., право собственности в соответствии с приобретательной давностью, на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью … кв.м., из категории земель: «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: …..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня объявления через Гиагинский районный суд.
Председательствующий О.Н.Кусакина