РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ЗАОЧНОЕ)
27 февраля 2010 года город Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Рогозина К.В.,
при секретаре – Степанове Д.Ю.,
с участием: истца ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО3, ФИО2 и ГМУП «ФИО19» об изменении договора социального найма, исключении из числа нанимателей, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 и ГМУП «ФИО19» об изменении договора социального найма, исключении из числа нанимателей, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ... ...,13.
В судебном заседании, поддержав заявленные исковые требования, в их обоснование истец ФИО13 пояснил, что согласно ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного на его имя на основании решения исполкома Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года, ему и членам его семьи предоставлено для проживания жилое помещение - квартира Номер обезличен, расположенная в ... по .... Право совместного с ним проживания было предоставлено также его жене - ФИО11, детям: ФИО3, ФИО10, ФИО10, ФИО2, ФИО2, ФИО12 В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают он, его жена ФИО11, дети: ФИО10, ФИО10, ФИО2, ФИО9, ФИО8, зять ФИО7 и внуки ФИО6, Номер обезличен г.р., ФИО5, Номер обезличен г.р., ФИО4, Номер обезличен г.р..
Ответчики ФИО3 и ФИО2 состоят на регистрационном учете, но не проживают в выше указанном жилом помещении с Дата обезличена года, поскольку добровольно выехали из квартиры и в настоящее время имеют другое место жительства. С момента выезда и по настоящее время они не предпринимали никаких попыток к вселению в квартиру, не несут бремя содержания и ухода за жилым помещением, не оплачивают коммунальные и другие платежи, связанные с содержанием квартиры.
Дата обезличена года между истцом и ГМУП «ФИО19» заключен договор Номер обезличен социального найма жилого помещения – квартиры Номер обезличен по ... .... Согласно указанного договора ему и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности ..., состоящее из жилого помещения общей площадью 112,70 кв.м., расположенное по ... ...,Номер обезличен
Истец полагает, что настоящий договор социального найма подлежит изменению и просит исключить из числа членов семьи нанимателя, имеющих право на совместное с ним проживание в данном жилом помещении ответчиков ФИО3 и ФИО2, поскольку они фактически в данной квартире не проживают и не исполняют обязанностей нанимателей, предусмотренных вышеуказанным договором социального найма, а также признать их утратившими право пользования жилым помещением, квартирой Номер обезличен по ... в ... и снять с регистрационного учета.
Ответчики ФИО3 и ФИО2, представитель ГМУП «ФИО19», будучи надлежащим образом, извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих возражений на заявленные исковые требования не представили, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в нем доказательствам.
Третье лицо – представитель администрации ..., будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, своих возражений на заявленные исковые требования не представил.
Выслушав истца, опросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе принципов равноправия и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В обоснование доводов о нарушении его прав, истец пояснил, что наличие ответчиков на регистрационном учете в квартире Номер обезличен по ... ..., влечет за собой для него, как нанимателя указанного жилого помещения, бремя дополнительных платежей по оплате коммунальных услуг за фактически не проживающих в квартире лиц. Указанное обстоятельство подтверждено письменными доказательствами, квитанцией об оплате за предоставляемые коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ордера Номер обезличен от Дата обезличена года выданного исполнительным комитетом Георгиевского Совета народных депутатов на основании решения исполкома Совета народных депутатов от Дата обезличена г. Номер обезличен, ФИО13 с семьей, состоящей из 9 человек предоставлено право занимать пять комнат Номер обезличен, всего жилой площадью 70,7 кв.м. в квартире Номер обезличен по .... С указанием состава его семьи: жена – ФИО11, сын – ФИО3, сын ФИО10, сын ФИО10, дочь ФИО2, сын ФИО2, сын ФИО2, дочь ФИО12
Суду представлен договор Номер обезличен социального найма жилого помещения от Дата обезличена года, заключенный между Георгиевским муниципальным унитарным предприятием «ФИО19» и ФИО13 о передаче ему и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности ..., расположенное по адресу: ..., ..., ... ...,13.
В соответствии с ч. 3 ст. 69 ЖК РФ, ч. 2 ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
Ответчики ФИО3 и ФИО2, которые являются сыновьями истца ФИО13, могут считаться членами семьи нанимателя при условии проживания вместе с нанимателем в одном жилом помещении, ведении общего совместного хозяйства.
Однако, из представленных суду письменных доказательств следует, что ответчики ФИО3 и ФИО2, которые указаны в договоре социального найма жилого помещения в качестве членов семьи нанимателя, фактически в указанном жилом помещении не проживают, в связи с чем не являются членами семьи нанимателя.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Доводы истца о фактическом не проживании ФИО3 и ФИО2 в предоставленной ему по договору социального найма квартире и не выполнении обязанностей по указанному договору, подтверждены письменными доказательствами – актом обследования материально бытовых условий семьи ФИО13, проживающей по адресу: ..., ... кв. Номер обезличен, которым членами комиссии: И.О. председателя СТОСа Номер обезличен ФИО16, специалистом ФИО15 и членом Совета ФИО14 установлено, что ФИО13 проживает со своей семьей, по данному адресу зарегистрированы, но не проживают более полутора лет и не оплачивают коммунальные услуги его сыновья ФИО3, Номер обезличен г.р. и ФИО2, Номер обезличен г.р..
Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с семьей ФИО13 около 13 лет. Ей достоверно известно, что до Номер обезличен года в квартире с ФИО13 проживали его сыновья ФИО3 и ФИО2, но они добровольно выехали из квартиры и в настоящее время проживают по другому адресу. С указанного времени в квартире ФИО13 не появлялись и не проживали.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членом его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Судом установлено, что ответчики в добровольном порядке выехали из занимаемого ими жилого помещения, общего хозяйства с нанимателем не ведут, коммунальные услуги по договору найма жилого помещения не оплачивают, не исполняют своих прав и обязанностей по договору социального найма, т.е. своими действиями в одностороннем порядке расторгли договор социального найма жилого помещения.
Поскольку квартира Номер обезличен по ... находится в муниципальной собственности ..., суд считает обоснованными требования нанимателя ФИО13 об изменении договора найма жилого помещения и исключении из числа членов семьи нанимателя ФИО3 и ФИО2, согласно п. 4.1 настоящего договора, т.е. в связи с не исполнением ими обязанностей по настоящему договору найма и выездом в другое место жительство.
При этом данных о том, что между наймодателем квартиры ГМУП «ФИО19» и ответчиками существует отдельный договор социального найма квартиры Номер обезличен по ... Номер обезличен ..., суду не представлено.
Совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО13 - удовлетворить.
Изменить договор социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Георгиевским муниципальным унитарным предприятием «ФИО19» с ФИО13, исключив из числа членов семьи нанимателя имеющих право на совместное в ним проживание в жилом помещении - ФИО3, Номер обезличен года рождения и ФИО2, Номер обезличен года рождения.
Признать ФИО3, Номер обезличен года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой Номер обезличен,Номер обезличен, дома Номер обезличен по ... ... края.
Признать ФИО2, Номер обезличен года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой Номер обезличен,Номер обезличен, дома Номер обезличен по ... ...
Настоящее решение по его вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении – в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ...
Ответчики вправе подать в Георгиевский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы в Георгиевский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ К.В. Рогозин
ФИО3
ФИО3
ФИО3
ФИО3
ФИО3
ФИО3
ФИО3
ФИО3
ФИО3
ФИО30н