РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года город Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Рогозина К.В.,
при секретаре – Степанове Д.Ю.,
с участием : истца Кучурина П.И., представителя ответчика - СПК «Незлобненский» Гриценко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучурина П.И. к СПК «Незлобненский» о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, -
УСТАНОВИЛ:
Кучурин П.И. обратился в суд с иском к СПК «Незлобненский» о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...
В судебном заседании истец Кучурин П.И. исковые требования поддержал в полном объеме и в их обосновании суду пояснил, что Дата обезличена года между ним и СПК «Незлобненский» был заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен расположенной по .... Дата обезличена года он внес в кассу СПК «Незлобненский» денежную сумму в размере 45 000 рублей за вышеуказанную квартиру, что подтверждается соответствующей квитанцией. Дата обезличена года Незлобненским филиалом ГУП «Краевая техническая инвентаризация» был выдан кадастровый паспорт на жилое помещение. После заключения договора он обратился в Георгиевский отдел Управления Федеральной службы по Ставропольскому краю за регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако получил отказ со ссылкой на отсутствие у СПК «Незлобненский» правоустанавливающих документов на продаваемую квартиру. С момента приобретения квартиры и по настоящее время, он проживает в квартире Номер обезличен по ..., которая с 1965 года до момента приобретения им состояла на балансе СПК «Незлобненский». Ему неизвестно по какой причине у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы, однако себя он считает добросовестным приобретателем. До настоящего времени он не может оформить свои права собственника, в связи с этим за защитой своих прав вынужден обратиться в суд и просит признать договор купли-продажи заключенным и признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: ...
Ответчик – представитель СПК «Незлобненский» Гриценко М.В. исковые требования Кучурина П.И. признал и подтвердил обстоятельства изложенные истцом.
Третье лицо представитель Георгиевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания не явился, возражений на исковые требования не представил, в связи с чем с учетом мнения явившихся в судебное заседание сторон, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - представитель администрации Незлобненского сельского совета Георгиевского района Ставропольского края, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания не явился, возражений на исковые требования не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем с учетом мнения явившихся в судебное заседание сторон, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Кучурина П.И. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пояснениями истца и предоставленными суду письменными доказательствами в судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между СПК «Незлобненский» и Кучуриным П.И. заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной по ...
Истец утверждает, что свои обязательства по договору купли-продажи от Дата обезличена года он исполнил и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года, из которой следует, что Кучурин П.И. внес за жилье 45 000 рублей в кассу СПК «Незлобненский».
Из сообщения отдела имущественных земельных отношений администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., не является объектом муниципальной собственности Георгиевского муниципального района Ставропольского края, и не числится в соответствующем реестре.
Аналогичные сведения содержит в себе ответ представленный администрацией Незлобненского сельского совета Георгиевского района Ставропольского края.
Из представленной суду справки СПК «Незлобненский» следует, что на балансе СПК «Незлобненский» по статье «Основные средства» подстатья «Жилые дома» находится квартира 1965 года постройки балансовой стоимостью 35603 рубля, расположенная по адресу ...
Согласно выписки их похозяйственной книги земельный участок, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: пос. ..., предоставлен в аренду сроком на 5 лет СПК «Незлобненский» на основании постановлений главы администрации Незлобненского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года. В квартире состоящих на регистрационном учете нет.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества у лица, являющегося собственником данного имущества.
В связи с указанными положениями и требованиями закона касающимися вопроса заключения договора купли-продажи недвижимого имущества судом установлено отсутствие у продавца СПК «Незлобненский» зарегистрированного в установленном законном порядке права собственности на продаваемое Кучурину П.И. недвижимое имущество.
Согласно п. 2 представленного суду договора купли-продажи от Дата обезличена года отчуждаемая квартира и сараи принадлежит Продавцу на основании учетных данных объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Вместе с тем, из представленных суду доказательств следует, что право собственности на отчуждаемый СПК «Незлобненский» объект недвижимого имущества за ним в установленном порядке не зарегистрировано. Согласие представителя ответчика с исковыми требованиями, при отсутствии препятствий в государственной регистрации права на недвижимое имущество за ответчиком, фактически свидетельствует об отсутствии между сторонами спора о праве на недвижимое имущество, а также о том, что заключение договора купли-продажи указанного имущества с Кучуриным П.И. является попыткой уклониться от установленного законом порядка государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
Судом также принято во внимание, что в деле отсутствуют доказательства принадлежности ответчику на праве собственности земельного участка общей площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: ..., поскольку согласно выписки их похозяйственной книги, выданной администрацией Незлобненского сельского совета Георгиевского района, земельный участок предоставлен в аренду сроком на 5 лет СПК «Незлобненский» на основании постановлений главы администрации Незлобненского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года. В квартире состоящих на регистрационном учете нет.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кучурина П.И. не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кучурина П.И. к СПК «Незлобненский» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Георгиевский городской суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ К.В. Рогозин