РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Георгиевск «22» сентября 2010 г.
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи - Ивахненко Л.С.,
при секретаре - Ивановой Н.Н.,
с участием истицы Агафоновой Н.А., представителя истца адвоката Мартиросовой С.А., действующей на основании ордера, представителя ответчика Гудым А.Г. Ребикова А.Г., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафоновой Н.А. к Гудым А.Г. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возвращении в собственность недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Агафонова Н.А. обратилась в суд с иском к Гудым А.Г. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возвращении в собственность недвижимого имущества – квартиры Номер обезличен по ... в ....
В судебном заседании Агафонова Н.А. поддержала заявленные исковые требования и в их обоснование суду пояснила, что в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена года она передала в собственность Гудым А.Г. принадлежащую ей на праве собственности недвижимость, состоящую из квартиры Номер обезличен по ... в .... В соответствии с условиями договора на Гудым А.Г. возлагалась обязанность предоставить ей пожизненное содержание с иждивением, т.е. оказывать необходимую помощь, обеспечивать питанием, одеждой, уходом, а также сохранить в ее бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанную недвижимость, с подведенными коммуникациями и другими принадлежностями, необходимыми для использования недвижимости по назначению. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда. Ответчик Гудым А.Г. не выполнял и не выполняет условия договора, с 2002 года и по настоящее время не обеспечивает ее питанием, одеждой, уходом, медикаментами. Возможную помощь ей всегда оказывали соседи и знакомые. С 2006 года по март 2010 года она находилась в доме-интернате, куда ее оформил Гудым А.Г. якобы временно на время производства ремонта в квартире, но забыл про нее и 4 года она проживала в интернате. Когда она приехала из интерната домой, то застала там квартирантов. Она вынуждена обращаться за помощью к соседям. Считает, что Гудым А.Г. существенно нарушил свои обязательства, и она вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. Добровольно расторгнуть договор ответчик не желает, поэтому она вынуждена была обратиться в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена года и возврата ей в собственность ее квартиры.
Представитель истца - адвокат Мартиросова С.А. требования Агафоновой Н.А. считала законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик Гудым А.Г. в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через своего представителя.
Полномочный представитель ответчика Ребиков А.Г. в судебном заседании исковые требования Агафоновой Н.А. не признал и суду пояснил, что действительно истица была помещена в дом-интернат на время проведения его доверителем ремонта в квартире, который занял очень много времени и денежных средств, так как квартира была превращена истицей в притон для наркоманов. Затем в спорную недвижимость были поселены квартиранты с целью хотя бы частично компенсировать затраченные денежные средства на ремонт. Впоследствии Гудым А.Г. забрал бы Агафонову Н.А. из интерната. Просил суд отказать Агафоновой Н.А. в удовлетворении исковых требований.
УФРС по СК, привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилось, об уважительности причин неявки суду не сообщило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляло.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав предоставленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования Агафоновой Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты –гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица или лиц /п.1 ст. 601 ГК РФ/. К нему применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено ст. ст. 601-605 ГК РФ.
Это возмездный, односторонний, реальный договор. Реальным он считается потому, что как договор с недвижимостью он подлежит нотариальному удостоверению, а также обязательной государственной регистрации согласно ст. 584 ГК РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, который подлежит государственной регистрации, признается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации. Следовательно, до государственной регистрации договора в установленном порядке прав и обязанностей у сторон не возникает.
В отличие от других видов ренты обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребности получателя в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним /п. 1 ст. 602 ГК РФ/.
Приведенный перечень потребностей является примерным и должен быть конкретизирован в договоре.
В договоре может быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом, стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2-х МРОТ, установленных законом /п. 2 ст. 602 ГК РФ/.
Как установлено судом, Дата обезличена между Агафоновой Н.А. и Гудым А.Г. был нотариально заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор зарегистрирован Дата обезличена года в установленном законом порядке.
На основании данного договора Гудым А.Г. зарегистрирован собственником квартиры Номер обезличен по ... в ....
В соответствии с условиями договора Агафонова Н.А. – «Получатель ренты» передала в собственность Гудым А.Г. - «Плательщику ренты», принадлежащую ей на праве собственности недвижимость, состоящую из квартиры Номер обезличен по ... в ....
Гудым А.Г. принял на себя обязанность предоставить Агафоновой Н.А. пожизненное содержание с иждивением, т.е. оказывать необходимую помощь, обеспечивать питанием, одеждой, уходом, а также сохранить в ее бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанную недвижимость, с подведенными коммуникациями и другими принадлежностями, необходимыми для использования недвижимости по назначению. Также условиями договора установлено, что стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда.
Пунктом 7 вышеуказанного договора предусмотрено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества.
Доводы Агафоновой Н.А. о том, что Гудым А.Г. не исполнял своих обязательств по договору подтверждаются следующими исследованными судом доказательствами.
Из сообщения Директора ГСУСОН «Дом-интернат» ветеранов труда «Бештау» следует, что Агафонова Н.А. действительно проживала в их учреждении со Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Данное обстоятельство не отрицается в судебном заседании и представителем ответчика Ребиковым А.Г.
Свидетели ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1, опрошенные в судебном заседании, суду показали, что они знают Агафонову Н.А. давно, проживают по-соседству с ней. Кроме них никто и никогда за Агафоновой Н.А. не ухаживал. Они носили ей еду, лекарства, помогали денежными средствами, так как она инвалид и проживала одна. Потом им стало известно о том, что Агафонова Н.А. проживает в интернате. Гудым А.Г. они никогда не видели, за квартирой никто не ухаживал, там проживали квартиранты.
Данные свидетельские показания не опровергнуты представителем ответчика Ребиковым А.Г.
Согласно ст. 604 ГК РФ плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование недвижимого имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
В законе предусмотрена повышенная защита прав получателя ренты при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей. В таких случаях получатель ренты имеет право потребовать возврата недвижимого имущества, которое передано под выплату пожизненного содержания с иждивением, либо выплаты ему покупной цены на условиях, предусмотренных ст. 605 ГК РФ/.
Проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика допущены существенные нарушения условий договора пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена года, что объективно подтверждено фактически установленными по делу обстоятельствами, а также свидетельскими показаниями.
Таким образом, исследовав в совокупности все предоставленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что Гудым А.Г. ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства перед Агафоновой Н.А., установленные договором пожизненного содержания с иждивением, о чем свидетельствует и тот факт, что Агафонова Н.А. большую часть времени действия договора пожизненного содержания с иждивением проживала в доме –интернате.
Доводы представителя ответчика Ребикова А.Г. о том, что до помещения Агафоновой Н.А. в дом-интернат, то есть с 2002 года по 2006 года Гудым А.Г. должным образом осуществлял свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Согласно нормам п. 2 ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать возмещения расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Данной нормой закона установлена усиленная защита прав получателя ренты в случаях существенного нарушения плательщиком ренты своих обязанностей по предоставлению пожизненного содержания с иждивением.
Истицей заявлены требования о возврате ей переданного ответчику недвижимого имущества, которые суд, с учетом установленных существенных нарушений ответчиком своих обязанностей по исполнению договора пожизненного содержания с иждивением, считает подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Агафоновой Н.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению, договор пожизненного содержания с иждивением подлежит расторжению, недвижимое имущество, переданное ответчику по договору пожизненного содержания с иждивением, надлежит возвратить в собственность истицы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Агафоновой Н.А. - удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена, заключенный между Агафоновой Н.А. и Гудым А.Г..
Возвратить в собственность Агафоновой Н.А. недвижимое имущество, состоящее из квартиры Номер обезличен по ... в ....
Настоящее решение является основанием для погашения предыдущих записей о праве собственности на квартиру Номер обезличен по ... в ....
Взыскать с Гудым А.Г. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 1415 рублей 90 копеек.
Взыскать с Гудым А.Г. в пользу Агафоновой Н.А. в счет возмещения расходов на услуги представителя 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
СУДЬЯ